پاسخ کوتاه: ساروج چهارمین پروژه مسکونی در حال فروش داخل شهر سلطان هیثم است و همان یکی که ویلای خانوادگی دارد. الان ۳۲ ویلا موجود است: چهارخوابههای متصل ۲۰۶ مترمربعی از ۱۷۲٬۲۰۰ ریال، پنج‌خوابه‌های مستقل ۲۸۰ متری از ۲۳۲٬۰۰۰ ریال، و شش‌خوابه‌های مستقل ۵۳۹ متری از ۴۶۷٬۲۵۰ ریال. ۳۸ آپارتمان یک و دوخوابه هم از ۶۶٬۵۹۳ ریال شروع میشود. همه فریهولد، برای هر ملیتی، و همراه با واجد شرایط بودن برای اقامت قابل تمدید عمان. تحویل ۲۰۲۷.
اگر راهنمای شهر سلطان هیثم ما را خوانده باشید، سه پروژه در آن دیده‌اید. در واقع چهار تاست. ساروج همان یکی است که ننوشته بودیم، و تنها پروژه‌ای در آن شهر است که ویلای مستقل پنج و شش‌خوابه می‌فروشد؛ دقیقاً فرمتی که بقیه شهر ندارد.
هر عددی که پایین می‌آید از موجودی زنده ماست.
ویلاهای ساروج، آنچه امروز موجود است
| ویلا | موجود | زیربنا | قیمت از (ریال) |
|---|---|---|---|
| چهارخوابه، متصل | ۵ | ۲۰۶ م² | ۱۷۲٬۲۰۰ |
| پنج‌خوابه، مستقل | ۱۶ | ۲۸۰ م² | ۲۳۲٬۰۰۰ |
| شش‌خوابه، مستقل | ۱۱ | ۵۳۹ م² | ۴۶۷٬۲۵۰ |
ستون متراژ را با دقت بخوانید، چون زمین نیست. اینها زیربنا هستند. زمین‌ها طبق اعلام سازنده برای چهارخوابههای متصل حدود ۲۱۴ مترمربع و برای بزرگترین ویلاهای مستقل تا حدود ۶۳۰ مترمربع می‌رسد، یعنی حیاط روی اعداد جدول اضافه میشود. پیش از مقایسه با هر پروژه دیگری، متراژ زمین همان ویلای مشخص را از ما بخواهید؛ سایت‌های آگهی این دو را آزادانه قاطی می‌کنند و ساده‌ترین راه گمراه شدن همین است.
خط پنج‌خوابه پرتعدادترین است، ۱۶ ویلا از ۳۲ تا، و در این محدوده متراژ همان است که اول تمام میشود.
آپارتمان‌های ساروج، اگر ویلا بیشتر از نیاز شماست
| آپارتمان | موجود | متراژ | قیمت از (ریال) |
|---|---|---|---|
| یک‌خوابه | ۱۴ | ۵۳ تا ۵۷ م² | ۶۶٬۵۹۳ |
| دوخوابه | ۲۴ | ۱۰۸ تا ۱۰۹ م² | ۹۱٬۹۳۲ |
یک‌خوابه با ۶۶٬۵۹۳ ریال کمی بالاتر از قیمت ورود خود شهر است و یکی از ارزان‌ترین راه‌های ورود به شهر سلطان هیثم با سند رسمی.
ساروج دقیقاً کجاست
ساروج داخل شهر سلطان هیثم، در السیب، سمت غربی مسقط است، با اتصال بزرگراهی به مرکز شهر و فرودگاه بین‌المللی مسقط.
این را تأکید می‌کنیم چون این پروژه جاهای دیگر به اشتباه در «الموج» معرفی شده است. خود ما هم تا آگوست روی صفحه پروژه‌مان اشتباه نوشته بودیم و بعد با مختصات جغرافیایی، رندرهای سازنده و دو آگهی عمومی اصلاحش کردیم. اگر ساروج را با یک جامعه ساحلی مقایسه می‌کنید، دو محصول متفاوت در دو جای متفاوت را مقایسه می‌کنید.
یک تله نام‌گذاری هم بدانید: خط ویلاهای الثریا ساروج یک نام محصول داخل شهر سلطان هیثم است. این همان شهر ثریا، شهر آینده دولتی نزدیک العذیبه، نیست. فقط اسمشان شبیه است.
