Курум, Маскат 2026: гид по пляжу Курум, парку, манграм, аренде и покупке жилья

Коротко: Курум (القرم, встречаются также написания Al Qurum и Qurm) это прибрежный район вилайета Баушер в центре Маската, между Мадинат Султан Кабус и Мина-эль-Фахалем. Здесь находятся пляж Курум и набережная Шатти-эль-Курум (شاطئ القرم), Природный парк Курум, охраняемые мангровые заросли природного заповедника Курум и торговый центр Qurum City Centre. По нашему срезу Bayut на 28 сентября 2026 года за квартиру с одной спальней в Куруме обычно просят от 275 до 425 OMR в месяц, а с двумя спальнями от 350 до 475 OMR. Иностранцы не из стран Залива могут купить жильё в полную собственность только внутри туристических комплексов: резиденции Mandarin Oriental в Шатти-эль-Куруме как раз такой комплекс (у нас там 0 лотов), а в марте 2026 года подписано соглашение о новом комплексе Qurum Hills. Ближайшая полная собственность, которую мы продаём, это Muscat Bay, примерно в 19 км по дороге, от 138 000 OMR.

Большинство тех, кто ищет Курум, ищут пляж. Другим нужен парк, квартира рядом с оперным театром или семейная вилла у моря. Всё это Курум умещает на нескольких километрах, и в наших данных это район с самым большим числом объявлений об аренде.

Этот гид описывает сам район и его набережную, парк и мангровый заповедник, достопримечательности, магазины, школы и время в пути, затем запрашиваемую аренду по числу спален из всех объявлений Bayut на 28 сентября 2026 года, кто может здесь покупать, и актуальные цены на 6 октября 2026 года в зонах полной собственности, доступных иностранному покупателю.

Где находится Курум и что в него входит

Курум лежит на побережье центрального Маската в вилайете Баушер, губернаторство Маскат. Так его размещают два официальных источника этого года: сообщение МИД Омана о соглашении по Qurum Hills в марте 2026 года и сообщение Береговой охраны Королевской полиции Омана с пляжа Курум в августе 2026 года. OpenStreetMap с ними согласен. Некоторые онлайн-энциклопедии до сих пор относят Курум к вилайету Матрах; мы следуем официальной формулировке.

Соседи. К западу лежат Мадинат Султан Кабус и Аль-Хувейр, к юго-востоку Руви и Аль-Вутайя, к востоку Мина-эль-Фахаль, нефтяной порт. Через район проходит улица Султана Кабуса.

Население. NCSI ведёт учёт по вилайетам, а не по районам: в 2025 году в вилайете Баушер жили 445 240 человек. Официальной цифры отдельно по Куруму нет.

Части Курума. Местные жители пользуются бо́льшим числом названий, чем карта. В OpenStreetMap Курум (القرم) это основной район, Высоты Курума (مرتفعات القرم) это холм и прибрежная дорога над пляжем, а Рас-эль-Хамра находится внутри Мина-эль-Фахаля. «Шатти-эль-Курум» это повседневное название набережной на западе, где стоит Mandarin Oriental; отдельным районом на карте она не значится.

Пляж Курум и Шатти-эль-Курум

Пляж Курум (شاطئ القرم) это длинный открытый песчаный пляж на берегу Оманского залива. По данным OpenStreetMap он тянется на запад от мыса Высот Курума, где стоит Crowne Plaza, в сторону Шатти-эль-Курума, примерно в 2,5 км по прямой от центра района. За ним проходит прибрежная улица Бич-стрит (شارع الشاطئ).

Каков он. Это городской пляж, а не курорт. За песком низкие дюны, а в средней части охраняемая мангровая лагуна заповедника, поэтому вдоль берега часто видно куликов и цапель. Сюда приходят гулять и сидеть у моря не меньше, чем купаться.

