باختصار: خليج مسقط (Muscat Bay) مجمع مسوّر بنظام التملك الحر في خليج خاص ببندر الجصة، على بعد نحو 20 دقيقة من وسط مسقط، ومفتوح للمشترين من كل الجنسيات. الوحدات التي يمكننا بيعها هناك اليوم في مشروع زن ريزيدنسز (Zen Residences): 13 شقة ولوفت حتى 21 سبتمبر 2026، من 138,000 ر.ع لشقة بغرفتي نوم إلى 198,000 ر.ع للوفت بغرفتين وغرفة خادمة. الوحدة الوسيطة بسعر 174,000 ر.ع، ووسيط سعر المتر المربع نحو 1,111 ر.ع، أي قرابة نصف الموج.
خليج مسقط من أكثر أسماء العقارات بحثاً في عُمان، ومعظم الباحثين يريدون معرفة أمرين: هل يستطيع الأجنبي الشراء هناك، وكم تبلغ التكلفة الحقيقية مقارنة بالموج ويتي. يجيب هذا الدليل عن الاثنين من مخزوننا الحي، وهو مكتوب للمشترين المقيمين خارج عُمان، في الإمارات والسعودية وقطر والكويت والبحرين وأوروبا. إن كنت تقارن بين المجمعات، فابدأ بدليل تملك الأجانب للعقار في عُمان ومؤشر أسعار العقارات في عُمان.
ما هو خليج مسقط
خليج مسقط مجمع سياحي متكامل يقع في خليجه الخاص ببندر الجصة شرق العاصمة، تحيط به الجبال من ثلاث جهات والبحر من الرابعة. داخل البوابات شاطئ خاص ومارينا ومطاعم ومنتجع جميرا خليج مسقط ذو الخمس نجوم.
يبعد وسط مسقط نحو 20 دقيقة، ومطار مسقط الدولي نحو 35 دقيقة عبر طريق الرأس. وهذا هو الفارق الرئيسي عن جبل سيفة الذي يبعد نحو 45 دقيقة: في خليج مسقط يمكنك أن تسكن وتواصل العمل في المدينة.
ولأنه مجمع سياحي متكامل، يحصل المشتري من أي جنسية على ملكية حرة كاملة باسمه، بلا شريك محلي وبلا كفيل.
زن ريزيدنسز: كل الوحدات المتاحة
زن ريزيدنسز مشروع أحدث داخل خليج مسقط من شركة Zen Development and Investment، أُطلق في 2024. هذه كل الوحدات الـ13 المتاحة لدينا اليوم.
| النوع | المتاح | المساحة | الإطلالة | السعر |
|---|---|---|---|---|
| شقة بغرفتي نوم | 4 | من 128 إلى 138 م² | حديقة | من 138,000 إلى 146,000 ر.ع |
| لوفت بغرفتي نوم | 3 | من 137 إلى 142 م² | حديقة أو مسبح | من 165,000 إلى 174,000 ر.ع |
| شقة بثلاث غرف نوم | 2 | 170 م² | حديقة | 184,000 ر.ع |
| لوفت بغرفتي نوم وغرفة خادمة | 4 | 171 م² | حديقة أو مسبح | من 190,000 إلى 198,000 ر.ع |
اللوفت هو المنتج المميز هنا: صالات بارتفاع طابقين، وهو أمر نادر في عُمان بهذا السعر. والاختيار بسيط. الشقة العادية بغرفتين تعطيك أكبر مساحة مقابل كل ريال، واللوفت يعطيك ارتفاع السقف، ومقابل نحو 190,000 ر.ع غرفة خادمة.
الأسعار نفسها بالدرهم والدولار
الريال العماني والدرهم الإماراتي مربوطان كلاهما بالدولار الأمريكي، لذلك لا تتغير هذه التحويلات. بسعر 1 ر.ع = 9.5514 درهم = 2.6008 دولار:
| الوحدة | ر.ع | درهم | دولار |
|---|---|---|---|
| أرخص شقة بغرفتين | 138,000 | نحو 1,318,100 | نحو 358,900 |
| الوحدة الوسيطة | 174,000 | نحو 1,661,900 | نحو 452,500 |
| شقة بثلاث غرف | 184,000 | نحو 1,757,500 | نحو 478,500 |
| أكبر لوفت | 198,000 | نحو 1,891,200 | نحو 515,000 |
الرقم الذي يفاجئ الناس: نصف سعر المتر في الموج
لخليج مسقط سمعة أحد أكثر عناوين مسقط خصوصية. لكن من حيث سعر المتر المربع، زن ريزيدنسز أقرب بكثير إلى بقية السوق منه إلى الموج.
