باختصار: الحيل (وتُكتب بالإنجليزية Al Hail أو Al Hayl) حيّان سكنيان متجاوران في ولاية السيب بمسقط، على جانبي الطريق الساحلي الرئيسي. تمتد الحيل الشمالية حتى شاطئ الحيل، وتقع الحيل الجنوبية في الداخل باتجاه الخوض. والموج ملاصق لها، والمطار على بعد نحو 13 كم بالطريق. وفي رصدنا لإعلانات بيوت بتاريخ 28 سبتمبر 2026، تطلب الشقة بغرفة نوم واحدة في الحيل عادة ما بين 135 و215 ريالًا عمانيًا شهريًا، والشقة بغرفتي نوم ما بين 190 و425 ر.ع، والفيلا بأربع غرف نوم ما بين 605 و650 ر.ع. ولا يحق للأجنبي من خارج دول الخليج التملك الحر في الحيل، وهي ليست ضمن قائمة مواقع حق الانتفاع الصادرة في 2020. أما التملك الحر فيبدأ على بعد نحو 3 كم في الموج، من 140,000 ر.ع في عروضنا، وعلى بعد نحو 15 كم في مدينة السلطان هيثم، من 61,635 ر.ع.
تتعامل مواقع الإعلانات العقارية مع الحيل الشمالية والحيل الجنوبية كأنهما مكان واحد. لكنهما على الأرض حيّان مختلفان يفصل بينهما طريق سريع من ست حارات، والجانب الذي تسكن فيه يغيّر مشيك إلى الشاطئ ومشوارك اليومي إلى المدرسة.
يغطي دليلنا عن ولاية السيب الولاية كلها. أما هذا الدليل فيبقى في الحيل: أين تمر الحدود، والشاطئ، ومركز أبحاث تحلية المياه، والمدارس والمركز الصحي، والمحلات على جانبي الطريق، وأوقات القيادة التي قسناها في 6 أكتوبر 2026، والإيجارات المطلوبة من كل إعلانات بيوت بتاريخ 28 سبتمبر 2026، ومن يحق له الشراء هنا، مع الأسعار الحية في مناطق التملك الحر المجاورة.
أين تقع الحيل: الحيل الشمالية والحيل الجنوبية والطريق بينهما
الحيل جزء من ولاية السيب، أكبر ولايات محافظة مسقط سكانًا، إذ سجلت 594,155 نسمة في 2025 وفق أرقام المركز الوطني للإحصاء والمعلومات. ولا يوجد رقم رسمي لسكان الحيل وحدها، فلا نذكر رقمًا.
على خريطة OpenStreetMap، الحيل الشمالية والحيل الجنوبية منطقتان إداريتان منفصلتان. وحدّهما المشترك هو الطريق الساحلي الرئيسي، المسمى على الخرائط شارع السيب. وهو الطريق رقم 1 القديم، بثلاث حارات في كل اتجاه، ويستمر شرقًا بعد المطار باسم شارع السلطان قابوس. أما طريق مسقط السريع فلا يمر بالحيل، بل يمتد أبعد في الداخل، بعد الخوض والموالح.
- الحيل الشمالية هي الجانب المطل على البحر، ومساحتها نحو 7.6 كم² حسب قياسنا لحدودها على الخريطة. تمتد من الطريق حتى الشاطئ، ويمر شارع داما (Dama Street) بمحاذاة الساحل وشارع الروضة في وسطها.
- الحيل الجنوبية هي الجانب الداخلي، ومساحتها نحو 9.6 كم². يعبرها شارع مزون وشارع الخوض، ويقع دوار الحيل عند طرفها الجنوبي.
الجيران. يحد الموج الحيل الشمالية من الشرق. وتقع الموالح الشمالية، حيث مركز البهجة ومزن مول، في الجنوب الشرقي. وتقع الموالح الجنوبية جنوب الحيل الجنوبية، والخوض في الغرب، والسيب الجديدة في الشمال الغربي. ويبعد مطار مسقط الدولي نحو 7 كم في خط مستقيم، بعد الموالح.
