پاسخ کوتاه: بله. شهروندان پاکستان میتوانند در مجتمعهای گردشگری یکپارچه (ITC) عمان ملک را بهصورت ۱۰۰٪ مالکیت آزاد بخرند؛ قیمتها از ۳۵٬۶۲۵ ریال عمان (حدود ۹۲٬۷۰۰ دلار آمریکا) شروع میشود. خرید هر خانه ITC اقامت قابل تمدید عمان را برای مالک و خانواده به همراه دارد و از ۲۵۰٬۰۰۰ ریال به بالا، ویزای طلایی ۵ ساله عمان تعلق میگیرد.
بر اساس دادههای جستجوی گوگل، علاقه به «ویزای طلایی عمان» امروز در پاکستان بالاتر از هر کشور دیگری در جهان است و این اتفاقی نیست. عمان تنها دو ساعت پرواز مستقیم با کراچی فاصله دارد، ریال عمان از سال ۱۹۸۶ به دلار آمریکا میخ شده است، مالیات بر درآمد شخصی و مالیات بر عایدی سرمایه در کار نیست و عمان یکی از معدود بازارهای خلیج فارس است که هنوز میتوان در آن با بودجهای معقول صاحب خانه با سند مالکیت آزاد شد.
این راهنمای ۲۰۲۶ توضیح میدهد سرمایهگذاران پاکستانی و بهطور کلی خریداران خارجی چطور میتوانند در عمان ملک بخرند، هزینهها چقدر است، ویزای طلایی و ویزای مالک ملک چگونه کار میکند و اگر بودجه کمتری دارید چه گزینههایی از ثبت شرکت تا بورس مسقط پیش روی شماست.
آیا پاکستانیها میتوانند در عمان ملک بخرند؟ وضعیت قانونی
بر اساس فرمان سلطانی ۱۲/۲۰۰۶، اتباع خارجی از هر کشوری، از جمله پاکستان و ایران، میتوانند در داخل مجتمعهای گردشگری یکپارچه (ITC) مورد تأیید دولت، ملک را بهصورت مالکیت آزاد کامل تملک کنند. مالکیت آزاد یعنی ملک به نام شما در وزارت مسکن ثبت میشود، سند رسمی میگیرید، حق فروش و اجاره و رهن دارید و ملک به وراث شما میرسد.
مهمترین جوامع ITC که خریداران خارجی امروز انتخاب میکنند:
- الموج (The Wave) مسقط: مجتمع ساحلی و مارینای پرچمدار پایتخت
- ماسکت هیلز: زندگی کنار زمین گلف، نزدیک فرودگاه
- جبل سیفه: شهرک ساحلی در ۴۵ دقیقهای مسقط با ارزانترین قیمت ورود در کل کشور
- شهر سلطان هیثم: شهر جدید برنامهریزیشده میان مسقط و السیب
- هاوانا صلاله: تنها مجتمع بزرگ مالکیت آزاد در جنوب، مشهور به فصل سبز خریف
خارج از مناطق ITC، خارجیها عملاً امکان تملک مسکونی ندارند؛ بنابراین قواعد ITC همان قواعدی است که اهمیت دارد. جزئیات کامل را در راهنمای قوانین مالکیت آزاد ITC برای خارجیها بخوانید.
قیمت ملک در عمان در سال ۲۰۲۶
این ارقام از فهرست زنده املاک در پورتال املاک ما استخراج شده است:
| پروژه | قیمت شروع (ریال عمان) | معادل دلار آمریکا |
|---|---|---|
| جبل سیفه (استودیو و آپارتمان یکخوابه) | ۳۵٬۶۲۵ | حدود ۹۲٬۷۰۰ |
| ماسکت هیلز (آپارتمان بازفروش) | ۶۰٬۰۰۰ تا ۱۵۰٬۰۰۰ | ۱۵۶٬۰۰۰ تا ۳۹۰٬۰۰۰ |
| شهر سلطان هیثم (عرضه جدید) | ۹۲٬۰۸۸ | حدود ۲۳۹٬۵۰۰ |
| هاوانا صلاله (شالههای ساحلی) | ۹۸٬۰۰۰ | حدود ۲۵۴٬۹۰۰ |
میانه قیمت در کل سبد املاک ما ۹۹۱ ریال عمان به ازای هر متر مربع است. مقایسه کامل محلهها و پروژهها را در شاخص زنده قیمت ملک در عمان ببینید.
هنگام انتقال سند، کارمزد ثبت یکباره حدود ۳٪ پرداخت میشود. پس از آن، عمان نه مالیات سالانه ملک دارد، نه مالیات بر عایدی سرمایه و نه مالیات بر درآمد اجاره برای اشخاص.
ویزای طلایی عمان: قیمت و شرایط
عبارت «قیمت ویزای طلایی عمان» یکی از پرشتابترین جستجوهای منطقه است؛ پس بگذارید دقیق باشیم. خود ویزا جز هزینههای اداری اندک، قیمتی ندارد. «قیمت» واقعی همان سرمایهگذاری واجد شرایط است:
- اقامت طلایی ۵ ساله: سرمایهگذاری حداقل ۲۵۰٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۶۵۰٬۰۰۰ دلار) که میتواند ملک باشد
- اقامت طلایی ۱۰ ساله: حداقل ۵۰۰٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۱٫۳ میلیون دلار)
هر دو سطح، همسر و فرزندان را پوشش میدهد، بدون نیاز به اسپانسر است و تا زمانی که سرمایهگذاری برقرار باشد قابل تمدید است.
