باختصار: عايدة (Aida) مجمع بنظام التملك الحر على جروف يتي على الساحل جنوب شرق مسقط، تطوّره دار جلوبال في مشروع مشترك مع مجموعة عمران، ويضم مشروع ترامب إنترناشونال عُمان (Trump International Oman) الذي يحمل علامة ترامب. والمجمع مفتوح للمشترين من كل الجنسيات. لدينا هناك 49 وحدة متاحة حتى 21 سبتمبر 2026: شقق تبدأ من 85,971 ر.ع لغرفة نوم واحدة، وفلل تصل إلى نحو 474,000 ر.ع. الوحدة الوسيطة بنحو 173,000 ر.ع، ووسيط سعر المتر المربع نحو 1,172 ر.ع، و22 وحدة من أصل 49 سعرها يساوي أو يتجاوز الحد الأدنى الحالي البالغ 200,000 ر.ع للإقامة الذهبية.
في الإمارات يدفع المعلنون مقابل كل نقرة على عبارة "aida oman" أكثر مما يدفعونه لأي اسم مشروع عُماني آخر نتابعه، نحو 7 دولارات، والسبب واضح: منزل بنظام التملك الحر على بحر عُمان، بجوار ملعب غولف يحمل علامة ترامب، بأقل من 86,000 ر.ع. ومعظم من يبحثون عن عايدة عمان يريدون ثلاث إجابات: هل يستطيع الأجنبي الشراء هناك، وكم تبلغ التكلفة الحقيقية، وهل يفتح الشراء باب الإقامة. يجيب هذا الدليل عن الأسئلة الثلاثة من مخزوننا الحي، وهو مكتوب للمشترين المقيمين خارج عُمان، في الإمارات والمملكة المتحدة وأوروبا. إن كانت هذه أول تجربة شراء لك في عُمان، فابدأ بدليل تملك الأجانب للعقار في عُمان ومؤشر أسعار العقارات في عُمان.
ما هي عايدة
عايدة مجمع متكامل التخطيط داخل منطقة يتي السياحية، يقوم على رأس بحري يرتفع نحو 130 متراً فوق بحر عُمان. المطوّر هو دار جلوبال، الذراع الدولية لشركة دار الأركان السعودية، في مشروع مشترك مع مجموعة عمران، المطوّر السياحي الحكومي في عُمان. وداخل المخطط العام تمنح منظمة ترامب علامتها لمشروع ترامب إنترناشونال عُمان: ملعب غولف من 18 حفرة، وفندق من فئة الخمس نجوم، ومجموعة من الفلل التي تحمل علامة ترامب. ولا تحمل كل منازل عايدة علامة ترامب، لذلك اسألنا إلى أي مجموعة تنتمي الوحدة المحددة قبل أن تقارن الأسعار.
تقع يتي على الطريق الساحلي بعد خليج مسقط، لذلك تبقى العاصمة والمطار والمدينة القديمة على مسافة قيادة بالسيارة لا رحلة طيران. وعلى الامتداد الساحلي نفسه يقع مجمعان آخران نبيع فيهما، هما المدينة المستدامة يتي وذا آرك ريزيدنسز.
عايدة مجمع سياحي متكامل (ITC). وهذا التصنيف هو ما يسمح للمشتري من أي جنسية بأن يحصل على ملكية حرة كاملة باسمه، بلا شريك محلي وبلا كفيل.
