Коротко: 61 635 OMR, стартовая цена, которая указана по всему этому сайту, это одна конкретная вещь: студия 56 м² на шестом этаже в Wadi Zaha в Sultan Haitham City, с видом на улицу. В этой ценовой полосе существует всего пять студий. Реалистичный вход для большинства покупателей это однокомнатная квартира от 71 660 OMR площадью 78 до 83 м². Все 56 доступных лотов здесь стоят от 61 635 до 201 280 OMR при медиане 78 695 OMR. Медиана выходит около 918 OMR за м², ниже медианы 1 082 OMR по всему нашему портфелю. Ни один из этих 56 лотов не достигает порога золотой резиденции в 250 000 OMR.
Цифра 61 635 OMR стоит на нашей главной странице, в заголовке страницы покупки и в каждом описании этого сайта. До сегодняшнего дня ни одна страница не говорила, что именно покупает это число. Этот гид говорит, включая детали, которые продающая страница обычно опускает.
Все цифры взяты из нашей собственной базы, выгрузка от 15 августа 2026 года.
Пятьдесят шесть квадратных метров, всё внутренняя площадь. Шестой этаж. Вид: улица.
Мы пишем это прямо, потому что самый дешёвый лот в любом проекте дёшев не просто так, и здесь причина в виде и этаже. Если вы ждали, что минимальная цена придёт с лучшим видом, это не тот лот.
Всего в этой полосе пять студий, от 61 635 до 63 735 OMR при 56 до 57 м². То есть стартовая цена реальна, но у неё нет глубины. Если вы строили планы вокруг этого числа, знайте, что запас за ним небольшой.
| Тип | В наличии | Площадь | Цена |
|---|---|---|---|
| Студия | 5 | 56 до 57 м² | 61 635 до 63 735 OMR |
| Квартира, 1 спальня | 32 | 78 до 83 м² | 71 660 до 81 530 OMR |
| Квартира, 2 спальни | 3 | 109 до 113 м² | 93 630 до 99 825 OMR |
| Квартира, 3 спальни | 3 | 150 до 163 м² | 145 000 до 146 785 OMR |
| Пентхаус, 3 спальни | 7 | 162 до 303 м² | 152 560 до 199 285 OMR |
| Sky villa, 3 спальни | 6 | 178 до 211 м² | 168 625 до 201 280 OMR |
Медианный лот стоит 78 695 OMR. Одно, что таблица прячет: 32 из 56 лотов это однокомнатные квартиры. По сути это однокомнатный дом с горсткой более крупных форматов наверху.
Медиана в Wadi Zaha около 918 OMR за квадратный метр. По всем 452 доступным лотам в нашей базе медиана около 1 082 OMR.
То есть в отличие от Al Mouj, где вы платите почти вдвое больше медианы, здесь вы платите ниже неё. Для покупателя, чей первый критерий это метраж за риал, именно в этом проекте арифметика работает в вашу пользу.
За 201 280 OMR, потолок этого проекта, вы получаете трёхкомнатную sky villa на 211 м² с собственным бассейном. Тот же бюджет в Al Mouj это примерно однокомнатная квартира.
Самый дорогой лот в Wadi Zaha стоит 201 280 OMR. Порог пятилетней золотой резиденции Омана составляет 250 000 OMR.
Это значит, что ни один из 56 лотов этого проекта не проходит на золотую резиденцию. Лучше сказать это до того, как вы потратите на него время.
Что действительно даётся: любая покупка внутри ITC делает владельца и ближайшую семью имеющими право на продлеваемую резиденцию собственника, и Wadi Zaha находится в Sultan Haitham City под этим правилом. Эта виза реальна и работает, но это не золотая резиденция, и ни одна из них не гражданство.
Если золотой уровень ваша главная цель, смотрите другие наши проекты. Если ваша цель это собственность плюс резиденция владельца при минимальных вложениях, Wadi Zaha самый дешёвый путь на этом сайте.
Wadi Zaha это жилой квартал у русла вади внутри Sultan Haitham City, нового города, который правительство Омана строит западнее Маската. Застройщик Ahly Sabbour, египетская компания. Передача ключей между 2026 и 2027 годами.
Комплекс организован вокруг центрального парка и бульвара с деревьями, включает бассейны, спортзал, велодорожки, торговлю и рестораны и школы. Виды в текущем списке: улица, бульвар, внутренний двор, центральный парк и горы.
Лоты распределены с первого по шестой этаж, наибольшая концентрация на шестом и первом.
Разовая пошлина за регистрацию около 3 процентов от цены покупки. После неё ежегодного налога на недвижимость в Омане нет, как и налога на доход от аренды и налога на прирост капитала для физических лиц.
Мы не публикуем цифру арендной доходности. Реальные данные по аренде этих лотов не выходили, а те цифры, что ходят по рынку, описывают более старый жилой фонд внутри Маската, а не новые города. Если вам называют точную доходность по Sultan Haitham City, спросите источник.
В нашей базе это 61 635 OMR за студию 56 м² в Wadi Zaha в Sultan Haitham City, шестой этаж, вид на улицу. В этой ценовой полосе всего пять лотов.
Настоящая, и на ваше имя выдаётся зарегистрированное свидетельство о фрихолде. Но запас за этой ценой пять лотов. Более реалистичный вход для большинства покупателей это однокомнатная квартира от 71 660 OMR площадью 78 до 83 м², таких доступно 32.
Нет. Самый дорогой лот здесь 201 280 OMR, а порог 250 000 OMR, поэтому ни один лот проекта его не достигает. При этом любая покупка внутри ITC делает владельца и ближайшую семью имеющими право на продлеваемую резиденцию собственника, и Wadi Zaha этому соответствует.
Да, в его частях со статусом ITC. Покупатель любого гражданства получает стопроцентный фрихолд с зарегистрированным свидетельством по Королевскому декрету 12/2006.
Sky villa в Wadi Zaha это трёхкомнатные лоты площадью 178 до 211 м² на верхних этажах с собственным бассейном, по цене от 168 625 до 201 280 OMR. Доступно шесть.
Между 2026 и 2027 годами в зависимости от лота. Письменную дату передачи по выбранному лоту мы получаем от застройщика.
