Коротко: Аль-Худ (الخوض, встречаются также написания Al Khoudh и Al Khod) это район в глубине вилайета Эс-Сиб в Маскате, который тянется от своего рынка на юг мимо университета к старой деревне у подножия гор. Здесь находятся Университет Султана Кабуса, больницы Университетского медицинского города, рынок Аль-Худа, первая в Омане плотина для пополнения подземных вод и новый Ботанический сад Омана. По нашему срезу Bayut на 28 сентября 2026 года за квартиру с одной спальней в Аль-Худе обычно просят от 150 до 230 OMR в месяц, а с двумя спальнями от 180 до 250 OMR. Иностранцы не из стран Залива не могут купить здесь жильё в полную собственность, хотя схема узуфрукта 2020 года распространяется на квартиры в Аль-Худе, фаза 2. Полная собственность для них открыта примерно в 10 км от университета в Аль-Мудже, от 140 000 OMR в наших объявлениях, и примерно в 11 км в городе Султана Хайсама, от 61 635 OMR.
Большинство людей знают Аль-Худ по университету, рынку или вади. Все три находятся в нескольких километрах друг от друга и вместе делают Аль-Худ совсем непохожим на пляжные районы Сиба.
Наш гид по Эс-Сибу охватывает весь вилайет. Этот гид не выходит за пределы Аль-Худа: старая деревня, плотины, рынок, университет и больницы, затем запрашиваемая аренда по числу спален из всех объявлений Bayut на 28 сентября 2026 года, кто может здесь покупать, и актуальные цены в двух ближайших зонах полной собственности на 3 октября 2026 года.
Где находится Аль-Худ и что в него входит
Аль-Худ входит в вилайет Эс-Сиб, самый населённый вилайет губернаторства Маскат. Район тянется от торговых улиц рынка на севере, мимо Университета Султана Кабуса, до старой деревни на юге, где из гор выходит нижнее течение вади Самаиль, которое местные называют вади Аль-Худ. Его осью служит улица Аль-Худ.
Соседи. По данным OpenStreetMap, к востоку, между Аль-Худом и аэропортом, лежат Южный Аль-Хайль и Южный Аль-Мавалех. К северо-западу находится Южная Аль-Маабила, а за ней город Султана Хайсама.
Нумерованные кварталы. Официальные новости называют Аль-Худ 7 (الخوض السابعة) жилым кварталом, а Аль-Худ 6 торговым, а газета Al Watan сообщает о мечети в Новом Аль-Худе (Аль-Худ аль-Джадида). Официальной карты всех номеров мы не нашли, поэтому описываем только эти.
| Часть Аль-Худа | Что это | Кому подходит |
|---|---|---|
| Университетский район | Кампус Университета Султана Кабуса, больница SQU и онкологический центр, теперь в составе Университетского медицинского города | Студентам, преподавателям, медикам |
| Аль-Худ 6 | Торговый квартал у университетской дороги, который муниципалитет сейчас реконструирует | Арендаторам, которым нужны магазины и кафе в пешей доступности |
| Аль-Худ 7 | Жилой квартал с новым районным парком | Семьям, которые хотят жить рядом с университетом |
| Район рынка Аль-Худа | Торговые улицы на севере района с платными парковками | Для повседневных покупок, золота, одежды и парфюмерии |
| Старая деревня Аль-Худ | Фермы, каналы фаладж, вади, крепость и Ботанический сад Омана | Скорее гостям на выходные, чем арендаторам |
Население. NCSI ведёт учёт по вилайетам: в 2025 году в Сибе было 594 155 жителей. Официальной цифры отдельно по Аль-Худу нет. Один справочник приводит 39 704 человека по «переписи 2015 года», но переписи в Омане проходили в 2010 и 2020 годах, поэтому эту цифру мы не используем.
Старая деревня Аль-Худ, вади и крепости
Старый Аль-Худ (الخوض القديمة) это земледельческая деревня в узком месте, где сходятся вади со стороны Самаиля, как писала Oman Daily в 2017 году, и вода здесь есть большую часть года. Oman Observer пишет, что вода проходит около 10 км от Самаиля и Фанджи, прежде чем дойти сюда.