كل الوحدات المتاحة في عايدة
هذه كل الوحدات الـ49 المسجلة لدينا اليوم، مرتبة حسب النوع. والتسليم مقرر بين 2027 و2028.
| النوع | المتاح | المساحة | السعر |
|---|---|---|---|
| شقة بغرفة نوم واحدة | 14 | من 78 إلى 95 م² | من 85,971 إلى 97,750 ر.ع |
| شقة بغرفتي نوم | 12 | من 102 إلى 125 م² | من 120,409 إلى 194,276 ر.ع |
| شقة بثلاث غرف نوم | 13 | من 149 إلى 172 م² | من نحو 146,000 إلى 245,154 ر.ع |
| فيلا بثلاث غرف نوم | 4 | من 166 إلى 339 م² | من 238,747 إلى نحو 291,000 ر.ع |
| فيلا بأربع غرف نوم | 6 | من 261 إلى 501 م² | من 264,711 إلى نحو 474,000 ر.ع |
الإطلالة جزء من السعر هنا. معظم الشقق تطل على فناء منسق بالحدائق أو على الساحة المركزية، ومجموعة من الوحدات بثلاث غرف نوم تواجه الفندق ذا الخمس نجوم، وهناك شقتان بثلاث غرف مدرجتان بإطلالة على الفناء والبحر معاً. أما الفلل فتطل على المحور الأخضر للمجمع أو على شوارعه المخصصة للمشاة. اطلب منا الطابق والإطلالة لأي وحدة محددة قبل أن تقارن بين سعرين، لأن وحدتين بالمساحة نفسها قد يختلف سعرهما بأكثر من 15,000 ر.ع بسبب الإطلالة وحدها.
الشقق بغرفة نوم واحدة هي نقطة الدخول، وأسعارها متقاربة جداً: الوحدات الـ14 كلها تقع ضمن نطاق نحو 12,000 ر.ع فيما بينها. أما القرار الحقيقي لمعظم المشترين فهو بين شقة بغرفتي نوم والانتقال إلى شقة بثلاث غرف، وعند هذه النقطة تحديداً يقع خط الإقامة الذهبية.
الأسعار نفسها بالدرهم والدولار
الريال العماني والدرهم الإماراتي مربوطان كلاهما بالدولار الأمريكي، لذلك لا تتغير هذه التحويلات مع الوقت. بسعر 1 ر.ع = 9.5514 درهم = 2.6008 دولار:
| الوحدة | ر.ع | درهم | دولار |
|---|---|---|---|
| أرخص شقة بغرفة نوم | 85,971 | نحو 821,100 | نحو 223,600 |
| أرخص شقة بغرفتين | 120,409 | نحو 1,150,100 | نحو 313,200 |
| الوحدة الوسيطة | نحو 173,000 | نحو 1,652,400 | نحو 449,900 |
| أرخص وحدة فوق 200,000 ر.ع | 213,402 | نحو 2,038,300 | نحو 555,000 |
| أرخص فيلا | 238,747 | نحو 2,280,400 | نحو 620,900 |
سعر المتر المربع: عنوان منتجع، لكن بغير أسعار الموج
عنوان المنتجع الذي يضم ملعب غولف بعلامة عالمية يأتي عادة بعلاوة سعرية. في عايدة هذه العلاوة معتدلة.
| المشروع | المجمع | الوسيط للمتر المربع |
|---|---|---|
| عايدة، كل الوحدات | يتي | نحو 1,172 ر.ع |
| عايدة، شقق بغرفة نوم | يتي | نحو 1,127 ر.ع |
| عايدة، الفلل | يتي | نحو 1,022 ر.ع |
| زن ريزيدنسز | خليج مسقط | نحو 1,111 ر.ع |
| كل مخزوننا | 451 وحدة | نحو 1,060 ر.ع |
| فيستال | الموج | نحو 2,002 ر.ع |
| سانت ريجيس | الموج | نحو 2,317 ر.ع |
بعبارة بسيطة: المتر المربع في عايدة أغلى بنحو 10% من الوسيط في كامل محفظتنا، وسعره أعلى قليلاً من نصف سعره في فيستال بالموج. والفلل هي الأفضل قيمة مقابل كل متر، بنحو 1,022 ر.ع، لأن المخططات الأكبر توزع السعر على مساحة أرضية أوسع. أما الشقق بغرفتين وبثلاث غرف فتحمل أعلى سعر للمتر، نحو 1,310 و1,353 ر.ع، لأن فيها الإطلالات والطوابق الأعلى.
