باختصار: العامرات (وتُكتب بالإنجليزية Al Amerat أو Al Amarat أو Amerat) ولاية داخلية في محافظة مسقط، تقع خلف الجبال جنوب روي والقرم، وبلغ عدد سكانها 156,507 نسمة في 2025 وفق إحصاء المركز الوطني للإحصاء والمعلومات. ومن أحيائها المحج ومرتفعات العامرات وسيح الظبي ومدينة النهضة، ويمر بها طريق مسقط قريات. وفي رصدنا لإعلانات بيوت بتاريخ 28 سبتمبر 2026، تطلب الشقة بغرفة نوم واحدة في العامرات عادة ما بين 110 و130 ريالًا عمانيًا شهريًا، والشقة بغرفتي نوم ما بين 130 و180 ريالًا عمانيًا. ولا يحق للأجنبي من خارج دول الخليج التملك الحر هنا، وإن كانت أربعة مواقع في العامرات مدرجة في قائمة حق الانتفاع الصادرة في 2020. وأقرب منطقة للتملك الحر خليج مسقط، على بعد نحو 14 كم في خط مستقيم (زن ريزيدنسز من 138,000 ريال عماني)، ثم يتي على بعد نحو 17 كم (عايدة من 85,971 ريالًا عمانيًا).
تضاعف عدد سكان ولاية العامرات أكثر من مرتين في عشر سنوات. فهي تقع في وادٍ واسع تحيط به الجبال، ولذلك تبدو منفصلة عن المدينة الساحلية رغم أن روي لا تبعد عنها إلا 12 دقيقة بالسيارة خارج أوقات الذروة. والإيجارات المطلوبة فيها نحو نصف الوسيط في مسقط.
يغطي هذا الدليل عن العامرات مسقط الأحياء والقرى القديمة، والطرق وخطر الأودية، والحياة اليومية، وأوقات القيادة، والإيجارات المطلوبة من كل إعلانات بيوت بتاريخ 28 سبتمبر 2026، ومن يحق له الشراء هنا، والأسعار الحية في أقرب منطقتين للتملك الحر بتاريخ 6 أكتوبر 2026.
أين تقع ولاية العامرات وماذا تضم
العامرات إحدى ولايات محافظة مسقط الست، ولها والٍ ومكتب بلدية ومركز شرطة. تحدها ولاية مطرح شمالًا، وولاية بوشر غربًا، وولاية مسقط شرقًا، وولاية دماء والطائيين في الجنوب الغربي.
الولاية واسعة ومعظمها جبال. والجزء العمراني في الشمال، في الوادي الذي يعبره طريق مسقط قريات بعد خروجه من وادي عدي. أما الجنوب فقرى ومزارع وأودية متفرقة.
عدد السكان. سجل المركز الوطني للإحصاء والمعلومات 156,507 نسمة في العامرات في 2025: منهم 97,661 عمانيًا و58,846 وافدًا. وبذلك تحتل المرتبة الرابعة بين ولايات مسقط الست، بعد السيب (594,155) وبوشر (445,240) ومطرح (225,926). وتُظهر سلسلة المركز 67,483 نسمة في 2014، و121,344 في 2020، و156,507 في 2025، أي أن السكان زادوا بنحو 130% في أحد عشر عامًا. وينشر المركز أرقامه حسب الولاية فقط، فلا توجد أرقام رسمية لكل حي.
الأحياء. راجعنا كل اسم أدناه على حدود الولاية في OpenStreetMap، ولا يضم الجدول إلا الأماكن الواقعة داخلها.