Шатти-эль-Курум. Дальше на запад вдоль берега идёт набережная Шатти-эль-Курум с отелями, посольствами и большими виллами. На этом участке стоит Mandarin Oriental, Маскат, открытый 3 июня 2024 года: 150 номеров и сьютов и 156 частных резиденций.

Парковка и кафе. Официального перечня парковок, правил стоянки или кафе для пляжа мы не нашли, поэтому никаких не называем. Рассчитывайте парковаться вдоль Бич-стрит или у парка и смотрите на знаки: муниципалитет Маската ввёл платную парковку во многих оживлённых местах.

Купание и безопасность. Официальных сведений о спасателях или системе флагов на пляже Курум мы не нашли. Это открытое море, и оно может быстро стать бурным. В августе 2026 года Береговая охрана Королевской полиции Омана спасла у пляжа Курум трёх человек, чей каяк перевернулся. Купайтесь недалеко от берега, никогда в одиночку, держите детей на расстоянии вытянутой руки и не заходите в воду, когда море неспокойно или полиция предупреждает о высоких волнах.

Лучшее время. Большую часть года приятнее всего ранним утром и в последний час перед закатом. Летом в полдень очень жарко, и песок обжигает. Больше всего народу в выходные после обеда и в праздники.

Природный парк Курум (حديقة القرم)

Природный парк Курум (متنزه القرم الطبيعي), который чаще называют просто парком Курум, находится чуть в глубине от пляжа на улице Курум, им управляет муниципалитет Маската. Парк устроен вокруг озера, с газонами, дорожками и детскими площадками.

События. Парк одна из главных площадок зимнего фестиваля «Ночи Маската» (Muscat Nights). По подсчёту Oman Daily, за пять дней фестиваля в январе 2023 года его посетили около 40 000 человек: лазерные шоу и шоу дронов, ряды еды вокруг озера и кинозал.

Закрытия. После фестиваля в январе 2026 года муниципалитет 2 февраля 2026 года закрыл парк Курум и парк Аль-Амерат на обслуживание, а Times of Oman сообщила, что оба открылись снова с 17 февраля. Подобные короткие закрытия вокруг фестиваля стоит ожидать каждый год.

Что планируется. Invest Oman публикует проект муниципалитета Маската, который объединит Природный парк Курум, заповедник и Курумскую пляжную дорогу в единое место отдыха: больше зелени, меньше наземных парковок, площадки для спорта и культуры, при оценочных капиталовложениях 25 млн OMR. Это инвестиционное предложение для частного партнёра, а не подписанный контракт.

Площадь и часы работы. Опубликованные данные о площади парка расходятся, а некоторые путают парк с заповедником, поэтому мы цифру не приводим. То же с часами работы: туристические сайты указывают разное время. Перед визитом проверьте каналы муниципалитета Маската, особенно зимой и после дождя.

Природный заповедник Курум и мангры

Название Курум происходит от слова курм, местного названия серой мангры (Avicennia marina). Район вырос вокруг небольшого эстуария, где вади Адай выходит к морю, и этот эстуарий сегодня природный заповедник Курум (محمية القرم الطبيعية).

Когда его взяли под охрану. Королевский указ 38/1975 от 10 сентября 1975 года впервые объявил участок Курума охраняемым местом под надзором полиции, где строить можно только с разрешения. В апреле 2013 года заповедник стал первым водно-болотным угодьем Омана в Рамсарском списке угодий международного значения.

Что он охраняет. Рамсарский статус распространяется на 106,8 гектара нижней части заповедника, которую называют одним из крупнейших естественных мангровых массивов на восточном побережье Аравийского полуострова. Здесь обитают более 40 видов рыб, 194 вида птиц, 27 видов ракообразных и 48 видов моллюсков, а также сохранились следы рыбацких поселений возрастом более 4000 лет. В рамсарском досье добавлено, что мангры помогают защищать город от тропических штормов и циклонов, укрепляют береговую линию и сдерживают ливневые воды.

