Коротко: Jebel Sifah это марина-город с фрихолдом примерно в 45 минутах от Маската, открытый для покупателей любой национальности. На 21 сентября 2026 года у нас 18 доступных лотов: от 63 500 OMR за готовую квартиру с одной спальней у марины до 237 179 OMR за отдельную виллу с четырьмя спальнями в новом районе Raya. Медианный лот стоит 90 820 OMR. Покупка даёт продлеваемую резиденцию собственника, а три виллы Raya также проходят текущий минимум 200 000 OMR для продлеваемой Золотой резиденции на 10 лет.
Jebel Sifah одно из самых часто искомых названий на рынке недвижимости Омана и одно из самых плохо объяснённых. Почти все, кто его ищет, хотят три ответа: сколько стоит, может ли иностранец владеть жильём и готов ли проект или ещё строится. Этот материал отвечает на все три по нашему актуальному инвентарю и написан для покупателей, живущих за пределами Омана: в ОАЭ, России и Европе. Если вы ещё выбираете комплекс, начните с нашего гида о покупке недвижимости в Омане иностранцем и с индекса цен на недвижимость Омана.
Что такое Jebel Sifah
Jebel Sifah это интегрированный туристический комплекс (ITC) на побережье к югу от Маската, девелопер Muriya. Город построен вокруг марины, пляжа, гольф-поля и бутик-отеля Sifawy, а сразу за ним поднимаются горы. В этом и смысл: это единственный комплекс в нашем портфеле, где из окна квартиры с одной спальней видны яхты и скалы, а не дорога.
Поскольку это ITC, покупатель любой национальности получает полное право собственности (фрихолд), зарегистрированное на его имя. Местный партнёр и спонсор не нужны.
Все доступные лоты по типам
Это все 18 лотов, доступных у нас сегодня, по подпроектам.
| Подпроект | Тип | Статус | Площадь | Цена |
|---|---|---|---|---|
| Jebel Sifah Heights | Квартира с 1 спальней, вид на марину и залив | Готово | 54 и 55 м² | 63 500 и 66 500 OMR |
| Golf Lake | Квартира с 1 спальней, вид на гольф | Готово | от 87 до 92 м² | от 83 375 до 84 650 OMR |
| Solaris, Raya | Квартира с 2 спальнями, вид на гольф | Офф-план | от 85 до 96 м², у части сады от 89 до 111 м² | от 81 035 до 90 820 OMR |
| Olive Farms, Raya | Фермерский дом с 3 спальнями | Офф-план | 120 м² на участке 350 м² | от 123 600 до 127 308 OMR |
| Виллы Raya | Отдельная вилла с 3 или 4 спальнями | Офф-план | от 157 до 183 м² на участках от 708 до 857 м² | от 189 176 до 237 179 OMR |
В таблице видны две вещи. Во-первых, самый дешёвый вход одновременно самый готовый: квартиры Jebel Sifah Heights готовы уже сейчас, ждать стройку не нужно. Во-вторых, квартира с двумя спальнями в Solaris стоит меньше, чем некоторые квартиры с одной спальней в Golf Lake. Вы платите за готовность, а не за лишнюю комнату.
Сколько это в дирхамах и долларах
Оманский риал привязан к доллару США, как и дирхам ОАЭ, поэтому эти пересчёты не плавают. По курсу 1 OMR = 9,5514 AED = 2,6008 USD:
| Лот | OMR | AED | USD |
|---|---|---|---|
| Самая дешёвая готовая квартира с 1 спальней | 63 500 | около 606 500 | около 165 100 |
| Медианный лот | 90 820 | около 867 500 | около 236 200 |
| Самый дешёвый фермерский дом | 123 600 | около 1 180 600 | около 321 500 |
| Самая большая вилла | 237 179 | около 2 265 400 | около 616 900 |
Для жителя ОАЭ практический вывод такой: около 606 500 AED покупают готовую квартиру у марины с фрихолдом и резиденцией в придачу. Как это соотносится с Дубаем по сборам и правилам резиденции, мы разобрали в материале Оман или Дубай: сравнение недвижимости.
Цена за квадратный метр в сравнении
По восьми квартирам Jebel Sifah, которые можно корректно измерить, медиана около 950 OMR за м². По всем 451 лотам нашего портфеля около 1 060 OMR.
| Комплекс | Медиана за м² |
|---|---|
| Jebel Sifah (квартиры) | около 950 OMR |
| Весь наш портфель | около 1 060 OMR |
| Al Mouj, Vistal | около 2 002 OMR |
| Al Mouj, St. Regis | около 2 317 OMR |
Фермерские дома и виллы намеренно не входят в эту медиану. Большая часть их зарегистрированной площади это собственный сад и участок, и если делить цену на землю и дом вместе, они выглядят дешевле, чем есть. Сравнивайте их по площади участка.
Готовое жильё или офф-план: главный выбор
Готовое (Jebel Sifah Heights, Golf Lake). Вы видите законченную квартиру, получаете ключи после регистрации и подаёте на резиденцию собственника, как только право оформлено на вас. Это путь с меньшим риском и, при 63 500 OMR, с меньшей ценой.