| الجزء من العامرات | طابعه | لمن يناسب |
|---|---|---|
| المحج الشمالية (Al Mahaj North) والمركز | قلب الولاية، عند دوار العامرات، وفيه حديقة العامرات ومحطة الاتصالات الأرضية بالأقمار الصناعية | المستأجر الذي يريد المحلات والحديقة والطريق الرئيسي قريبًا منه |
| المحج الجنوبية (Al Mahaj South) | منطقة سكنية جنوب المحج الشمالية على امتداد الوادي الرئيسي | الأسر محدودة الميزانية |
| البجرية | حي شمالي باتجاه وادي عدي والطريق إلى روي | من يتنقل يوميًا إلى روي ومطرح |
| مرتفعات العامرات | حي غربي على المنحدرات باتجاه الطريق الجبلي إلى بوشر، وفيه المجمع الصحي الجديد | من يعمل في بوشر أو الغبرة ويقبل الطريق الجبلي |
| سيح الظبي | منطقة سكنية جنوب غرب المركز، فيها مركز النهضة الصحي ومدرسة حكومية | الأسر التي تريد الخدمات قريبة |
| الجفينة | منطقة سكنية أبعد جنوبًا على شارع مدينة النهضة | المستأجر الذي يبحث عن مساحة أكبر بإيجار أقل |
| مدينة النهضة | حي في أقصى الجنوب الغربي من المنطقة العمرانية، على بعد نحو 17 كم بالطريق من المركز | من يشتري أو يستأجر ولا يحتاج إلى القيادة إلى الساحل كل يوم |
| الحاجر ووادي ميح | بلدة قديمة وقرية في الجنوب، باتجاه المزارع والطريق إلى يتي | زيارات عطلة نهاية الأسبوع أكثر من التنقل اليومي |
وتظهر أسماء أخرى في مواقع الإعلانات، لكننا لم نتمكن من التحقق من حدودها، فتركناها.
الفتح والحصون والقرى القديمة
بدأت العامرات قرى زراعية في الأودية خلف مسقط. وتذكر ويكيبيديا العربية، نقلًا عن موقع محافظة مسقط، أن الولاية كان لها اسم أقدم هو «الفتح»، لأنها «فتحت» قرى الوادي، قبل أن يغلب عليها اسم العامرات.
الحصون والأبراج. ويذكر المصدر نفسه حصن بعي وبرج الرجيع وبرج المنظرية، إلى جانب بيوت قديمة في بلدة العامرات وسواقٍ مبنية بالصاروج، وهو الملاط الجيري العماني التقليدي.
مسجد الخفيجي. أشهر المباني القديمة مسجد الخفيجي، على تلة فوق فلج الحاجر، ويُصعد إليه بدرج من الجص. ويقال إنه يعود إلى عهد السيد هلال بن أحمد البوسعيدي، وتؤرخه ويكيبيديا الإنجليزية بنحو عام 1750.
المناجم والمزارع. عُرفت المنطقة بمنجم للرصاص وأعمال تعدين قديمة أخرى، وما زالت القرى تزرع النخيل على مياه الأفلاج.
محمية السرين. وفي جنوب الولاية تحمي محمية السرين الوعول والغزلان.
الطرق التي تحدد الحياة اليومية: طريق قريات والطريق الجبلي والنفق
تفصل الجبال بين العامرات والمدينة الساحلية، ولذلك فالتنقل هو أكثر ما يتحدث عنه السكان.
طريق مسقط قريات. المدخل والمخرج الرئيسي هو طريق مسقط قريات صور، الذي يخرج من روي ووادي عدي، ويعبر وادي العامرات مرورًا بدوار الأخضر، ثم يمضي جنوبًا شرقًا إلى قريات. وذكرت عُمان أوبزرفر في أكتوبر 2023 أن طريق العامرات وادي عدي يشهد ازدحامًا شديدًا في ذروة الصباح، وأن بعض السكان يخرجون قبل موعدهم بساعة ليصلوا إلى مكاتبهم.
الطريق الجبلي إلى بوشر. الطريق الثاني يصعد فوق السلسلة الجبلية باسم شارع الجبل، بين مرتفعات العامرات وبوشر، وهو الطريق المختصر إلى بوشر والغبرة والغرب. وهو شديد الانحدار، خصوصًا من جهة بوشر، وله سجل طويل من الحوادث الخطيرة. وهذا سجله الأخير بالترتيب:
- 2023: إغلاق لأربعة أشهر في اتجاه بوشر للصيانة، ثم فتح جزئي من الخامسة إلى التاسعة صباحًا قالت عنه أوبزرفر إنه خفف الحركة على طريق وادي عدي وشارع السلطان قابوس. وأعيد فتح الاتجاهين نهائيًا في 27 ديسمبر 2023.
