پاسخ کوتاه: حی الوفاء ارزانترین متر مربع کل موجودی ماست. میانه قیمت هر مترمربع اینجا حدود ۵۹۳ ریال عمان است، در برابر میانه ۱٬۰۸۲ ریالی کل ۴۵۲ واحد سایت و ۲٬۱۵۲ ریال در الموج. یک آپارتمان دوخوابه کاملاً مبله با متراژ ناخالص ۱۵۸ متر از ۹۲٬۰۸۸ ریال شروع میشود، تاونهاوس سهخوابه ۲۳۰ متری ۱۴۹٬۵۰۰ ریال و ویلای پنجخوابه ۴۳۰ متری ۲۴۲٬۰۰۰ ریال. ۳۰ واحد از ۴۴ واحد زیر ۱۰۰٬۰۰۰ ریالاند. تحویل ۲۰۲۶، توسعهدهنده Al Abrar. هیچ واحدی به آستانه ۲۵۰٬۰۰۰ ریالی اقامت طلایی نمیرسد.
اگر معیار اولتان متراژ به ازای پول است، این پروژه همان جایی است که عدد بیشترین تفاوت را میسازد. ولی یک نکته درباره نحوه اعلام متراژ هست که پایینتر صریح میگویم، چون بیشتر آگهیها نمیگویندش.
همه ارقام از موجودی زنده خودمان است، خواندهشده در ۱۱ آگوست ۲۰۲۶.
| نوع | واحد موجود | متراژ | قیمت |
|---|---|---|---|
| آپارتمان دوخوابه مبله | ۳۰ | ۱۵۸ تا ۱۶۱ مترمربع ناخالص | ۹۲٬۰۸۸ تا ۹۹٬۵۴۲ ریال |
| تاونهاوس سهخوابه | ۵ | حدود ۲۳۰ مترمربع | ۱۴۹٬۵۰۰ ریال |
| تاونهاوس چهارخوابه | ۴ | حدود ۲۵۶ مترمربع | ۱۵۸٬۸۰۰ ریال |
| ویلای پنجخوابه | ۵ | حدود ۴۳۰ مترمربع | ۲۴۲٬۰۰۰ ریال |
میانه کل مجموعه ۹۵٬۷۱۵ ریال است. نکتهای که جدول نشان میدهد: این عملاً یک پروژه آپارتمانی است با ۳۰ واحد از ۴۴ واحد دوخوابه، و بقیه تاونهاوس و ویلای خانوادگی.
نکته دوم که کمتر جایی میبینید: قیمتها داخل هر تیپ ثابت است. هر پنج ویلا دقیقاً ۲۴۲٬۰۰۰ ریالاند و هر پنج تاونهاوس سهخوابه دقیقاً ۱۴۹٬۵۰۰. یعنی برای موقعیت بهتر اضافهبها نمیپردازید و انتخاب سادهتر میشود.
آن ۱۵۸ متر مربع، متراژ ناخالص است. زیربنای واقعی همان واحد حدود ۱۲۷ تا ۱۲۸ مترمربع است.
این را مینویسیم چون تفاوتش در محاسبه شما اثر میگذارد. روی متراژ ناخالص، قیمت هر متر حدود ۵۸۳ ریال درمیآید. روی زیربنا حدود ۷۲۵ ریال. هر دو عدد هنوز کمترین در کل سایت ماست، ولی عدد دوم آن چیزی است که واقعاً زیر پای شماست.
بیشتر آگهیهای بازار فقط عدد بزرگتر را مینویسند و توضیح نمیدهند. وقتی پروژهها را مقایسه میکنید، از هر فروشندهای بپرسید عددی که داده ناخالص است یا زیربنا.
| پروژه | منطقه | میانه هر مترمربع |
|---|---|---|
| حی الوفاء | شهر سلطان هیثم | ۵۹۳ ریال |
| ویلاهای ساروج | شهر سلطان هیثم | ۸۳۶ ریال |
| وادی زها | شهر سلطان هیثم | ۹۱۸ ریال |
| ویستال | الموج | ۲٬۱۵۲ ریال |
| سنت رجیس | الموج | ۲٬۳۲۴ ریال |
همان بودجهای که در الموج یک آپارتمان یکخوابه فشرده میخرد، اینجا یک دوخوابه بزرگ مبله میخرد. این تفاوت آدرس است: الموج مارینا و گلف و ساحل جاافتاده دارد، شهر سلطان هیثم یک شهر جدید در حال ساخت است.
آپارتمانهای دوخوابه کاملاً مبله تحویل داده میشوند. برای خریداری که از خارج میخرد و قرار نیست خودش برای مبلمان به مسقط سفر کند، این هم هزینه و هم دردسر را حذف میکند.
