باختصار: القرم (وتُكتب بالإنجليزية Qurum أو Al Qurum أو Qurm) منطقة ساحلية في ولاية بوشر وسط مسقط، تقع بين مدينة السلطان قابوس وميناء الفحل. فيها شاطئ القرم والواجهة البحرية المعروفة باسم شاطئ القرم أيضًا، وحديقة القرم الطبيعية، وأشجار القرم المحمية في محمية القرم الطبيعية، وسيتي سنتر القرم. وفي رصدنا لإعلانات بيوت بتاريخ 28 سبتمبر 2026، تطلب الشقة بغرفة نوم واحدة في القرم عادة ما بين 275 و425 ر.ع شهريًا، والشقة بغرفتي نوم ما بين 350 و475 ر.ع. ولا يتملك الأجنبي من خارج دول الخليج تملكًا حرًا إلا داخل المجمعات السياحية: ومساكن ماندارين أورينتال في شاطئ القرم واحد منها (ليس لدينا فيه أي وحدة)، ووُقعت اتفاقية مجمع تلال القرم الجديد في مارس 2026. وأقرب تملك حر نبيعه هو خليج مسقط، على بعد نحو 19 كم بالطريق، من 138,000 ريال عماني.
معظم من يبحث عن القرم يريد الشاطئ. وآخرون يريدون الحديقة، أو شقة قرب دار الأوبرا، أو فيلا عائلية قرب البحر. والقرم تجمع ذلك كله في بضعة كيلومترات، وهي المنطقة التي فيها أكبر عدد من إعلانات الإيجار في بياناتنا.
يغطي هذا الدليل المنطقة وواجهتها البحرية، والحديقة والمحمية، والمعالم والتسوق والمدارس وأوقات القيادة، ثم الإيجارات المطلوبة حسب عدد الغرف من كل إعلانات بيوت بتاريخ 28 سبتمبر 2026، ومن يحق له الشراء هنا، والأسعار الحية بتاريخ 6 أكتوبر 2026 في مناطق التملك الحر المتاحة للمشتري الأجنبي.
أين تقع القرم في مسقط وماذا تضم
تقع القرم على ساحل وسط مسقط في ولاية بوشر بمحافظة مسقط. ويضعها مصدران رسميان هذا العام هناك: خبر وزارة الخارجية في مارس 2026 عن اتفاقية تلال القرم، وبلاغ لخفر السواحل بشرطة عمان السلطانية من شاطئ القرم في أغسطس 2026. وخريطة OpenStreetMap تتفق معهما. ولا تزال بعض الموسوعات على الإنترنت تضع القرم في ولاية مطرح؛ ونحن نتبع الصياغة الرسمية.
الجيران. تقع مدينة السلطان قابوس والخوير غربًا، وروي والوطية جنوب شرق، وميناء الفحل، ميناء النفط، شرقًا. ويمر شارع السلطان قابوس عبر المنطقة.
عدد السكان. يحصي المركز الوطني للإحصاء والمعلومات السكان حسب الولاية لا حسب المنطقة: سجلت ولاية بوشر 445,240 نسمة في 2025. ولا يوجد رقم رسمي للقرم وحدها.
أجزاء القرم. يستعمل السكان أسماء أكثر مما تعرضه الخريطة. ففي OpenStreetMap، القرم هي المنطقة الرئيسية، ومرتفعات القرم هي التلة والطريق الساحلي فوق الشاطئ، ورأس الحمراء يقع داخل ميناء الفحل. أما "شاطئ القرم" فهو الاسم المتداول للشريط الساحلي في الغرب، حيث يقع فندق ماندارين أورينتال، وليس منطقة مستقلة على الخريطة.
