پاسخ کوتاه: آپارتمان‌های ساروج یک پروژه کم‌ارتفاع داخل شهر سلطان هیثم است، در منطقه السیب در غرب مسقط. ۳۸ واحد موجود است و هنوز هیچ‌کدام فروخته نشده: ۱۴ آپارتمان یکخوابه ۵۳ تا ۵۷ متری از ۶۶٬۵۹۳ ریال عمان و ۲۴ آپارتمان دوخوابه ۱۰۸ تا ۱۰۹ متری از ۹۱٬۹۳۲ ریال، در دو بلوک همکف به‌علاوه پنج طبقه. ارزانترین یکخوابه کل شهر است و در عین حال کوچک‌ترینش، و همین نکته‌ای است که قبل از رزرو باید بدانید. سند فریهولد، برای همه ملیتها، تحویل ۲۰۲۷.
در راهنمای ویلاهای ساروج آپارتمان‌ها فقط یک جدول کوتاه داشتند. این مقاله تصویر کامل است: قیمت هر طبقه، اینکه به ازای هر ریال در مقایسه با سه پروژه دیگر همین شهر چه می‌گیرید، و یک نکته قیمتی در دوخوابه‌ها که عدد تیتر پنهانش می‌کند.
همه اعداد این مقاله از موجودی زنده ماست.
چه چیزی الان موجود است
| نوع | موجود | متراژ | قیمت (ریال) | شروع به دلار |
|---|---|---|---|---|
| یکخوابه | 14 | 53 تا 57 m² | 66,593 تا 72,563 | 173,100 |
| دوخوابه | 24 | 108 تا 109 m² | 91,932 تا 124,508 | 239,000 |
با ۳ درصد هزینه یک‌باره ثبت سند، ارزانترین یکخوابه در مجموع حدود ۶۸٬۶۰۰ ریال و ارزانترین دوخوابه حدود ۹۴٬۷۰۰ ریال درمی‌آید.
قیمت به تفکیک طبقه
قیمت یک‌خوابه‌ها با ارتفاع تقریباً تغییر نمی‌کند. کل این دسته کمتر از ۶٬۰۰۰ ریال بازه دارد و ارزانترین واحد در پایینترین طبقه نیست:
| طبقه | یکخوابه موجود | شروع قیمت (ریال) |
|---|---|---|
| 2 | 2 | 68,098 |
| 3 | 3 | 68,821 |
| 4 | 4 | 66,593 |
| 5 | 5 | 67,987 |
دوخوابه‌ها داستان دیگری دارند. با ارتفاع گران‌تر می‌شوند و در طبقات ۱ تا ۴ هر طبقه با دو سطح قیمت فروخته می‌شود، برای خانه‌ای که عملاً همان ۱۰۸ متر است:
| طبقه | دوخوابه موجود | بازه قیمت (ریال) |
|---|---|---|
| همکف | 4 | 99,614 تا 102,475 |
| 1 | 4 | 91,932 تا 114,292 |
| 2 | 5 | 93,134 تا 116,846 |
| 3 | 4 | 95,537 تا 119,400 |
| 4 | 4 | 99,142 تا 121,954 |
| 5 | 3 | 124,293 تا 124,508 |
این فاصله در یک طبقه حدود ۲۲٬۰۰۰ ریال است و با متراژ توضیح داده نمی‌شود، چون متراژ همه بین ۱۰۷٫۷ و ۱۰۹ متر است. پس واحد ارزان‌تر هر طبقه به دلیلی خارج از متراژ ارزان‌تر است، معمولاً جهت، چشم‌انداز یا موقعیت در بلوک. قبل از انتخاب قیمت پایین‌تر از ما بپرسید دو سطح قیمت در طبقه موردنظرتان چه فرقی دارند، چون همان تفاوت چیزی است که بعداً باید بفروشید.
دو نکته دیگر هم از این جدول معلوم است. همکف گران‌تر از سطح پایین طبقات ۱ تا ۴ قیمت خورده. و طبقه ۵ فقط سطح بالا را دارد، پس بالاترین طبقه از ۱۲۴٬۲۹۳ ریال شروع می‌شود.
مقایسه ساروج با بقیه شهر سلطان هیثم
چهار پروژه همزمان در این شهر آپارتمان می‌فروشند. قیمت هر متر مربع را با روش استاندارد خودمان حساب کرده‌ایم، یعنی قیمت تقسیم بر مساحت کل و میانه آن، تا بتوانید با صفحه هر واحد تطبیقش بدهید.
یکخوابه
| پروژه | شروع قیمت (ریال) | میانگین متراژ | میانه هر متر مربع (ریال) |
|---|---|---|---|
| آپارتمان‌های ساروج | 66,593 | 56 m² | 1,246 |
| وادی زها | 71,660 | 81 m² | 918 |
| ینایر | 73,500 | 91 m² | 849 |
دوخوابه
| پروژه | شروع قیمت (ریال) | میانگین متراژ | میانه هر متر مربع (ریال) |
|---|---|---|---|
| ینایر | 86,347 | 141 m² | 731 |
| آپارتمان‌های ساروج | 91,932 | 108 m² | 1,071 |
| حی الوفا | 92,088 | 159 m² | 593 |
| وادی زها | 93,630 | 112 m² | 867 |
صریح بخوانیدش. ساروج در قیمت کل برنده است و در قیمت هر متر بازنده. یک‌خوابه‌اش ۵٬۰۰۰ ریال زیر ارزانترین بعدی است، ولی ۲۵ متر کوچک‌تر است و هر مترش حدود یک‌سوم گران‌تر. در دوخوابه نه ارزانترین است و نه بیشترین متراژ را به ازای پول می‌دهد.
