الجواب المختصر: المدينة المستدامة يتي (The Sustainable City Yiti) مجتمع ساحلي بقيمة مليار دولار أمريكي وبمفهوم صافي الكربون الصفري، تبنيه Diamond Developers بالشراكة مع مجموعة عمران الحكومية على بعد نحو 30 دقيقة من وسط مسقط. المشروع مجمع سياحي متكامل (ITC) معتمد، أي يحق لأي جنسية التملك الحر الكامل مع رسم تسجيل 3% لمرة واحدة والتأهل لإقامة عمان. طُرحت الاستوديوهات في المراحل الأولى من نحو 55,000 ريال عماني، وبحلول منتصف 2026 تبدأ الشقق المتاحة من نحو 86,000 ريال.
«سعر المدينة المستدامة يتي» من أكثر أسئلة عقارات عمان بحثاً لدى المشترين في بريطانيا وباكستان ودول الخليج، وحتى اليوم لم تتوفر معلومات واضحة في مكان واحد. يشرح دليل 2026 هذا ما هو المشروع فعلياً، وكم تكلف الوحدات اليوم، وكيف تعمل قواعد التملك الحر والإقامة، وأين يقف يتي مقارنة ببقية مجتمعات التملك الحر في عمان.
ما هي المدينة المستدامة يتي؟
المدينة المستدامة يتي هي النسخة العمانية من مفهوم «المدينة المستدامة» الذي بنته Diamond Developers أولاً في دبي. مشروع مسقط شراكة مع مجموعة عمران، شركة التنمية السياحية الحكومية في عمان، بقيمة استثمارية معلنة تقارب مليار دولار أمريكي وعلى أرض تبلغ نحو مليون متر مربع على ساحل خليج عمان في منطقة يتي جنوب شرقي مسقط.
صُمم المجتمع حول الحياة منخفضة الكربون: طاقة شمسية، وإعادة تدوير المياه، وتجمعات سكنية خالية من السيارات، وزراعة حضرية ومرافق تعليمية خضراء. وهدف المطور المعلن أن يكون من أكبر المجتمعات المستدامة العاملة في العالم.
المخطط الرئيسي: الفلل والشقق وThe Arc
يشمل البرنامج السكني المعلن للمشروع:
- نحو 300 فيلا، غالبيتها 3 و4 غرف نوم وكثير منها بغرفة خادمة
- نحو 1,225 شقة من الاستوديو حتى 3 غرف نوم
- The Arc الذي أُطلق في يوليو 2025: مجموعة معلمية من 132 مسكناً فندقياً فاخراً
يجري البناء على مراحل وحياً بعد حي، لذا تتغير مواعيد التسليم والمعروض باستمرار. وتحتضن منطقة يتي أيضاً مشروع آيدا (AIDA) المنفصل من DarGlobal وعمران، ومعاً يحولان هذا الشريط الساحلي إلى العنوان الكبير التالي للتملك الحر في مسقط.
أسعار المدينة المستدامة يتي في 2026
لأن البيع يتم على مراحل، تحركت الأسعار كثيراً منذ الطرح الأول:
| نوع الوحدة | سعر استرشادي |
|---|---|
| استوديو (المراحل الأولى) | من نحو 55,000 - 62,000 ريال |
| الشقق المتاحة منتصف 2026 | من نحو 86,000 ريال |
| شقق 1 - 3 غرف | أعلى حسب الطابق والإطلالة والمرحلة |
| فلل 3 - 4 غرف | أعلى بكثير وحسب المرحلة |
قدم المطور في طروحات سابقة خطة سداد 30/70 بعربون حجز صغير. اعتبر كل هذه الأرقام استرشادية؛ فأسعار المراحل ومعروض إعادة البيع وشروط السداد تتغير بسرعة.
للمقارنة، وسيط السعر في مجتمعات مسقط الراسخة للتملك الحر يبلغ 991 ريالاً للمتر المربع، والموج في قمة السوق بنحو 2,279 ريالاً للمتر؛ التفاصيل في مؤشر أسعار العقارات في عمان. وقد جلس تسعير طروحات يتي عموماً بين هذين القطبين، وهذا تحديداً ما يجذب مشتري المراحل المبكرة.
