باختصار: جبل سيفة مدينة مارينا بنظام التملك الحر على بعد نحو 45 دقيقة من مسقط، ومفتوحة للمشترين من كل الجنسيات. لدينا فيها 18 وحدة متاحة حتى 21 سبتمبر 2026، من 63,500 ر.ع لشقة جاهزة بغرفة نوم واحدة على المارينا إلى 237,179 ر.ع لفيلا مستقلة بأربع غرف نوم في حي رايا الجديد. الوحدة الوسيطة بسعر 90,820 ر.ع. يمنح التملك إقامة المالك القابلة للتجديد، كما تتجاوز ثلاث فلل في رايا الحد الأدنى الحالي البالغ 200,000 ر.ع للإقامة الذهبية القابلة للتجديد لمدة 10 سنوات.
جبل سيفة من أكثر أسماء العقارات بحثاً في عُمان ومن أقلها شرحاً. معظم من يبحث عنه يريد ثلاث إجابات: كم يكلف، وهل يستطيع الأجنبي أن يتملك فيه، وهل المشروع جاهز أم ما زال قيد الإنشاء. يجيب هذا الدليل عن الثلاثة من مخزوننا الحي، وهو مكتوب للمشترين المقيمين خارج عُمان، في الإمارات والسعودية وقطر والكويت والبحرين وأوروبا. إن كنت ما زلت تقارن بين المجمعات، فابدأ بدليل تملك الأجانب للعقار في عُمان ومؤشر أسعار العقارات في عُمان.
ما هو جبل سيفة
جبل سيفة مجمع سياحي متكامل على الساحل جنوب مسقط، من تطوير شركة مريا (Muriya). بُني حول مارينا وشاطئ وملعب غولف وفندق سيفاوي (Sifawy) البوتيكي، والجبال ترتفع خلفه مباشرة. هذا هو جوهر المكان: إنه المجمع الوحيد الذي نبيع فيه حيث تطل شقة بغرفة نوم واحدة على القوارب والصخور لا على طريق.
ولأنه مجمع سياحي متكامل، يحصل المشتري من أي جنسية على ملكية حرة كاملة مسجلة باسمه. لا حاجة إلى شريك محلي ولا إلى كفيل.
كل الوحدات المتاحة حسب النوع
هذه كل الوحدات الـ18 المتاحة لدينا اليوم، موزعة على المشاريع الفرعية.
| المشروع الفرعي | النوع | الحالة | المساحة | السعر |
|---|---|---|---|---|
| Jebel Sifah Heights | شقة بغرفة نوم، إطلالة على المارينا والخليج | جاهزة | 54 و55 م² | 63,500 و66,500 ر.ع |
| Golf Lake | شقة بغرفة نوم، إطلالة على الغولف | جاهزة | من 87 إلى 92 م² | من 83,375 إلى 84,650 ر.ع |
| سولاريس، رايا | شقة بغرفتي نوم، إطلالة على الغولف | على الخارطة | من 85 إلى 96 م²، وبعضها بحدائق من 89 إلى 111 م² | من 81,035 إلى 90,820 ر.ع |
| أوليف فارمز، رايا | بيت مزرعة بثلاث غرف نوم | على الخارطة | 120 م² مبنية على قطعة 350 م² | من 123,600 إلى 127,308 ر.ع |
| فلل رايا | فيلا مستقلة بثلاث وأربع غرف نوم | على الخارطة | من 157 إلى 183 م² مبنية على قطع من 708 إلى 857 م² | من 189,176 إلى 237,179 ر.ع |
يظهر في الجدول أمران. الأول أن أرخص طريق للدخول هو أيضاً الأكثر اكتمالاً: شقق Jebel Sifah Heights جاهزة الآن، فلا انتظار للبناء. والثاني أن شقة بغرفتين في سولاريس أرخص من بعض الشقق بغرفة واحدة في Golf Lake. أنت تدفع مقابل الجاهزية لا مقابل الغرفة الإضافية.
الأسعار نفسها بالدرهم والدولار
الريال العماني مربوط بالدولار الأمريكي، وكذلك الدرهم الإماراتي، لذلك لا تتغير هذه التحويلات. بسعر 1 ر.ع = 9.5514 درهم = 2.6008 دولار:
| الوحدة | ر.ع | درهم | دولار |
|---|---|---|---|
| أرخص شقة جاهزة بغرفة نوم | 63,500 | نحو 606,500 | نحو 165,100 |
| الوحدة الوسيطة | 90,820 | نحو 867,500 | نحو 236,200 |
| أرخص بيت مزرعة | 123,600 | نحو 1,180,600 | نحو 321,500 |
| أكبر فيلا | 237,179 | نحو 2,265,400 | نحو 616,900 |
الخلاصة العملية للمقيم في الإمارات: نحو 606,500 درهم تشتري شقة مكتملة على مارينا بتملك حر وإقامة مرافقة. أما المقارنة مع دبي من حيث الرسوم وقواعد الإقامة ففي دليل عُمان مقابل دبي في العقار.
