Новая виза владельца недвижимости в Омане 2026: правила резидентства без спонсора

Королевская полиция Омана ввела революционное изменение в законодательство о резидентстве иностранцев. Oman property owner residency теперь позволяет владельцам недвижимости получать вид на жительство без местного спонсора, важнейший шаг к упрощению инвестиций в недвижимость Султаната. Решение №87/2026, опубликованное в Официальной газете №1653 21 июня 2026 года и вступившее в силу 22 июня, открывает новую эру для иностранных покупателей.

Индекс цен на недвижимость Омана вырос на 15,9% в первом квартале 2026 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а объём сделок достиг 678,1 млн оманских риалов к марту 2026 года (рост 18,4%). Это делает sponsor-free residency oman особенно привлекательной для инвесторов.

Royal decree 87/2026 oman внесло поправки в Закон о проживании иностранцев, введя новый тип разрешения на проживание, привязанный непосредственно к владению недвижимостью. В отличие от традиционных виз, требующих трудового спонсора или семейной связи, новая виза владельца выдаётся на основании сертификата о праве собственности от компетентного органа.

Property linked residency oman по новым правилам имеет следующие особенности:

• Срок действия: от 6 месяцев до 1 года с возможностью продления
• Без спонсора: не требуется местный поручитель или работодатель
• Семейная виза: распространяется на супруга и родственников первой степени
• Корпоративные владельцы: легальные представители компаний-владельцев также получают право на резидентство
• Привязка к собственности: действие разрешения прекращается при продаже недвижимости

29 июня 2026 года Министерство жилищного строительства Омана выпустило важное разъяснение: поправки касаются исключительно прав на резидентство, а не зон владения недвижимостью. Иностранцы по-прежнему могут приобретать недвижимость только в:

• Интегрированных туристических комплексах (ITC)
• Будущих городах (Sultan Haitham City, Al Thuraya, Al Jabal Al Aali)
• Интегрированных жилых районах, таких как Surouh

Крупные проекты вроде Sultan Haitham City и курорта AIDA (совместное предприятие стоимостью $1,5 млрд) предлагают широкий выбор недвижимости для foreigners buy property oman 2026.

Для получения oman owner visa 2026 необходимо соответствовать следующим критериям:

• Владение недвижимостью: наличие зарегистрированной собственности в разрешённых зонах
• Сертификат владения: документ от компетентного органа (Министерство жилищного строительства или специализированная зона развития)
• Законное приобретение: недвижимость должна быть приобретена в соответствии с законодательством Омана
• Оплата сборов: иностранные покупатели платят 3% сбор за передачу собственности (граждане Омана, 1%)

Право на oman property owner residency автоматически распространяется на:

• Супругу/супруга владельца
• Родственников первой степени (дети, родители)
• Законных представителей компаний-владельцев недвижимости

Это делает визу владельца идеальным решением для семейной релокации в одну из самых безопасных стран Ближнего Востока.

Оман предлагает несколько путей к долгосрочному проживанию. Понимание разницы между новой визой владельца и существующими программами инвесторского резидентства критически важно.

Новая sponsor-free residency oman идеальна для инвесторов, которые:

• Планируют приобрести недвижимость для личного использования или сдачи в аренду
• Хотят гибкий краткосрочный вариант резидентства
• Не готовы инвестировать OMR 500,000 сразу
• Заинтересованы в растущем рынке недвижимости (размер рынка жилой недвижимости оценивается в $5,29 млрд в 2026 году с ростом до $7,34 млрд к 2031 году при CAGR 6,74%)

Подробнее о возможностях инвестирования читайте на странице инвестиций в Оман.

Первый шаг, законная покупка недвижимости в зонах, открытых для иностранного владения:

• Интегрированные туристические комплексы: The Wave, Jebel Sifah, Barr Al Jissah
• Будущие города: Sultan Haitham City, Al Thuraya
• Специальные экономические зоны: Duqm (проекты вроде Maysan Square с 104 жилыми и 130 коммерческими единицами)
• Интегрированные жилые районы: Surouh и аналогичные утверждённые проекты

Цены на жилую недвижимость выросли на 18,7% год к году в третьем квартале 2025 года и почти на 19% в начале 2026 года, что подчёркивает привлекательность рынка.