- أكتوبر 2024: طرحت بلدية مسقط مناقصة لدراسة سلامة تشمل هندسة الطريق وتصريف مياه السطح وتنظيم الحركة.
- مارس 2026: أغلقته شرطة عُمان السلطانية احترازيًا قبل أمطار غزيرة، ووجهت السائقين إلى طريق وادي عدي.
- 23 إلى 25 يوليو 2026: أُغلق مجددًا في اتجاه بوشر لإزالة الصخور المفككة من الحواجز.
فخطط لأيام إغلاقه.
النفق. ينص المخطط الهيكلي لمسقط الكبرى على نفق طرق يربط العامرات ببقية المدينة، ويذكر التقرير نفسه الصادر في 2024 خطًا مخططًا للحافلات سريعة التردد إلى روي. وبشكل منفصل، قالت وزارة النقل والاتصالات وتقنية المعلومات في يناير 2026 إنها تدرس العطاءات المقدمة لمشروع نفق وطريق العامرات، الذي يربط العامرات بولاية دماء والطائيين. ولم يُنشر طول ولا تكلفة ولا موعد افتتاح حين بحثنا، فلا تبنِ اختيار سكنك على النفق.
تقاطع المحج. أطلقت البلدية في 2013 مشروعًا لاستبدال دوار المحج بتقاطع متعدد المستويات، بثلاث حارات في كل اتجاه، ولم نتمكن من التأكد من موعد اكتماله.
الطريق إلى يتي. من جنوب الولاية يمر طريق يتي عبر وادي ميح إلى الساحل في يتي. وبالقياس بأداة OSRM، تبعد عايدة في يتي عن مركز العامرات نحو 41 كم و51 دقيقة من هذا الطريق، مقابل نحو 30 كم و33 دقيقة عبر روي والبستان وقنتب. ويحذر دليل لونلي بلانيت من أن الوادي شديد الانحدار تجتاحه السيول وقد تجرف أجزاء من الطريق.
الأودية وخطر السيول
العامرات وادٍ يجمع المياه من الجبال المحيطة به، فخطر السيول فيها حقيقي.
- إعصار جونو، يونيو 2007. تستعيد عُمان أوبزرفر في 2023 أن الطريق الرئيسي المؤدي إلى العامرات جرفته المياه.
- يوليو 2021. جرت الأودية في مواضع عدة من الولاية بعد أمطار غزيرة إلى متوسطة، ولم تسجل أوبزرفر إصابات ولا أضرارًا.
- الإغلاق بسبب الأمطار. تغلق شرطة عُمان السلطانية اليوم الطريق الجبلي احترازيًا عند توقع أمطار غزيرة، كما فعلت في مارس 2026.
نصيحة عملية. عند معاينة منزل، اسأل كيف صمد الشارع في آخر أمطار غزيرة، وتأكد أن المبنى أعلى من أقرب مجرى وادٍ، ولا تعبر واديًا جاريًا بسيارتك أبدًا.
التسوق والحدائق والحياة اليومية
لولو ونجوم العامرات مول. افتتحت لولو هايبر ماركت في العامرات في 29 أبريل 2019، داخل نجوم العامرات مول. وبمساحة تقارب 140,000 قدم مربعة كان المتجر الرابع والعشرين للولو في عُمان، وخُطط للمول أن يضم نحو 60 محلًا وخدمة، من الأزياء إلى الإلكترونيات. أما المراكز التجارية الأكبر فتحتاج إلى القيادة إلى المدينة.
حديقة العامرات. حديقة العامرات العامة، في المحج الشمالية، هي الحديقة الرئيسية في الولاية. وتذكر الشركة المنفذة أنها تضم مسرحًا مفتوحًا بألف مقعد، وقرية تراثية، وقرية عالمية، وحدائق تعليمية، ومضمارًا للجري، وساحات وملاعب للأطفال. وأعيد فتحها للزوار في 17 فبراير 2026، مع حديقة القرم في الوقت نفسه.
