Коротко: Sarooj Apartments это малоэтажный жилой проект внутри Sultan Haitham City, в районе Эс-Сиб на западе Маската. Доступно 38 квартир, и ни одна ещё не продана: 14 квартир с одной спальней площадью от 53 до 57 м² от 66 593 оманских риалов и 24 квартиры с двумя спальнями площадью от 108 до 109 м² от 91 932 риалов, в двух корпусах из цокольного и пяти этажей. Это самая дешёвая квартира с одной спальней в городе и одновременно самая маленькая, и именно этот компромисс нужно понять до брони. Фригольд для любого гражданства, сдача в 2027 году.
В нашем гиде по виллам Sarooj квартирам досталась одна короткая таблица. Здесь полная картина: цена на каждом этаже, что вы получаете за каждый риал по сравнению с тремя другими проектами того же города, и одна деталь в ценах на квартиры с двумя спальнями, которую скрывает цифра в заголовке.
Все цифры ниже взяты из нашего живого инвентаря.
Что доступно сегодня
| Квартира | Доступно | Площадь | Цена (риал) | Примерно в долларах от |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 14 | от 53 до 57 м² | от 66,593 до 72,563 | 173,100 |
| 2 спальни | 24 | от 108 до 109 м² | от 91,932 до 124,508 | 239,000 |
С разовым регистрационным сбором 3% самая дешёвая квартира с одной спальней обходится примерно в 68 600 риалов, а с двумя спальнями примерно в 94 700 риалов.
Цена по этажам
Квартиры с одной спальней почти не дорожают с высотой. Разброс по всей линейке меньше 6 000 риалов, и самая дешёвая квартира не на нижнем этаже:
| Этаж | С 1 спальней доступно | От (риал) |
|---|---|---|
| 2 | 2 | 68,098 |
| 3 | 3 | 68,821 |
| 4 | 4 | 66,593 |
| 5 | 5 | 67,987 |
С двумя спальнями история другая. Цена растёт с этажом, а на этажах с 1 по 4 каждый этаж продаётся по двум уровням цены за фактически одну и ту же квартиру в 108 м²:
| Этаж | С 2 спальнями доступно | Диапазон цен (риал) |
|---|---|---|
| Цокольный | 4 | от 99,614 до 102,475 |
| 1 | 4 | от 91,932 до 114,292 |
| 2 | 5 | от 93,134 до 116,846 |
| 3 | 4 | от 95,537 до 119,400 |
| 4 | 4 | от 99,142 до 121,954 |
| 5 | 3 | от 124,293 до 124,508 |
Разница на одном этаже около 22 000 риалов, и площадью она не объясняется: у всех квартир от 107,7 до 109 м². Значит, более дешёвая квартира на каждом этаже дешевле по причине вне площади, обычно это ориентация, вид или положение в корпусе. Спросите нас, чем различаются два уровня цены на нужном вам этаже, прежде чем брать низкую цену, потому что именно эту разницу вы потом будете продавать.
Таблица показывает ещё две вещи. Цокольный этаж оценён выше нижнего уровня этажей с 1 по 4. А на пятом этаже есть только верхний уровень, поэтому верхний этаж начинается от 124 293 риалов.
Как Sarooj выглядит на фоне Sultan Haitham City
В городе одновременно продают квартиры четыре проекта. Цена за м² здесь по нашей стандартной методике: цена, делённая на общую площадь, взятая как медиана, чтобы её можно было сверить со страницей любого объекта.
1 спальня
| Проект | От (риал) | Средняя площадь | Медиана за м² (риал) |
|---|---|---|---|
| Sarooj Apartments | 66,593 | 56 м² | 1,246 |
| Wadi Zaha | 71,660 | 81 м² | 918 |
| Yenaier | 73,500 | 91 м² | 849 |
2 спальни
| Проект | От (риал) | Средняя площадь | Медиана за м² (риал) |
|---|---|---|---|
| Yenaier | 86,347 | 141 м² | 731 |
| Sarooj Apartments | 91,932 | 108 м² | 1,071 |
| Hay Al Wafa | 92,088 | 159 м² | 593 |
| Wadi Zaha | 93,630 | 112 м² | 867 |
Скажем прямо. Sarooj выигрывает по цене лота и проигрывает по цене метра. Квартира с одной спальней на 5 000 риалов дешевле ближайшей альтернативы, но на 25 м² меньше и примерно на треть дороже за метр. В двухспальных квартирах он не самый дешёвый и не даёт больше всего площади за деньги.
