Краткий ответ: Sultan Haitham City - флагманский умный город Омана, строящийся в Сибе на западе Маската. Это фригольд, открытый всем гражданствам, и сегодня самый дешевый вход в оманскую недвижимость: в наших живых объявлениях 160 домов в проектах Wadi Zaha, Yenaier и Hay Al Wafa от 61 635 оманских риалов, и каждая покупка дает продлеваемую визу собственника недвижимости.
Если вы недавно сравнивали цены фригольд-сообществ Омана, в доступной части каждой таблицы повторяется одно имя: Sultan Haitham City. Именно здесь теперь живут входные цены страны, и здесь же одновременно продаются три самых активных проекта. Этот гид 2026 года объясняет, что это за город, какие три проекта доступны сегодня с живыми ценами и как работают правила фригольда и резидентства.
Sultan Haitham City (SHC) - флагманский городской проект Oman Vision 2040: умный город, строящийся с нуля в Сибе к западу от центра Маската, с прямыми скоростными трассами до центра и международного аэропорта. Мастер-план закладывает полноценные районы со школами, клиниками, мечетями, парками, велодорожками и магазинами в пешей доступности; первые передачи жилья идут в 2026-2027 годах.
Для иностранного покупателя ключевой факт юридический: жилые районы SHC продаются во фригольд, открытый всем гражданствам, с регистрацией права в Министерстве жилищного строительства.
Цифры живые, с нашего портала недвижимости, август 2026:
| Проект | Доступно | Цены (OMR) | Что вы получаете |
|---|---|---|---|
| Wadi Zaha | 56 | 61 635 - 201 280 | Студии, квартиры, скай-виллы и пентхаусы вокруг парка в вади |
| Yenaier | 60 | 67 200 - 176 400 | От студий до 3-спальных плюс скай-резиденции; самый широкий бюджетный пул |
| Hay Al Wafa | 44 | 92 088 - 242 000 | Меблированные 2-спальные, таунхаусы с 3-4 спальнями и виллы с 5 спальнями от Al Abrar |
Вместе три проекта закрывают все профили покупателей: первый дом за 61 635 риалов, семейный таунхаус в районе 150 тысяч или вилла с пятью спальнями за 242 000.
- Самый дешевый вход во фригольд страны. После распродажи студий Jebel Sifah стартовые 61 635 риалов SHC - самый низкий билет в оманский фригольд.
- Самая низкая цена метра среди фригольд-сообществ района Маската в живом индексе цен, доля ставок Al Mouj.
- Новостройки с рассрочкой. Большинство лотов продаются офф-план с платежами по этапам строительства.
- Город достраивается вокруг вас. Ранние покупатели мастер-план городов исторически выигрывали по мере завершения инфраструктуры, школ и ритейла.
Стандартная оманская схема действует полностью:
- 100% фригольд для любого гражданства с правом наследования
- Разовый сбор около 3% при регистрации, затем никаких ежегодных налогов, налога на прирост капитала и налога на аренду для физлиц
- Резидентство: любая покупка дает владельцу и ближайшей семье продлеваемую визу собственника; от 250 000 риалов доступна золотая резиденция на 5 лет
- Бюджетные покупатели, которым нужны настоящий фригольд и виза с минимальным входом; вся история «до 100 000 риалов» из нашего бюджетного гида теперь проходит через SHC.
- Семьи, планирующие базу рядом с новыми школами и парками: меблированные квартиры Hay Al Wafa и таунхаусы и виллы с 3-5 спальнями.
- Инвесторы ранних очередей, ставящие на достройку города - та же ставка, которую Al Mouj вознаградил десять лет назад.
- Отфильтруйте объявления Sultan Haitham City по бюджету и типу.
- Запросите у нас актуальный план оплаты по выбранным лотам: условия различаются по проектам и очередям.
- Забронируйте с депозитом, подпишите договор и завершите регистрацию со сбором 3% при передаче права.
- Подайте на визу собственника со свидетельством.
Вся сделка проходит дистанционно по доверенности.
Флагманский умный город Омана в Сибе, западнее Маската, в рамках Oman Vision 2040: полноценные районы, школы, парки и скоростные трассы до центра и аэропорта. Жилые районы - фригольд для всех гражданств.
Да. Дома Wadi Zaha, Yenaier и Hay Al Wafa продаются как 100% фригольд любому гражданству с зарегистрированным свидетельством.
Живые цены начинаются от 61 635 риалов в Wadi Zaha - сейчас это самый дешевый вход во фригольд Омана. Yenaier от 67 200, Hay Al Wafa от 92 088 до 242 000 риалов за виллу с 5 спальнями.
Да. Любая покупка дает продлеваемую визу собственника для владельца и ближайшей семьи, а от 250 000 риалов может открыться золотая резиденция на 5 лет.
Wadi Zaha - самый низкий вход, а также студии, скай-виллы и пентхаусы, Yenaier - самая широкая линейка бюджетных квартир, Hay Al Wafa - меблированные юниты и семейные таунхаусы с ближайшей передачей. Сравните все три живыми фильтрами портала.
