پاسخ کوتاه: ۶۱٬۶۳۵ ریال عمان، عددی که در تمام این سایت به عنوان قیمت ورود نوشته شده، دقیقاً یک چیز است: یک استودیو ۵۶ مترمربعی در طبقه ششم وادی زها، در شهر سلطان هیثم، با دید خیابان. فقط ۵ استودیو در این محدوده موجود است. ورود واقعبینانه برای بیشتر خریدارها آپارتمان یکخوابه از ۷۱٬۶۶۰ ریال با ۷۸ تا ۸۳ مترمربع است. کل ۵۶ واحد موجود این پروژه بین ۶۱٬۶۳۵ و ۲۰۱٬۲۸۰ ریال قیمت دارند و میانهشان ۷۸٬۶۹۵ ریال است. میانه قیمت هر مترمربع اینجا حدود ۹۱۸ ریال است، یعنی زیر میانه ۱٬۰۸۲ ریالی کل موجودی ما. هیچکدام از این ۵۶ واحد به آستانه ۲۵۰٬۰۰۰ ریالی اقامت طلایی نمیرسد.
عدد ۶۱٬۶۳۵ ریال روی صفحه اصلی، در عنوان صفحه خرید و در هر معرفی این سایت تکرار میشود. تا امروز هیچ صفحهای نگفته بود آن عدد واقعاً چه میخرد. این مقاله همان را میگوید، با جزئیاتی که معمولاً در صفحه فروش نوشته نمیشود.
همه ارقام از موجودی زنده خودمان است، خواندهشده در ۱۵ آگوست ۲۰۲۶.
مساحت ۵۶ مترمربع، تماماً داخلی. طبقه ششم. دید: خیابان.
این را صریح مینویسیم چون ارزانترین واحد هر پروژهای دلیلی برای ارزان بودن دارد و اینجا دلیلش دید و طبقه است. اگر انتظار دارید کمترین قیمت با بهترین دید بیاید، این واحد آن نیست.
در کل ۵ استودیو در این باند قیمتی موجود است، بین ۶۱٬۶۳۵ و ۶۳٬۷۳۵ ریال با متراژ ۵۶ تا ۵۷ مترمربع. یعنی این قیمت ورود واقعی است ولی عمق ندارد. اگر روی همین عدد حساب باز کردهاید، بدانید موجودیاش محدود است.
| نوع | واحد موجود | متراژ | قیمت |
|---|---|---|---|
| استودیو | ۵ | ۵۶ تا ۵۷ مترمربع | ۶۱٬۶۳۵ تا ۶۳٬۷۳۵ ریال |
| آپارتمان یکخوابه | ۳۲ | ۷۸ تا ۸۳ مترمربع | ۷۱٬۶۶۰ تا ۸۱٬۵۳۰ ریال |
| آپارتمان دوخوابه | ۳ | ۱۰۹ تا ۱۱۳ مترمربع | ۹۳٬۶۳۰ تا ۹۹٬۸۲۵ ریال |
| آپارتمان سهخوابه | ۳ | ۱۵۰ تا ۱۶۳ مترمربع | ۱۴۵٬۰۰۰ تا ۱۴۶٬۷۸۵ ریال |
| پنتهاوس سهخوابه | ۷ | ۱۶۲ تا ۳۰۳ مترمربع | ۱۵۲٬۵۶۰ تا ۱۹۹٬۲۸۵ ریال |
| اسکای ویلا سهخوابه | ۶ | ۱۷۸ تا ۲۱۱ مترمربع | ۱۶۸٬۶۲۵ تا ۲۰۱٬۲۸۰ ریال |
میانه کل مجموعه ۷۸٬۶۹۵ ریال است. نکتهای که در این جدول پنهان است: ۳۲ واحد از ۵۶ واحد یکخوابهاند. این عملاً یک پروژه یکخوابه است با چند فرمت بزرگتر در بالای ساختمان.
میانه قیمت هر مترمربع در وادی زها حدود ۹۱۸ ریال عمان است. میانه همین شاخص روی کل ۴۵۲ واحد موجود ما حدود ۱٬۰۸۲ ریال است.
یعنی برخلاف الموج که حدود دو برابر میانه است، اینجا زیر میانه میپردازید. برای خریداری که معیار اولش متراژ به ازای پول است، این پروژه همان جایی است که عدد به نفعش کار میکند.