Крепости и старые дома. Главный памятник это крепость Аль-Худ на берегу вади, которую Oman Daily называет также крепостью Аль-Фарас (Калат Аль-Фарас). Observer помещает замок Аль-Худ на восточном берегу. Рядом стоит Бейт аль-Уд, двухэтажный укреплённый дом с комнатами для хранения фиников и мёда. О его возрасте источники расходятся: Oman Daily относит его примерно к 1880 году, а Observer пишет, что ему около 200 лет.
Фаладж. Oman Daily называет два фаладжа, Фаладж ас-Сира и Фаладж Бу Бияха; второй полноводнее, потому что его исток расположен выше. В деревне издавна выращивают финики, в том числе пальмы сортов халас и хунейзи, а сегодня также картофель, чеснок, лимоны и пшеницу.
Динозавры. В статье 2015 года в журнале PLOS ONE кости гадрозавроидов из конгломерата Аль-Худ, примерно в 3 км к юго-востоку от деревни, описаны как первое свидетельство этих динозавров в Афро-Аравии; окаменелости хранятся в Университете Султана Кабуса.
Ботанический сад Омана. Сад находится в Аль-Худе, и в декабре 2025 года Министерство наследия и туризма передало его муниципалитету Маската. Muscat Daily указывает 500 гектаров и около 1 450 местных видов растений, с двумя крытыми биомами для северных и южных гор Омана; в более ранних сообщениях говорилось о 425 гектарах. К саду ведёт новый участок дороги к деревне Аль-Худ длиной 1,4 км с двумя раздельными проезжими частями. На момент нашей проверки дата открытия для публики объявлена не была.
Вади популярно у любителей бездорожья и горного велосипеда. После сильных дождей здесь бывают паводки, поэтому, если обещают дождь, не спускайтесь в русло.
Плотина Аль-Худ и новые противопаводковые плотины
Под названием «سد الخوض» (плотина Аль-Худ) скрываются два разных проекта.
Действующая плотина пополнения. Плотина Аль-Худ, построенная с декабря 1983 по март 1985 года, стала первой в Омане плотиной для пополнения подземных вод. Она задерживает паводковую воду, чтобы та впитывалась в водоносный горизонт. Исследование 2020 года в Scientific Reports указывает длину 5 100 м, максимальную высоту 11 м и ёмкость 11,6 млн м³. Oman Daily называет длину около 7 км, так что считайте её приблизительной.
Новые противопаводковые плотины. В ноябре 2024 года Министерство сельского хозяйства, рыболовства и водных ресурсов рассказало Oman Daily о системе защиты от паводков из трёх плотин для вади Аль-Худ. Главная плотина с кодом AK01 должна встать выше деревни Аль-Худ: длина 1 600 м, высота до 58 м, ёмкость около 77 млн м³. Она должна защитить русло вади вплоть до побережья Сиба от паводка масштаба циклона Гону 2007 года. Проект финансирует Исламский банк развития; приём заявок на тендер закрылся 9 августа 2026 года, и Zawya ожидает присуждения контракта в четвёртом квартале 2026 года, а завершения в третьем квартале 2030 года.
Если вы снимаете или покупаете, спросите, как улица перенесла прошлые сильные дожди.
Рынок Аль-Худа и повседневные покупки
Рынок Аль-Худа (سوق الخوض) это современный торговый район с улицами магазинов и парковками, а не старый крытый базар. По данным OpenStreetMap, он расположен вокруг улицы Аль-Баракат, между улицами Аль-Худ и Аш-Шабаб.
Что продают. Гид Sakan 2024 года перечисляет традиционную и вышитую одежду, обувь и сумки, золотые и серебряные украшения, духи и масла, декор для дома и сладости, а также сетевые магазины вроде Red Tag; вокруг работают кафе и рестораны.
Парковка и часы пик. Муниципалитет Маската сделал платными с 1 января 2023 года новые парковки у рынка Аль-Худа и за зданием Ooredoo. По его правилам 2022 года паркоматы работают с 8:00 до 13:00 и с 16:00 до 21:00, а в пятницу, субботу и праздничные дни парковка бесплатна. Надёжных опубликованных часов работы или часов пик для самого рынка мы не нашли.
Обновление Аль-Худа 6. В декабре 2024 года муниципалитет объявил о реконструкции торгового квартала Аль-Худ 6: 38 000 м² пешеходных дорожек, 26 000 м² мощёных парковок, 58 скамеек, деревья и система полива.