العناوين. تعتمد العناوين في عُمان على المجمعات المرقمة. وعلى OpenStreetMap تضم الحيل الشمالية المجمعات 312 و314 و316 و318 و320 و322، وتضم الحيل الجنوبية المجمعات 323 و325 و327 و329 و331. فإذا ذكر الإعلان رقم المجمع، عرفت منه في أي جانب من الطريق يقع المسكن.
| الجزء من الحيل | طابعه | لمن يناسب |
|---|---|---|
| الحيل الشمالية، جهة الشاطئ (حول شارع داما، المجمع 318) | فلل وعمارات منخفضة على بعد شوارع قليلة من شاطئ الحيل | الأسر والأزواج الذين يريدون البحر مشيًا |
| الحيل الشمالية، جهة الطريق (المجمعان 314 و316) | هايبر ماركت ومحطات وقود ومستشفى أبولو وشقق فندقية | المستأجر الذي يريد المحلات والوصول السريع إلى الطريق |
| الحيل الجنوبية، الغرب (المجمعات 327 و329 و331) | مدرسة السلطان وحرم جامعي والطرف الشرقي لشوارع سوق الخوض | الأسر التي يدرس أبناؤها هنا، والطلاب |
| الحيل الجنوبية، الجنوب (المجمعان 323 و325) | فلل ومدرسة الشويفات ومركز وزارة الصحة وحديقة حي | الأسر التي تريد فيلا ومدرسة قريبة |
بماذا تشتهر الحيل
لم نجد إلا القليل من التاريخ المنشور عن الحيل نفسها، لذلك يكتفي هذا القسم بما هو موجود اليوم ويمكن التحقق منه.
- شاطئ الحيل. شاطئ الحيل الشمالية من أكثر الشواطئ المجانية ازدحامًا في السيب في المساء. وتجد تفاصيله أدناه.
- مركز الشرق الأوسط لأبحاث تحلية المياه (MEDRC). مركز بحثي دولي في تحلية المياه وإعادة استخدامها، تأسس عام 1997 ثمرةً لمجموعة العمل الخاصة بالمياه في عملية السلام في الشرق الأوسط. وتصف عُمان أوبزرفر منشأته بأنها في الحيل، وفيها محطة تجريبية للتناضح العكسي تُستخدم في التدريب. وهو موقع للبحث والتدريب وليس معلمًا مفتوحًا للجمهور، ولم نتمكن من التأكد في أي جانب من الطريق يقع.
- مدرسة السلطان. تأسست عام 1977 على حرم مساحته نحو 250,000 م² في الحيل الجنوبية، من رياض الأطفال حتى الصف الثالث عشر، وتقدم برنامج البكالوريا الدولية. وهي من الأسباب الرئيسية التي تجعل الأسر تنظر إلى الحيل الجنوبية.
- مدرسة الشويفات الدولية في مسقط. في الحيل الجنوبية أيضًا، مفتوحة منذ نوفمبر 2001، وفي حرمها الحالي البالغة مساحته 38,636 م² منذ 2007.
- مستشفى أبولو. مستشفى خاص متعدد التخصصات بسعة 80 سريرًا في الحيل الشمالية، وفيه قسم للطوارئ.
الحيل الشمالية وشاطئ الحيل
الحيل الشمالية هي الجانب الذي يقصده معظم من يبحث عن المنطقة، والشاطئ هو السبب.
شاطئ الحيل. يحدد OpenStreetMap موقع شاطئ الحيل على شارع داما، في المجمع 318. وهو شاطئ رملي عام وليس شاطئ منتجع. وتصف تايمز أوف عُمان كورنيش الحيل بأنه مزدحم في المساء، بمباريات كرة القدم على الرمل والأسر التي تشوي الطعام قرب الماء. وهو أكثر حيوية ليلًا من الامتداد الأهدأ باتجاه بلدة السيب القديمة غربًا، ويبدأ شاطئ الموج المُدار شرقه.
ما لم نجده. يسأل كثيرون عن ميناء صيد في الحيل أو سوق سمك الحيل. ولم نجد أيًا منهما على الخريطة أو في المصادر الرسمية. وللسمك الطازج، أقرب سوق قائم هو سوق ميناء الصيد في السيب القديمة، الذي يتناوله دليلنا عن السيب.
