Вопрос «Салала или Маскат: инвестиции в недвижимость» стал одним из самых частых среди иностранных покупателей, присматривающихся к Оману в 2026 году. Обе локации предлагают легальную покупку в собственность, вид на жительство и нулевой налог на арендный доход для физических лиц, но стратегии инвестирования в них заметно различаются. В этом материале мы детально сравним Салалу и Маскат по ключевым параметрам: где иностранцы могут покупать, сколько стоит вход в рынок, какая доходность реально достижима и как оформить резидентство.
Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Омане в полную собственность (freehold) только внутри одобренных правительством интегрированных туристических комплексов, известных как ITC (Integrated Tourism Complex).
- В регионе Дофар главный и по сути единственный крупный freehold-проект - Hawana Salalah, который развивает компания Muriya, совместное предприятие с участием Orascom Development.
- В районе Маската иностранцам доступны сразу несколько ITC: Al Mouj Muscat, Muscat Bay и Jebel Sifah.
Hawana Salalah - крупнейший ITC Омана по площади: мастер-план охватывает около 13,6 млн квадратных метров и включает марину, лагуны, несколько курортных отелей и аквапарк. Такая инфраструктура напрямую поддерживает арендный спрос. Al Mouj Muscat, в свою очередь, задаёт премиальную планку столичного рынка с гольф-полем и мариной.
Важное уточнение по географии: релизы Olive Farms и Solaris относятся к проекту Raya в Jebel Sifah под Маскатом, а не к Салале. В самой Hawana Salalah актуальные релизы 2026 года - это Amazi (дома на первой линии пляжа) и Lubana Island (дома у воды).
Ключевое преимущество Салалы для инвестора - более низкий порог входа.
- Шале в актуальных релизах Hawana Salalah доступны от 98 000 OMR, что заметно ниже большинства предложений у воды в ITC Маската.
- В столице сопоставимые по классу лоты на первой линии, особенно в Al Mouj, как правило, стоят существенно дороже.
Для тех, кто хочет купить недвижимость в Салале в Омане с ограниченным бюджетом, это означает возможность войти в рынок первой линии моря за сумму, за которую в Маскате доступны в основном апартаменты без вида на воду. Актуальные виллы и шале на продажу в Салале можно посмотреть в каталоге Hawana Salalah.
Здесь и проходит главная линия сравнения по теме «Салала или Маскат: инвестиции в недвижимость».
Сезон харифа (муссона) в Дофаре длится примерно с 21 июня по 21 сентября. Официальная оманская статистика фиксировала более миллиона гостей в Дофаре за недавние сезоны харифа. Это означает:
- очень высокую загрузку шале и апартаментов в летний квартал;
- пиковые ночные ставки краткосрочной аренды именно в те месяцы, когда остальной Залив страдает от жары;
- концентрацию основной части годового дохода в один сезон.
Инфраструктура Hawana Salalah - марина, отели, аквапарк - помогает удерживать поток гостей и вне пика, но модель остаётся сезонной. Дополнительный плюс: в хариф аэропорт Салалы принимает дополнительные прямые региональные рейсы, что расширяет базу арендаторов.
Столица опирается на постоянный спрос со стороны работающих экспатов и деловых путешественников. Типичные валовые доходности рынка оцениваются на уровне около 5-7% годовых. Международный аэропорт Маската обеспечивает широкую круглогодичную связанность, что выравнивает загрузку краткосрочной аренды по месяцам.
Вывод по доходности: Салала даёт шанс на высокий сезонный доход при более низкой цене входа, Маскат - предсказуемый денежный поток без выраженных провалов.
По юридическим условиям недвижимость Омана для иностранных инвесторов одинаково привлекательна в обеих локациях.
- Покупка объекта в ITC даёт иностранному владельцу и его ближайшей семье продлеваемую резидентскую визу Омана, привязанную к владению. Правило работает одинаково для Hawana Salalah и для ITC Маската.
- Отдельно действует инвесторская программа резидентства: виза на 5 лет от 250 000 OMR и на 10 лет от 500 000 OMR квалифицируемых инвестиций. В Маскате этот порог нередко достигается одним премиальным лотом, в Салале инвесторы чаще комбинируют несколько объектов.
- Транзакционные издержки идентичны: регистрационный сбор Министерства жилищного строительства и городского планирования составляет 3% от стоимости.
- Ежегодного налога на недвижимость нет, подоходный налог на арендный доход физических лиц также отсутствует.
Подробнее о юридической стороне сделки можно прочитать на странице правового сопровождения инвестиций.
Практическое различие, которое часто упускают из виду:
- Ипотека для нерезидентов в Омане ограничена. Местные банки охотнее финансируют покупки в ITC для резидентов, и в Маскате получить кредит проще.
- Вторичные покупки в Маскате обычно требуют полной оплаты или ипотеки.
- В Hawana Salalah застройщик предлагает планы рассрочки на off-plan лоты с поэтапными платежами до передачи ключей, что заметно снижает стартовый капитал.
На практике это означает: инвестор в Салале чаще использует рассрочку от девелопера или собственные средства, а в Маскате - банковское финансирование при наличии резидентства.
Выбирайте Салалу, если вы:
- ищете минимальный порог входа на первую линию моря (шале от 98 000 OMR);
- готовы к сезонной модели дохода с пиком в хариф;
- хотите рассрочку от застройщика вместо ипотеки;
- делаете ставку на рост туристического потока в Дофар.
Выбирайте Маскат, если вы:
- предпочитаете стабильную круглогодичную аренду с доходностью порядка 5-7%;
- планируете один премиальный актив под 5-летнюю инвесторскую визу от 250 000 OMR;
- рассчитываете на банковскую ипотеку как резидент;
- цените широкую международную авиасвязанность столицы.
Оптимальная стратегия для многих инвесторов в 2026 году - комбинированная: базовый актив в Маскате для стабильного потока и шале в Салале для сезонного пика и диверсификации.
Да. Иностранцы могут покупать в полную собственность внутри одобренных ITC, и в Дофаре это прежде всего Hawana Salalah. Покупка даёт продлеваемую резидентскую визу владельцу и ближайшей семье.
Актуальные релизы - Amazi на первой линии пляжа и Lubana Island у воды. Шале доступны от 98 000 OMR, что ниже большинства предложений у воды в ITC Маската.
При покупке уплачивается регистрационный сбор 3%. Ежегодного налога на недвижимость нет, арендный доход физических лиц подоходным налогом не облагается. Условия одинаковы в Салале и Маскате.
Зависит от стратегии. Салала даёт высокий сезонный доход в хариф (примерно с 21 июня по 21 сентября), когда Дофар принимает более миллиона гостей. Маскат обеспечивает стабильный круглогодичный спрос с типичной валовой доходностью около 5-7%.
Да. На off-plan лоты в Hawana Salalah действуют планы рассрочки с поэтапными платежами до передачи ключей. Это удобная альтернатива ипотеке, которая для нерезидентов в Омане ограничена.
Команда Irfan Investment Group поможет подобрать лот под вашу стратегию: рассчитаем ожидаемый доход в Салале и Маскате, подготовим документы на резидентскую визу и сопроводим сделку на каждом этапе. Свяжитесь с нашим консультантом, чтобы получить персональную подборку объектов на 2026 год.
Все объекты ниже, с ценами из живого инвентаря застройщиков, обновляются по мере продаж.