حدائق الأحياء. في مطلع 2026 أسندت البلدية عقد حديقة سكنية مساحتها 8,750 م² في العامرات، فيها ملعب رياضي ومنطقة ألعاب.
لا شاطئ. ليس للولاية ساحل خاص بها. وأقرب بحر هو شاطئ القرم وكورنيش مطرح في الشمال، أو البستان وخليج مسقط ويتي في الشرق.
المدارس والمراكز الصحية والمستشفيات
الصحة. افتتحت وزارة الصحة مجمع مرتفعات العامرات الصحي في يناير 2025، وقد بُني في 16 شهرًا بتكلفة 750,000 ريال عماني على أرض مساحتها 15,000 م². ويقدم عيادات عامة، والتطعيمات، وعيادات الأمراض المزمنة كالسكري وضغط الدم والربو، ورعاية الأمومة، والكشف المبكر عن سرطان الثدي، وفحوص كبار السن. وافتُتح في الولاية في 31 مارس 2022 مركز لغسيل الكلى بسعة 42 سريرًا، بتكلفة مليون ريال عماني. وتُظهر OpenStreetMap أيضًا مركز النهضة الصحي في سيح الظبي.
ولم نجد في المصادر الرسمية مستشفى عامًا داخل العامرات، فتوقع القيادة إلى المدينة للطوارئ والرعاية التخصصية. وتحقق من الطريق من شارعك قبل أن توقع عقد الإيجار.
المدارس. في العامرات مدارس حكومية في أحيائها السكنية، ومنها مثلًا مدرسة أحمد بن سعيد الخليلي في سيح الظبي كما تُظهر OpenStreetMap. ولم نتمكن من التحقق من وجود أي مدرسة دولية داخل الولاية، فعلى الأسر التي تحتاج إليها أن تتوقع مشوارًا يوميًا إلى المدينة. وتعرض صفحة المدارس الدولية المناهج والرسوم والمواقع.
التنقل: أوقات القيادة من العامرات
لا يوجد مترو، ومعظم السكان يتنقلون بالسيارة. قسنا الأوقات بأداة OSRM على بيانات OpenStreetMap في 6 أكتوبر 2026، من مركز العامرات عند المحج الشمالية ما لم يُذكر غير ذلك، وهي أوقات بلا ازدحام: أضف هامشًا واسعًا في الذروة، خصوصًا على طريق وادي عدي صباحًا.
| من | إلى | المسافة بالطريق | القيادة خارج الذروة |
|---|---|---|---|
| مركز العامرات | روي | نحو 13.5 كم | نحو 12 دقيقة |
| مركز العامرات | القرم | نحو 15.5 كم | نحو 13 دقيقة |
| مركز العامرات | مطار مسقط الدولي | نحو 39 كم | نحو 31 دقيقة |
| مركز العامرات | تلال مسقط | نحو 39.5 كم | نحو 34 دقيقة |
| مركز العامرات | خليج مسقط (زن ريزيدنسز) | نحو 25.5 كم | نحو 27 دقيقة |
| مركز العامرات | يتي (عايدة)، عبر روي والبستان | نحو 30 كم | نحو 33 دقيقة |
| مركز العامرات | يتي (عايدة)، عبر وادي ميح وطريق يتي | نحو 41 كم | نحو 51 دقيقة |
| مركز العامرات | قريات | نحو 83 كم | نحو 62 دقيقة |
| مرتفعات العامرات | بوشر، عبر الطريق الجبلي | نحو 16 كم | نحو 24 دقيقة |
| مدينة النهضة | مركز العامرات | نحو 16.5 كم | نحو 17 دقيقة |
روي والقرم قريبتان حين تكون الحركة خفيفة. أما المطار والضواحي الغربية فبعيدة: نحو 39 كم بالطريق، مع أنها 24 كم فقط في خط مستقيم، لأن كل طريق يلتف حول الجبال أو يعبرها.