الشوارع. خلف الشاطئ، تتكون الحيل الشمالية في الغالب من فلل وعمارات شقق على شبكة من السكك المرقمة. وقرب الطريق يغلب عليها الطابع التجاري: هايبر ماركت ومحطات وقود وعيادات وشقق فندقية، ومستشفى أبولو في المجمع 316.
من الشاطئ إلى الموج. يبعد طرف الحيل الشمالية عند الشاطئ نحو 3.4 كم في خط مستقيم عن موقع فيستال في الموج، أي نحو 6 دقائق بالسيارة. فالحيل، باختصار، هي الحي السكني العادي المجاور لأشهر مجتمع للتملك الحر في مسقط.
الحيل الجنوبية: المدارس والمركز الصحي وطرف السوق
ليس في الحيل الجنوبية شاطئ، لكن فيها مدارس أكثر. وتقع بين الطريق والموالح الجنوبية، والخوض إلى غربها.
- المدارس. مدرسة السلطان ومدرسة الشويفات الدولية في مسقط كلتاهما هنا. ويضع OpenStreetMap أيضًا مدرسة الفوز الدولية في المجمع 323، وحرم كاليدونيان التابع للجامعة الوطنية للعلوم والتكنولوجيا على شارع المعرفة في المجمع 331.
- الصحة. يذكر مركز الحيل الصحي التابع لوزارة الصحة، وهو مركز الرعاية الأولية الحكومي للمنطقة، أن موقعه في "الحيل الجنوبية".
- طرف السوق. تمتد شوارع سوق الخوض حول شارع البركات عبر الحد إلى الحيل الجنوبية: إذ يسجل OpenStreetMap بعض عناوين تلك المحلات تحت المجمع 327 في الحيل الجنوبية. فقد تكون الشقة في غرب الحيل الجنوبية على مسافة مشي قصيرة من السوق الذي يصفه دليلنا عن الخوض.
- الحدائق والمساجد. يظهر OpenStreetMap حديقة في الحيل الجنوبية في المجمع 325، ومساجد في معظم المجمعات، منها جامع عثمان بن عفان في المجمع 323.
التسوق والحياة اليومية
ليس في الحيل مركز تسوق خاص بها. ففيها هايبر ماركت ومحلات بقالة، والمراكز التجارية الكبرى على بعد دقائق.
في جانب الحيل الشمالية (من OpenStreetMap):
- نستو هايبر ماركت الحيل، في المجمع 314 قرب الطرف الشرقي.
- مركز رامز للتسوق ورامز ماركت على شارع العاديات، في المجمع 320.
- محلات سوبر ماركت أصغر على شارع الروضة وشارع البساتين، ومحطات وقود لشل والنفط العمانية والمها.
في جانب الحيل الجنوبية:
- فرع ثانٍ لنستو هايبر ماركت على شارع السرور، في المجمع 331.
- دبي هايبر ماركت والحيل هايبر ماركت، كلاهما في المجمع 325.
- السوق الصيني بجانب الطريق في المجمع 323.
المراكز التجارية القريبة. مركز البهجة ومزن مول بعد الحد مباشرة في الموالح الشمالية. وسيتي سنتر مسقط في الموالح الجنوبية، على بعد نحو 7 كم بالطريق و7 دقائق من وسط الحيل الشمالية. وفي الموج محلاته ومطاعمه الخاصة عند المرسى.
لم نتحقق من ساعات العمل لأي منها، فتأكد منها قبل أن تقصدها خصيصًا.
