باختصار: في مسقط أربعة عناوين لفلل التملّك الحر مفتوحة للمشترين من كل الجنسيات: فلل الساروج وحي الوفاء في مدينة السلطان هيثم، وآيدا فوق خليج ييتي، والفلل المستقلة في جبل سيفة. لدينا فيها 60 وحدة متاحة حتى 23 سبتمبر 2026، من 149,500 ر.ع لتاون هاوس بثلاث غرف نوم إلى 511,350 ر.ع لفيلا بست غرف. الوحدة الوسيطة بسعر 232,000 ر.ع، و45 وحدة من الستين تبلغ الحد الحالي 200,000 ر.ع للإقامة الذهبية القابلة للتجديد لعشر سنوات.
معظم عمليات البحث عن فيلا في مسقط تنتهي عند إعلان بلا سعر ولا مساحة أرض ولا إجابة عن السؤال الذي يسبق كل شيء: هل يحق للأجنبي التملك. القاعدة قصيرة. غير العُماني يحصل على تملّك حر كامل داخل مجمع سياحي متكامل معتمد، وفي منطقة مدينة السلطان هيثم الجديدة في السيب. أما بقية العاصمة فالتملك الأجنبي فيها محصور بحق الانتفاع. قواعد تملك الأجانب في المجمعات السياحية المتكاملة تشرح الجانب القانوني، وشراء فيلا في عُمان يغطي السلطنة كلها. هذا الدليل أضيق وأكثر فائدة: العناوين الأربعة في مسقط التي فيها فلل معروضة فعلاً، وكم يكلف كل منها، ولمن يناسب كل خيار.
المشاريع الأربعة جنباً إلى جنب
| المشروع | المنطقة | الوحدات المتاحة | غرف النوم | نطاق السعر | المساحة كما هي مدرجة |
|---|---|---|---|---|---|
| فلل الساروج | مدينة السلطان هيثم | 32 | 4 إلى 6 | 172,200 إلى 511,350 ر.ع | 206 إلى 539 م² بناء |
| حي الوفاء | مدينة السلطان هيثم | 14 | 3 إلى 5 | 149,500 إلى 242,000 ر.ع | 230 إلى 430 م² بناء |
| آيدا | ييتي | 10 | 3 إلى 4 | 238,747 إلى 474,261 ر.ع | 166 إلى 501 م² بناء |
| جبل سيفة | جبل سيفة | 4 | 3 إلى 4 | 189,176 إلى 237,179 ر.ع | 708 إلى 857 م² أرض |
الأعداد والأسعار من مخزوننا الحي حتى 23 سبتمبر 2026 وتتغير مع بيع الوحدات. واقرأ العمود الأخير بانتباه: أرقام مدينة السلطان هيثم وآيدا مساحة بناء، بينما تُعرض فلل جبل سيفة بمساحة الأرض، ولذلك تبدو أكبر وأرخص للمتر مما هي عليه.
مدينة السلطان هيثم: سوق المعروض الأكبر
مدينة السلطان هيثم في السيب هي المنطقة المخططة الجديدة غرب مسقط، وفيها معظم معروض الفلل في العاصمة، ويقوم عليها مشروعان.
فلل الساروج هو الأكبر بـ32 وحدة متاحة. تبدأ الفيلا بأربع غرف ومساحة 206 م² من 172,200 ر.ع. وقلب المشروع هو الفيلا بخمس غرف ومساحة 280 م² بسعر 232,000 إلى 241,000 ر.ع، ومنها 16 وحدة متاحة، أي أن من يريد هذه المساحة أمامه اختيار حقيقي في الموقع لا وحدة واحدة فقط. وفي الأعلى 11 فيلا بست غرف ومساحة 539 م²، من 467,250 إلى 511,350 ر.ع.
حي الوفاء هو الجار الأقل سعراً والطريق الوحيد إلى منزل في مسقط دون 150,000 ر.ع. التاون هاوس بثلاث غرف ومساحة 230 م² بسعر 149,500 ر.ع، وبأربع غرف ومساحة 256 م² بسعر 158,800 ر.ع، والفيلا بخمس غرف ومساحة 430 م² بسعر 242,000 ر.ع. والتاون هاوس له جدران مشتركة وأرض أصغر، ومن هنا يأتي الفرق في السعر.