| الجزء من القرم | طابعه | لمن يناسب |
|---|---|---|
| القرم (المنطقة الرئيسية) | محلات ومكاتب على شارع القرم وحول سيتي سنتر القرم، وخلفها شقق وفلل | المستأجر الذي يريد المحلات والمقاهي والمدارس قريبة |
| مرتفعات القرم | التلة فوق الشاطئ، والطريق الساحلي، والحديقة، وفندق كراون بلازا | الأسر التي تريد فيلا قرب البحر |
| شاطئ القرم | الواجهة البحرية في الغرب، فيها فلل كبيرة وسفارات وفنادق وماندارين أورينتال | الميزانيات الأعلى، ومشترو الفنادق والمساكن ذات العلامات الفندقية |
| رأس الحمراء | منطقة السكن والترفيه التابعة لشركة تنمية نفط عمان بجوار ميناء الفحل | موظفو الشركة في الغالب |
| مدينة السلطان قابوس (المجاورة) | ضاحية فلل في الغرب فيها عدة مدارس دولية | الأسر بميزانية الفلل |
شاطئ القرم: الشاطئ والواجهة البحرية
شاطئ القرم شاطئ رملي طويل ومفتوح يطل على بحر عُمان. وفي OpenStreetMap يمتد غربًا من رأس مرتفعات القرم، حيث فندق كراون بلازا، باتجاه الواجهة البحرية المعروفة بشاطئ القرم، على بعد نحو 2.5 كم في خط مستقيم من وسط المنطقة. ويمر خلفه الطريق الساحلي، شارع الشاطئ.
طابعه. هذا شاطئ مدينة لا منتجع. خلف الرمال كثبان منخفضة، وفي الجزء الأوسط بحيرة أشجار القرم المحمية التابعة للمحمية، فكثيرًا ما ترى الطيور الخواضة على الشاطئ. وهو مكان للمشي والجلوس قرب البحر بقدر ما هو مكان للسباحة.
الواجهة البحرية. في العربية يُطلق اسم شاطئ القرم أيضًا على الحي الساحلي غرب الشاطئ، وفيه فنادق وسفارات وفلل كبيرة. وعلى هذا الجزء يقع فندق ماندارين أورينتال مسقط، الذي افتُتح في 3 يونيو 2024، وفيه 150 غرفة وجناحًا و156 منزلًا خاصًا.
المواقف والمقاهي. لم نجد قائمة رسمية بمواقف السيارات أو قواعدها أو بالمقاهي على الشاطئ، فلا نسمي أيًا منها. خطط للوقوف على امتداد شارع الشاطئ أو قرب الحديقة، وانتبه للافتات، لأن بلدية مسقط تشغل مواقف مدفوعة في كثير من المناطق المزدحمة.
السباحة والسلامة. لم نجد إعلانًا رسميًا عن منقذين أو نظام رايات في شاطئ القرم. والمياه بحر مفتوح، وقد تهيج. وفي أغسطس 2026 أنقذ خفر السواحل بشرطة عمان السلطانية ثلاثة أشخاص قرب شاطئ القرم بعد انقلاب قاربهم (الكاياك). اسبح قرب الشاطئ، ولا تسبح وحدك أبدًا، وأبقِ الأطفال في متناول يدك، وابتعد عن الماء حين يهيج البحر أو تحذر الشرطة من ارتفاع الموج.
أفضل الأوقات. الصباح الباكر والساعة التي تسبق الغروب هما الوقتان اللطيفان في معظم أيام السنة. أما ظهيرة الصيف فشديدة الحرارة والرمال تصبح مزعجة. ويبلغ الازدحام ذروته عادة بعد ظهر عطلة نهاية الأسبوع وفي الإجازات الرسمية.
حديقة القرم الطبيعية (متنزه القرم الطبيعي)
تقع حديقة القرم الطبيعية (متنزه القرم الطبيعي)، التي يسميها معظم الناس حديقة القرم، على شارع القرم إلى الداخل قليلًا من الشاطئ، وتديرها بلدية مسقط. وهي مبنية حول بحيرة، فيها مسطحات خضراء وممرات ومناطق لعب للأطفال.
الفعاليات. حديقة القرم من أبرز مواقع ليالي مسقط، المهرجان الشتوي. وأحصت جريدة عُمان نحو 40,000 زائر في خمسة أيام خلال دورة يناير 2023، مع عروض الليزر والطائرات المسيّرة وأكشاك الطعام حول البحيرة وقاعة سينما.
الإغلاقات. بعد مهرجان يناير 2026 أغلقت البلدية حديقة القرم وحديقة العامرات في 2 فبراير 2026 للصيانة، وذكرت تايمز أوف عُمان أن الحديقتين فُتحتا من جديد ابتداءً من 17 فبراير. وتوقع إغلاقات قصيرة كهذه حول المهرجان كل عام.