| المشروع | المجمع | الوسيط للمتر المربع |
|---|---|---|
| زن ريزيدنسز | خليج مسقط | نحو 1,111 ر.ع |
| كل مخزوننا | 451 وحدة | نحو 1,060 ر.ع |
| أيدا | يتي | نحو 1,172 ر.ع |
| فيستال | الموج | نحو 2,002 ر.ع |
| سانت ريجيس | الموج | نحو 2,317 ر.ع |
بعبارة بسيطة: الوحدة الوسيطة في فيستال بسعر 266,250 ر.ع. وبهذا المبلغ يمكنك شراء أكبر لوفت في زن ريزيدنسز بسعر 198,000 ر.ع والاحتفاظ بنحو 68,000 ر.ع. الموج في المقابل يعطيك مدينة مكتملة بملعب غولف وممشى طويل على المارينا وجيراناً أكثر بكثير. أما خليج مسقط فيعطيك الخصوصية: خليج مسوّر وفندق وشاطئ، وحركة سير شبه معدومة.
خطة الدفع والتسليم
تُباع زن ريزيدنسز على الخارطة بخطة مرحلية 10 / 70 / 20: 10% عند الحجز، و70% خلال البناء، و20% عند التسليم. والتسليم مقرر في 2026 و2027.
الأسعار معلنة دون ضريبة القيمة المضافة. اسألنا عن الرقم النهائي للوحدة المحددة قبل مقارنتها بسعر يشمل الضريبة. ويشرح دليل خطط الدفع للعقارات في عُمان ما يجب التحقق منه في عقد الشراء على الخارطة.
ما الذي يجب التحقق منه قبل الحجز
اطلب عرض سعر مكتوباً ومخصصاً للوحدة قبل دفع مبلغ الحجز. يجب أن يذكر رقم الوحدة المقصودة، وصافي سعر البيع، وهل ضريبة القيمة المضافة داخلة في السعر أم تضاف إليه، ومبلغ الحجز، وكل دفعة مرتبطة بمرحلة من مراحل البناء، ونسبة 20% المستحقة عند التسليم. اطلب أيضاً شروط الإلغاء واسترداد المبلغ في المستند نفسه، ولا تعتمد على شرح شفهي.
تحقق مما يشمله رقم المساحة المعلن تحديداً، وهل موقف السيارة أو الأجهزة أو الأثاث ضمن السعر، وما نافذة التسليم المتوقعة، وكم تبلغ رسوم تسجيل الملكية ورسوم خدمات المجمع الحالية. لا تقارن سعر المتر بين مشروعين إلا إذا كانا يستخدمان التعريف نفسه للمساحة، لأن إدخال الشرفة أو المساحات الخارجية قد يغيّر النتيجة.
تعامل مع إقامة المالك والإقامة الذهبية كطلبين منفصلين. يمكن للشراء أن يفتح مسار إقامة المالك، لكن الحد الأدنى الحالي البالغ 200,000 ر.ع للإقامة الذهبية أعلى من كل وحدات زن المتاحة الآن. احتفظ بقائمة التوافر المؤرخة وجدول الدفع المكتوب مع العقد، لأن المخزون ومواعيد الدفعات والرسوم قد تتغير قبل التوقيع. واطلب نسخة من خطة الوحدة ومواصفاتها، ثم طابق الاسم والمساحة والسعر في جميع الأوراق قبل تحويل أي مبلغ إضافي.
الإقامة: ما الذي تحصل عليه وما الذي لا تحصل عليه
العقار بالتملك الحر داخل مجمع سياحي متكامل يمنح إقامة مالك قابلة للتجديد بلا صاحب عمل وبلا كفيل، للمشتري وأسرته المباشرة. وينطبق هذا المسار المنفصل على كل الوحدات في الجدول.
أما برنامج الإقامة الذهبية في عُمان حالياً فهو لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد، بحد أدنى للاستثمار المؤهل يبلغ 200,000 ر.ع. وأغلى وحدة متاحة حالياً في زن ريزيدنسز بسعر 198,000 ر.ع، لذلك لا تصل أي من الوحدات الـ13 إلى هذا الحد الأدنى. إن كان هذا البرنامج هدفك، فقارن الوحدات المؤهلة في جبل سيفة وأيدا والموج. السعر وحده لا يضمن الموافقة، لذا تحقق من الوحدة المختارة ومتطلبات الجهة المختصة قبل الحجز.