آيدا في ييتي: ثمن الإطلالة
تقع آيدا على المرتفع المطل على خليج ييتي، على الطريق الساحلي شرق مسقط، وهي العنوان الوحيد في هذه القائمة بإطلالة على الصخور والبحر. المتاح عشر وحدات: أربع فلل بثلاث غرف من 238,747 إلى 291,166 ر.ع، وست فلل بأربع غرف من 264,711 إلى 474,261 ر.ع. والمساحات من 166 إلى 501 م²، والفارق داخل العدد الواحد من الغرف كبير لأن ما يحرك السعر هنا هو الموقع على المرتفع لا المخطط.
جبل سيفة: أرض ومارينا ومدينة قائمة
جبل سيفة مدينة مارينا بالتملّك الحر على بعد نحو 45 دقيقة على الساحل، وهي الوحيدة من الأربعة التي صارت مدينة تعمل بالفعل لا ورشة إنشاء. المتاح أربع فلل مستقلة: ثلاث بثلاث غرف من 189,176 إلى 212,830 ر.ع، وواحدة بأربع غرف بسعر 237,179 ر.ع. وما يميزها الأرض. المساحات من 708 إلى 857 م²، أي أضعاف الأرض التي تقوم عليها فيلا في مدينة السلطان هيثم. وإذا كانت الحديقة والمسبح والمسافة عن الجار هي سبب شراء فيلا، فهذه هي القائمة القصيرة. دليل أسعار جبل سيفة يغطي الشقق وبيوت المزارع هناك أيضاً.
كم تدفع فعلياً للمتر المربع
| المشروع والنوع | السعر | مساحة البناء | سعر المتر |
|---|---|---|---|
| حي الوفاء، فيلا 5 غرف | 242,000 ر.ع | 430 م² | نحو 563 ر.ع |
| حي الوفاء، تاون هاوس 4 غرف | 158,800 ر.ع | 256 م² | نحو 620 ر.ع |
| حي الوفاء، تاون هاوس 3 غرف | 149,500 ر.ع | 230 م² | نحو 650 ر.ع |
| فلل الساروج، 5 غرف | 232,000 ر.ع | 280 م² | نحو 829 ر.ع |
| فلل الساروج، 4 غرف | 172,200 ر.ع | 206 م² | نحو 836 ر.ع |
| فلل الساروج، 6 غرف | 467,250 ر.ع | 539 م² | نحو 867 ر.ع |
| آيدا، وسيط الوحدات المتاحة | من 238,747 ر.ع | 166 إلى 501 م² | نحو 1,022 ر.ع |
الترتيب نفسه هو الفائدة. الوحدة الوسيطة في مخزوننا كله، بما فيه الشقق، تدور حول 1,060 ر.ع للمتر المربع. وكل فيلا في مدينة السلطان هيثم دون هذا الرقم بوضوح، وحي الوفاء نحو نصفه. الفيلا في مسقط ليست بالضرورة الخيار الأغلى للمتر؛ الإطلالة هي ما تدفع مقابله علاوة، لا المنزل نفسه.
وقد استُبعدت جبل سيفة من الجدول عن قصد. فسعرها يشمل أرضاً واسعة إلى جانب البناء، وحساب سعر المتر من المساحة المدرجة يعطي رقماً أقل بكثير من قيمة البناء ولا يقارن ببقية المشاريع.
فيلا وتاون هاوس وسكاي فيلا: فخ التسمية
ثلاث كلمات تُستخدم بتساهل في إعلانات مسقط، والفرق بينها مال.
- الفيلا المستقلة تملك أرضها كاملة بلا جدار مشترك. وكل وحدات جبل سيفة وآيدا هنا من هذا النوع.
- التاون هاوس يشارك جداراً أو جدارين في صف من المنازل. ووحدات حي الوفاء بسعر 149,500 و158,800 ر.ع تاون هاوس، ولهذا هي أرخص المنازل في العاصمة.