مالکیت واقعاً چه چیزی به شما می‌دهد
محلههای مسکونی شهر سلطان هیثم با مالکیت آزاد و برای همه ملیتها فروخته می‌شوند، با سند ثبتشده در وزارت مسکن و همان حقوقی که یک عمانی دارد. یعنی:
- سند مالکیت به نام خودتان با حق کامل ارث
- هزینه ثبت یک‌باره حدود ۳٪ و بعد از آن بدون مالیات سالانه ملک
- بدون مالیات بر عایدی سرمایه و بدون مالیات بر درآمد اجاره برای اشخاص حقیقی
- اقامت: خرید، مالک و خانواده درجه یک را واجد شرایط ویزای قابل تمدید مالک ملک می‌کند. ۲۷ ویلا از ۳۲ ویلا، یعنی همه پنج و شش‌خوابه‌های مستقل از ۲۳۲٬۰۰۰ ریال به بالا، از آستانه ۲۰۰٬۰۰۰ ریالی اقامت طلایی ۱۰ ساله تمدیدپذیر هم عبور می‌کنند؛ راهنمای ویزای طلایی عمان شرایط را توضیح می‌دهد
ساروج در برابر بقیه شهر
شهر سلطان هیثم حالا چهار پروژه همزمان در حال فروش دارد و چندان با هم هم‌پوشانی ندارند:
- وادی زها قیمت ورود شهر را دارد، از استودیو تا پنت‌هاوس
- ینایر پروژه عمودی است، استودیو تا سه‌خوابه روی پودیوم تجاری، و همان که طرح پرداخت ۱۰ ساله دارد
- حی الوفا آپارتمان مبله به‌علاوه تاون‌هاوس سه و چهارخوابه و ویلای پنج‌خوابه
- ساروج آدرس ویلای خانوادگی است و تنها جایی که شش‌خوابه مستقل دارد
اگر خانه بزرگ خانوادگی با زمین داخل شهر جدید می‌خواهید، عملاً لیست کوتاه شما همین ساروج است.
تحویل و آنچه هنوز قطعی نیست
تحویل ۲۰۲۷ است. شرایط پرداخت برای هر عرضه جداگانه تعیین میشود و منتشر نشده، پس طرح فعلی همان ویلایی که می‌خواهید را کتبی از ما بخواهید و مجموع طرح را با قیمت نقد مقایسه کنید، نه فقط قسط ماهانه را. راهنمای طرح‌های پرداخت می‌گوید سه شکل رایج چقدر تمام می‌شوند.
چطور بخرید
۱. از موجودی زنده لیست کوتاه بسازید و روی تعداد خواب و قیمت فیلتر کنید. ۲. متراژ زمین، طرح پرداخت و وضعیت مالیات بر ارزش افزوده لیست کوتاهتان را کتبی از ما بخواهید. ۳. با ودیعه رزرو کنید و قرارداد فروش را امضا کنید. ۴. سند را ثبت کنید، ۳٪ یک‌باره را بپردازید و بعد برای اقامت مالک ملک اقدام کنید.
کل خرید با وکالت‌نامه از راه دور قابل انجام است.
سوالات متداول
قیمت ویلا در ساروج چقدر است؟
ویلاهای موجود از ۱۷۲٬۲۰۰ ریال عمان برای چهارخوابه متصل ۲۰۶ متری شروع می‌شوند. پنج‌خوابه‌های مستقل ۲۸۰ متری از ۲۳۲٬۰۰۰ و شش‌خوابه‌های مستقل ۵۳۹ متری از ۴۶۷٬۲۵۰ ریال.
آیا خارجیها میتوانند در ساروج ویلا بخرند؟
بله. محلههای مسکونی شهر سلطان هیثم فریهولد و باز برای همه ملیتها هستند، با سند ثبتشده و حق کامل ارث، و نیازی به اقامت قبلی در عمان نیست.
ساروج کجاست؟
داخل شهر سلطان هیثم، در السیب سمت غربی مسقط، با اتصال بزرگراهی به مرکز مسقط و فرودگاه بین‌المللی. برخلاف آنچه در بعضی آگهی‌ها آمده، در الموج نیست.
متراژ اعلامشده زمین است یا خانه؟
خانه. متراژهای این صفحه زیربنا هستند. زمین برای چهارخوابههای متصل حدود ۲۱۴ مترمربع و برای بزرگترین ویلاهای مستقل تا حدود ۶۳۰ مترمربع است، پس پیش از مقایسه با پروژه دیگر، متراژ زمین همان ویلا را بخواهید.
خرید در ساروج اقامت عمان می‌دهد؟
بله. خرید، مالک و خانواده درجه یک را واجد شرایط ویزای قابل تمدید مالک ملک می‌کند. ویلاهای بالای ۲۰۰٬۰۰۰ ریال، یعنی ۲۷ ویلای مستقل پنج و شش‌خوابه، به آستانه اقامت طلایی ۱۰ ساله هم می‌رسند.
ساروج کی تحویل میشود؟
۲۰۲۷ طبق اعلام سازنده. شرایط پرداخت عرضه به عرضه تعیین میشود، پس طرح فعلی ویلای انتخابیتان را کتبی بخواهید.