Посещение. Опубликованных правил посещения самого заповедника мы не нашли, а указ 1975 года ставит доступ под надзор полиции. Большинство людей смотрят на мангры со стороны пляжа и из парка, а самое тихое время для наблюдения за птицами раннее утро. В рамсарском досье упоминаются планы построить центр для посетителей; даты открытия мы не нашли.

Достопримечательности: оперный театр, Mandarin Oriental и PDO

Королевский оперный театр Маската. Оперный театр Омана открылся 12 октября 2011 года «Турандот» Пуччини и вмещает около 1100 зрителей. Обычно его относят к Шатти-эль-Куруму; в OpenStreetMap он стоит чуть южнее набережной, в квартале Хай-эс-Сарудж, примерно в 5 км по дороге от центра Курума. Здесь идут оперы, концерты, арабская и международная музыка и театр; программу сезона смотрите на сайте театра.

Mandarin Oriental, Маскат. Отель открылся в июне 2024 года: 103 номера и 47 сьютов. Его жилая часть, The Residences at Mandarin Oriental, насчитывает 156 домов и в 2023 году получила статус интегрированного туристического комплекса, поэтому иностранцы могут владеть жильём там; подробности в разделе о покупке ниже.

PDO, Мина-эль-Фахаль и Рас-эль-Хамра. Petroleum Development Oman, главная нефтедобывающая компания страны, базируется в Мина-эль-Фахале на восточной окраине Курума, рядом с нефтеперерабатывающим заводом Oman Refinery Company. Жилой и рекреационный посёлок PDO чуть западнее по-прежнему называют Рас-эль-Хамра. Это корпоративный посёлок, а не открытый рынок аренды.

Магазины, кафе и повседневная жизнь

Торговые центры. Qurum City Centre, открытый компанией Majid Al Futtaim в октябре 2008 года, главный торговый центр района: около 75 магазинов на 20 600 м², гипермаркет Carrefour и парковка примерно на 1200 машин. Комплекс Al Araimi стоит на улице Курум, главной торговой улице района.

Кафе и рестораны. Кафе есть на улице Курум и вокруг торговых центров, ещё больше вдоль моря, а также рестораны отелей Crowne Plaza и Mandarin Oriental. Отдельные кафе мы не перечисляем: они открываются и закрываются слишком часто, чтобы гид оставался полезным.

Повседневная жизнь. Квартир здесь больше, чем вилл: 91 из 130 объявлений об аренде в Куруме на Bayut в нашем срезе приходился на квартиры. До Руви, старого делового центра, около 7 км и 7 минут на машине.

Школы и больницы

Школы. Muscat International School, школа с британской программой, теперь входящая в группу Amity, стоит на улице Курум; она первой в Омане стала предлагать IGCSE и A-Level, а по данным нашей страницы о школах плата составляет примерно от 3 680 до 7 500 OMR в год. The British School Muscat находится по соседству в Мадинат Султан Кабус, а The American British Academy в Аль-Губре, недалеко к западу. На нашей странице о международных школах есть программы, возраст учеников и плата за обучение по каждой школе.

Больницы. Государственная больница Khoula находится в Аль-Вутайе на юго-восточной окраине Курума, а Королевская больница (Royal Hospital) в Южной Аль-Губре, примерно в 12 км к западу по прямой. Список частных клиник лучше запросить у своей страховой компании.

Как добираться: дороги и время в пути

• Дороги. Улица Султана Кабуса идёт по югу Курума: на запад к аэропорту, на восток к Руви и Матраху. Улица Курум и дорога на Высоты Курума ведут к пляжу, парку и Рас-эль-Хамре.
• Время в пути. Замерено маршрутизатором OSRM по данным OpenStreetMap 6 октября 2026 года от центра Курума, вне часа пик. В часы пик улица Султана Кабуса загружена, так что закладывайте больше времени.

До аэропорта выходит дольше, чем до Аль-Муджа, из-за маршрута, который сервер выбирает к терминалу. В час пик добавляйте время к любой поездке.