Гипермаркеты и торговые центры. Lulu Hypermarket в Вади аль-Лавами, Аль-Худ, открылся 2 января 2019 года: около 350 000 кв. футов площади, фуд-корт и универмаг. City Centre Muscat и Markaz Al Bahja находятся в соседнем Аль-Мавалехе, примерно в 7 км по прямой.
Университет Султана Кабуса, больницы и школы
Университет Султана Кабуса (SQU). Первый государственный университет Омана принял первых студентов в 1986 году и указывает свой адрес как улица Аль-Джамиа, Аль-Худ. Девять колледжей и около 15 000 студентов объясняют, почему в районе так много небольших квартир.
Университетский медицинский город. Королевский указ от 7 февраля 2024 года создал Университетский медицинский город и передал в него три учреждения:
- Больница Университета Султана Кабуса, учебная больница на 700 коек, открыта в 1990 году.
- Комплексный центр онкологической помощи и исследований имени Султана Кабуса на улице SQU в Аль-Худе.
- Национальный центр гематологии и трансплантации костного мозга.
Школы. Oman Daily называет в районе деревни школу для мальчиков имени Аль-Мусанны ибн Харисы и школу для девочек имени Джамили бинт Сабит. Ближайшие международные школы: The Sultan's School в Южном Аль-Хайле, а также Cheltenham Muscat и Downe House Muscat в Аль-Бандаре, в сторону аэропорта; на нашей странице международных школ указаны программы и стоимость обучения.
Мечети и парки. Мечеть шейха Мухаммада бин Умайра аль-Хинаи в Новом Аль-Худе открылась в июне 2014 года и вмещает более 1 500 мужчин и около 350 женщин. Парк Аль-Худ рядом с торговыми улицами занимает около 15 000 м²: прогулочная дорожка длиной 1 км, поле для мини-футбола пять на пять и детская площадка. В Аль-Худе 7 появляется свой парк поменьше.
Как добираться: дороги, автобусы и время в пути
- Дороги. Улица Аль-Худ связывает район рынка, университет и Маскатскую скоростную дорогу; на её южном участке длиной 6 км, от круговой развязки SQU до развязки 12 на скоростной дороге, с 2017 года по три полосы в каждую сторону. Улица Мазун ведёт на восток, к Аль-Мавалеху и аэропорту. Контракт 2022 года предусматривает расширение университетской дороги длиной 3,5 км от ворот 2 SQU до круговой развязки Аль-Худ 6 до двух раздельных проезжих частей.
- Автобусы. Mwasalat обслуживает маршрут 6 (Аль-Худ, Университет Султана Кабуса и обратно) и маршрут 7 (Аль-Маабила, Аль-Худ, Бурдж ас-Сахва). В марте 2026 года оба маршрута на несколько дней приостанавливали в качестве меры предосторожности, так что проверяйте, прежде чем на них рассчитывать.
- Время в пути. Измерено маршрутизацией OSRM по данным OpenStreetMap 3 октября 2026 года, вне часа пик. В час пик закладывайте больше времени.
| Откуда | Куда | По дороге | Вне часа пик |
|---|---|---|---|
| SQU | Международный аэропорт Маската | Около 19 км | Около 25 минут |
| Рынок Аль-Худа | Международный аэропорт Маската | Около 16 км | Около 15 минут |
| SQU | Город Султана Хайсама (участок Hay Al Wafa) | Около 16,5 км | Около 20 минут |
| Рынок Аль-Худа | Город Султана Хайсама (участок Hay Al Wafa) | Около 15 км | Около 15 минут |
| SQU | Аль-Мудж (участок Vistal) | Около 15,5 км | Около 20 минут |
| Рынок Аль-Худа | Аль-Мудж (участок Vistal) | Около 10 км | Около 10 минут |
| Старая деревня Аль-Худ | SQU | Около 8 км | Около 13 минут |
Квартиры и виллы в аренду в Аль-Худе
Это запрашиваемые ставки из нашего среза всех объявлений о помесячной аренде на Bayut Oman по Маскату на 28 сентября 2026 года: стартовые цены, а не подписанные договоры, квартиры с мебелью и без вперемешку. Мы показываем среднюю половину объявлений (от 25-го до 75-го перцентиля) в OMR в месяц и число объявлений (n), а если объявлений было меньше 10, диапазон не приводим. Bayut относит весь Аль-Худ к одному названию, поэтому нумерованные кварталы разделить невозможно.