سعر المتر المربع مقارنة بغيره
في الشقق الثماني في جبل سيفة التي يمكن قياسها بإنصاف، يبلغ الوسيط نحو 950 ر.ع للمتر المربع. وعبر كل الوحدات الـ451 في مخزوننا يبلغ نحو 1,060 ر.ع.
| المجمع | الوسيط للمتر المربع |
|---|---|
| جبل سيفة (الشقق) | نحو 950 ر.ع |
| كل مخزوننا | نحو 1,060 ر.ع |
| الموج، فيستال | نحو 2,002 ر.ع |
| الموج، سانت ريجيس | نحو 2,317 ر.ع |
استبعدنا بيوت المزارع والفلل من هذا الوسيط عن قصد. فمعظم مساحتها المسجلة حديقة وأرض خاصة، وقسمة السعر على الأرض والبناء معاً تجعلها تبدو أرخص مما هي. قارنها بمساحة القطعة.
جاهز أم على الخارطة: الاختيار الأهم
جاهز (Jebel Sifah Heights وGolf Lake). ترى الشقة مكتملة، وتتسلم المفاتيح بعد التسجيل، وتتقدم بطلب إقامة المالك فور تسجيل الملكية باسمك. هذا الطريق الأقل مخاطرة، وبسعر 63,500 ر.ع الأقل سعراً.
على الخارطة (رايا: سولاريس وأوليف فارمز والفلل). رايا حي جديد قيد الإنشاء الآن. الشروط التي أبلغنا بها المطور:
- شقق سولاريس: دفعة أولى 10% وخطة دفع لنحو سنتين، والتسليم من الربع الأخير 2027.
- بيوت مزارع أوليف فارمز: دفعة أولى 10% ثم 7.5% كل ثلاثة أشهر على مدى ثلاث سنوات.
- فلل رايا: لم ينشر لنا المطور خطة قياسية لها. اسألنا عن الشروط الحالية قبل أن تبني حساباتك على رقم.
الشراء على الخارطة يوزع التكلفة، لكنك تشتري شيئاً لا يمكنك بعد أن تتجول فيه. ويشرح دليل خطط الدفع للعقارات في عُمان ما يجب التحقق منه في العقد.
ما الذي بيع بالفعل
بيعت سبع وحدات من القائمة الأصلية، وهي تكشف أين يتركز الطلب. الاستوديوهات الثلاثة كلها بيعت، وكذلك بيتا المزرعة بغرفة نوم واحدة، وشقة واحدة بغرفتين في سولاريس، وبيت مزرعة واحد بثلاث غرف. كانت الاستوديوهات أرخص الوحدات في المجمع، من 35,625 ر.ع، ولذلك أصبح سعر الدخول الآن 63,500 ر.ع.
نذكر هذا كحقيقة للتخطيط لا كضغط. إن رأيت سعراً لاستوديو في مكان آخر، فهو لم يعد متاحاً.
الإقامة: ما الذي تحصل عليه وما الذي لا تحصل عليه
العقار بالتملك الحر داخل مجمع سياحي متكامل يمنح إقامة مالك قابلة للتجديد بلا صاحب عمل وبلا كفيل، للمشتري وأسرته المباشرة. وينطبق هذا المسار المنفصل على كل الوحدات في الجدول أعلاه.
أما برنامج الإقامة الذهبية في عُمان حالياً فهو لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد، بحد أدنى للاستثمار المؤهل يبلغ 200,000 ر.ع. وتتجاوز ثلاث وحدات من أصل 18 وحدة متاحة في جبل سيفة هذا السعر: فلل رايا بأسعار 209,500 و212,830 و237,179 ر.ع. تجاوز السعر للحد الأدنى لا يعني الموافقة التلقائية، لذلك اطلب منا تأكيد أهلية الوحدة المختارة ومتطلبات الجهة المختصة كتابة قبل الحجز.
