Краткий ответ: Иностранцы, включая граждан России и СНГ, могут покупать недвижимость в Омане в полную собственность (фригольд) внутри комплексов ITC: цены от 61 635 оманских риалов (около 160 300 долларов), никакого ежегодного налога на недвижимость и налога на прирост капитала, а каждая покупка дает продлеваемую резидентскую визу для всей семьи.
Оман в 2026 году - самый недооцененный рынок недвижимости Залива: вход примерно втрое дешевле сопоставимых районов Дубая, настоящий фригольд с регистрацией права, резидентство в комплекте и валюта, привязанная к доллару с 1986 года. Этот гид объясняет, где покупать, сколько это стоит на самом деле и как проходит сделка.
По Королевскому указу 12/2006 фригольд для любых гражданств действует внутри интегрированных туристических комплексов (ITC):
- Al Mouj Muscat: премиальный адрес с мариной и гольфом; квартиры от 140 316 риалов, резиденции St. Regis от 441 631
- Sultan Haitham City: новый умный город; самый широкий бюджетный выбор от 61 635 риалов (Wadi Zaha, Yenaier, Hay Al Wafa)
- Jebel Sifah: марина и гольф в 45 минутах от столицы; готовые квартиры от 63 500 риалов, виллы Raya до 237 179
- Hawana Salalah: пляжные шале от 98 000 риалов в зоне туристического сезона харифа
- Йити: The Sustainable City и AIDA, ставка ранних очередей
Сравните районы по цене метра в индексе цен на недвижимость и смотрите живые объявления на портале недвижимости.
- Медианная цена по нашему портфелю - 991 риал за квадратный метр, примерно треть Дубая
- Нет ежегодного налога на недвижимость, налога на прирост капитала и налога на арендный доход для физлиц; только разовый сбор 3% при регистрации
- Резидентство с каждой покупкой: продлеваемая виза собственника для любого объекта ITC; от 250 000 риалов - золотая резиденция на 5 лет, от 500 000 - на 10 лет (подробности)
- Устойчивый спрос арендаторов-экспатов в Маскате и сезонный туристический спрос в Салале
- Определите цель: арендный доход в готовом сообществе, рост капитала в раннем запуске или резидентство для семьи.
- Выберите объект на портале с живыми ценами.
- Бронь и договор; строящиеся проекты дают рассрочку по этапам строительства.
- Регистрация права в Министерстве жилищного строительства со сбором 3%, затем заявление на визу собственника.
Вся сделка проходит дистанционно по доверенности; наша команда ведет процесс от брони до передачи ключей на русском и английском.
Да. Гражданство не имеет значения: любой иностранец получает 100% фригольд внутри комплексов ITC с зарегистрированным свидетельством и правом наследования.
Вход во фригольд начинается от 61 635 риалов в Sultan Haitham City; готовые квартиры Jebel Sifah от 63 500, шале в Салале от 98 000, премиум Al Mouj от 140 316 риалов.
Да. Каждая покупка в ITC дает владельцу и ближайшей семье продлеваемую визу собственника; крупные инвестиции открывают золотую резиденцию на 5 и 10 лет.
Разовый регистрационный сбор около 3% - и все: ни ежегодного налога, ни налога на аренду, ни налога на прирост капитала для физлиц.