شقق للايجار في العامرات، وفلل للإيجار أيضًا
هذه إيجارات مطلوبة من رصدنا لكل إعلانات الإيجار الشهري على بيوت عُمان في محافظة مسقط بتاريخ 28 سبتمبر 2026: أسعار افتتاحية لا عقود موقعة، وتجمع المفروش وغير المفروش. نعرض النصف الأوسط من الإعلانات (من الربع الأدنى إلى الربع الأعلى) بالريال العماني شهريًا، مع عدد الإعلانات (ن)، ولا ننشر نطاقًا حيث كان المعروض أقل من 7. ويصنف بيوت كل الإعلانات تحت اسم Al Amarat، فلا يمكن الفصل بين الأحياء.
| المسكن | العامرات | روي | القرم |
|---|---|---|---|
| شقة بغرفة نوم واحدة | 110 إلى 130 (ن 9) | 105 إلى 160 (ن 17) | 275 إلى 425 (ن 33) |
| شقة بغرفتي نوم | 130 إلى 180 (ن 9) | 160 إلى 210 (ن 22) | 350 إلى 475 (ن 47) |
| شقة بثلاث غرف نوم | عدد قليل (ن 3) | ||
| فيلا، كل المساحات | 280 إلى 335 (ن 8) |
وما يلفت النظر:
- نحو نصف متوسط مسقط. كان الوسيط المطلوب لشقة بغرفة نوم في العامرات 130 ريالًا عمانيًا، ولشقة بغرفتي نوم 140 ريالًا عمانيًا، مقابل 250 و290 ريالًا عمانيًا في مسقط كلها في اليوم نفسه.
- أرخص من روي لشقق الغرفتين. تطلب شقق الغرفتين، بمساحة وسيطة تقارب 96 م²، أقل مما تطلبه في روي، الحي التجاري الذي يبعد 12 دقيقة.
- سوق ضيقة على بيوت. لم يُعرض في العامرات إلا 29 منزلًا، منها 21 شقة و8 فلل، مقابل 130 في القرم. والمنازل المؤجرة عبر الوسطاء أو المواقع الأخرى ليست في عينتنا، فاعتبر هذه الأرقام دليلًا لا مسحًا للسوق.
- الفلل قليلة لكنها رخيصة. طلبت الفلل الثماني المعروضة، من غرفتين إلى ست غرف نوم، ما بين 180 و500 ريال عماني، والنصف الأوسط منها بين 280 و335 ريالًا عمانيًا. وهذا عدد أقل من أن يُقسم حسب عدد الغرف.
وفوق الإيجار، يُسجل عقد الإيجار في مسقط لدى البلدية برسم 3% من قيمة إيجار العقد، والكهرباء والمياه على المستأجر، ويشرح دليلنا عن فواتير الكهرباء والمياه التعرفة. ويقارن دليلنا عن الإيجار أو الشراء بين الإيجارات والشراء في أنحاء مسقط.
فلل للبيع في العامرات: من يحق له التملك، والتملك الحر بالقرب منها
العمانيون ومواطنو دول الخليج يحق لهم شراء المنازل والأراضي في العامرات، فهي ولاية سكنية عادية وليست مجمعًا سياحيًا. ويدفع المشتري العماني رسم نقل ملكية قدره 1%. وليست لدينا بيانات موثوقة عن أسعار الفلل للبيع في العامرات ولا أسعار الأراضي، فلا ننشر أي رقم.
الأجانب من خارج دول الخليج لا يحق لهم التملك الحر هنا. فوفق أنظمة الأراضي في عُمان، لا يتملك الأجنبي من خارج دول الخليج تملكًا حرًا إلا في المجمعات السياحية المتكاملة والمناطق المعتمدة الأخرى، والعامرات ليست من هذه ولا تلك. ويشرح دليلنا عن قواعد المجمعات السياحية المتكاملة القانون ورسم 3% الذي يدفعه المشتري الأجنبي وإقامة المالك.