ما هو مخطط. تعرض منصة استثمر في عُمان مشروعًا لبلدية مسقط يربط حديقة القرم الطبيعية والمحمية وطريق شاطئ القرم في وجهة واحدة، بمساحات خضراء أفضل ومواقف سطحية أقل ومرافق للرياضة والثقافة، برأس مال تقديري قدره 25 مليون ر.ع. وهو فرصة استثمارية لشريك من القطاع الخاص، لا عقد موقع.
المساحة ومواعيد الفتح. الأرقام المنشورة لمساحة الحديقة متضاربة، وبعضها يخلط بين الحديقة والمحمية، فلا نذكر أيًا منها. والأمر نفسه في مواعيد الفتح: مواقع السفر تذكر أوقاتًا مختلفة. تحقق من قنوات بلدية مسقط قبل الزيارة، خاصة في الشتاء وبعد الأمطار.
محمية القرم الطبيعية وأشجار القرم
يعود اسم القرم إلى القُرم، وهو الاسم المحلي لشجر المانجروف الرمادي (Avicennia marina). ونشأت المنطقة حول مصب صغير يلتقي فيه وادي عدي بالبحر، وهذا المصب هو اليوم محمية القرم الطبيعية.
متى حُميت. أعلن المرسوم السلطاني رقم 38/1975 الصادر في 10 سبتمبر 1975 منطقة من القرم مكانًا محميًا لأول مرة، تحت إشراف الشرطة، ولا يُبنى فيها إلا بإذن. وفي أبريل 2013 أصبحت المحمية أول أرض رطبة عُمانية على قائمة رامسار للمواقع ذات الأهمية الدولية.
ما تحميه. يشمل إدراج رامسار 106.8 هكتار من الجزء الأدنى من المحمية، ويصفها بأنها من أكبر مناطق المانجروف الطبيعية على الساحل الشرقي لشبه الجزيرة العربية. ويضم الموقع أكثر من 40 نوعًا من الأسماك و194 نوعًا من الطيور و27 نوعًا من القشريات و48 نوعًا من الرخويات، وفيه آثار مستوطنات صيد يزيد عمرها على 4,000 عام. ويضيف ملف رامسار أن أشجار القرم تساعد على حماية المدينة من العواصف المدارية والأعاصير، وتثبت خط الساحل، وتحجز مياه العواصف.
الزيارة. لم نجد قواعد زيارة منشورة للمحمية نفسها، والمرسوم الصادر في 1975 يجعل الدخول تحت إشراف الشرطة. ويرى معظم الناس أشجار القرم من جهة الشاطئ ومن الحديقة، والصباح الباكر هو الوقت الهادئ لمشاهدة الطيور. ويذكر ملف رامسار خططًا لمركز للزوار؛ ولم نجد موعدًا لافتتاحه.
المعالم: دار الأوبرا السلطانية وماندارين أورينتال وتنمية نفط عمان
دار الأوبرا السلطانية مسقط. افتُتحت دار الأوبرا في عُمان في 12 أكتوبر 2011 بأوبرا توراندوت لبوتشيني، وتتسع لنحو 1,100 مقعد. ويضعها معظم الناس في شاطئ القرم؛ أما في OpenStreetMap فتقع جنوب الواجهة البحرية مباشرة في حي الصاروج، على بعد نحو 5 كم بالطريق من وسط القرم. وتقدم الأوبرا والحفلات الموسيقية والموسيقى والمسرح العربي والعالمي؛ راجع برنامجها للموسم.
فندق ماندارين أورينتال مسقط. افتُتح الفندق في يونيو 2024 بـ 103 غرف و47 جناحًا. أما جزؤه السكني، مساكن ماندارين أورينتال، ففيه 156 منزلًا، واعتُمد مجمعًا سياحيًا متكاملًا في 2023، فيحق للأجانب التملك فيه؛ انظر قسم التملك أدناه.
تنمية نفط عمان وميناء الفحل ورأس الحمراء. يقع مقر شركة تنمية نفط عمان، المنتج الرئيسي للنفط في البلاد، في ميناء الفحل على الطرف الشرقي للقرم، بجوار مصفاة شركة مصفاة عمان. ولا تزال منطقة السكن والترفيه التابعة للشركة غربه مباشرة تُعرف باسم رأس الحمراء. وهي مجتمع خاص بالشركة لا سوق إيجار مفتوح.