اگر این آستانهها برای شما بالاست، مسیر دومِ بسیار در دسترستری وجود دارد که بیشتر خریداران واقعاً از آن استفاده میکنند: ویزای مالک ملک. با خرید هر خانه ITC با هر قیمتی، حتی آپارتمان ورودی ۳۵٬۶۲۵ ریالی جبل سیفه، شما و خانواده درجه یکتان تا زمانی که مالک باشید، اقامت قابل تمدید عمان میگیرید؛ بدون کارفرما، بدون اسپانسر و بدون حداقل حقوق. تفاوت این دو مسیر را در راهنمای ویزای طلایی عمان کامل توضیح دادهایم.
درآمد اجاره در خریف و در طول سال
بسیاری از خریداران میخواهند خانه هزینه خودش را دربیاورد. مسقط بازار اجاره بلندمدت عمیقی دارد که متخصصان خارجی مقیم آن را پیش میبرند؛ فهرست فعلی را در املاک برای فروش در مسقط ببینید. در جنوب، هاوانا صلاله موج فصلی منحصربهفردی دارد: در فصل خریف از ژوئن تا سپتامبر، صلاله سبز میشود و اشغال هتلها با گردشگران خلیج به اوج میرسد و همین تقاضای اجاره کوتاهمدت را برای مالکان شالهها تقویت میکند. درآمد اجاره برای مالکان حقیقی در عمان مشمول مالیات نیست.
فراتر از ملک: ثبت شرکت و بورس مسقط
سرمایهگذاری در عمان فقط ملک نیست و دو در دیگر هم باز است:
۱. ثبت شرکت: عمان طبق قانون سرمایهگذاری خارجی برای اغلب فعالیتها مالکیت ۱۰۰٪ خارجی را بدون شریک محلی میپذیرد. هزینه راهاندازی نسبت به بقیه خلیج فارس معقول است؛ راهنمای ایدههای کسبوکار پرسود در عمان بخشهای کمسرمایه را معرفی میکند. ۲. بورس مسقط (MSX): خارجیها میتوانند حساب کارگزاری باز کنند و سهام شرکتهای عمانی را بخرند. اگر میخواهید قبل از خرید ملک با اقتصاد عمان آشنا شوید، راهنمای سرمایهگذاری خارجیها در بورس مسقط را بخوانید.
خیلی از خانوادهها این مسیرها را ترکیب میکنند: اول یک شرکت کوچک ثبت میکنند و بعد اقامت را با خرید خانه محکم میکنند.
مراحل خرید ملک در عمان از خارج کشور
۱. پروژه و واحد را انتخاب کنید. فهرست زنده با قیمتها در پورتال املاک در دسترس است. ۲. واحد را رزرو کنید. ودیعه رزرو معمولاً بین ۱٬۰۰۰ تا ۵٬۰۰۰ ریال است و از خارج قابل پرداخت است. ۳. قرارداد خرید را امضا کنید. بسیاری از پروژههای جدید طرح پرداخت اقساطی مرتبط با پیشرفت ساخت دارند. ۴. وجه را منتقل کنید. خریداران مقیم خارج معمولاً از حسابهای ارزی پرداخت میکنند؛ تیم ما مسیرهای مورد قبول توسعهدهندگان را توضیح میدهد. ۵. سند را ثبت کنید. وزارت مسکن سند را به نام شما صادر میکند و کارمزد ۳٪ پرداخت میشود. ۶. برای اقامت اقدام کنید. با سند مالکیت، درخواست ویزای مالک برای شما و خانواده ثبت میشود.
کل فرایند با وکالتنامه از راه دور هم قابل انجام است، هرچند بیشتر خریداران یک سفر بازدید را ترجیح میدهند.
سوالات پرتکرار
آیا اتباع پاکستان و دیگر کشورها میتوانند در عمان ملک بخرند؟
بله. طبق فرمان سلطانی ۱۲/۲۰۰۶، خارجیها میتوانند در مجتمعهای ITC مانند الموج، ماسکت هیلز، جبل سیفه، شهر سلطان هیثم و هاوانا صلاله ملک با مالکیت آزاد ۱۰۰٪ و سند رسمی بخرند.
حداقل سرمایه برای خرید ملک در عمان چقدر است؟
آپارتمانهای مالکیت آزاد جبل سیفه از ۳۵٬۶۲۵ ریال عمان شروع میشود؛ همین قیمت ورود، واجد شرایط ویزای اقامتی مالک ملک هم هست.
قیمت ویزای طلایی عمان چقدر است؟
ویزای طلایی قیمت جداگانهای ندارد؛ ملاک، سرمایهگذاری ۲۵۰٬۰۰۰ ریالی برای سطح ۵ ساله یا ۵۰۰٬۰۰۰ ریالی برای سطح ۱۰ ساله است، بهعلاوه هزینههای اداری اندک. خرید ملک در این آستانه محاسبه میشود.
آیا خرید ملک در عمان اقامت میدهد؟
بله. هر خرید ITC با هر مبلغی، برای مالک و خانواده درجه یک اقامت قابل تمدید بدون اسپانسر به همراه دارد و سرمایهگذاریهای بزرگتر سطحهای ۵ و ۱۰ ساله طلایی را باز میکند.
آیا میتوان کل خرید را از راه دور انجام داد؟
بله، با وکالتنامه رسمی همه مراحل از رزرو تا ثبت سند از راه دور قابل انجام است و تیم ما در تمام مسیر همراه شماست.