استثناء حق الانتفاع، والعامرات في القائمة. يتيح القرار الوزاري رقم 357/2020 للأجنبي المقيم شراء حق انتفاع، أي حق طويل في استعمال الشقة دون تملك الأرض، في المباني متعددة الطوابق في مواقع تحددها الوزارة. وحين أُعلنت المواقع الأولى في أكتوبر 2020، لم تشمل إلا ثلاث ولايات في مسقط: العامرات وبوشر والسيب. وكانت مواقع العامرات، كما نشرتها وجهات:
- الحشية المرحلة 1
- العامرات
- المحج المرحلة 1
- مدينة النهضة المراحل 2 و3 و4 و5
ويشترط أن يكون المشتري قد بلغ 23 عامًا وأقام في عُمان سنتين، وأن تكون الشقة بغرفتي نوم على الأقل، في مبنى من أربعة طوابق أو أكثر، وألا يقل سعرها عن 45,000 ريال عماني في مسقط. والمدة حتى 50 عامًا قابلة للتجديد حتى 99 عامًا، ولا يجوز بيع الشقة قبل أربع سنوات. وهذا ليس تملكًا حرًا ولا يمنح الإقامة بذاته. ولم نجد قائمة لاحقة ولا تعديلًا، ولم نتمكن من رسم الحدود الدقيقة لكل موقع، فتأكد من وزارة الإسكان والتخطيط العمراني ومن مالك المبنى قبل أن تعتمد عليه. ويعرض دليلنا عن المعبيلة النظام بتفصيل أكبر.
التملك الحر بالقرب منها: خليج مسقط ويتي. أقرب منطقتين للتملك الحر مجمعان سياحيان متكاملان على الساحل شرق مسقط. ففي خط مستقيم من مركز العامرات يبعد خليج مسقط نحو 14 كم، ويتي نحو 17 كم. أما بالطريق، عبر روي والبستان وقنتب، فالمسافة من 25 إلى 30 كم، أي نحو نصف ساعة خارج الذروة.
هذه أسعار الدخول في عروضنا الحية بتاريخ 6 أكتوبر 2026، أرخص وحدة متاحة حسب النوع، مع وسيط سعر المتر المربع لكل مشروع (السعر مقسومًا على المساحة المسجلة):
| المشروع | الموقع | أرخص وحدة متاحة | وسيط سعر المتر (ر.ع) |
|---|---|---|---|
| عايدة | يتي | غرفة نوم 79.8 م² بسعر 85,971 ر.ع؛ غرفتا نوم 120 م² بسعر 120,409 ر.ع؛ ثلاث غرف 149 م² بسعر 146,149 ر.ع؛ فيلا بثلاث غرف 238 م² بسعر 238,747 ر.ع | 1,172 |
| زن ريزيدنسز | خليج مسقط | غرفتا نوم 133 م² بسعر 138,000 ر.ع؛ ثلاث غرف 170 م² بسعر 184,000 ر.ع | 1,111 |
| ذا آرك ريزيدنسز | يتي | غرفتا نوم 194 م² بسعر 423,883 ر.ع؛ ثلاث غرف بسعر 786,372 ر.ع؛ أربع غرف بسعر 888,235 ر.ع | 2,310 |
ولم تكن في المدينة المستدامة يتي وحدات متاحة في ذلك اليوم، فلا ننشر لها سعرًا. وتغطي أدلتنا عن عايدة وزن ريزيدنسز وذا آرك ريزيدنسز كل مشروع.
وللمقارنة بين الإيجار والسعر: شقة بغرفة نوم في عايدة بسعر 85,971 ريالًا عمانيًا تعادل نحو 55 عامًا من الإيجار المطلوب المعتاد لشقة بغرفة نوم في العامرات، البالغ 130 ريالًا عمانيًا شهريًا. وهذا يتجاهل رسوم الخدمات ويقارن شقة في منتجع بأخرى في ضاحية سكنية، فهو ليس رقمًا للعائد. ويعرض محرك البحث عن الوحدات كل وحدة متاحة.
لمن تناسب العامرات، والمناطق المجاورة
- من يعمل في روي أو مطرح أو القرم بميزانية محدودة: الشقة بغرفة نوم تطلب عادة 110 إلى 130 ريالًا عمانيًا شهريًا، أي نحو نصف الوسيط في مسقط، وروي على بعد نحو 12 دقيقة خارج الذروة.
- الأسر التي تريد مساحة: طلبت الفلل المعروضة على بيوت نطاقًا أوسط من 280 إلى 335 ريالًا عمانيًا، وإن لم يكن منها إلا ثماني فلل.