علاوة الموج تشتري لك مدينة مارينا مكتملة يمكنك زيارتها اليوم. أما عايدة فتعطيك بيئة منتجع مع ملعب غولف يحمل علامة ترامب، تشتريها على الخارطة في مرحلة مبكرة.
الإقامة الذهبية: 22 وحدة من 49 تصل إلى الحد الأدنى
العقار بالتملك الحر داخل مجمع سياحي متكامل يمنح إقامة مالك قابلة للتجديد للمشتري وأسرته المباشرة، بلا صاحب عمل وبلا كفيل. وينطبق هذا المسار على كل وحدة في الجداول أعلاه.
أما الإقامة الذهبية في عُمان حالياً فهي برنامج منفصل لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد، بحد أدنى للاستثمار المؤهل يبلغ 200,000 ر.ع. في عايدة هناك 22 وحدة سعرها يساوي هذا الحد أو يتجاوزه: 12 شقة بثلاث غرف نوم تبدأ من 213,402 ر.ع، والفلل العشر كلها. ولا تصل إليه أي شقة بغرفة واحدة أو بغرفتين.
السعر وحده لا يضمن الموافقة على الطلب. تحقق من الوحدة المختارة ومن متطلبات الجهة المختصة الحالية قبل الحجز، واقرأ دليل الإقامة الذهبية في عُمان لتفهم طريقة عمل البرنامج. ونحن نخبرك هل الوحدة المحددة مرشحة للتأهل قبل أن تدفع أي مبلغ، لا بعده.
خطة الدفع والتسليم
تُباع عايدة على الخارطة بدفعات موزعة على مراحل البناء، والتسليم مقرر بين 2027 و2028. تتغير الخطط من مرحلة طرح إلى أخرى، لذلك لا ننشر خطة واحدة هنا. اطلب منا الجدول الحالي للوحدة التي تهتم بها تحديداً، بما في ذلك مبلغ الحجز وما يستحق عند التسليم. ويشرح دليل خطط الدفع للعقارات في عُمان ما يجب التحقق منه في عقد الشراء على الخارطة.
التكاليف بعد السعر
رسم تسجيل لمرة واحدة بنحو 3% من سعر الشراء عند نقل الملكية. لا توجد في عُمان ضريبة عقارية سنوية. ولا يدفع الأفراد اليوم ضريبة على دخل الإيجار أو الأرباح الرأسمالية، لكن اعتباراً من 1 يناير 2028 يفرض المرسوم السلطاني 56/2025 ضريبة 5% على الدخل الشخصي الذي يتجاوز 42,000 ر.ع سنوياً، ويدخل الإيجار في حسابه. وتفرض عايدة رسوم خدمات للمجمع كأي مجمع سياحي متكامل، ومن الطبيعي أن تكون في مجمع منتجع يضم فندقاً وملعب غولف ضمن الفئة الأعلى. نعطيك الرقم الحالي للوحدة المحددة قبل أن تلتزم.
لا ننشر عائداً إيجارياً لعايدة. المجمع لم يُسلَّم بعد، لذلك لا يوجد سجل إيجارات يمكننا أن نقف خلفه.
ما الذي يجب التحقق منه قبل الحجز
اطلب عرض سعر مكتوباً للوحدة المحددة. يجب أن يذكر رقم الوحدة، وصافي السعر، وهل ضريبة القيمة المضافة داخلة فيه، ومبلغ الحجز، وكل دفعة من دفعات البناء، والمبلغ المستحق عند التسليم، إلى جانب شروط الإلغاء واسترداد المبلغ.
تحقق مما تشمله المساحة المعلنة تحديداً، وأي أثاث أو أجهزة تأتي مع الوحدة، ونافذة التسليم المتوقعة، ورسوم الخدمات الحالية. واحتفظ بقائمة التوافر المؤرخة مع عقدك، لأن المخزون والأسعار تتغير بين مراحل الطرح.