| Жильё | Аль-Худ | Весь Сиб без Аль-Муджа | Аль-Мудж (The Wave) |
|---|---|---|---|
| Квартира с одной спальней | от 150 до 230 (n 13) | от 110 до 220 (n 56) | от 480 до 600 (n 29) |
| Квартира с двумя спальнями | от 180 до 250 (n 25) | от 180 до 280 (n 90) | от 800 до 1 300 (n 40) |
| Квартира с тремя спальнями | Мало объявлений (n 7) | от 165 до 250 (n 37) | от 1 100 до 1 800 (n 13) |
| Вилла с четырьмя спальнями | от 500 до 580 (n 10) | от 500 до 650 (n 61) | Мало объявлений |
| Вилла с пятью спальнями | от 490 до 600 (n 12) | от 485 до 700 (n 48) | Мало объявлений |
Столбец «Весь Сиб без Аль-Муджа» это та же группировка, что и в нашем гиде по Сибу. Что бросается в глаза:
- Квартиры с одной спальней здесь дороже, чем в остальном Сибе. Медиана в Аль-Худе 210 OMR против 148 OMR по Сибу и около 250 OMR по Маскату в целом. Выборка небольшая (13 квартир, из них 3 с мебелью), а вероятная причина в университете и больницах.
- Квартиры с двумя спальнями на уровне Сиба: медиана 210 OMR примерно за 100 м².
- Виллы немного дешевле. За виллу с четырьмя спальнями медианная запрашиваемая ставка 540 OMR против 620 OMR по Сибу. В Аль-Худе было выставлено 34 виллы и 45 квартир.
Помимо аренды, договор в Маскате регистрируется в муниципалитете за 3% от арендной платы по договору, а электричество и воду оплачивает арендатор. Наш гид «снимать или покупать» сравнивает эти ставки с покупкой по всему Маскату.
Покупка в Аль-Худе: кто может владеть жильём и полная собственность рядом
Оманцы и граждане стран Залива (GCC) могут покупать дома и землю в Аль-Худе. Это обычный жилой район вилл и многоквартирных домов. Покупатели-оманцы платят сбор за переоформление права собственности в размере 1%.
Иностранцы не из стран Залива, как правило, не могут. По земельным правилам Омана иностранец не из стран GCC может владеть жильём в полной собственности только в интегрированных туристических комплексах (ITC) и в одобренных зонах, а Аль-Худ не относится ни к тем, ни к другим. Наш гид по правилам ITC описывает закон, сбор 3%, который платят иностранные покупатели, и ВНЖ для владельцев.
Исключение: узуфрукт. Министерское решение 357/2020 позволяет иностранцу, проживающему в Омане, купить узуфрукт, то есть долгосрочное право пользования квартирой без владения землёй, в многоэтажных домах на участках, которые выбирает министерство. В Сибе в октябре 2020 года были названы участки Южный Аль-Мавалех, фаза 5, Аль-Худ, фаза 2 и Южная Аль-Маабила, фаза 7. Покупателю должно быть не меньше 23 лет, и он должен прожить в Омане два года; в квартире должно быть не меньше двух спален, в доме не меньше четырёх этажей, а стоить она должна не меньше 45 000 OMR в Маскате. Срок до 50 лет с продлением до 99, перепродажа запрещена в течение четырёх лет. Это не полная собственность, и само по себе это право не даёт ВНЖ; наш гид по Аль-Маабиле излагает все условия. Более поздних поправок мы не нашли, но прежде чем на это опираться, уточните в Министерстве жилищного строительства и градостроительства.
Полная собственность рядом: Аль-Мудж и город Султана Хайсама. Если мерить по прямой от университета, по тем же координатам, что и для времени в пути, Аль-Мудж (The Wave), ITC на побережье в сторону аэропорта, находится примерно в 10 км (около 15,5 км по дороге), а от рынка всего примерно в 6 км. Наши объявления Vistal там начинаются от 140 000 OMR за квартиру с одной спальней 76 м², при медиане 2 002 OMR за м². Город Султана Хайсама, одобренная зона, тоже в вилайете Эс-Сиб, лежит примерно в 11 км к северо-западу от университета, за Аль-Маабилой, а по дороге до него от 15 до 17 км; с Аль-Худом он не граничит. Его представили 31 мая 2023 года: около 14,8 км² для 100 000 жителей. После министерского решения сентября 2025 года покупатель жилья на этапе строительства здесь может подать на ВНЖ, оплатив 30% цены. Наш гид по городу Султана Хайсама описывает каждый проект.
