آیا هندیها میتوانند در عمان ملک بخرند؟ پاسخ کوتاه این است: بله، کاملاً قانونی و بدون نیاز به اقامت قبلی یا اسپانسر محلی. اتباع هند و همه اتباع خارجی میتوانند در مجتمعهای گردشگری یکپارچه (ITC) که دولت عمان تعیین کرده است، ملک با سند مالکیت آزاد خریداری کنند. پروژههایی مانند هاوانا صلاله، الموج مسقط، مسقط بی و جبل سیفه در همین دسته قرار میگیرند. در این راهنمای سال ۲۰۲۶، به همه پرسشهای کلیدی خریداران هندی مقیم داخل و خارج (NRI) پاسخ میدهیم: از سند ۹۹ ساله قابل ارث تا ویزای طلایی عمان برای هندیها، قیمت املاک عمان به روپیه هند و مقایسه سرمایهگذاری ملکی عمان و دبی.
آیا هندیها میتوانند در عمان ملک بخرند؟ پاسخ کوتاه: بله، با مالکیت آزاد در ITC
قانون عمان به اتباع خارجی اجازه میدهد فقط در محدوده مجتمعهای گردشگری یکپارچه یا همان ITCها ملک بخرند. این مناطق بهطور خاص برای سرمایهگذاری خارجی طراحی شدهاند و مالکیت در آنها به شکل زیر است:
- سند مالکیت ۹۹ ساله قابل تمدید و قابل انتقال به وراث
- ثبت رسمی سند در وزارت مسکن و شهرسازی عمان
- بدون نیاز به اقامت قبلی در عمان یا شریک و اسپانسر عمانی
- امکان فروش، اجاره یا انتقال ملک مانند هر مالک دیگر
به بیان ساده، وقتی میپرسید آیا هندیها میتوانند در عمان ملک بخرند، پاسخ این است که در ITCها مالکیت شما تقریباً معادل مالکیت آزاد کامل است و دارایی به فرزندان شما نیز میرسد.
اقامت سرمایهگذار و ویزای طلایی عمان برای هندیها
یکی از مهمترین مزایای خرید ملک در ITC، پیوند مستقیم آن با اقامت است.
اقامت سرمایهگذار مرتبط با ملک
خرید ملک در یک ITC، مالک را واجد شرایط ویزای اقامت سرمایهگذار میکند. این اقامت:
- تا زمانی که مالکیت ملک ادامه دارد قابل تمدید است
- همسر و فرزندان تحت تکفل را نیز پوشش میدهد
- به آستانههای سرمایهگذاری بسیار بالا وابسته نیست
مسیرهای ویزای طلایی (برنامه اقامت سرمایهگذار)
برای سرمایهگذاران بزرگتر، ویزای طلایی عمان برای هندیها دو سطح دارد:
- اقامت ۵ ساله قابل تمدید با سرمایهگذاری ۲۵۰ هزار ریال عمان (حدود ۵.۶ کرور روپیه)
- اقامت ۱۰ ساله با سرمایهگذاری ۵۰۰ هزار ریال عمان (حدود ۱۱.۲ کرور روپیه)
خرید ملک یکی از مسیرهای مورد قبول برای این برنامه است؛ یعنی اقامت از طریق ملک در عمان یک مسیر کاملاً رسمی و شفاف محسوب میشود.
کجا بخریم و قیمتها به روپیه هند چقدر است؟
هاوانا صلاله: عرضههای آمازی و جزیره لوبانا
اگر به دنبال خرید ملک در صلاله عمان هستید، هاوانا صلاله بزرگترین مجتمع ساحلی ITC در جنوب عمان است. عرضههای فعلی این پروژه در سال ۲۰۲۶ عبارتاند از:
- آمازی: خانههای ساحلی رو به دریا
- جزیره لوبانا: خانههای کنار آب با دسترسی به کانالها
شالههای این دو عرضه از ۹۸ هزار ریال عمان (حدود ۲.۲ کرور روپیه) شروع میشوند. فصل خریف (تقریباً اواخر ژوئن تا اوایل سپتامبر) صلاله را سرسبز میکند و اوج اشغال گردشگری را رقم میزند؛ یعنی مالکان یک پنجره اجاره کوتاهمدت بسیار پرتقاضا در اختیار دارند و میتوانند از گزینههای استخر اجارهای توسعهدهنده نیز استفاده کنند. برای مشاهده جزئیات پروژهها میتوانید صفحه ویلاهای فروشی در هاوانا صلاله را ببینید.
نکته جغرافیایی مهم: پروژههای الیو فارمز و سولاریس بخشی از صلاله نیستند؛ این دو عرضه در فاز رایا در جبل سیفه نزدیک مسقط قرار دارند.
مسقط و نقاط ورود ارزانتر
در ITCهای اطراف مسقط مانند الموج، مسقط بی و جبل سیفه، استودیوها و آپارتمانهای ورودی در برخی پروژهها از حدود ۷۵ لاخ روپیه شروع میشوند. این یعنی قیمت املاک عمان به روپیه هند برای بسیاری از خریداران طبقه متوسط رو به بالا کاملاً دستیافتنی است.