لمن تناسب عايدة ولمن لا تناسب
تناسبك إن كنت تريد عنوان منتجع مع ملعب غولف يحمل علامة ترامب وفندق مخطط داخل المجمع، وكنت مرتاحاً للشراء على الخارطة مع تسليم بين 2027 و2028، وكانت ميزانيتك بين نحو 86,000 و250,000 ر.ع، أو فوق 200,000 ر.ع إن كانت الإقامة الذهبية جزءاً من خطتك.
ولا تناسبك إن كنت تحتاج منزلاً جاهزاً هذا العام، أو سجلاً إيجارياً مثبتاً، أو أقل سعر للمتر على البحر. لمنزل جاهز بسعر دخول أقل، راجع دليل جبل سيفة. ولخليج مسوّر أصغر وأهدأ وأقرب إلى المدينة، راجع خليج مسقط وزن ريزيدنسز.
الأسئلة الشائعة
كم أسعار العقارات في عايدة بعُمان؟
الوحدات الـ49 المتاحة في عايدة حتى 21 سبتمبر 2026 تبدأ من 85,971 ر.ع لشقة بغرفة نوم واحدة وتصل إلى نحو 474,000 ر.ع لفيلا بأربع غرف نوم. الوحدة الوسيطة بنحو 173,000 ر.ع، ووسيط سعر المتر المربع نحو 1,172 ر.ع.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في عايدة؟
نعم. تقع عايدة داخل مجمع سياحي متكامل في يتي، لذلك يمكن للمشترين من كل الجنسيات الحصول على ملكية حرة كاملة بأسمائهم، بلا شريك محلي وبلا كفيل.
من يطوّر عايدة؟
تطوّر عايدة دار جلوبال، الذراع الدولية لدار الأركان، في مشروع مشترك مع مجموعة عمران. وتمنح منظمة ترامب علامتها لمشروع ترامب إنترناشونال عُمان داخل المجمع: ملعب غولف من 18 حفرة، وفندق من فئة الخمس نجوم، وفلل تحمل علامة ترامب. ولا تحمل كل منازل عايدة علامة ترامب.
هل يؤهل الشراء في عايدة للإقامة الذهبية في عُمان؟
الإقامة الذهبية الحالية برنامج لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد بحد أدنى 200,000 ر.ع. في عايدة هناك 22 وحدة من أصل 49 سعرها يساوي هذا الحد أو يتجاوزه: 12 شقة بثلاث غرف نوم تبدأ من 213,402 ر.ع، والفلل العشر كلها. كما تمنح كل وحدة مسار إقامة المالك المنفصلة القابلة للتجديد.
متى يتم تسليم عايدة؟
التسليم مقرر بين 2027 و2028. تُباع الوحدات على الخارطة بدفعات موزعة على مراحل البناء، واطلب منا الجدول الحالي للوحدة التي تهمك.
هل عايدة أرخص من الموج؟
من حيث سعر المتر المربع نعم. الوسيط في عايدة نحو 1,172 ر.ع للمتر، مقابل نحو 2,002 ر.ع في فيستال ونحو 2,317 ر.ع في سانت ريجيس بالموج.
الخطوة التالية
أخبرنا بميزانيتك، وهل تفضّل شقة أم فيلا، وهل تهمك الإقامة الذهبية، وسنرسل لك القائمة الحية بأرقام الوحدات والمخططات والإطلالات وجدول الدفع الحالي. نعمل بالعربية والإنجليزية والروسية والفارسية، ونتولى الحجز والعقد وتسجيل الملكية للمشترين المقيمين خارج عُمان.
أدلة ذات صلة
- تملك الأجانب للعقار في عُمان: قواعد المجمعات السياحية المتكاملة
- دليل أسعار المدينة المستدامة يتي
- أسعار ذا آرك ريزيدنسز في يتي
- أسعار خليج مسقط وزن ريزيدنسز
- عُمان مقابل دبي في العقار