ذا آرك ريزيدنسز في يتي: الأسعار والأنماط والمجموعات 2026

الإجابة المختصرة: ذا آرك ريزيدنسز برج واحد منحني على واجهة يتي البحرية، داخل المدينة المستدامة يتي وعلى بعد نحو 30 دقيقة من وسط مسقط. الإطلاق المتاح لدينا 27 مسكناً في ثلاث مجموعات، من 423,883 إلى 2,168,938 ريال عماني بدون ضريبة القيمة المضافة، بغرفتي نوم إلى أربع، بمساحات قابلة للبيع من 166 إلى 1,086 م² ومسابح خاصة في كل مساكن السكاي والبنتهاوس. يتي منطقة ITC معتمدة، فيملك المشتري من أي جنسية ملكية حرة ويصبح مؤهلاً للإقامة العمانية القابلة للتجديد.

معظم المعروض بالملكية الحرة في عُمان مسعّر للمشتري الباحث عن أقل سعر دخول. ذا آرك ريزيدنسز ليس كذلك: هو قمة سوق يتي، وبسعر 1,746 إلى 3,567 ريالاً للمتر المربع يتجاوز الموج، المجتمع الذي احتفظ بموقع مسقط الفاخر طوال عقد. يشرح هذا الدليل ما في الإطلاق بالضبط، وسعر كل نمط، وكيف تُقاس المساحات، وما لم ينشره المطور حتى الآن.

مبنى واحد منحني على مارينا يتي، من تطوير SDIC داخل المدينة المستدامة يتي، المجتمع صفري الانبعاثات الذي تبنيه Diamond Developers مع مجموعة عمران العمانية. البرج مقسّم إلى ثلاث مجموعات تشترك في العمارة لا في الإطلالة: أوبال تطل على البحر والمارينا، وأوريا تنظر إلى الجبال والمارينا، وأوندا بينهما.

يُوصل إلى يتي عبر الطريق الساحلي جنوب مسقط، بعد بندر الجصة وخليج مسقط. تطل المساكن على المارينا وبحر عُمان والتلال خلف الخليج.

بيانات حية من بوابة العقارات لدينا في أغسطس 2026:

طرفا نطاق السعر كلاهما في أوبال: أرخص مسكن في البرج وأكبر بنتهاوس فيه.

أحد عشر نمطاً يتقاسم البرج. المساحات أدناه هي المساحة القابلة للبيع، أي ما تشتريه فعلاً.

شقق سيجنتشر بطابق واحد مع تراسات مغطاة. الدوبلكس يوزّع المعيشة والنوم على طابقين. مساكن سكاي تراس وسكاي جاردن تضيف غرفاً خارجية، وفي حالة واحدة تراساً مكشوفاً مساحته 839 م² وحده. والبنتهاوسان يشغل كل منهما طابقاً كاملاً في الدور السابع.

المسبح الخاص يأتي مع كل مسكن سكاي جاردن وسكاي تراس وبنتهاوس. ليس خياراً تضيفه لاحقاً.

يَنشر المطورون في الخليج المساحة على أسس مختلفة، ورقم المتر المربع الذي يضم بهدوء تراساً مكشوفاً يجعل المسكن يبدو أكبر وأرخص للمتر مما هو عليه. النموذج في ذا آرك:

المساحة القابلة للبيع = الداخلية + الشرفة + التراسات المغطاة المساحة الإجمالية = القابلة للبيع + التراس المكشوف

قوائمنا تعرض المساحة القابلة للبيع، فالرقم الذي تقارنه هو المساحة التي تشتريها فعلاً، ويظهر التراس المكشوف منفصلاً كمساحة خارجية. لذلك قد يُدرج مسكن هنا بـ 405 م² ويأتي فوقها تراس مكشوف بـ 839 م²: التراس حقيقي لكنه لا يُطوى داخل الرقم الرئيسي.

اطلب أساس احتساب المساحة كتابةً في أي عقار عماني تقارنه بهذا المشروع. هذه أسهل طريقة يقع بها المشتري في الخطأ عند حساب سعر المتر.

يتي مجمع سياحي متكامل (ITC) معتمد، وهو الإطار القانوني الذي يتيح للمشتري من أي جنسية تملّك 100% ملكية حرة في عُمان بموجب المرسوم السلطاني 12/2006. أي:

• سند ملكية مسجّل باسمك مع حقوق إرث كاملة
• رسم تسجيل لمرة واحدة نحو 3%، ثم لا ضريبة عقارية سنوية
• لا ضريبة أرباح رأسمالية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد
• الإقامة: أي شراء داخل ITC يؤهل المالك وأسرته المباشرة لتأشيرة مالك العقار القابلة للتجديد. كل مسكن في هذا الإطلاق يتجاوز عتبة 250,000 ريال للإقامة الذهبية 5 سنوات، وما فوق 500,000 ريال يبلغ فئة 10 سنوات. راجع دليل التأشيرة الذهبية العمانية

أسعار هذا الإطلاق معلنة بدون ضريبة القيمة المضافة. ضعها في الميزانية فوق السعر بدل افتراض أن الرقم المعلن هو الإجمالي، واسألنا عن الوضع الضريبي للوحدة تحديداً قبل الحجز.