المدارس والمستشفيات
لا نذكر إلا الأسماء التي تحققنا من مواقعها. وتعرض صفحتنا عن المدارس الدولية المناهج والرسوم للمدارس التي تغطيها.
| الاسم | الموقع | ما هو |
|---|---|---|
| مدرسة السلطان | الحيل الجنوبية | مدرسة خاصة تأسست عام 1977، من رياض الأطفال حتى الصف الثالث عشر، بكالوريا دولية |
| مدرسة الشويفات الدولية في مسقط | الحيل الجنوبية | مدرسة من شبكة سابيس، من رياض الأطفال حتى الصف الثاني عشر، افتُتحت عام 2001، فيها أكثر من 1,800 طالب من نحو 40 جنسية |
| مدرسة الفوز الدولية | الحيل الجنوبية (على OpenStreetMap) | مدرسة دولية خاصة |
| تشلتنهام مسقط وداون هاوس مسقط | البندر، باتجاه المطار | مدارس بالمنهج البريطاني على مسافة قصيرة بالسيارة |
| مركز الحيل الصحي (وزارة الصحة) | الحيل الجنوبية | رعاية أولية حكومية؛ الخدمات الطبية من الأحد إلى الخميس، من 7:30 صباحًا حتى 9:30 مساءً |
| مستشفى أبولو التخصصي، الحيل | الحيل الشمالية | مستشفى خاص، 80 سريرًا، قسم طوارئ |
| مستشفى جامعة السلطان قابوس | الخوض، على بعد نحو 12 إلى 14 كم بالطريق | مستشفى تعليمي بسعة 700 سرير |
تذكر صفحة وزارة الصحة ساعات منفصلة لعطلة نهاية الأسبوع يصعب فهمها، فتأكد قبل الزيارة يوم الجمعة أو السبت.
التنقل: المطار والموج وأوقات القيادة
- الطريق الرئيسي. شارع السيب، الطريق رقم 1 القديم، هو العمود الفقري. وباتجاه الشرق يصبح شارع السلطان قابوس، ويمر بك بالمطار نحو بوشر والقرم. وتربط التقاطعات على الحد بين الشمالية والجنوبية الجانبين به.
- داخل الحيل. يخدم شارع داما وشارع الروضة الحيل الشمالية؛ ويخدم شارع مزون وشارع الخوض الحيل الجنوبية ويؤديان إلى الموالح والخوض.
- الأمطار. تغمر المياه الشوارع المنخفضة بعد الأمطار الغزيرة. ففي 4 يناير 2022 أفادت تايمز أوف عُمان بأن فرق الإنقاذ أنقذت خمسة أشخاص احتجزتهم المياه في الحيل الشمالية. فإن كنت ستستأجر أو تشتري، اسأل كيف صمد الشارع في العواصف السابقة، ولا تقد سيارتك في المياه المتجمعة.
أوقات القيادة. قسناها بأداة التوجيه OSRM على بيانات OpenStreetMap في 6 أكتوبر 2026، من وسط كل حي، خارج أوقات الذروة. أضف وقتًا في ساعات الذروة، وخاصة باتجاه الشرق صباحًا.
| من | إلى | بالطريق | القيادة خارج الذروة |
|---|---|---|---|
| الحيل الشمالية | مطار مسقط الدولي (مبنى الركاب) | نحو 13.5 كم | نحو 13 دقيقة |
| الحيل الجنوبية | مطار مسقط الدولي (مبنى الركاب) | نحو 13 كم | نحو 12 دقيقة |
| الحيل الشمالية | الموج (موقع فيستال) | نحو 3.5 كم | نحو 5 دقائق |
| الحيل الجنوبية | الموج (موقع فيستال) | نحو 5 كم | نحو 8 دقائق |
| الحيل الشمالية | القرم | نحو 34 كم | نحو 25 دقيقة |
| الحيل الشمالية | جامعة السلطان قابوس | نحو 14 كم | نحو 18 دقيقة |
| الحيل الجنوبية | جامعة السلطان قابوس | نحو 12 كم | نحو 15 دقيقة |
| الحيل الشمالية | مدينة السلطان هيثم (موقع حي الوفاء) | نحو 19 كم | نحو 19 دقيقة |
| الحيل الجنوبية | مدينة السلطان هيثم (موقع حي الوفاء) | نحو 18 كم | نحو 16 دقيقة |
لا يبعد المطار إلا نحو 7 كم في خط مستقيم، لكن الطريق يلتف حول المطار حتى مبنى الركاب، فاحسب وقتًا إضافيًا في الزحام. وعن القرم، راجع دليلنا عن منطقة القرم.
