Краткий ответ: Al Mouj Muscat, до 2015 года известный как The Wave, - первый и самый устоявшийся интегрированный туристический комплекс (ITC) Омана: покупатель любого гражданства получает 100% фригольд и продлеваемую резидентскую визу. В наших живых объявлениях квартиры в Al Mouj начинаются от 140 316 оманских риалов в Vistal, брендированные резиденции St. Regis - от 441 631 риалов. При цене около 2 279 риалов за квадратный метр это премиальный адрес Омана, но все еще доля стоимости сопоставимых марина-сообществ Дубая.
Если вы ищете недвижимость в Омане из-за рубежа, первым вам встретится имя Al Mouj Muscat: флагманское прибрежное сообщество страны, эталон, по которому оценивают каждый фригольд-проект, и адрес, о котором международные покупатели от Лондона до Карачи спрашивают нас по имени.
Этот гид 2026 года объясняет, что такое Al Mouj на самом деле, какие живые цены в нашем текущем каталоге, как работают правила фригольда и резидентства и как Al Mouj выглядит на фоне других фригольд-сообществ Омана.
Al Mouj Muscat - государственно-частное партнерство Majid Al Futtaim Properties, государственной туристической компании Омана OMRAN и Tanmia. Это был первый интегрированный туристический комплекс Омана - юридический статус, открывший фригольд иностранным покупателям по Королевскому указу 12/2006.
Цифры сообщества:
- 2,3 квадратных километра вдоль 6 километров побережья в районе Аль-Хайль, напротив международного аэропорта Маската
- Около 4 000 жилых единиц в четырех районах: виллы, таунхаусы и малоэтажные апартаменты
- Марина Al Mouj на 400 стоянок - крупнейшая частная яхтенная гавань Омана
- Гольф-клуб Al Mouj - единственное в стране 18-луночное поле стандарта PGA по проекту Грега Нормана
- Пешеходная торгово-ресторанная улица площадью около 20 000 квадратных метров
Почти два десятилетия непрерывного развития дали Al Mouj то, чего не могут предложить новые проекты: зрелый вторичный рынок, сложившийся пул арендаторов из работающих иностранцев и уличную жизнь, которая уже существует, а не обещана на мастер-плане.
Живые цены объектов, размещенных на нашем портале недвижимости:
| Проект | Доступно | Цены (OMR) | Спальни |
|---|---|---|---|
| Vistal | 71 | 140 316 - 778 091 | 1 - 3 |
| Резиденции St. Regis | 59 | 441 631 - 898 521 | 1 - 3 |
По сообществу в целом Al Mouj торгуется около 2 279 риалов за квадратный метр - максимум по Оману и примерно в 2,3 раза выше национальной медианы 991 риал из нашего индекса цен на недвижимость. Эта премия оплачивает марину, гольф, самую глубокую ликвидность вторички и сильнейший арендный спрос в стране.
Все доступные объекты Al Mouj с живыми ценами - на странице объявлений Al Mouj, а планировки и галерея Vistal - на странице проекта.
Поскольку Al Mouj - утвержденный ITC, действует стандартная схема иностранного владения:
- 100% фригольд на ваше имя для любого гражданства, с полными правами наследования
- Разовый регистрационный сбор около 3%, затем никакого ежегодного налога, налога на прирост капитала и налога на аренду для физлиц
- Резидентство: любая покупка дает владельцу и ближайшей семье продлеваемую визу собственника
- Золотая виза: большинство текущих лотов Al Mouj стоят выше 250 000 риалов, то есть значительная часть сообщества проходит порог золотой резиденции на 5 лет, а ряд лотов - и порог 500 000 риалов для 10-летнего уровня. Подробности в гиде по золотой визе
Доминируют три профиля:
- Конечные жители: семьи, переезжающие в Маскат, которым нужны международные школы рядом, аэропорт в десяти минутах и пешеходный район.
- Арендные инвесторы: у Al Mouj сильнейший в Маскате пул арендаторов-профессионалов, а арендный доход физлиц в Омане не облагается налогом.
- Покупатели резидентства: те, кто совмещает премиальное жилье с порогами золотой визы, особенно из Индии, Пакистана, Великобритании и стран Залива.
- Muscat Hills: вариант по цене; вторичные квартиры от ~60 000 риалов, гольф, более старый фонд
- Jebel Sifah: курортная ставка; квартиры у гольфа и марины от 63 500 риалов, 45 минут от города
- Sultan Haitham City: ставка на новостройку; квартиры от ~92 000 риалов на свежем мастер-плане
- Al Mouj: премиальное, ликвидное, достроенное сообщество, где вы платите за определенность
Если бюджет ниже входа в Al Mouj, те же правила фригольда и резидентства действуют в каждом ITC; сравните цену метра по всем сообществам в индексе цен или посмотрите апартаменты в Маскате.
- Выберите лоты на странице объявлений Al Mouj или расскажите нашей команде о бюджете и цели.
- Смотрите лично или по видео; прямой рейс из Лондона в Маскат - около семи с половиной часов, из Карачи - около двух.
- Забронируйте с депозитом, подпишите договор и завершите перевод права в Министерстве жилищного строительства со сбором 3%.
- Подайте на визу собственника или на золотую резиденцию, если цена проходит порог.
Вся покупка выполняется дистанционно по доверенности.
В текущих объявлениях квартиры Al Mouj начинаются от 140 316 риалов в Vistal, резиденции St. Regis - от 441 631 риалов. Среднее по сообществу - около 2 279 риалов за квадратный метр.
Да. Al Mouj был первым интегрированным туристическим комплексом Омана: любое гражданство получает 100% фригольд с зарегистрированным свидетельством по Королевскому указу 12/2006.
Да. Любая покупка дает продлеваемую визу собственника для владельца и ближайшей семьи, а большинство текущих лотов проходят порог 250 000 риалов золотой резиденции на 5 лет.
Совместное предприятие Majid Al Futtaim, OMRAN Group и Tanmia. В сообществе крупнейшая частная марина Омана и единственное поле для гольфа стандарта PGA по проекту Грега Нормана.
Это самый ликвидный фригольд-рынок Омана с самым глубоким пулом арендаторов, с премией к национальной медиане. Для более низкого входа сравните Muscat Hills, Sultan Haitham City и Jebel Sifah по тем же правилам.