- المشترون العمانيون والخليجيون: العامرات مفتوحة لكم، للفلل والشقق والأراضي.
- المقيمون الأجانب الذين يريدون الشراء حيث يسكنون: انظر في شقة بحق الانتفاع في أحد المواقع المدرجة، كالمحج أو مدينة النهضة، وتحقق من شروطها لدى الوزارة.
- المشترون الأجانب الذين يريدون التملك الحر: استأجر في العامرات واشترِ في خليج مسقط أو يتي، على بعد نحو نصف ساعة بالطريق.
- لا تناسب كثيرًا: من يتنقل يوميًا إلى المطار أو السيب أو تلال مسقط، على بعد نحو 35 إلى 40 كم بالطريق.
المناطق المجاورة. القرم، خلف السلسلة الجبلية شمالًا، في الطرف المقابل من سلم الإيجارات، إذ تطلب الشقة بغرفة نوم فيها 275 إلى 425 ريالًا عمانيًا، ويغطيها دليلنا عن القرم. وروي والوادي الكبير في مطرح هما الحيان التجاريان على الجانب الآخر من وادي عدي. وفي الغرب، خلف الطريق الجبلي، تقع بوشر. وللضواحي الغربية قرب المطار، ومنها الحيل الشمالية والحيل الجنوبية، انظر دليلنا عن الحيل، وللمقارنة على مستوى المدينة أفضل المناطق لشراء شقة في مسقط.
الأسئلة الشائعة
أين تقع العامرات في مسقط؟
العامرات ولاية داخلية في محافظة مسقط، في وادٍ جبلي جنوب روي والقرم. تحدها مطرح شمالًا وبوشر غربًا وولاية مسقط شرقًا. وتمتد أحياؤها العمرانية، مثل المحج ومرتفعات العامرات وسيح الظبي ومدينة النهضة، على طريق مسقط قريات، على بعد نحو 12 دقيقة بالسيارة من روي خارج الذروة.
كم عدد سكان ولاية العامرات؟
سجل المركز الوطني للإحصاء والمعلومات 156,507 نسمة في ولاية العامرات في 2025، منهم 97,661 عمانيًا و58,846 وافدًا. وهي الرابعة سكانًا بين ولايات مسقط الست. وقد نما عدد سكانها بسرعة، من 67,483 في 2014 و121,344 في 2020. ولا ينشر المركز أرقامًا لكل حي.
كم الإيجار في العامرات؟
على بيوت بتاريخ 28 سبتمبر 2026، كانت الشقة بغرفة نوم في العامرات تطلب عادة 110 إلى 130 ريالًا عمانيًا شهريًا، والشقة بغرفتي نوم 130 إلى 180 ريالًا عمانيًا. وطلبت الفلل الثماني المعروضة نطاقًا أوسط من 280 إلى 335 ريالًا عمانيًا. وهذا نحو نصف الوسيط في مسقط، وإن لم يُعرض إلا 29 منزلًا، فاعتبره دليلًا لا مسحًا.
هل يستطيع الأجنبي شراء عقار في العامرات؟
ليس تملكًا حرًا، فهو للعمانيين ومواطني دول الخليج. ويحق للأجنبي المقيم الذي بلغ 23 عامًا وأمضى سنتين في عُمان شراء حق انتفاع لمدة تصل إلى 50 عامًا، قابلة للتجديد حتى 99 عامًا، على شقة بغرفتي نوم أو أكثر في المواقع المعلنة في 2020، ومنها المحج المرحلة 1 ومدينة النهضة المراحل 2 إلى 5. وللتملك الحر، يبعد خليج مسقط ويتي نحو 14 إلى 17 كم، من 85,971 ريالًا عمانيًا في عروضنا.
هل الطريق الجبلي بين العامرات وبوشر آمن؟
الطريق مفتوح وكثيف الاستخدام، لكنه شديد الانحدار، خصوصًا من جهة بوشر، وله سجل من الحوادث الخطيرة. وطرحت بلدية مسقط مناقصة لدراسة سلامته في 2024، ويُغلق للصيانة واحترازيًا في الأمطار الغزيرة، كما في مارس ويوليو 2026. والبديل طريق وادي عدي. أما النفق فهو في الخطط بعيدة المدى للمدينة دون موعد.