التسوق والمقاهي والحياة اليومية
المراكز التجارية. سيتي سنتر القرم، الذي افتتحته ماجد الفطيم في أكتوبر 2008، هو مركز التسوق في المنطقة: نحو 75 متجرًا على مساحة 20,600 م²، مع هايبرماركت كارفور ومواقف لنحو 1,200 سيارة. ويقع مجمع العريمي على شارع القرم، شارع التسوق الرئيسي في المنطقة.
المقاهي والمطاعم. ستجد المقاهي على شارع القرم وحول المراكز التجارية، وغيرها على الواجهة البحرية، ومطاعم الفنادق في كراون بلازا وماندارين أورينتال. ولا ندرج مقاهي بعينها؛ فهي تفتح وتغلق بسرعة تجعل ذكرها في دليل قليل الفائدة.
الحياة اليومية. الشقق أكثر من الفلل: 91 من إعلانات الإيجار في القرم على بيوت، وعددها 130، كانت شققًا في رصدنا. وتبعد روي، المركز التجاري القديم، نحو 7 كم و7 دقائق بالطريق.
المدارس والمستشفيات
المدارس. تقع مدرسة مسقط الدولية، وهي مدرسة بمنهج بريطاني أصبحت اليوم ضمن مجموعة أميتي، على شارع القرم؛ وكانت أول مدرسة في عُمان تقدم شهادتي IGCSE وA-Levels، وتذكر صفحة المدارس لدينا رسومًا من نحو 3,680 إلى 7,500 ر.ع سنويًا. وتقع المدرسة البريطانية في مسقط في مدينة السلطان قابوس المجاورة، والأكاديمية الأمريكية البريطانية في الغبرة، على مسافة قصيرة بالسيارة غربًا. وتعرض صفحة المدارس الدولية لدينا المناهج والأعمار والرسوم لكل منها.
المستشفيات. يقع مستشفى خولة، وهو مستشفى حكومي، في الوطية على الطرف الجنوبي الشرقي للقرم، والمستشفى السلطاني في الغبرة الجنوبية، على بعد نحو 12 كم غربًا في خط مستقيم. وللعيادات الخاصة، اطلب من شركة التأمين قائمتها المعتمدة.
التنقل: الطرق وأوقات القيادة
- الطرق. يمر شارع السلطان قابوس على امتداد جنوب القرم، غربًا إلى المطار وشرقًا إلى روي ومطرح. ويصعد شارع القرم وطريق مرتفعات القرم إلى الشاطئ والحديقة ورأس الحمراء.
- أوقات القيادة. قسناها بأداة التوجيه OSRM على بيانات OpenStreetMap بتاريخ 6 أكتوبر 2026، من وسط القرم، خارج أوقات الذروة. وشارع السلطان قابوس مزدحم في ساعات الذروة، فأضف وقتًا حينها.
| من القرم إلى | بالطريق | القيادة خارج الذروة |
|---|---|---|
| دار الأوبرا السلطانية | نحو 5 كم | نحو 6 دقائق |
| روي | نحو 7 كم | نحو 7 دقائق |
| خليج مسقط (موقع زن) | نحو 19 كم | نحو 22 دقيقة |
| يتي (موقع عايدة) | نحو 23 كم | نحو 28 دقيقة |
| مطار مسقط الدولي | نحو 26 كم | نحو 30 دقيقة |
| مسقط هيلز (موقع جولف هيلز) | نحو 28 كم | نحو 24 دقيقة |
| الموج (موقع فيستال) | نحو 29 كم | نحو 24 دقيقة |
يظهر المطار أبعد زمنًا من الموج بسبب المسار الذي يختاره الخادم إلى مبنى المسافرين. وأضف وقتًا في ساعات الذروة لكل رحلة.