واحدها در ساختمانهای ۵۹ و ۶۱، در طبقات یک تا پنج، دور استخر محله و بلوار قرار دارند. ویوهای موجود در فهرست فعلی شامل استخر، بلوار، جانبی و رو به خیابان است.
برای این پروژه پرداخت اقساطی تا ۶۰ ماه در دسترس است.
هشداری که باید بدانید و در تبلیغات نوشته نمیشود: برنامه بلندمدت با قیمت تعدیلشده ارائه میشود، یعنی قیمت کل بالاتر از خرید نقدی است. در یکی از پروژههای دیگرمان که برنامه پرداختش را کتبی داریم، تفاوت نقد و دهساله حدود ۲۵ درصد است.
این ذاتاً بد نیست، ولی باید بدانید چه میخرید. برای هر واحدی که انتخاب کنید، برنامه پرداخت کتبی همان واحد را از سازنده میگیریم و پیش از هر پرداختی به شما میدهیم. شرایط واقعی اقساط را در خرید ملک اقساطی در عمان نوشتهایم.
گرانترین واحد حی الوفاء ویلای ۲۴۲٬۰۰۰ ریالی است و آستانه اقامت طلایی پنجساله ۲۵۰٬۰۰۰ ریال.
یعنی هیچکدام از ۴۴ واحد این پروژه واجد شرایط اقامت طلایی نیستند. ویلا فقط ۸٬۰۰۰ ریال کم میآورد و این را قبل از اینکه وقتتان را بگذارید میگوییم.
آنچه میآید این است: هر خرید داخل منطقه ITC، مالک و خانواده درجه یک را واجد شرایط ویزای قابل تمدید مالک ملک میکند و حی الوفاء مشمول همین قاعده است.
حی الوفاء یکی از نخستین محلههای مسکونی شهر سلطان هیثم در السیب است. توسعهدهنده Al Abrar Real Estate، عمانی. تحویل ۲۰۲۶.
شهر سلطان هیثم شهر هوشمند جدید عمان با اتصال مستقیم بزرگراهی به مرکز مسقط و فرودگاه بینالمللی است. امکانات محله شامل استخر، پارک مرکزی، باشگاه، مسیر دوچرخه، بخش تجاری و رستوران، مدارس و پارکینگ است.
هزینهای که خریدار میپردازد، ثبت یکباره حدود ۳ درصد است و بعد از آن مالیات سالانه ملک وجود ندارد. عدد بازدهی اجاره منتشر نمیکنیم چون داده اجاره واقعی این واحدها در دست نیست.
حی الوفاء، با میانه حدود ۵۹۳ ریال عمان برای هر مترمربع ناخالص. این کمتر از نصف میانه ۱٬۰۸۲ ریالی کل موجودی ماست و حدود یکچهارم قیمت متری الموج.
یک آپارتمان دوخوابه کاملاً مبله با متراژ ناخالص ۱۵۸ مترمربع و زیربنای حدود ۱۲۷ متر، در طبقات یک تا پنج ساختمانهای ۵۹ یا ۶۱. در مجموع ۳۰ واحد دوخوابه بین ۹۲٬۰۸۸ تا ۹۹٬۵۴۲ ریال موجود است.
آدرس. الموج قدیمیترین منطقه ITC عمان است با مارینا، زمین گلف و ساحل جاافتاده. شهر سلطان هیثم یک شهر جدید است که هنوز در حال ساخت است. متراژ به ازای پول اینجا بهتر است، بلوغ محله آنجا.
نه. گرانترین واحد ۲۴۲٬۰۰۰ ریال است و آستانه ۲۵۰٬۰۰۰ ریال، پس هیچ واحدی به آن نمیرسد. اما هر خرید داخل ITC، مالک و خانواده درجه یک را واجد شرایط ویزای قابل تمدید مالک ملک میکند.
تاونهاوسها خانههای ردیفیاند: سهخوابه باغدار حدود ۲۳۰ متر با قیمت ۱۴۹٬۵۰۰ ریال و چهارخوابه حیاطدار حدود ۲۵۶ متر با ۱۵۸٬۸۰۰ ریال. ویلاها مستقلاند، پنج خواب، حدود ۴۳۰ متر بنا روی قطعه ۴۰۰ متری، با قیمت ۲۴۲٬۰۰۰ ریال. از هر کدام تعداد کمی موجود است.
پرداخت تا ۶۰ ماه در دسترس است، ولی با قیمت تعدیلشده، یعنی مجموع پرداختی بیشتر از خرید نقدی میشود. برنامه کتبی همان واحدی که انتخاب میکنید را پیش از هر پرداختی از سازنده میگیریم.