كم تبعد العامرات عن المطار؟
نحو 39 كم بالطريق من مركز العامرات، أي نحو 31 دقيقة خارج الذروة، عبر روي وشارع السلطان قابوس. وفي خط مستقيم لا تزيد المسافة على 24 كم، لكن الجبال تفرض الطريق الأطول. وفي الذروة احسب وقتًا أطول بكثير، خصوصًا لمقطع وادي عدي صباحًا.
المصادر
- بوابة بيانات المركز الوطني للإحصاء والمعلومات، ولاية العامرات، إجمالي السكان، مع سلسلتي العمانيين والوافدين، من 2014 إلى 2025، اطلعنا عليها في 6 أكتوبر 2026؛ وسيتي بوبيوليشن، أرقام تعداد العامرات من المركز الوطني للإحصاء والمعلومات، اطلعنا عليها في 6 أكتوبر 2026.
- ويكيبيديا، Al Amarat وولاية العامرات؛ وحدود الولاية وأسماء الأماكن على OpenStreetMap؛ اطلعنا عليها كلها في 6 أكتوبر 2026.
- عُمان أوبزرفر، انفراج الازدحام على طرق مسقط، 4 أكتوبر 2023؛ وتايمز أوف عُمان، الطريق الجبلي يستعد للفتح، ديسمبر 2023؛ وعُمان أوبزرفر، إجراءات السلامة على طريق العامرات بوشر، 21 أكتوبر 2024؛ وتايمز أوف عُمان، إغلاق احترازي للطريق، مارس 2026؛ وعُمان أوبزرفر، إغلاق الطريق الجبلي حتى 25 يوليو، 23 يوليو 2026.
- مسقط ديلي، الوزارة تدرس عطاءات مشروع نفق العامرات، 12 يناير 2026؛ وتكنيكال ريفيو ميدل إيست، مشروع طريق العامرات، 7 أكتوبر 2013؛ ولونلي بلانيت، وادي ميح.
- عُمان أوبزرفر، ذكريات إعصار جونو، 2023، وجريان الأودية في العامرات، 15 يوليو 2021.
- عُمان أوبزرفر، لولو تفتتح هايبر ماركت جديدًا في العامرات، أبريل 2019، ونجوم العامرات؛ ولولو للتجزئة، لولو تفتتح متجرها الرابع والعشرين في عُمان.
- تايمز أوف عُمان، عودة الزوار إلى حديقتي القرم والعامرات، فبراير 2026، وسبعة مشاريع حدائق سكنية، 2026؛ ومجموعة CC، حديقة العامرات العامة.
- مسقط ديلي، افتتاح مجمع صحي بتكلفة 750 ألف ريال عماني، 27 يناير 2025؛ وعُمان أوبزرفر، افتتاح مركز جديد لغسيل الكلى في العامرات، 31 مارس 2022.
- أداة التوجيه OSRM على بيانات OpenStreetMap، اطلعنا عليها في 6 أكتوبر 2026.
- بيوت عُمان، شقق للإيجار في مسقط وفلل للإيجار في مسقط، كل الإعلانات الشهرية بتاريخ 28 سبتمبر 2026.
- القرار الوزاري 357/2020، الجريدة الرسمية العدد 1362، 18 أكتوبر 2020؛ ووجهات، مواقع حق الانتفاع في مسقط، 18 أكتوبر 2020؛ وتايمز أوف عُمان، الوافدون يمكنهم الآن شراء منزل في مسقط.
- العروض الحية لمجموعة عرفان للاستثمار، مشاريع يتي وخليج مسقط، بتاريخ 6 أكتوبر 2026.
الخطوة التالية
إذا كانت العامرات ضمن خياراتك، أخبر فريقنا في مسقط بميزانيتك وهل تريد الإيجار قرب روي والقرم أم الشراء، وسيرد عليك مستشار خلال يوم عمل واحد بالمنازل المناسبة في يتي وخليج مسقط، وبرأي صريح في جدوى الإيجار أولًا.