Квартиры и виллы в аренду в Куруме

Это запрашиваемые ставки из нашего среза всех объявлений о помесячной аренде на Bayut Oman по Маскату на 28 сентября 2026 года: стартовые цены, а не подписанные договоры, квартиры с мебелью и без вперемешку. Мы показываем среднюю половину объявлений (от 25-го до 75-го перцентиля) в OMR в месяц и число объявлений (n), а если объявлений было меньше 7, диапазон не приводим. Bayut относит весь Курум, включая Шатти-эль-Курум и Высоты Курума, к одному названию, поэтому части района разделить невозможно.

Что бросается в глаза:

• Курум самый оживлённый рынок аренды в Маскате. Здесь было 130 объявлений, больше, чем в любом другом районе, из них 91 квартира. Если вас интересует аренда квартиры в Маскате рядом с морем и центром, начинать стоит отсюда.
• Это самый дорогой район для вилл. Медиана за виллу с четырьмя спальнями 1 300 OMR против 850 OMR в Мадинат Султан Кабус и около 665 OMR по Маскату в целом. Разброс широкий, потому что виллы на берегу попадают в одну группу со старыми домами в глубине района.
• Квартиры дорогие, но не самые дорогие. Медиана за квартиру с одной спальней 350 OMR примерно за 75 м² против 385 OMR в Muscat Hills, 510 OMR в Аль-Мудже и около 250 OMR по Маскату в целом. За квартиры с двумя спальнями медиана 400 OMR примерно за 110 м². Многие объявления с мебелью, что поднимает запрашиваемую цену.
• Выборка квартир с тремя спальнями мала. Их было всего 7, так что диапазон от 410 до 830 OMR воспринимайте как ориентир.

Помимо арендной платы, договор аренды в Маскате регистрируется в муниципалитете за 3% от суммы аренды по договору, а электричество и воду вы оплачиваете сами. Наш гид «снимать или покупать» сравнивает эти ставки с покупкой по всему Маскату.

Покупка в Куруме: кто может владеть жильём и полная собственность рядом

Оманцы и граждане стран Залива могут покупать дома и землю в Куруме, как и в любом другом районе Маската. Оманские покупатели платят пошлину за переоформление права собственности 1%.

Иностранцы не из стран Залива, как правило, не могут покупать на обычных улицах Курума. По земельным правилам Омана иностранец не из стран Залива может владеть жильём в полной собственности только в интегрированных туристических комплексах (ITC) и других зонах, одобренных министерством. Наш гид по правилам ITC объясняет закон, пошлину 3% для иностранных покупателей и вид на жительство для владельцев, то есть всё, что нужно знать, если вы хотите купить недвижимость в Омане как иностранец. В Куруме или рядом с ним есть два исключения:

• The Residences at Mandarin Oriental, Шатти-эль-Курум. В марте 2023 года девелопер Eagle Hills Muscat объявил, что резиденции получили статус ITC, поэтому иностранные покупатели могут владеть там жильём. Отель открылся в июне 2024 года, в проекте 156 домов. У нас там 0 доступных лотов, а надёжного актуального прайс-листа у нас нет, поэтому цен мы не приводим.
• Qurum Hills (تلال القرم). 3 марта 2026 года Министерство наследия и туризма подписало с компанией Suruh Al Qurum Real Estate соглашение о строительстве ITC в Куруме: около 165 000 м², оценочно 230 млн OMR, строительство очередями в течение 15 лет, два четырёхзвёздочных отеля более чем на 400 номеров, крытые площадки для спорта и игр, магазины и жильё в полную собственность для оманцев и иностранцев. Точный участок и дату начала продаж на момент проверки не опубликовали.