Город Султана Хайсама дешевле из двух. Ниже стартовые цены в нашей актуальной базе на 3 октября 2026 года: самый дешёвый доступный лот каждого типа и медианная цена квадратного метра по каждому проекту (цена, делённая на зарегистрированную площадь):
| Проект | Самый дешёвый доступный лот | Медиана, OMR за м² |
|---|---|---|
| Wadi Zaha | Студия 56 м², 61 635 OMR; одна спальня 80 м², 71 660 OMR; две спальни 109 м², 93 630 OMR | 918 |
| Sarooj Apartments | Одна спальня 53 м², 66 593 OMR; две спальни 109 м², 91 932 OMR | 1 131 |
| Yenaier | Студия 85 м², 67 200 OMR; sky residence с двумя спальнями 151 м², 86 347 OMR | 769 |
| Hay Al Wafa | Две спальни 158 м², 92 088 OMR; таунхаус с тремя спальнями 230 м², 149 500 OMR | 593 |
| Sarooj Villas | Вилла с четырьмя спальнями 206 м², 172 200 OMR | 836 |
Если положить две таблицы рядом: квартира с одной спальней в Wadi Zaha за 71 660 OMR стоит примерно столько же, сколько 28 лет типичной запрашиваемой аренды квартиры с одной спальней в Аль-Худе по 210 OMR в месяц. Здесь не учтены сервисные сборы и простой, а жильё на этапе строительства сравнивается с готовым, так что это не показатель доходности. Наш поиск по лотам показывает все доступные лоты.
Кому подходит Аль-Худ и соседние районы
- Студентам и молодым сотрудникам SQU или больниц: снимите квартиру с одной спальней или разделите квартиру с двумя спальнями рядом с кампусом, от 150 до 250 OMR в месяц.
- Семьям, которым нужна вилла: за четыре спальни обычно просят от 500 до 580 OMR.
- Покупателям из Омана или стран Залива: Аль-Худ открыт для вас, причём не только квартиры, но и виллы и участки.
- Иностранным покупателям, которым нравится район: снимайте жильё в Аль-Худе и покупайте в полную собственность в Аль-Мудже или в городе Султана Хайсама, до каждого примерно от 15 до 20 минут на машине, или присмотритесь к квартире на праве узуфрукта в Аль-Худе, фаза 2.
По соседству. В Аль-Маабиле, к северо-западу, одни из самых низких арендных ставок в Маскате и, не считая Аль-Муджа, больше всего объявлений о квартирах в Сибе; о ней рассказывает наш гид по Аль-Маабиле. Аль-Мавалех и Аль-Хайль лежат в сторону аэропорта и моря, а гид по Эс-Сибу сравнивает их все.
Часто задаваемые вопросы
Где находится Аль-Худ в Маскате?
В вилайете Эс-Сиб, на западе Маската. Район тянется от рынка на юг мимо Университета Султана Кабуса до старой деревни у устья вади Аль-Худ; к востоку лежат Аль-Хайль и Аль-Мавалех, к северо-западу Аль-Маабила.
Чем известен Аль-Худ?
Университетом Султана Кабуса и его больницами, рынком Аль-Худа, старой деревней с крепостью и фаладжем, плотиной Аль-Худ, окаменелостями динозавров и новым Ботаническим садом Омана.
Сколько стоит аренда в Аль-Худе?
На Bayut на 28 сентября 2026 года за квартиру с одной спальней обычно просили от 150 до 230 OMR в месяц, с двумя спальнями от 180 до 250 OMR, а за виллу с четырьмя спальнями от 500 до 580 OMR.
Может ли иностранец купить недвижимость в Аль-Худе?