با ۲۰۱٬۲۸۰ ریال، یعنی سقف قیمت این پروژه، یک اسکای ویلای سهخوابه ۲۱۱ متری با استخر خصوصی میگیرید. همین بودجه در الموج تقریباً یک آپارتمان یکخوابه است.
گرانترین واحد وادی زها ۲۰۱٬۲۸۰ ریال است. آستانه اقامت طلایی پنجساله عمان ۲۵۰٬۰۰۰ ریال است.
یعنی هیچکدام از ۵۶ واحد این پروژه واجد شرایط اقامت طلایی نیستند. این را قبل از اینکه وقتتان را بگذارید میگوییم.
آنچه میآید این است: هر خرید داخل یک منطقه ITC، مالک و خانواده درجه یک را واجد شرایط ویزای قابل تمدید مالک ملک میکند و وادی زها داخل شهر سلطان هیثم و مشمول همین قاعده است. این ویزا واقعی است و کار میکند، ولی با اقامت طلایی یکی نیست و هیچکدام هم شهروندی نیست.
اگر هدف اصلی شما اقامت طلایی است، باید به پروژههای دیگر ما نگاه کنید. اگر هدفتان مالکیت و اقامت مالک ملک با کمترین سرمایه است، وادی زها ارزانترین در سایت است.
وادی زها یک محله مسکونی کنار وادی داخل شهر سلطان هیثم است، شهر جدیدی که دولت عمان در غرب مسقط توسعه میدهد. توسعهدهنده Ahly Sabbour از مصر است. تحویل بین ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷.
مجموعه حول یک پارک مرکزی و بلوار درختکاریشده سازماندهی شده و امکاناتش شامل استخر، باشگاه، مسیرهای دوچرخهسواری، بخش تجاری و رستوران و مدارس است. دیدهای موجود در فهرست فعلی شامل خیابان، بلوار، حیاط داخلی، پارک مرکزی و کوهستان است.
از نظر ارتفاع، واحدها بین طبقه ۱ تا ۶ توزیع شدهاند و بیشترین تعداد در طبقه ۶ و طبقه ۱ است.
هزینه ثبت یکباره حدود ۳ درصد قیمت خرید. بعد از آن مالیات سالانه ملک در عمان وجود ندارد و برای اشخاص حقیقی مالیات بر درآمد اجاره و مالیات بر عایدی سرمایه هم نیست.
عدد بازدهی اجاره نمیدهیم. برای این واحدها داده اجاره واقعی منتشر نشده و ارقام عمومی موجود مربوط به آپارتمانهای قدیمیتر داخل شهر مسقط است، نه شهرهای جدید. اگر کسی برای شهر سلطان هیثم درصد دقیق بازدهی داد، منبعش را بخواهید.
در موجودی ما ۶۱٬۶۳۵ ریال عمان برای یک استودیو ۵۶ مترمربعی در وادی زها، شهر سلطان هیثم، طبقه ششم با دید خیابان. فقط ۵ واحد در این باند قیمتی موجود است.
واقعی است و سند مالکیت آزاد ثبتشده به نام خودتان صادر میشود. ولی موجودیاش ۵ واحد است. ورود واقعبینانهتر برای بیشتر خریدارها آپارتمان یکخوابه از ۷۱٬۶۶۰ ریال با ۷۸ تا ۸۳ مترمربع است که ۳۲ واحد از آن موجود است.
نه. گرانترین واحد این پروژه ۲۰۱٬۲۸۰ ریال است و آستانه اقامت طلایی ۲۵۰٬۰۰۰ ریال. هیچ واحدی از این پروژه به آن آستانه نمیرسد. اما هر خرید داخل ITC، مالک و خانواده درجه یک را واجد شرایط ویزای قابل تمدید مالک ملک میکند و وادی زها مشمول همین است.
بله، داخل بخشهای ITC آن. خریدار با هر ملیتی ۱۰۰ درصد مالکیت آزاد با سند ثبتشده میگیرد، بر پایه فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶.
اسکای ویلاهای وادی زها واحدهای سهخوابه ۱۷۸ تا ۲۱۱ متری در طبقات بالا با استخر خصوصیاند و بین ۱۶۸٬۶۲۵ تا ۲۰۱٬۲۸۰ ریال قیمت دارند. ۶ واحد موجود است.
بین ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ بسته به واحد. تاریخ تحویل کتبی همان واحدی که انتخاب میکنید را از سازنده میگیریم.