- سكاي فيلا ليست منزلاً أصلاً. هي شقة دوبلكس كبيرة داخل برج، تُباع باسم فيلا في ينائر ووادي زها في مدينة السلطان هيثم من نحو 116,000 ر.ع. فإذا رأيت إعلاناً رخيصاً فيه كلمة فيلا، فتحقق أولاً من وجود أرض.
أي الفلل تمنح إقامة
تمنح ملكية العقار في هذه المناطق إقامة المالك القابلة للتجديد ما دامت الملكية قائمة، والشراء بمبلغ 200,000 ر.ع أو أكثر يحقق أيضاً الحد الحالي للإقامة الذهبية لعشر سنوات التي تشمل الزوجة والأبناء. ومن الستين وحدة في هذه الصفحة، 45 وحدة تبلغ هذا الرقم. أما ما دونه فهو منازل حي الوفاء وفيلا الساروج بأربع غرف بسعر 172,200 ر.ع وفيلتان من فلل جبل سيفة بثلاث غرف. قواعد تأشيرة المالك والإقامة الذهبية توضح ما يمنحه كل منهما.
ولا تفرض عُمان ضريبة عقارية سنوية. ومن 1 يناير 2028 تطبق ضريبة دخل شخصية بنسبة 5% على الدخل السنوي الخاضع للضريبة فوق 42,000 ر.ع، ويشمل الإيجار.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للأجنبي شراء فيلا في مسقط؟
نعم، بتملّك حر كامل، شرط أن تكون الفيلا داخل مجمع سياحي متكامل أو في مدينة السلطان هيثم. وكل وحدة في هذا الدليل تحقق الشرط. ويسجل الصك في وزارة الإسكان ويمكن إعادة بيعه أو توريثه.
كم سعر الفيلا في مسقط؟
من 149,500 ر.ع لتاون هاوس بثلاث غرف في حي الوفاء إلى 511,350 ر.ع لفيلا بست غرف في فلل الساروج. والوسيط بين الستين وحدة المتاحة حتى 23 سبتمبر 2026 هو 232,000 ر.ع.
أي فلل مسقط أرخص للمتر المربع؟
حي الوفاء، بنحو 563 إلى 650 ر.ع لمتر البناء. وفلل الساروج نحو 830 إلى 870 ر.ع، وآيدا نحو 1,022 ر.ع حيث تحمل الإطلالة العلاوة.
هل تؤهل فلل مسقط للإقامة الذهبية العُمانية؟
الشراء بمبلغ 200,000 ر.ع أو أكثر يحقق الحد الحالي للإقامة القابلة للتجديد لعشر سنوات، وينطبق ذلك على 45 وحدة من الستين المتاحة اليوم. وما دون ذلك تبقى الملكية مؤهلة لإقامة المالك القابلة للتجديد.
أي الفلل لها أرض واسعة؟
الفلل المستقلة في جبل سيفة، على أراض من 708 إلى 857 م². وفلل مدينة السلطان هيثم مبنية أقرب إلى بعضها على أراض أصغر، وفلل آيدا على أرض مدرجة فوق الخليج.
هل تتوفر خطط دفع؟
نعم على الوحدات المبيعة على الخارطة، وتختلف الشروط من مشروع إلى آخر ومن إصدار إلى آخر. اطلب منا خطة الدفع الخاصة بالوحدة المحددة قبل أن تقارن مشروعين بالسعر الإجمالي وحده.
الخطوة التالية
أخبرنا بعدد الغرف والميزانية وما إذا كانت الأرض أهم لك أم الإطلالة، وسنرسل القائمة الحية بأرقام الوحدات والمخططات وشروط الدفع الحالية. نعمل بالعربية والإنجليزية والروسية والفارسية، ونتولى الحجز والعقد وتسجيل الملكية للمشترين خارج عُمان.
أدلة ذات صلة
- تملك الأجانب للعقار في عُمان: قواعد المجمعات السياحية المتكاملة
- شراء فيلا في عُمان: الدليل الوطني
- دليل العقارات في مدينة السلطان هيثم
- أسعار العقارات في جبل سيفة
- كم تحتاج من المال لشراء عقار في عُمان