Не в полную собственность. Аль-Худ обычный жилой район, поэтому полная собственность здесь доступна оманцам и гражданам стран Залива. Иностранец, проживающий в Омане, в возрасте от 23 лет и проживший в стране два года может по решению 2020 года купить узуфрукт сроком до 50 лет с продлением до 99 на квартиру с двумя и более спальнями в Аль-Худе, фаза 2. Ближайшие зоны полной собственности: Аль-Мудж, примерно в 10 км от университета, от 140 000 OMR в наших объявлениях, и город Султана Хайсама, примерно в 11 км, от 61 635 OMR.
Что такое плотина Аль-Худ?
Действующая плотина, достроенная в 1985 году, стала первой в Омане плотиной для пополнения подземных вод: длина около 5,1 км, ёмкость 11,6 млн м³. Выше деревни планируется гораздо более крупная противопаводковая плотина, примерно на 77 млн м³; контракт ожидается в конце 2026 года.
Как далеко Аль-Худ от аэропорта?
От 16 до 19 км по дороге, примерно от 15 до 25 минут вне часа пик, в зависимости от того, из какой части Аль-Худа вы едете.
Источники
- Портал данных NCSI, вилайет Эс-Сиб, общая численность населения 2025, данные на 1 октября 2026 года.
- Oman Daily, деревня Аль-Худ между прошлым и настоящим, 29 ноября 2017 года; Oman Observer, вади Аль-Худ: природный и археологический оазис, 3 апреля 2022 года.
- PLOS ONE, гадрозавроидные динозавры позднего мела Султаната Оман, 2015 год.
- Muscat Daily, проект Ботанического сада Омана завершён и передан муниципалитету Маската, 15 декабря 2025 года; Oman Observer, Ботанический сад Омана передан муниципалитету, 14 декабря 2025 года.
- Frontiers in Water, плотины пополнения в Омане, 2021 год; Scientific Reports, заиливание плотин пополнения, 2020 год.
- Oman Daily, планы новых плотин в Маскате, 5 ноября 2024 года; Исламский банк развития, строительство противопаводковых плотин в вади Аль-Худ, 21 мая 2026 года; Zawya, присуждение контракта ожидается в четвёртом квартале 2026 года.
- Sakan, рынок Аль-Худа, 16 марта 2024 года; Muscat Daily, новые зоны платной парковки, 1 января 2023 года; Atheer, часы платной парковки, 2022 год; Times of Oman, реконструкция торгового квартала Аль-Худ 6, 6 декабря 2024 года.
- Oman Observer, Lulu Hypermarket открывает новый магазин в Вади аль-Лавами, 2 января 2019 года.
- Правительственный портал Омана, Университет Султана Кабуса; Википедия, Sultan Qaboos University; больница SQU, о больнице; королевский указ 11/2024; SQCCCRC.
- Al Watan, открытие мечети в Новом Аль-Худе, 21 июня 2014 года; Al Roya, парк Аль-Худ, 3 ноября 2020 года; Oman Daily, парк Аль-Худ 7, 13 мая 2024 года.
- Atheer, расширение улицы Аль-Худ, ноябрь 2017 года; Oman Daily, университетская дорога до круговой развязки Аль-Худ 6, 1 июня 2022 года; Times of Oman, приостановка маршрутов Mwasalat, 25 марта 2026 года; маршрутизация OSRM по данным OpenStreetMap, на 3 октября 2026 года.
- Википедия, Sultan Haitham City; Информационное агентство Омана, презентация города Султана Хайсама, 31 мая 2023 года.
- Bayut Oman, квартиры в аренду в Маскате и виллы в аренду в Маскате, все помесячные объявления на 28 сентября 2026 года.
- Министерское решение 357/2020, Официальный вестник 1362, 18 октября 2020 года; Wejhatt, участки узуфрукта в Маскате, 18 октября 2020 года; Times of Oman, экспаты теперь могут купить дом в Маскате.
- Актуальная база Irfan Investment Group, проекты в городе Султана Хайсама и Аль-Мудже, на 3 октября 2026 года.
Следующий шаг
Если Аль-Худ в вашем списке, напишите нашей команде в Маскате, какой у вас бюджет и хотите ли вы снимать жильё рядом с университетом или покупать. Консультант ответит в течение одного рабочего дня: подберёт подходящие варианты в Аль-Мудже и в городе Султана Хайсама и честно скажет, стоит ли сначала пожить на съёмном жилье.