Королевский указ 56/2026 ввёл новый Закон о реестре недвижимости, предоставляющий полную юридическую силу электронным записям и разрешающий регистрацию для неоманцев, компаний и юридических лиц. Это упрощает процесс:

• Электронная регистрация через единую систему
• Получение сертификата о праве собственности от компетентного органа
• Оплата 3% сбора за передачу собственности

С сертификатом о праве собственности:

• Подайте заявление на owner permit в Royal Oman Police
• Предоставьте документы о владении недвижимостью
• Заполните формы для членов семьи (при необходимости)
• Оплатите сборы за оформление визы

После одобрения:

• Получите разрешение на проживание сроком от 6 месяцев до 1 года
• Оформите Omani ID-карту для себя и членов семьи
• Планируйте своевременное продление до истечения срока

Обратите внимание на налоговые преимущества Омана:

• Отсутствие налога на прирост капитала от продажи недвижимости
• Нет налога на недвижимость для жилых инвестиций
• Привлекательная среда для долгосрочных инвестиций

Для комплексной юридической поддержки ознакомьтесь с нашими юридическими услугами.

Виза владельца по Решению 87/2026 предоставляет право на проживание, но не автоматическое право на работу. Для трудоустройства потребуется отдельное разрешение на работу или трудовая виза от работодателя. Для предпринимателей, желающих вести бизнес, программа инвесторского резидентства может быть более подходящей, узнайте больше на странице возможностей инвестирования.

Резидентство по property linked residency oman напрямую привязано к владению недвижимостью. При продаже собственности действие owner permit автоматически прекращается. Это ключевое отличие от программ инвесторского резидентства, где виза сохраняется при поддержании требуемого уровня инвестиций в другие активы.

Нет. Министерство жилищного строительства чётко указало, что foreigners buy property oman 2026 могут только в специально разрешённых зонах: интегрированных туристических комплексах (ITC), будущих городах (Sultan Haitham, Al Thuraya, Al Jabal Al Aali) и утверждённых интегрированных жилых районах. Новое законодательство изменило правила резидентства, но не расширило зоны владения для иностранцев.

Основные документы включают:

• Сертификат о праве собственности от компетентного органа
• Действующий паспорт (минимум 6 месяцев действия)
• Документы о покупке недвижимости и оплате сбора за передачу (3%)
• Заполненные формы заявления Royal Oman Police
• Документы членов семьи (свидетельства о браке, рождении) при включении их в заявку
• Медицинская страховка (в зависимости от требований)

Помимо стоимости самой недвижимости и 3% сбора за передачу собственности, расходы включают визовые сборы Royal Oman Police, стоимость оформления ID-карты и возможные юридические услуги. Точные суммы лучше уточнить у специалистов, так как они могут варьироваться в зависимости от типа недвижимости и количества членов семьи.

Новая oman property owner residency по Решению 87/2026 открывает беспрецедентные возможности для иностранных инвесторов. С растущим рынком недвижимости (рост цен на 18,7% год к году), отсутствием налогов на недвижимость и капитальную прибыль, а также упрощённой электронной регистрацией по новому Закону о реестре недвижимости, сейчас идеальное время для инвестиций.

Команда экспертов Irfan Investment Group готова помочь вам на каждом этапе: от выбора оптимального объекта недвижимости в разрешённых зонах до оформления документов и получения резидентства. Мы также поддерживаем клиентов в вопросах бизнес-регистрации и долгосрочного планирования.

Свяжитесь с нашими консультантами сегодня, чтобы обсудить ваши цели и начать путь к жизни в Омане, стране стабильности, роста и возможностей.

Все объекты ниже, с ценами из живого инвентаря застройщиков, обновляются по мере продаж.

• Вся недвижимость на продажу в Омане
• Купить недвижимость в Маскате