شقق للإيجار في الحيل، وفلل أيضًا
هذه إيجارات مطلوبة من رصدنا لكل إعلانات الإيجار الشهري على بيوت عُمان في محافظة مسقط بتاريخ 28 سبتمبر 2026: أسعار افتتاحية لا عقود موقعة، وتجمع المفروش وغير المفروش. نعرض النصف الأوسط من الإعلانات (من الربع الأدنى إلى الربع الأعلى) بالريال العماني شهريًا، مع عدد الإعلانات (ن)، ولا ننشر نطاقًا حيث كان المعروض أقل من 7.
بيوت لا يفصل بين الحيل الشمالية والجنوبية. فقد صُنفت إعلانات الحيل الـ53 كلها في ذلك اليوم تحت اسم "الحيل" فقط، فيغطي الجدول جانبي الطريق معًا.
| المسكن | الحيل | الموالح | الخوض | الموج |
|---|---|---|---|---|
| شقة بغرفة نوم واحدة | 135 إلى 215 (ن 7) | 110 إلى 150 (ن 14) | 150 إلى 230 (ن 13) | 480 إلى 600 (ن 28) |
| شقة بغرفتي نوم | 190 إلى 425 (ن 9) | 200 إلى 400 (ن 18) | 180 إلى 250 (ن 25) | 800 إلى 1,300 (ن 39) |
| شقة بثلاث غرف نوم | 165 إلى 220 (ن 8) | عدد قليل | عدد قليل | 1,100 إلى 1,800 (ن 13) |
| فيلا بأربع غرف نوم | 605 إلى 650 (ن 14) | 500 إلى 665 (ن 29) | 500 إلى 580 (ن 10) | عدد قليل |
وما يلفت النظر:
- عينات الشقق صغيرة. سبعة إلى تسعة إعلانات لكل فئة غرف عدد قليل. وقد انتظر دليلنا عن السيب 10 إعلانات على الأقل، فأظهر شقق الحيل على أنها "عدد قليل"؛ أما هنا فننشرها، لكن اعتبرها مؤشرًا تقريبيًا.
- شقق الثلاث غرف تطلب أقل من شقق الغرفتين. طلب الوسيط لشقة بثلاث غرف 180 ر.ع مقابل 330 ر.ع لشقة بغرفتين. وهذه مصادفة عينة صغيرة لا قاعدة: فأربع من شقق الغرفتين التسع كانت مفروشة، ولم تكن أي من شقق الثلاث غرف الثماني مفروشة. والشقة المعتادة غير المفروشة بثلاث غرف ومساحة نحو 150 م² طلبت ما بين 165 و220 ر.ع.
- أسعار الفلل متقاربة. نصف الفلل الـ14 بأربع غرف طلبت ما بين 645 و666 ر.ع، وكلها غير مفروشة، ومعظمها بمساحة نحو 300 م². وهذا أعلى قليلًا من الموالح والخوض، ويتناسب مع حي قريب من الشاطئ ومن الموج.
- الموج سوق مختلف. طلبت الشقة بغرفة نوم في الموج وسيطًا قدره 510 ر.ع، أي ثلاثة أضعاف وسيط الحيل البالغ 170 ر.ع، لمسكن على بعد نحو 3 كم.
وفوق الإيجار، يُسجل عقد الإيجار في مسقط لدى البلدية برسم 3% من قيمة إيجار العقد، والكهرباء والمياه على المستأجر. ويقارن دليلنا عن الإيجار أو الشراء بين هذه الإيجارات والشراء في أنحاء مسقط.
التملك في الحيل: من يحق له الشراء، والتملك الحر بجوارها
العُمانيون ومواطنو دول الخليج يحق لهم شراء المنازل والأراضي في الحيل الشمالية والجنوبية. ويدفع المشتري العُماني رسم نقل ملكية قدره 1%.
الأجانب من خارج دول الخليج لا يحق لهم ذلك في العموم. فوفق أنظمة الأراضي في عُمان، لا يتملك الأجنبي من خارج دول الخليج تملكًا حرًا إلا في المجمعات السياحية المتكاملة والمناطق المعتمدة الأخرى، وليست الحيل الشمالية ولا الحيل الجنوبية من بينها. ويشرح دليلنا عن قواعد المجمعات السياحية المتكاملة القانون ورسم 3% الذي يدفعه المشتري الأجنبي وإقامة المالك.
