Коротко: Sarooj это четвёртый жилой проект в продаже внутри Sultan Haitham City и тот самый, где есть семейные виллы. Сейчас доступны 32 виллы: 4 спальни, сблокированные, 206 м², от 172 200 OMR; 5 спален, отдельно стоящие, 280 м², от 232 000 OMR; 6 спален, отдельно стоящие, 539 м², от 467 250 OMR. Плюс 38 квартир с одной и двумя спальнями от 66 593 OMR. Всё во фрихолд, доступно любой национальности и даёт право на возобновляемое резидентство Омана. Передача в 2027 году.
Если вы читали наш гид по Sultan Haitham City, вы видели там три проекта. Их четыре. Sarooj это тот, о котором мы не написали, и единственный в городе, где продаются отдельно стоящие виллы с пятью и шестью спальнями, то есть ровно тот формат, которого в остальном городе нет.
Все цифры ниже живые, из нашего фонда.
Виллы Sarooj, что доступно сегодня
| Вилла | Доступно | Площадь застройки | Цена от (OMR) |
|---|---|---|---|
| 4 спальни, сблокированная | 5 | 206 м² | 172 200 |
| 5 спален, отдельно стоящая | 16 | 280 м² | 232 000 |
| 6 спален, отдельно стоящая | 11 | 539 м² | 467 250 |
Читайте колонку площади внимательно, это не участок. Это площадь застройки. Участки, по данным застройщика, около 214 м² у сблокированных вилл с четырьмя спальнями и примерно до 630 м² у самых больших отдельно стоящих, то есть сад идёт сверх цифр в таблице. Запросите у нас участок по конкретной вилле, прежде чем сравнивать её с другим проектом: площадки с объявлениями свободно смешивают эти два показателя, и это самый простой способ обмануться.
Линейка с пятью спальнями самая глубокая, 16 вилл из 32, и в этом размерном сегменте она уходит первой.
Квартиры Sarooj, если вилла это больше, чем нужно
| Квартира | Доступно | Площадь | Цена от (OMR) |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 14 | 53 до 57 м² | 66 593 |
| 2 спальни | 24 | 108 до 109 м² | 91 932 |
За 66 593 OMR однокомнатная стоит чуть выше цены входа в город и остаётся одним из самых доступных способов купить в Sultan Haitham City с зарегистрированным титулом.
Где Sarooj находится на самом деле
Sarooj расположен внутри Sultan Haitham City, в Al Seeb, на западной стороне Маската, с выездами на скоростные дороги к центру города и к международному аэропорту Маската.
Это важно, потому что в других источниках проект описывали как находящийся в Al Mouj, и это неверно. У нас на собственной странице проекта было то же самое, пока мы не исправили это в августе по координатам, рендерам застройщика и двум публичным объявлениям. Если вы сравниваете Sarooj с прибрежным сообществом, вы сравниваете два разных продукта в двух разных местах.
Ещё одна ловушка в названиях: линейка Al Thuraya Villas у Sarooj это название продукта внутри Sultan Haitham City. Это не Thuraya City, отдельный государственный город будущего рядом с Al Azaiba. Общее у них только имя.
Что на самом деле даёт собственность
Жилые районы Sultan Haitham City продаются во фрихолд и открыты для любой национальности, с титулом, зарегистрированным в Министерстве жилищного строительства, и теми же правами, что у гражданина Омана. Это значит:
- Зарегистрированный титул на ваше имя с полными правами наследования
- Разовый регистрационный сбор около 3%, далее нет ежегодного налога на недвижимость
- Нет налога на прирост капитала и нет налога на доход от аренды для физических лиц
- Резидентство: покупка даёт владельцу и ближайшей семье право на возобновляемую визу собственника. Все 27 отдельно стоящих вилл, от 232 000 OMR, также превышают порог в 200 000 OMR для продлеваемой золотой резиденции на 10 лет, а гид по золотой визе Омана разбирает условия
Sarooj на фоне остального города
В Sultan Haitham City сейчас одновременно продаются четыре проекта, и они мало пересекаются:
- Wadi Zaha держит цену входа в город, от студий до пентхаусов
- Yenaier вертикальный, от студий до трёхкомнатных над торговым подиумом, и именно у него десятилетняя рассрочка
- Hay Al Wafa меблированные квартиры плюс таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями и виллы с пятью
- Sarooj это адрес семейной виллы и единственный с отдельно стоящими домами на шесть спален
Если нужен большой семейный дом с землёй внутри нового города, ваш шорт-лист это фактически Sarooj.
Передача и то, что ещё не определено
Передача в 2027 году. Условия оплаты задаются под каждый релиз и не публикуются, поэтому запросите у нас текущий план по конкретной вилле письменно и сравнивайте сумму плана с ценой за наличные, а не только месячный платёж. Наш гид по планам рассрочки объясняет, во сколько обходятся три формы плана.
Как купить
- Составьте шорт-лист из актуального наличия, фильтруя по спальням и цене.
- Запросите у нас площадь участка, план оплаты и налоговый статус по шорт-листу письменно.
- Забронируйте депозитом и подпишите договор.
- Зарегистрируйте титул, оплатите разовые 3%, затем подайте на визу собственника.
Всю покупку можно провести дистанционно по доверенности.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит вилла в Sarooj?
Доступные виллы начинаются от 172 200 OMR за сблокированный дом с четырьмя спальнями площадью 206 м². Отдельно стоящие виллы с пятью спальнями площадью 280 м² начинаются от 232 000 OMR, с шестью спальнями площадью 539 м² от 467 250 OMR.
Могут ли иностранцы купить виллу в Sarooj?
Да. Жилые районы Sultan Haitham City это фрихолд, открытый для любой национальности, с зарегистрированным титулом и полными правами наследования, и предварительное резидентство в Омане не требуется.
Где находится Sarooj?
Внутри Sultan Haitham City, в Al Seeb на западной стороне Маската, с выездами на скоростные дороги к центру Маската и международному аэропорту. Это не Al Mouj, хотя в некоторых объявлениях указано именно так.
Площадь в прайсе это участок или дом?
Дом. Указанные здесь площади это площадь застройки. Участки около 214 м² у сблокированных вилл с четырьмя спальнями и примерно до 630 м² у самых больших отдельно стоящих, поэтому запрашивайте участок по конкретной вилле перед сравнением.
Даёт ли покупка в Sarooj резидентство Омана?
Да. Покупка даёт владельцу и ближайшей семье право на возобновляемую визу собственника. Отдельно стоящие виллы от 232 000 OMR, 27 из 32 доступных, также достигают порога продлеваемой золотой резиденции на десять лет в 200 000 OMR.
Когда сдаётся Sarooj?
В 2027 году, по данным застройщика. Условия оплаты задаются под каждый релиз, поэтому запросите текущий план по выбранной вилле письменно.