قواعد التملك الحر والإقامة: هل يشتري الأجانب في يتي؟
نعم. المدينة المستدامة يتي مجمع سياحي متكامل معتمد، وهو الإطار القانوني الذي يتيح لأي جنسية تملك 100% تملكاً حراً بموجب المرسوم السلطاني 12/2006. أي:
- صك ملكية مسجل باسمك مع حقوق إرث كاملة
- رسم تسجيل لمرة واحدة نحو 3% ثم لا ضريبة عقارية سنوية
- لا ضريبة أرباح رأسمالية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد
- الإقامة: أي شراء في ITC يؤهل المالك وأسرته المباشرة لتأشيرة مالك عقار قابلة للتجديد، والاستثمار من 250,000 ريال قد يؤهل للإقامة الذهبية 5 سنوات (و500,000 لمستوى 10 سنوات)
التفاصيل الكاملة في دليل قواعد التملك الحر للأجانب ودليل التأشيرة الذهبية في عمان.
يتي مقابل مجتمعات التملك الحر الأخرى في عمان
- الموج: عنوان مسقط الفاخر بأعمق سوق إعادة بيع وأعلى سعر للمتر
- ماسكت هيلز: مجتمع جولف ناضج بقيمة إعادة بيع متوسطة
- جبل السيفة: المنتجع الساحلي القريب من يتي بأدنى دخول للتملك الحر في عمان عند 35,625 ريالاً
- مدينة السلطان هيثم: المدينة الجديدة الداخلية بدخول من نحو 92,000 ريال
- يتي (TSC وآيدا): رهان المراحل المبكرة الصاعد؛ شراء في ساحل ما يزال قيد البناء
مشاريع المراحل المبكرة تمنح سعر الطرح لكن مع مدة بناء، والمجتمعات الراسخة تمنح دخل إيجار فورياً، وكثير من المشترين يوزعون بين الاثنين. قارن المعروض الحي في بوابة العقارات وصفحة عقارات للبيع في مسقط.
كيف تشتري في يتي؟
يتركز مخزوننا الحي على مجتمعات بمعروض فوري، وحصص يتي تتحرك سريعاً بين المراحل. المسار العملي:
- حدد ميزانيتك وهل تريد منزلاً جاهزاً أم تسليماً مرحلياً.
- أخبر فريقنا بما تبحث عنه؛ نوفر المعروض الحالي في يتي وآيدا بما فيه وحدات إعادة البيع، إلى جانب بدائل مماثلة في جبل السيفة والموج.
- احجز ووقّع الاتفاقية وسدد حسب الخطة، ثم سجل الصك وقدّم طلب تأشيرة المالك.
يمكن إنجاز المسار كاملاً عن بُعد بتوكيل رسمي.
الأسئلة الشائعة
كم يبلغ سعر البداية في المدينة المستدامة يتي؟
طُرحت استوديوهات المراحل الأولى من نحو 55,000 إلى 62,000 ريال، وبحلول منتصف 2026 تبدأ الشقق المتاحة من نحو 86,000 ريال، والفلل أعلى بكثير. الأرقام استرشادية وتتغير حسب المرحلة.
هل يمكن للأجانب الشراء في يتي؟
نعم. المشروع مجمع سياحي متكامل معتمد، وأي جنسية يمكنها تملك 100% تملكاً حراً بصك مسجل بموجب المرسوم السلطاني 12/2006.
هل يمنح الشراء في يتي إقامة عمان؟
نعم. أي شراء في ITC يمنح المالك وأسرته المباشرة تأشيرة مالك عقار قابلة للتجديد، والشراء من 250,000 ريال قد يؤهل للإقامة الذهبية 5 سنوات.
من مطور المدينة المستدامة يتي؟
Diamond Developers، المجموعة الدبوية صاحبة علامة «المدينة المستدامة»، بالشراكة مع مجموعة عمران الحكومية، بقيمة استثمارية معلنة تقارب مليار دولار.
أيهما أفضل: يتي أم الموج أم جبل السيفة؟
لكل استراتيجيته: يتي يمنح سعر طرح مبكر، والموج سوق إعادة بيع وإيجار جاهزة، وجبل السيفة أدنى دخول عند 35,625 ريالاً. قارن الثلاثة في مؤشر الأسعار قبل القرار.