نظام حق الانتفاع لا يشمل الحيل. يتيح القرار الوزاري رقم 357/2020 للأجنبي المقيم الذي بلغ 23 عامًا وأمضى سنتين في عُمان شراء حق انتفاع (أي حق استعمال شقة لمدة تصل إلى 50 عامًا، قابلة للتجديد حتى 99 عامًا) في مبانٍ بمواقع تحددها الوزارة. وفي السيب سمّت قائمة أكتوبر 2020 الموالح الجنوبية المرحلة 5، والخوض المرحلة 2، والمعبيلة الجنوبية المرحلة 7. ولم تكن الحيل عليها، ولم نجد قائمة لاحقة تضيفها. وأقرب موقعين مذكورين، الموالح الجنوبية والخوض، يحدّان كلاهما الحيل الجنوبية؛ ويعرض دليلنا عن المعبيلة الشروط. وتأكد من وزارة الإسكان والتخطيط العمراني قبل أن تعتمد عليه.
التملك الحر بجوارها: الموج. الموج مجمع سياحي متكامل فيه مرسى يتسع لـ400 قارب، وملعب غولف من 18 حفرة، وواجهة بحرية بطول نحو 6 كم. ويبعد موقع فيستال فيه نحو 3 كم في خط مستقيم عن وسط الحيل الشمالية، و3.5 كم بالطريق. وهذه الأسعار في عروضنا الحية بتاريخ 6 أكتوبر 2026:
| المشروع في الموج | أرخص وحدة متاحة | وسيط سعر المتر (ر.ع) |
|---|---|---|
| فيستال | غرفة نوم 75.60 م² بسعر 140,000 ر.ع؛ غرفتا نوم 126.92 م² بسعر 235,000 ر.ع؛ دوبلكس بثلاث غرف بسعر 645,500 ر.ع | 2,002 |
| سانت ريجيس | غرفتا نوم 197.12 م² بسعر 441,631 ر.ع؛ ثلاث غرف بسعر 578,575 ر.ع | 2,317 |
ويبعد موقع سانت ريجيس نحو 5.7 كم في خط مستقيم عن وسط الحيل الشمالية، أي نحو 12 دقيقة بالطريق. وتتوسع أدلتنا عن فيستال ومساكن سانت ريجيس وأسعار العقارات في الموج في التفاصيل.
وللمقارنة بين الاثنين: شقة بغرفة نوم في فيستال بسعر 140,000 ر.ع تعادل نحو 23 عامًا من وسيط الإيجار المطلوب لشقة بغرفة نوم في الموج، البالغ 510 ر.ع شهريًا. وهذا يتجاهل رسوم الخدمات وفترات الشغور، فهو ليس رقمًا للعائد.
تملك حر أرخص: مدينة السلطان هيثم. مدينة السلطان هيثم منطقة معتمدة في ولاية السيب، دُشنت في 31 مايو 2023 لتستوعب نحو 100 ألف نسمة، وتقع على بعد نحو 15 كم غرب الحيل في خط مستقيم، ومن 18 إلى 19 كم بالطريق. ومنذ سبتمبر 2025 يحق لمشتري الوحدة على الخارطة فيها التقدم للإقامة بعد سداد 30% من السعر. وهذه أسعار الدخول بتاريخ 6 أكتوبر 2026، مع وسيط سعر المتر المربع لكل مشروع (السعر مقسومًا على المساحة المسجلة):
| المشروع في مدينة السلطان هيثم | يبدأ من | وسيط سعر المتر (ر.ع) |
|---|---|---|
| وادي زها | استوديو 56 م² بسعر 61,635 ر.ع؛ غرفة نوم 80 م² بسعر 71,660 ر.ع؛ غرفتا نوم 109 م² بسعر 93,630 ر.ع | 918 |
| شقق سروج | 66,593 ر.ع | 1,131 |
| ينائر | 67,200 ر.ع | 769 |
| حي الوفاء | 92,088 ر.ع | 593 |
| فلل سروج | 172,200 ر.ع | 836 |
ويغطي دليلنا عن مدينة السلطان هيثم كل مشروع، ويعرض محرك البحث عن الوحدات كل وحدة متاحة.
