Коротко: St. Regis Residences в Al Mouj Muscat это самый дорогой квадратный метр в нашем портфеле: медиана около 2 317 OMR за м² против 1 063 OMR по всем 452 лотам. Доступно 36 лотов, от 441 631 до 898 521 OMR, все двух и трёхкомнатные квартиры площадью от 181 до 388 м². Передача ключей в 2028 году. И одно отличает проект от всего остального, что мы продаём: все 36 лотов без исключения проходят порог золотой резиденции в 250 000 OMR.
Это самое дорогое, что у нас есть, и мы скажем об этом прямо. Если метраж за риал ваш первый критерий, проект не ваш, и ниже мы прямо говорим, куда смотреть вместо него. Если же вам нужна золотая резиденция вместе с брендированным жильём по самому обжитому адресу Омана, это единственный проект, где проходит каждый лот.
Цифры взяты из нашей базы, обновлённой по файлу застройщика от 30 августа 2026 года.
| Тип | В наличии | Площадь | Цена | За м² |
|---|---|---|---|---|
| 2 спальни, вид на гольф | 6 | 195 до 201 м² | 441 631 до 468 160 OMR | ~2 289 |
| 2 спальни, бассейн и море | 5 | 181 до 188 м² | 447 759 до 466 789 OMR | ~2 470 |
| 2 спальни, море | 4 | 188 до 209 м² | 474 307 до 511 662 OMR | ~2 465 |
| 3 спальни, вид на гольф | 21 | 260 до 388 м² | 578 575 до 898 521 OMR | ~2 278 |
Медианный лот стоит 582 782 OMR. Таблица делает очевидным одно: по сути это трёхкомнатный дом, поскольку 21 из 36 лотов трёхкомнатные и все выходят на поле для гольфа.
Посмотрите на колонку цены за метр. Двухкомнатная с видом на море стоит около 2 465 OMR за квадратный метр, а трёхкомнатная с видом на гольф около 2 278 OMR.
За квадратный метр вид на море оценён выше, чем лишняя спальня. Хотите площадь, берите вид на гольф. Хотите воду, платите премию на каждом метре. Это осознанный выбор, а не ошибка в прайсе.
Медиана St. Regis около 2 317 OMR за квадратный метр. По всем 452 доступным лотам в нашей базе медиана около 1 063 OMR.
| Проект | Район | Медиана за м² |
|---|---|---|
| St. Regis | Al Mouj | ~2 317 OMR |
| Vistal | Al Mouj | ~2 152 OMR |
| Wadi Zaha | Sultan Haitham City | ~918 OMR |
| Hay Al Wafa | Sultan Haitham City | ~593 OMR |
За 441 631 OMR, самый дешёвый лот здесь, можно купить четыре меблированные двухкомнатные квартиры в Hay Al Wafa. Мы это пишем, потому что это правда и вам стоит её знать. Деньги здесь покупают бренд, сервис и адрес, а не метраж.
Это и есть практическая разница между St. Regis и остальным портфелем.
Порог пятилетней золотой резиденции Омана составляет 250 000 OMR. Самый дешёвый лот в St. Regis стоит 441 631 OMR, то есть все 36 лотов проходят без исключения.
Для сравнения: в Wadi Zaha и Hay Al Wafa ни один лот этого порога не достигает. Если ваша цель именно золотая резиденция, а не собственность сама по себе, эта разница решает всё.
Десятилетний уровень начинается с 500 000 OMR, и 22 из нынешних лотов проходят и его.
Три месяца назад в нашем списке было 59 лотов. Файл застройщика от 30 августа показывает 36.
Мы пишем это как факт для планирования, а не как давление. Обе однокомнатные квартиры, которые были самым дешёвым входом в проект, ушли, и стартовая цена выросла с 326 308 до 441 631 OMR. Если вы строили планы вокруг прежней цифры, её больше нет.
St. Regis Residences расположены в Al Mouj Muscat, самой старой и обжитой ITC-зоне Омана, с мариной, полем для гольфа на 18 лунок стандарта PGA, пляжем и набережной с магазинами и ресторанами. До международного аэропорта Маската несколько минут.
Передача ключей в 2028 году. Это самый поздний срок во всём нашем портфеле, то есть покупка примерно за два года до сдачи.
Заявленная застройщиком спецификация включает дворецкого St. Regis, спа, рестораны, фитнес и консьержа. Это спецификации проекта, которые мы передаём как есть, а не то, что мы проверяли сами.
Разовая пошлина за регистрацию около 3 процентов от цены покупки. После неё в Омане нет ежегодного налога на недвижимость, а для физических лиц нет налога на доход от аренды и на прирост капитала.
Мы не публикуем арендную доходность и рост цен. По брендированным резиденциям в Омане реальные данные по аренде не выходили. Если вы прочли, что такие резиденции дают определённую доходность или определённый рост, спросите источник и проверьте, какой рынок описывают эти данные.
441 631 OMR за двухкомнатную квартиру 195 м² с видом на поле для гольфа. До августа 2026 были ещё два однокомнатных лота от 326 308 OMR, оба проданы.
Да, и это единственный наш проект, где проходит каждый лот. Пятилетний порог составляет 250 000 OMR, а самый дешёвый лот здесь 441 631 OMR. Двадцать два лота проходят и десятилетний порог в 500 000 OMR.
Да. Al Mouj это интегрированный туристический комплекс, и внутри ITC покупатель любого гражданства получает стопроцентный фрихолд с зарегистрированным свидетельством по Королевскому декрету 12/2006.
Тридцать шесть в файле застройщика от 30 августа 2026 года: 15 двухкомнатных и 21 трёхкомнатный. Тремя месяцами ранее в списке было 59.
В 2028 году. Это самый поздний срок в нашем портфеле, поэтому если жильё нужно раньше, смотрите проекты Sultan Haitham City со сдачей в 2026 и 2027 годах.
Две реальные причины: адрес и бренд. Al Mouj это самая старая ITC-зона Омана с готовой мариной, полем для гольфа и набережной, а St. Regis это брендированная резиденция с гостиничным сервисом. За метр здесь примерно вчетверо дороже, чем в Hay Al Wafa, и на этот обмен идут с открытыми глазами.