شقق وفلل للإيجار في القرم
هذه إيجارات مطلوبة من رصدنا لكل إعلانات الإيجار الشهري على بيوت عُمان في مسقط بتاريخ 28 سبتمبر 2026: أسعار افتتاحية لا عقود موقعة، وتجمع المفروش وغير المفروش. نعرض النصف الأوسط من الإعلانات (من الربع الأدنى إلى الربع الأعلى) بالريال العماني شهريًا، مع عدد الإعلانات (ن)، ولا ننشر نطاقًا حيث كان المعروض أقل من 7. ويصنف بيوت القرم كلها، بما فيها شاطئ القرم ومرتفعات القرم، تحت اسم واحد، فلا يمكن الفصل بين أجزائها.
| المسكن | القرم | مدينة السلطان قابوس | مسقط هيلز | الموج (ذا ويف) |
|---|---|---|---|---|
| شقة بغرفة نوم واحدة | 275 إلى 425 (ن 33) | عدد قليل | 350 إلى 450 (ن 52) | 480 إلى 600 (ن 28) |
| شقة بغرفتي نوم | 350 إلى 475 (ن 47) | عدد قليل | 450 إلى 570 (ن 24) | 800 إلى 1,300 (ن 39) |
| شقة بثلاث غرف نوم | 410 إلى 830 (ن 7) | عدد قليل | عدد قليل | 1,100 إلى 1,800 (ن 13) |
| فيلا بأربع غرف نوم | 800 إلى 1,900 (ن 17) | 800 إلى 1,100 (ن 23) | عدد قليل | عدد قليل |
| فيلا بخمس غرف نوم | عدد قليل | 1,110 إلى 1,485 (ن 22) | عدد قليل | عدد قليل |
| فيلا بست غرف نوم | 1,625 إلى 2,500 (ن 7) | عدد قليل | عدد قليل | عدد قليل |
وما يلفت النظر:
- القرم أنشط سوق إيجار في مسقط. كان فيها 130 إعلانًا، أكثر من أي منطقة أخرى، منها 91 شقة.
- وهي الأغلى في الفلل. بلغ وسيط الفيلا بأربع غرف 1,300 ر.ع، مقابل 850 ر.ع في مدينة السلطان قابوس ونحو 665 ر.ع في مسقط كلها. والنطاق واسع لأن فلل الواجهة البحرية تقع في الفئة نفسها مع البيوت الأقدم في الداخل.
- الشقق غالية، لكنها ليست الأغلى. بلغ وسيط الشقة بغرفة نوم 350 ر.ع لمساحة تقارب 75 م²، مقابل 385 ر.ع في مسقط هيلز و510 ر.ع في الموج ونحو 250 ر.ع في مسقط كلها. وطلبت الشقق بغرفتي نوم وسيطًا قدره 400 ر.ع لمساحة تقارب 110 م². وكثير من الإعلانات مفروشة، وهذا يرفع السعر المطلوب.
- عينة الشقق بثلاث غرف صغيرة. لم يُعرض منها إلا 7، فاعتبر نطاق 410 إلى 830 ر.ع دليلًا تقريبيًا.
وفوق الإيجار، يُسجل عقد الإيجار في مسقط لدى البلدية برسم 3% من قيمة إيجار العقد، والكهرباء والمياه على المستأجر. ويقارن دليلنا عن الإيجار أو الشراء بين هذه الإيجارات والشراء في أنحاء مسقط.
التملك في القرم: من يحق له الشراء، والتملك الحر بالقرب منها
العُمانيون ومواطنو دول الخليج يحق لهم شراء المنازل والأراضي في القرم كما في أي مكان آخر في مسقط. ويدفع المشتري العُماني رسم نقل ملكية قدره 1%.
الأجانب من خارج دول الخليج لا يحق لهم في العموم الشراء في شوارع القرم العادية. فوفق أنظمة الأراضي في عُمان، لا يتملك الأجنبي من خارج دول الخليج تملكًا حرًا إلا في المجمعات السياحية المتكاملة وغيرها من المناطق التي تعتمدها الوزارة. ويشرح دليلنا عن قواعد المجمعات السياحية المتكاملة القانون ورسم 3% الذي يدفعه المشتري الأجنبي وإقامة المالك. وهناك استثناءان داخل القرم أو بجوارها:
- مساكن ماندارين أورينتال، شاطئ القرم. في مارس 2023 أعلنت الشركة المطورة، إيجل هيلز مسقط، أن المساكن اعتُمدت مجمعًا سياحيًا متكاملًا، فيحق للمشترين الأجانب التملك فيها. وافتُتح الفندق في يونيو 2024، وفي المشروع 156 منزلًا. ليس لدينا أي وحدة متاحة هناك، ولا نملك قائمة أسعار حالية موثوقة، فلا نذكر سعرًا.