لمن تناسب الحيل، والمناطق المجاورة
- الأسر التي يدرس أبناؤها في مدرسة السلطان أو الشويفات: استأجر في الحيل الجنوبية، فيبقى مشوار المدرسة بعيدًا عن الطريق السريع. وتطلب الفيلا بأربع غرف نوم عادة ما بين 605 و650 ر.ع.
- محبو الشاطئ بميزانية محدودة: استأجر في الحيل الشمالية، على بعد شوارع قليلة من الرمل و5 دقائق من الموج، بجزء صغير من إيجارات الموج.
- كثيرو السفر: مبنى الركاب في المطار على بعد نحو 12 إلى 13 دقيقة خارج الذروة من أي من الجانبين.
- المشترون العُمانيون أو الخليجيون: الحيّان مفتوحان لك، للفلل والأراضي وكذلك الشقق.
- الأجانب الذين تعجبهم المنطقة: استأجر في الحيل، واشترِ تملكًا حرًا في الموج المجاور أو في مدينة السلطان هيثم على بعد 15 كم غربًا. فالحيل نفسها ليست مفتوحة لتملك الأجانب الحر ولا لنظام حق الانتفاع الصادر في 2020.
المناطق المجاورة. الموج، في الشرق، هو مجتمع التملك الحر. والموالح، في الجنوب والجنوب الشرقي، هي القلب التجاري للسيب حيث سيتي سنتر مسقط ومركز البهجة. والخوض، في الغرب، فيها جامعة السلطان قابوس والسوق؛ راجع دليلنا عن منطقة الخوض. وأبعد غربًا، في المعبيلة بعض أدنى الإيجارات في مسقط. ويقارن دليل السيب بينها جميعًا.
الأسئلة الشائعة
أين تقع الحيل الشمالية في مسقط؟
في ولاية السيب غرب مسقط، بين الطريق الساحلي الرئيسي (شارع السيب، الذي يصبح شارع السلطان قابوس) والبحر. يحدها الموج من الشرق، والموالح الشمالية من الجنوب الشرقي، والحيل الجنوبية في الجانب الآخر من الطريق. ويبعد المطار نحو 7 كم في خط مستقيم ونحو 13 كم بالطريق.
ما الفرق بين الحيل الشمالية والحيل الجنوبية؟
الطريق السريع. الحيل الشمالية هي الجانب المطل على البحر، وفيها شاطئ الحيل ومستشفى أبولو ومعظم الهايبر ماركت. والحيل الجنوبية هي الجانب الداخلي، وفيها مدرسة السلطان ومدرسة الشويفات ومركز وزارة الصحة والطرف الشرقي لسوق الخوض. ويدرج بيوت الاثنتين تحت اسم "الحيل" فقط.
كم الإيجار في الحيل؟
على بيوت بتاريخ 28 سبتمبر 2026، طلبت الشقة بغرفة نوم واحدة عادة ما بين 135 و215 ر.ع شهريًا، والشقة بغرفتي نوم ما بين 190 و425 ر.ع، والشقة بثلاث غرف ما بين 165 و220 ر.ع، والفيلا بأربع غرف نوم ما بين 605 و650 ر.ع. وكانت عينات الشقق صغيرة، من سبعة إلى تسعة منازل لكل فئة، وتغطي الشمالية والجنوبية معًا.
هل يستطيع الأجنبي شراء عقار في الحيل الشمالية أو الجنوبية؟
ليس تملكًا حرًا، ولا بنظام حق الانتفاع أيضًا: فالحيل ليست مجمعًا سياحيًا متكاملًا ولم تكن على قائمة مواقع حق الانتفاع لعام 2020. ويحق للعُمانيين ومواطني دول الخليج الشراء. وللمشتري الأجنبي، أقرب تملك حر هو الموج، على بعد نحو 3 كم من الحيل الشمالية ومن 140,000 ر.ع في عروضنا، أو مدينة السلطان هيثم، على بعد نحو 15 كم ومن 61,635 ر.ع.