التكاليف بعد السعر
رسم تسجيل لمرة واحدة بنحو 3% من سعر الشراء عند نقل الملكية. لا توجد في عُمان ضريبة عقارية سنوية. ولا يدفع الأفراد اليوم ضريبة على دخل الإيجار أو الأرباح الرأسمالية، لكن اعتباراً من 1 يناير 2028 يفرض المرسوم السلطاني 56/2025 ضريبة 5% على الدخل الشخصي الذي يتجاوز 42,000 ر.ع سنوياً، ويدخل الإيجار في حسابه. ويفرض خليج مسقط رسوم خدمات للمجمع كأي مجمع سياحي متكامل، ونعطيك الرقم الحالي للوحدة المحددة قبل أن تلتزم.
لا ننشر عائداً إيجارياً لخليج مسقط. لا توجد بيانات إيجار علنية للمجمع يمكننا أن نقف خلفها.
لمن يناسب خليج مسقط ولمن لا يناسب
يناسبك إن كنت تريد العيش بين البحر والجبل على مقربة من المدينة، وتفضّل مجمعاً هادئاً مسوّراً على مجمع مزدحم، وكانت ميزانيتك بين نحو 138,000 و200,000 ر.ع.
ولا يناسبك إن كنت تريد الإقامة الذهبية، أو منزلاً جاهزاً تنتقل إليه هذا العام، أو أكبر مساحة مقابل المال. ولأقل سعر دخول على البحر، راجع دليل جبل سيفة حيث تبدأ الشقق الجاهزة من 63,500 ر.ع.
الأسئلة الشائعة
كم أسعار العقارات في خليج مسقط؟
الوحدات المتاحة في زن ريزيدنسز بخليج مسقط من 138,000 ر.ع لشقة بغرفتي نوم إلى 198,000 ر.ع للوفت بغرفتين وغرفة خادمة، عبر 13 وحدة حتى 21 سبتمبر 2026. والوسيط 174,000 ر.ع.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في خليج مسقط؟
نعم. خليج مسقط مجمع سياحي متكامل، لذلك يمكن للمشترين من كل الجنسيات التملك الحر الكامل بأسمائهم، بلا شريك محلي وبلا كفيل.
هل يمنح الشراء في خليج مسقط إقامة في عُمان؟
نعم. كل شراء داخل مجمع سياحي متكامل يمكن أن يفتح مسار إقامة المالك المنفصلة والقابلة للتجديد للمشتري وأسرته المباشرة. ولا تصل أي وحدة حالية في زن ريزيدنسز إلى الحد الأدنى البالغ 200,000 ر.ع للإقامة الذهبية القابلة للتجديد لمدة 10 سنوات؛ أعلى سعر متاح هو 198,000 ر.ع.
أين يقع خليج مسقط؟
في خليج خاص ببندر الجصة شرق العاصمة. يبعد وسط مسقط نحو 20 دقيقة ومطار مسقط الدولي نحو 35 دقيقة.
ما خطة الدفع في زن ريزيدنسز؟
خطة مرحلية 10 / 70 / 20: 10% عند الحجز، و70% خلال البناء، و20% عند التسليم المقرر في 2026 و2027. والأسعار دون ضريبة القيمة المضافة.
هل خليج مسقط أرخص من الموج؟
من حيث سعر المتر المربع نعم، وبفارق كبير. وسيط زن ريزيدنسز نحو 1,111 ر.ع للمتر، مقابل نحو 2,002 ر.ع في فيستال ونحو 2,317 ر.ع في سانت ريجيس بالموج.
الخطوة التالية
أخبرنا بميزانيتك وهل تفضّل شقة أم لوفت، وسنرسل لك القائمة الحية بأرقام الوحدات والمخططات وجدول الدفع الحالي. نعمل بالعربية والإنجليزية والروسية والفارسية، ونتولى الحجز والعقد وتسجيل الملكية للمشترين المقيمين خارج عُمان.
أدلة ذات صلة
- تملك الأجانب للعقار في عُمان: قواعد المجمعات السياحية المتكاملة
- دليل أسعار العقارات في الموج مسقط
- دليل أسعار العقارات في جبل سيفة
- خطط الدفع والتقسيط للعقارات في عُمان
- عُمان مقابل دبي في العقار