چیزی که در عوض می‌خرید یک مجموعه کوچک‌تر و کم‌ارتفاع از دو ساختمان است به جای یک پروژه بزرگ، و پایینترین قیمت مطلق ورود به این شهر با سند. برای اولین خرید، برای یک نفر، یا برای خریداری که سقفش بودجه ثابت است نه متراژ، این معامله درستی است. اگر متراژ به ازای هر ریال اولویت شماست، ینایر و حی الوفا بیشتر می‌دهند.
ساروج دقیقاً کجاست
داخل شهر سلطان هیثم، در السیب در غرب مسقط، با دسترسی بزرگراهی به مرکز شهر و فرودگاه بین‌المللی مسقط. بعضی آگهی‌ها ساروج را در الموج معرفی کرده‌اند که درست نیست، و خود ما هم تا مرداد همین اشتباه را داشتیم تا با مختصات و رندرهای سازنده تطبیقش دادیم. خود شهر را در راهنمای شهر سلطان هیثم نوشته‌ایم.
مالکیت چه چیزی به شما می‌دهد
- سند ثبتشده به نام خودتان با حق کامل ارث
- هزینه یک‌باره ثبت حدود ۳ درصد و بعد از آن بدون مالیات سالانه ملک
- بدون مالیات بر عایدی سرمایه و بدون مالیات بر درآمد اجاره برای اشخاص حقیقی
- اقامت: خرید، مالک و خانواده درجه یک را واجد شرایط مجوز اقامت قابل تمدید مالک ملک می‌کند و اسپانسر عمانی لازم نیست. همه آپارتمان‌های ساروج زیر آستانه ۲۰۰٬۰۰۰ ریالی اقامت طلایی‌اند، پس مسیرشان مجوز مالک است نه اقامت طلایی. جزئیات در ویزای مالک ملک بدون اسپانسر.
تحویل و پرداخت
تحویل ۲۰۲۷ است. شرایط پرداخت برای هر مرحله فروش جداگانه تعیین می‌شود و منتشر نشده، پس برنامه پرداخت همان واحد را کتبی از ما بگیرید و جمع کل اقساط را با قیمت نقدی مقایسه کنید، نه مبلغ ماهانه را. راهنمای اقساط و برنامه پرداخت سه شکل رایج این برنامه‌ها را توضیح می‌دهد.
مراحل خرید
۱. از موجودی زنده آپارتمان‌های ساروج گزینه‌هایتان را انتخاب کنید. ۲. کتبی از ما بپرسید دو سطح قیمت در طبقه شما چه فرقی دارند و برنامه پرداخت فعلی چیست. ۳. با پرداخت ودیعه رزرو کنید و قرارداد فروش را امضا کنید. ۴. سند را ثبت کنید، ۳ درصد را پرداخت کنید و بعد برای مجوز اقامت مالک اقدام کنید.
کل خرید با وکالت‌نامه از راه دور قابل انجام است.
سوالات متداول
قیمت آپارتمان در ساروج چقدر است؟
یکخوابههای ۵۳ تا ۵۷ متری از ۶۶٬۵۹۳ تا ۷۲٬۵۶۳ ریال عمان و دوخوابههای ۱۰۸ تا ۱۰۹ متری از ۹۱٬۹۳۲ تا ۱۲۴٬۵۰۸ ریال.
آیا ساروج ارزانترین آپارتمان شهر سلطان هیثم است؟
برای یکخوابه، از نظر قیمت کل بله: ۶۶٬۵۹۳ ریال در برابر ۷۱٬۶۶۰ در وادی زها و ۷۳٬۵۰۰ در ینایر. ولی کوچکترین هم هست، پس از نظر قیمت هر متر گرانترین این سه است. پایینترین قیمت ورود کل شهر، ۶۱٬۶۳۵ ریال، مربوط به یک استودیو در وادی زهاست.
چرا دوخوابههای یک طبقه حدود ۲۲٬۰۰۰ ریال اختلاف قیمت دارند؟
به خاطر متراژ نیست، چون همه بین ۱۰۷٫۷ و ۱۰۹ متر هستند. هرکدام از طبقات ۱ تا ۴ با دو سطح قیمت فروخته می‌شود و تفاوت در موقعیت واحد است نه مساحتش. قبل از انتخاب بپرسید در طبقه شما چه چیزی این دو را از هم جدا می‌کند.
آیا ایرانیها و خارجیها میتوانند در ساروج بخرند؟
بله. مناطق مسکونی شهر سلطان هیثم فریهولد و برای همه ملیتها باز است، با سند ثبتشده و بدون نیاز به اقامت قبلی در عمان.
آیا آپارتمان ساروج اقامت عمان می‌دهد؟
بله، مالک و خانواده درجه یک را واجد شرایط مجوز اقامت قابل تمدید مالک ملک می‌کند. هیچ آپارتمانی در ساروج به آستانه ۲۰۰٬۰۰۰ ریالی اقامت طلایی نمی‌رسد.
ساروج کی تحویل داده می‌شود؟
طبق اعلام سازنده، ۲۰۲۷.