Взамен вы платите за небольшой малоэтажный комплекс из двух зданий вместо крупного проекта и за самый низкий абсолютный вход в город с правом собственности. Для первой покупки, для одного человека или для покупателя, у которого предел это фиксированный бюджет, а не площадь, это правильный компромисс. Если важнее площадь за каждый риал, Yenaier и Hay Al Wafa дают больше.
Где на самом деле находится Sarooj
Внутри Sultan Haitham City, в Эс-Сибе на западе Маската, со скоростными дорогами в центр и в международный аэропорт Маската. В некоторых объявлениях Sarooj указан в Al Mouj. Это не так, и мы сами ошибались в этом, пока не проверили в августе по координатам и рендерам застройщика. О самом городе читайте в нашем гиде по Sultan Haitham City.
Что даёт собственность
- Зарегистрированное право собственности на ваше имя с полным правом наследования
- Разовый регистрационный сбор около 3%, дальше никакого ежегодного налога на недвижимость
- Нет налога на прирост капитала и на арендный доход для физлиц
- Резидентство: покупка даёт владельцу и ближайшей семье право на продлеваемое разрешение собственника без оманского спонсора. Все квартиры Sarooj дешевле порога золотой резиденции в 200 000 риалов, поэтому это разрешение собственника, а не золотая резиденция. Подробности в гиде по визе владельца.
Сдача и оплата
Сдача в 2027 году. Условия оплаты устанавливаются для каждого релиза и не публикуются, поэтому запросите у нас план по конкретной квартире письменно и сравнивайте общую сумму плана с ценой при оплате сразу, а не с ежемесячным платежом. Гид по планам рассрочки объясняет три формы таких планов.
Как купить
- Выберите из живого наличия Sarooj Apartments.
- Письменно спросите нас, чем различаются два уровня цены на вашем этаже, и какой сейчас план оплаты.
- Забронируйте с депозитом и подпишите договор купли-продажи.
- Зарегистрируйте право собственности, оплатите разовые 3% и подайте на разрешение собственника.
Всю покупку можно провести дистанционно по доверенности.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира в Sarooj?
Квартиры с одной спальней площадью от 53 до 57 м² стоят от 66 593 до 72 563 оманских риалов. С двумя спальнями площадью от 108 до 109 м² от 91 932 до 124 508 риалов.
Sarooj самая дешёвая квартира в Sultan Haitham City?
Для одной спальни да, по цене лота: 66 593 риала против 71 660 в Wadi Zaha и 73 500 в Yenaier. Но она и самая маленькая, поэтому за метр самая дорогая из трёх. Самая низкая цена входа в городе в целом, 61 635 риалов, это студия в Wadi Zaha.
Почему квартиры с двумя спальнями на одном этаже различаются примерно на 22 000 риалов?
Не из-за площади, которая везде от 107,7 до 109 м². Каждый из этажей с 1 по 4 продаётся по двум уровням цены, и разница в положении квартиры, а не в её площади. Спросите, что их разделяет на вашем этаже, до выбора.
Могут ли иностранцы купить в Sarooj?
Да. Жилые районы Sultan Haitham City продаются во фригольд любому гражданству, с зарегистрированным правом собственности и без требования прежнего резидентства в Омане.
Даёт ли квартира в Sarooj резидентство в Омане?
Да, владелец и ближайшая семья получают право на продлеваемое разрешение собственника. Ни одна квартира Sarooj не достигает порога золотой резиденции в 200 000 риалов.
Когда сдаётся Sarooj?
В 2027 году, по данным застройщика.