چرا صلاله برای هندیها جذاب است؟
- پرواز حدوداً ۳ ساعته از بمبئی و شهرهای غربی هند؛ نزدیکتر از فاصله بسیاری از کلانشهرهای هند به یکدیگر
- عمان میزبان یکی از بزرگترین جوامع مهاجر هندی در خلیج فارس است
- ریال عمان به دلار آمریکا میخکوب شده است (هر ریال حدود ۲.۶ دلار) و ریسک ارزی را کاهش میدهد
عمان یا دبی؟ مقایسه سرمایهگذاری ملکی برای NRI
در مقایسه سرمایهگذاری ملکی عمان و دبی برای NRI، عمان چند برتری روشن دارد:
- قیمت هر متر مربع پایینتر در پروژههای ساحلی ITC نسبت به پروژههای مشابه دبی
- اشباع کمتر بازار و رقابت اجارهای ملایمتر
- اقامت مستقیماً به مالکیت ملک گره خورده است، بدون آستانههای حداقلی مانند ۷۵۰ هزار یا ۲ میلیون درهم در دبی
- بدون مالیات سالانه ملک و بدون مالیات بر عایدی سرمایه برای اشخاص حقیقی
- تنها هزینه دولتی، کارمزد ثبت و انتقال یکباره حدود ۳ درصد است
فرایند خرید گام به گام، مالیات، حواله LRS و تأمین مالی
مراحل خرید
- انتخاب پروژه ITC و واحد مناسب با کمک مشاور
- امضای قرارداد خرید و پرداخت پیشپرداخت طبق برنامه توسعهدهنده
- انتقال وجه از هند یا حساب خارجی
- ثبت سند در وزارت مسکن و شهرسازی و پرداخت کارمزد حدود ۳ درصد
- درخواست اقامت سرمایهگذار پس از ثبت مالکیت
حواله ارزی از هند (LRS)
طبق طرح LRS بانک مرکزی هند، هر فرد مقیم هند میتواند سالانه تا ۲۵۰ هزار دلار آمریکا به خارج حواله کند؛ این سقف برای خریدهای ورودی در ITCهای عمان کاملاً کافی است. NRIهایی که از درآمد خارجی خود پرداخت میکنند، مشمول سقف LRS نیستند.
تأمین مالی و طرحهای پرداخت
- برخی بانکهای عمانی به خریداران خارجی غیرمقیم برای واحدهای ITC وام مسکن میدهند، معمولاً تا ۶۰ الی ۸۰ درصد ارزش ملک و منوط به بررسی درآمد
- توسعهدهندگان روی عرضههای پیشفروش، طرحهای پرداخت پس از تحویل ارائه میکنند
برای آشنایی با جنبههای حقوقی و مراحل رسمی، صفحه راهنمای حقوقی سرمایهگذاری در عمان را مطالعه کنید.
FAQ
آیا هندیها میتوانند در عمان ملک بخرند بدون اقامت قبلی؟
بله. برای خرید در مجتمعهای ITC هیچ نیازی به اقامت قبلی، ویزای کار یا اسپانسر عمانی نیست. سند ۹۹ ساله قابل تمدید و قابل ارث به نام خریدار خارجی ثبت میشود.
آیا خرید ملک در عمان اقامت میدهد؟
بله. خرید ملک در ITC مالک را واجد شرایط ویزای اقامت سرمایهگذار میکند که همسر و فرزندان را هم پوشش میدهد و تا زمان ادامه مالکیت قابل تمدید است. برای اقامت ۵ یا ۱۰ ساله ویزای طلایی، آستانههای ۲۵۰ و ۵۰۰ هزار ریال عمان اعمال میشود.
حداقل بودجه برای خرید ملک در عمان به روپیه چقدر است؟
نقاط ورود از حدود ۷۵ لاخ روپیه برای استودیوها و آپارتمانها در برخی پروژههای ITC شروع میشود. شالههای هاوانا صلاله در عرضههای آمازی و جزیره لوبانا از ۹۸ هزار ریال عمان، حدود ۲.۲ کرور روپیه، آغاز میشوند.
عمان بهتر است یا دبی برای سرمایهگذاری ملکی NRI؟
هر دو بازار مزایای خود را دارند، اما عمان قیمت ورود پایینتر در پروژههای ساحلی، بازار کمتر اشباعشده، نبود مالیات سالانه ملک و اقامت مرتبط با خود ملک را ارائه میدهد؛ در حالی که دبی آستانههای سرمایهگذاری مشخص و بالاتری برای اقامت دارد.
آیا در عمان مالیات ملک وجود دارد؟
عمان مالیات سالانه ملک و مالیات بر عایدی سرمایه برای اشخاص حقیقی ندارد. تنها هزینه دولتی، کارمزد یکباره ثبت و انتقال حدود ۳ درصد هنگام خرید است.
گام بعدی شما
بازار املاک عمان در سال ۲۰۲۶ برای خریداران هندی ترکیبی کمنظیر از مالکیت آزاد ۹۹ ساله، اقامت خانوادگی، معافیت مالیاتی و قیمتهای ورودی منطقی ارائه میدهد. اگر میخواهید بدانید کدام پروژه با بودجه و اهداف شما هماهنگتر است، همین امروز با مشاوران گروه سرمایهگذاری عرفان تماس بگیرید تا مشاوره رایگان و بدون تعهد دریافت کنید.