بسعر 1,746 إلى 3,567 ريالاً للمتر المربع، هذا أغلى معروض ندرجه. متوسط سعر الطلب في مجتمعات الملكية الحرة الراسخة بمسقط هو 991 ريالاً للمتر على مؤشر أسعار العقارات في عُمان لدينا، والموج في الطرف الفاخر قرب 2,279. ذا آرك يسعّر فوق الاثنين، وهو ما يُتوقع من برج ساحلي منحنٍ بمسابح خاصة وبنتهاوس بطابق كامل.

إن كان الرقم أهم من العنوان، فالساحل نفسه يقدم مداخل أرخص بكثير، والصورة كاملة في مؤشر الأسعار وفي دليل المدينة المستدامة يتي. وإن كان العنوان هو المقصود، فالمبنى كله 27 مسكناً وبنتهاوسان.

أمران مفتوحان فعلاً، ونفضّل قولهما على ملء الفراغ:

1. لا تاريخ تسليم. كشوف الإطلاق لا تذكر تاريخاً، فلا نذكر واحداً في أي مكان على هذا الموقع. اطلب منا وسنحصل على البرنامج الحالي من المطور كتابةً.
2. الإطلالة مسجّلة لكل وحدة في مساكن السكاي والبنتهاوس فقط. كشوف سيجنتشر والدوبلكس بلا عمود إطلالة، فنذكر لتلك المساكن المجموعة والطابق بدل اختراع إطلالة.

1. اختر قائمتك المختصرة من التوافر الحي في ذا آرك بالتصفية على المجموعة وعدد الغرف والطابق.
2. اطلب منا خطة السداد والوضع الضريبي لقائمتك كتابةً.
3. احجز بدفعة أولى ووقّع اتفاقية البيع.
4. سجّل السند وادفع رسم الـ 3% لمرة واحدة، ثم تقدّم بسندك لتأشيرة مالك العقار.

يمكن إتمام الشراء كاملاً عن بُعد بوكالة قانونية، ويتولى فريقنا المعاملات العربية.

يمتد الإطلاق الحالي من 423,883 ريالاً عمانياً لشقة سيجنتشر بغرفتي نوم بنحو 194 م² إلى 2,168,938 ريالاً لبنتهاوس بمساحة 1,086 م²، جميعها بدون ضريبة القيمة المضافة. أي 1,746 إلى 3,567 ريالاً للمتر المربع.

نعم. يتي مجمع سياحي متكامل معتمد، فيملك المشتري من أي جنسية 100% ملكية حرة بسند مسجّل بموجب المرسوم السلطاني 12/2006، دون اشتراط إقامة سابقة.

نعم. أي شراء داخل ITC يؤهل المالك وأسرته المباشرة لتأشيرة مالك العقار القابلة للتجديد. كل مسكن في هذا الإطلاق فوق عتبة 250,000 ريال للإقامة الذهبية 5 سنوات، ومعظمها يتجاوز فئة 500,000 ريال لعشر سنوات.

المساحات القابلة للبيع من 166 م² لدوبلكس بغرفتي نوم إلى 1,086 م² لأكبر بنتهاوس. وتضيف مساكن سكاي تراس وسكاي جاردن والبنتهاوس تراسات مكشوفة فوق ذلك، تبلغ في حالة واحدة 839 م².

ثلاث مجموعات في البرج المنحني نفسه. أوبال تطل على البحر والمارينا وتضم أرخص مسكن وأكبر بنتهاوس، وأوريا تنظر إلى الجبال والمارينا، وأوندا بينهما.

لم ينشر المطور تاريخ تسليم لهذا الإطلاق، فلا نذكر تاريخاً. اطلب منا وسنطلب البرنامج الحالي كتابةً.

• ذا آرك ريزيدنسز: التوافر والأسعار الحية
• تصفح كل عقارات يتي
• المدينة المستدامة يتي: الأسعار والمخطط وكيفية الشراء
• مؤشر أسعار العقارات في عُمان: بيانات حية لكل متر مربع
• التأشيرة الذهبية العمانية: العتبات والمستندات والإجراءات
• عقارات للبيع في مسقط: قوائم وأسعار حية