التكاليف بعد السعر
رسم تسجيل لمرة واحدة بنحو 3% من سعر الشراء عند نقل الملكية. بعد ذلك لا توجد في عُمان ضريبة عقارية سنوية. ولا يدفع الأفراد اليوم ضريبة على دخل الإيجار أو الأرباح الرأسمالية، لكن ذلك يتغير في 1 يناير 2028: يفرض المرسوم السلطاني 56/2025 ضريبة 5% على الدخل الشخصي الذي يتجاوز 42,000 ر.ع سنوياً، ويدخل الإيجار في حسابه. وتوجد رسوم خدمات للمجمع كما في كل مجمع سياحي متكامل، ونعطيك الرقم الحالي للوحدة المحددة قبل أن تلتزم.
لا ننشر عائداً إيجارياً لجبل سيفة. لا توجد بيانات إيجار علنية للمجمع يمكننا أن نقف خلفها، ورقم العائد بلا مصدر عبارة تسويقية وليس معلومة.
لمن يناسب جبل سيفة ولمن لا يناسب
يناسبك إن كنت تريد منزلاً ثانياً أو مكاناً للتقاعد على الماء، وتفضّل الهدوء على حياة المدينة، وكانت ميزانية بين نحو 63,500 و130,000 ر.ع أهم لك من عنوان في مسقط.
ولا يناسبك إن كنت تحتاج إلى التنقل إلى مسقط كل يوم، أو تريد خيارات كثيرة مؤهلة للإقامة الذهبية، أو تبحث عن حي حضري مزدحم حولك. لهذه الحالات تناسبك أكثر الشقق في مسقط أو الموج.
الأسئلة الشائعة
كم أسعار العقارات في جبل سيفة؟
من 63,500 ر.ع لشقة جاهزة بغرفة نوم ومساحة 54 م² في Jebel Sifah Heights إلى 237,179 ر.ع لفيلا مستقلة بأربع غرف نوم في رايا، عبر 18 وحدة متاحة حتى 21 سبتمبر 2026. الوحدة الوسيطة بسعر 90,820 ر.ع.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في جبل سيفة؟
نعم. جبل سيفة مجمع سياحي متكامل، لذلك يمكن للمشترين من كل الجنسيات، بمن فيهم مواطنو دول الخليج، التملك الحر الكامل بأسمائهم، بلا شريك محلي وبلا كفيل.
هل يمنح الشراء في جبل سيفة إقامة في عُمان؟
نعم. كل شراء داخل مجمع سياحي متكامل يمكن أن يفتح مسار إقامة المالك المنفصلة والقابلة للتجديد للمشتري وأسرته المباشرة. وضمن برنامج الإقامة الذهبية الحالي، تتجاوز ثلاث فلل متاحة في رايا، تبدأ من 209,500 ر.ع، الحد الأدنى البالغ 200,000 ر.ع لإقامة 10 سنوات قابلة للتجديد؛ وتبقى الموافقة النهائية خاضعة لمتطلبات الجهة المختصة.
هل جبل سيفة جاهز أم ما زال قيد الإنشاء؟
الاثنان معاً. شقق Jebel Sifah Heights وGolf Lake جاهزة الآن. أما حي رايا بشقق سولاريس وبيوت مزارع أوليف فارمز والفلل المستقلة فيباع على الخارطة، وتسليم سولاريس من الربع الأخير 2027.
كم يبعد جبل سيفة عن مسقط؟
نحو 45 دقيقة بالسيارة من مسقط على امتداد الساحل.
هل توجد خطط تقسيط في جبل سيفة؟
نعم، على الوحدات المبيعة على الخارطة. شقق سولاريس بدفعة أولى 10% وخطة لنحو سنتين، وبيوت مزارع أوليف فارمز بدفعة أولى 10% ثم 7.5% كل ثلاثة أشهر على ثلاث سنوات. أما الوحدات الجاهزة فتُدفع كاملة عند نقل الملكية.
الخطوة التالية
أرسل إلينا ميزانيتك ونوع العقار الذي تريده، وسنرسل لك القائمة الحية بأرقام الوحدات والمخططات وشروط الدفع الحالية. نعمل بالعربية والإنجليزية والروسية والفارسية، ونتولى الحجز والعقد وتسجيل الملكية للمشترين المقيمين خارج عُمان.
أدلة ذات صلة
- تملك الأجانب للعقار في عُمان: قواعد المجمعات السياحية المتكاملة
- خطط الدفع والتقسيط للعقارات في عُمان
- كم تحتاج من المال لشراء عقار في عُمان
- عُمان مقابل دبي في العقار
- الإقامة الذهبية وتأشيرة المالك في عُمان