Офф-план (Raya: Solaris, Olive Farms, виллы). Raya это новый район, который строится сейчас. Условия, которые девелопер нам передал:
- Квартиры Solaris: взнос 10%, план оплаты около двух лет, передача с Q4 2027.
- Фермерские дома Olive Farms: взнос 10%, затем 7,5% ежеквартально в течение трёх лет.
- Виллы Raya: стандартный план по ним девелопер нам не опубликовал. Уточните у нас текущие условия, прежде чем закладывать цифру.
Офф-план растягивает оплату, но вы покупаете то, по чему пока нельзя пройти. Наш гид по планам оплаты недвижимости в Омане объясняет, что проверять в договоре.
Что уже продано
Семь лотов из исходного списка уже проданы, и они показывают, где спрос. Все три студии ушли, как и оба фермерских дома с одной спальней, одна квартира Solaris с двумя спальнями и один фермерский дом с тремя спальнями. Студии были самым дешёвым жильём в комплексе, от 35 625 OMR, поэтому сейчас вход стоит 63 500 OMR.
Мы пишем это как факт для планирования, а не как давление. Если вы видели где-то цену за студию, её больше нет.
Резиденция: что вы получаете и чего нет
Жильё во фрихолде внутри ITC даёт продлеваемую резиденцию собственника без работодателя и без спонсора для покупателя и ближайшей семьи. Этот отдельный путь относится ко всем лотам в таблице выше.
Текущая Золотая резиденция Омана выдаётся на 10 лет с возможностью продления при минимальной квалифицируемой инвестиции 200 000 OMR. Три из 18 доступных лотов Jebel Sifah проходят этот ценовой порог: виллы Raya за 209 500, 212 830 и 237 179 OMR. Одна цена не гарантирует одобрение, поэтому до бронирования запросите у нас письменное подтверждение по выбранному лоту и актуальным требованиям органа выдачи.
Расходы сверх цены
Разовый регистрационный сбор около 3% от цены при переоформлении права. Дальше в Омане нет ежегодного налога на недвижимость. Сейчас физические лица не платят налог с арендного дохода и прироста капитала, но с 1 января 2028 года Royal Decree 56/2025 вводит налог 5% на личный доход свыше 42 000 OMR в год, и аренда в него входит. Сервисные сборы комплекса есть, как в любом ITC, и мы называем текущую сумму по конкретному лоту до того, как вы примете решение.
Мы не публикуем доходность аренды для Jebel Sifah. Публичных данных по аренде в комплексе, за которые мы готовы отвечать, нет, а цифра доходности без источника это рекламная фраза, а не информация.
Кому подходит Jebel Sifah, а кому нет
Подходит, если вам нужен второй дом или база для жизни на пенсии у воды, вы цените тишину больше городской жизни, и бюджет примерно от 63 500 до 130 000 OMR для вас важнее адреса в Маскате.
Не подходит, если вам каждый день ездить в Маскат, если для Золотой резиденции вам нужен широкий выбор лотов или оживлённый городской район вокруг. Для этого лучше квартиры в Маскате или Al Mouj.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит недвижимость в Jebel Sifah?
От 63 500 OMR за готовую квартиру с одной спальней площадью 54 м² в Jebel Sifah Heights до 237 179 OMR за отдельную виллу с четырьмя спальнями в Raya, всего 18 доступных лотов на 21 сентября 2026 года. Медианный лот стоит 90 820 OMR.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Jebel Sifah?
Да. Jebel Sifah это интегрированный туристический комплекс, поэтому покупатели любой национальности могут владеть жильём во фрихолде на своё имя, без местного партнёра и без спонсора.
Даёт ли покупка в Jebel Sifah резиденцию в Омане?
Да. Любая покупка внутри ITC может открыть отдельный путь к продлеваемой резиденции собственника для покупателя и ближайшей семьи. По текущей программе Золотой резиденции три доступные виллы Raya от 209 500 OMR также проходят минимум 200 000 OMR для продлеваемого статуса на 10 лет; окончательное решение зависит от требований органа выдачи.
Jebel Sifah уже готов или ещё строится?
И то и другое. Квартиры Jebel Sifah Heights и Golf Lake готовы сейчас. Район Raya с квартирами Solaris, фермерскими домами Olive Farms и отдельными виллами продаётся на этапе строительства, передача Solaris с Q4 2027.
Как далеко Jebel Sifah от Маската?
Около 45 минут на машине от Маската вдоль побережья.
Есть ли в Jebel Sifah рассрочка?
Да, на лоты офф-план. Квартиры Solaris: взнос 10% и план около двух лет. Фермерские дома Olive Farms: взнос 10%, затем 7,5% ежеквартально в течение трёх лет. Готовые лоты оплачиваются полностью при переоформлении.
Следующий шаг
Напишите нам бюджет и тип жилья, и мы пришлём актуальный список с номерами лотов, планировками и текущими условиями оплаты. Мы работаем на русском, английском, арабском и персидском языках и ведём бронирование, договор и регистрацию права для покупателей, которые находятся не в Омане.
Связанные материалы
- Покупка недвижимости в Омане иностранцем: правила ITC
- Планы оплаты и рассрочка на недвижимость в Омане
- Сколько денег нужно, чтобы купить недвижимость в Омане
- Оман или Дубай: сравнение недвижимости
- Золотая виза и виза собственника в Омане