- تلال القرم. في 3 مارس 2026 وقعت وزارة التراث والسياحة اتفاقية تطوير مع شركة صروح القرم العقارية لإقامة مجمع سياحي متكامل في القرم: نحو 165,000 م²، بتكلفة تقديرية قدرها 230 مليون ر.ع، يُبنى على مراحل خلال 15 عامًا، ويضم فندقين من فئة أربع نجوم بأكثر من 400 غرفة، وألعابًا ورياضات داخلية، ومحلات، ومنازل بالتملك الحر للعُمانيين وغير العُمانيين. ولم تكن قطعة الأرض بالتحديد ولا موعد البيع قد أُعلنا عند مراجعتنا.
نظام حق الانتفاع لا يشمل القرم. يتيح القرار الوزاري رقم 357/2020 للأجنبي المقيم الذي بلغ 23 عامًا وأقام في عُمان سنتين شراء حق طويل في استعمال شقة في مواقع تحددها الوزارة. وكانت مواقع ولاية بوشر المعلنة في أكتوبر 2020: بوشر المراحل 1 إلى 3، والخوير المرحلة 2، والوطية المرحلة 2، ومرتفعات غلا المرحلتان 1 و2، والمسفاة المرحلة 2. وليس بينها أي موقع في القرم أو شاطئ القرم، ولم نجد قائمة لاحقة.
التملك الحر بالقرب منها. المجمعات السياحية المتكاملة التي لدينا فيها عروض حية كلها على بعد 20 إلى 30 دقيقة بالسيارة. وبالقياس من وسط القرم بالإحداثيات نفسها المستخدمة في أوقات القيادة، يبعد خليج مسقط نحو 16 كم في خط مستقيم، ويتي نحو 19 كم، ومسقط هيلز نحو 20 كم، والموج نحو 24 كم. هذه الأسعار الحية بتاريخ 6 أكتوبر 2026، أرخص وحدة متاحة حسب النوع، مع وسيط سعر المتر المربع لكل مشروع (السعر مقسومًا على المساحة المسجلة):
| المشروع | المنطقة، والمسافة من القرم في خط مستقيم | أرخص وحدة متاحة | وسيط سعر المتر (ر.ع) |
|---|---|---|---|
| زن ريزيدنسز | خليج مسقط، نحو 16 كم | غرفتا نوم 133 م² بسعر 138,000 ر.ع؛ ثلاث غرف نوم 170 م² بسعر 184,000 ر.ع | 1,111 |
| عايدة | يتي، نحو 19 كم | غرفة نوم 80 م² بسعر 85,971 ر.ع؛ غرفتا نوم 120 م² بسعر 120,409 ر.ع | 1,172 |
| ذا آرك ريزيدنسز | يتي، نحو 19 كم | غرفتا نوم 194 م² بسعر 423,883 ر.ع | 2,310 |
| فيستال | الموج، نحو 24 كم | غرفة نوم 76 م² بسعر 140,000 ر.ع؛ غرفتا نوم 127 م² بسعر 235,000 ر.ع | 2,002 |
| سانت ريجيس | الموج، نحو 24 كم | غرفتا نوم 197 م² بسعر 441,631 ر.ع | 2,317 |
| مسقط هيلز | نحو 20 كم | ليس لدينا أي وحدة متاحة اليوم |
مسقط هيلز هو المجمع الذي تقترب إيجاراته أكثر من إيجارات القرم، لكن ليس لدينا ما نبيعه هناك الآن؛ ويشرح دليلنا عن مسقط هيلز هذا المجتمع. ومشروع زن ريزيدنسز في خليج مسقط هو الأقرب بالسيارة، وعايدة في يتي هي أرخص طريق للدخول. وللموج، انظر دليل أسعار العقارات في الموج.
وللمقارنة بين الجدولين: شقة بغرفة نوم في عايدة بسعر 85,971 ر.ع تعادل نحو 20 عامًا من الإيجار المطلوب المعتاد لشقة بغرفة نوم في القرم، البالغ 350 ر.ع شهريًا. وهذا يتجاهل رسوم الخدمات وفترات الشغور، ويقارن شقة في مجمع سياحي على الساحل بشقة في المدينة، فهو ليس رقمًا للعائد. ويعرض محرك البحث عن الوحدات كل وحدة متاحة.