هل يوجد شاطئ في الحيل؟
نعم، في الحيل الشمالية على امتداد شارع داما. وهو شاطئ عام مجاني، أكثر ازدحامًا في المساء حين تشوي الأسر الطعام وتلعب المجموعات كرة القدم على الرمل. ويبدأ شاطئ الموج المُدار شرقه. ولم نجد ميناء صيد أو سوق سمك في الحيل؛ وأقرب سوق سمك في ميناء الصيد بالسيب.
كم تبعد الحيل عن المطار وعن الموج؟
من وسط الحيل الشمالية، يبعد الموج نحو 3.5 كم بالطريق، أي نحو 5 دقائق، ومبنى الركاب في المطار نحو 13.5 كم، أي نحو 13 دقيقة خارج الذروة. ومن الحيل الجنوبية المسافة نحو 5 كم إلى الموج و13 كم إلى المطار. وأضف وقتًا في ساعات الذروة.
المصادر
- بوابة بيانات المركز الوطني للإحصاء والمعلومات، ولاية السيب، إجمالي السكان 2025، اطلعنا عليها في 1 أكتوبر 2026.
- OpenStreetMap عبر Nominatim، حدود الحيل الشمالية والحيل الجنوبية، والطرق وشاطئ الحيل والمحلات والمدارس وأرقام المجمعات، اطلعنا عليها في 6 أكتوبر 2026.
- تايمز أوف عُمان، نحب عُمان: الكورنيشات في مسقط، نسخة أرشيف الإنترنت بتاريخ 29 فبراير 2024؛ وتايمز أوف عُمان، تغطية مباشرة: أمطار غزيرة على عدة مناطق في عُمان، 4 يناير 2022.
- عُمان أوبزرفر، مركز الشرق الأوسط لأبحاث تحلية المياه يستقبل وفدًا سنغاليًا، 22 مايو 2018؛ وMENA NWC، مركز الشرق الأوسط لأبحاث تحلية المياه، اطلعنا عليه في 6 أكتوبر 2026.
- وزارة الصحة، مركز الحيل الصحي، اطلعنا عليه في 6 أكتوبر 2026؛ ومستشفيات أبولو مسقط، مستشفى أبولو التخصصي، الحيل، اطلعنا عليه في 6 أكتوبر 2026؛ ومستشفى جامعة السلطان قابوس، نبذة عن المستشفى.
- Search Associates، مدرسة السلطان؛ ومدرسة الشويفات الدولية في مسقط، صفحة التواصل والملف التعريفي للمدرسة 2025؛ وكوجنيتا، تشلتنهام مسقط، اطلعنا عليها في 6 أكتوبر 2026.
- أداة التوجيه OSRM على بيانات OpenStreetMap، اطلعنا عليها في 6 أكتوبر 2026.
- بيوت عُمان، شقق للإيجار في مسقط وفلل للإيجار في مسقط، كل الإعلانات الشهرية بتاريخ 28 سبتمبر 2026.
- القرار الوزاري 357/2020، الجريدة الرسمية العدد 1362، 18 أكتوبر 2020؛ ووجهات، مواقع حق الانتفاع في مسقط، 18 أكتوبر 2020.
- الموج مسقط، الموقع الرسمي، اطلعنا عليه في 1 أكتوبر 2026؛ ووكالة الأنباء العُمانية، تدشين مدينة السلطان هيثم، 31 مايو 2023.
- العروض الحية لمجموعة عرفان للاستثمار، مشاريع الموج ومدينة السلطان هيثم، بتاريخ 6 أكتوبر 2026.
الخطوة التالية
إذا كانت الحيل ضمن خياراتك، أخبر فريقنا في مسقط بميزانيتك، وهل تريد الإيجار قرب الشاطئ أو قرب مدرسة أم الشراء، وسيرد عليك مستشار خلال يوم عمل واحد بالمنازل المناسبة في الموج ومدينة السلطان هيثم، وبرأي صريح في جدوى الإيجار في الحيل أولًا.