لمن تناسب القرم، والمناطق المجاورة
- المهنيون العاملون في وسط مسقط: تضع القرم روي وميناء الفحل على بعد نحو 10 دقائق. وتطلب الشقة بغرفة نوم عادة ما بين 275 و425 ر.ع.
- الأسر التي تريد الشاطئ والمدارس الجيدة: تطلب الفيلا بأربع غرف ما بين 800 و1,900 ر.ع، والمدارس البريطانية على شارع القرم وفي المنطقة المجاورة.
- المشترون العُمانيون ومواطنو دول الخليج: المنطقة كلها مفتوحة لكم، بما فيها الفلل والأراضي.
- المشترون الأجانب الذين يحبون القرم: استأجر هنا واشترِ بالتملك الحر في خليج مسقط أو يتي أو الموج، أو اطلب منا متابعة منازل إعادة البيع في مساكن ماندارين أورينتال وإطلاق تلال القرم.
المناطق المجاورة. مدينة السلطان قابوس في الغرب أغلبها فلل (58 من إعلاناتها الـ 67 على بيوت)، وإيجارات الفلل بأربع غرف فيها أقل بكثير من القرم. أما الخوير والغبرة، أبعد غربًا، ففيهما شقق أرخص، بوسيط 250 ر.ع و200 ر.ع للشقة بغرفة نوم. وللمقارنة بين المناطق للشراء، انظر أفضل المناطق لشراء شقة في مسقط. وتغطي أدلتنا الأخرى اليوم العامرات، في الداخل بعد روي، والحيل، قرب المطار والموج.
الأسئلة الشائعة
أين يقع شاطئ القرم، وهل السباحة فيه آمنة؟
شاطئ القرم هو الشاطئ العام الطويل على ساحل القرم في ولاية بوشر، يمتد من رأس مرتفعات القرم غربًا باتجاه الواجهة البحرية المعروفة بشاطئ القرم، وخلف جزئه الأوسط محمية أشجار القرم. والمياه بحر مفتوح، ولم نتمكن من التأكد من وجود منقذين أو نظام رايات. اسبح قرب الشاطئ، ولا تسبح وحدك أبدًا، وراقب الأطفال عن قرب، وابتعد عن الماء حين يهيج البحر؛ وقد أنقذ خفر السواحل هناك ثلاثة من راكبي الكاياك في أغسطس 2026.
في أي ولاية تقع القرم؟
في ولاية بوشر بمحافظة مسقط. فخبر وزارة الخارجية عن اتفاقية تلال القرم في مارس 2026 وبلاغ شرطة عمان السلطانية من شاطئ القرم في أغسطس 2026 يضعان القرم في بوشر، وخريطة OpenStreetMap تتفق معهما. ولا تزال بعض المواقع تذكر مطرح، وهي الولاية المجاورة شرقًا حول روي.
ما هي حديقة القرم الطبيعية؟
حديقة بلدية كبيرة على شارع القرم، إلى الداخل من الشاطئ، مبنية حول بحيرة فيها مسطحات خضراء وممرات مظللة ومناطق لعب. تديرها بلدية مسقط، وتستضيف ليالي مسقط كل شتاء. وأُغلقت للصيانة في 2 فبراير 2026 وفُتحت من جديد في 17 فبراير. تحقق من قنوات البلدية لمعرفة مواعيد الفتح الحالية.
كم الإيجار في القرم؟
في رصدنا لإعلانات بيوت بتاريخ 28 سبتمبر 2026، تطلب الشقة بغرفة نوم واحدة في القرم عادة ما بين 275 و425 ر.ع شهريًا، والشقة بغرفتي نوم ما بين 350 و475 ر.ع، والفيلا بأربع غرف ما بين 800 و1,900 ر.ع. وكانت القرم صاحبة أكبر عدد من الإعلانات بين مناطق مسقط وأعلى إيجارات مطلوبة للفلل في رصدنا.
هل يستطيع الأجنبي شراء عقار في القرم؟
فقط داخل مجمع سياحي. فمساكن ماندارين أورينتال في شاطئ القرم اعتُمدت مجمعًا سياحيًا متكاملًا في 2023، ووُقعت في مارس 2026 اتفاقية مجمع تلال القرم الجديد الذي يضم منازل بالتملك الحر. وليس لدينا أي وحدة في القرم. ولا يوجد في القرم موقع لحق الانتفاع. وأقرب تملك حر نبيعه هو زن ريزيدنسز في خليج مسقط، على بعد نحو 19 كم بالطريق، من 138,000 ر.ع.
متى أُعلنت محمية القرم الطبيعية؟
أعلن مرسوم سلطاني صادر في 10 سبتمبر 1975 جزءًا من القرم مكانًا محميًا لأول مرة، وفي 19 أبريل 2013 أصبحت محمية القرم الطبيعية أول أرض رطبة عُمانية ذات أهمية دولية على قائمة رامسار. ويغطي موقع رامسار 106.8 هكتار من أشجار القرم الرمادية والمسطحات المدية والقنوات، ويأوي 194 نوعًا من الطيور وأكثر من 40 نوعًا من الأسماك.
المصادر
- وزارة الخارجية، اتفاقية تطوير مجمع تلال القرم السياحي المتكامل، 3 مارس 2026.
- عُمان أوبزرفر، إنقاذ 3 أشخاص أثناء التجديف بالكاياك قرب شاطئ القرم، 11 أغسطس 2026.
- بوابة بيانات المركز الوطني للإحصاء والمعلومات، ولاية بوشر، إجمالي السكان 2025، اطلعنا عليها في 1 أكتوبر 2026.
- OpenStreetMap عبر Nominatim، البحث عن الأماكن والحدود، اطلعنا عليه في 6 أكتوبر 2026.
- خدمة معلومات مواقع رامسار، محمية القرم الطبيعية، الموقع رقم 2144، أُدرج في 19 أبريل 2013؛ وويكيبيديا، محمية القرم الطبيعية.
- المرسوم السلطاني 38/1975، 10 سبتمبر 1975، الجريدة الرسمية العدد 88.
- مسقط ديلي، الإغلاق المؤقت لحديقتي القرم والعامرات، 2 فبراير 2026؛ وتايمز أوف عُمان، عودة الزوار إلى حديقتي القرم والعامرات، فبراير 2026؛ وجريدة عُمان، 40 ألف زائر لحديقة القرم في ليالي مسقط، 25 يناير 2023.
- استثمر في عُمان، حديقة القرم والمحمية الطبيعية، فرصة لبلدية مسقط، اطلعنا عليها في 6 أكتوبر 2026.
- ماندارين أورينتال، افتتاح ماندارين أورينتال مسقط، 3 يونيو 2024؛ وغلف كونستركشن، مشروع إيجل هيلز الفاخر في عُمان يحصل على صفة المجمع السياحي المتكامل، 1 مارس 2023.
- ويكيبيديا، القرم (سيتي سنتر القرم) وميناء الفحل (تنمية نفط عمان ورأس الحمراء)؛ وقاعدة بيانات المسارح Carthalia، دار الأوبرا السلطانية مسقط.
- أداة التوجيه OSRM على بيانات OpenStreetMap، اطلعنا عليها في 6 أكتوبر 2026.
- بيوت عُمان، شقق للإيجار في مسقط وفلل للإيجار في مسقط، كل الإعلانات الشهرية بتاريخ 28 سبتمبر 2026.
- القرار الوزاري 357/2020، الجريدة الرسمية العدد 1362، 18 أكتوبر 2020؛ ووجهات، مواقع حق الانتفاع في مسقط، 18 أكتوبر 2020.
- العروض الحية لمجموعة عرفان للاستثمار، مشاريع خليج مسقط ويتي والموج ومسقط هيلز، بتاريخ 6 أكتوبر 2026.
الخطوة التالية
إذا كانت القرم ضمن خياراتك، أخبر فريقنا في مسقط بميزانيتك وهل تريد الإيجار قرب الشاطئ أم الشراء، وسيرد عليك مستشار خلال يوم عمل واحد بالمنازل المناسبة في خليج مسقط ويتي والموج، وبرأي صريح في جدوى الإيجار في القرم أولًا.