Схема узуфрукта на Курум не распространяется. Министерское решение 357/2020 позволяет иностранцу, проживающему в Омане, в возрасте от 23 лет и прожившему в стране два года, купить долгосрочное право пользования квартирой на участках, которые выбирает министерство. В октябре 2020 года для вилайета Баушер были названы Баушер, фазы с 1 по 3, Аль-Хувейр, фаза 2, Аль-Вутайя, фаза 2, Высоты Галы (Ghala Heights), фазы 1 и 2, и Аль-Мисфа, фаза 2. Участков в Куруме или Шатти-эль-Куруме в нём нет, и более позднего списка мы не нашли.

Полная собственность рядом. Все ITC, где у нас есть актуальные лоты, находятся на расстоянии от 20 до 30 минут езды. Если мерить от центра Курума по тем же координатам, что и для времени в пути, Muscat Bay находится примерно в 16 км по прямой, Yiti примерно в 19 км, Muscat Hills примерно в 20 км, а Аль-Мудж примерно в 24 км. Актуальные цены на 6 октября 2026 года, самый дешёвый доступный лот по типу и медианная цена за квадратный метр по каждому проекту (цена, делённая на зарегистрированную площадь):

Muscat Hills это ITC, где арендные ставки ближе всего к курумским, но продать там сейчас нам нечего; наш гид по Muscat Hills описывает этот комплекс. Zen Residences в Muscat Bay ближе всего по времени в пути, а Aida в Yiti самый дешёвый вход. Об Аль-Мудже читайте в нашем гиде по ценам в Аль-Мудже.

Если положить две таблицы рядом: квартира с одной спальней в Aida за 85 971 OMR стоит примерно столько же, сколько 20 лет типичной запрашиваемой аренды квартиры с одной спальней в Куруме по 350 OMR в месяц. Здесь не учтены сервисные сборы и простой, а квартира в ITC на побережье сравнивается с городской квартирой, так что это не показатель доходности. Наш поиск по лотам показывает все доступные лоты.

Кому подходит Курум и соседние районы

• Специалистам, работающим в центре Маската: из Курума до Руви и Мина-эль-Фахаля около 10 минут. За квартиру с одной спальней обычно просят от 275 до 425 OMR.
• Семьям, которым нужны пляж и хорошие школы: за виллу с четырьмя спальнями просят от 800 до 1 900 OMR, а британские школы есть на улице Курум и по соседству.
• Оманским покупателям и покупателям из стран Залива: для вас открыт весь район, включая виллы и участки.
• Иностранным покупателям, которым нравится Курум: снимайте жильё здесь, а в полную собственность покупайте в Muscat Bay, Yiti или Аль-Мудже, либо попросите нас следить за перепродажами в резиденциях Mandarin Oriental и за стартом продаж Qurum Hills.

По соседству. Мадинат Султан Кабус на западе это в основном виллы (58 из 67 его объявлений на Bayut), и запрашиваемая аренда вилл с четырьмя спальнями там заметно ниже курумской. Дальше на запад, в Аль-Хувейре и Аль-Губре, квартиры дешевле: медиана за одну спальню 250 OMR и 200 OMR. Чтобы сравнить районы для покупки, смотрите лучшие районы для покупки квартиры в Маскате. Другие наши сегодняшние гиды по районам посвящены Аль-Амерату, в глубине за Руви, и Аль-Хайлю, у аэропорта и Аль-Муджа.

Часто задаваемые вопросы

Где находится пляж Курум и безопасно ли там купаться?

Пляж Курум это длинный общественный пляж на побережье Курума в вилайете Баушер. Он тянется от мыса Высот Курума на запад к Шатти-эль-Куруму, а за его средней частью лежит мангровый заповедник. Это открытое море, и ни спасателей, ни системы флагов нам подтвердить не удалось. Купайтесь у берега, никогда в одиночку, внимательно следите за детьми и не заходите в воду, когда море неспокойно; в августе 2026 года Береговая охрана спасла здесь трёх человек с каяка.

В каком вилайете находится Курум?

В вилайете Баушер, губернаторство Маскат. Сообщение МИД Омана о соглашении по Qurum Hills в марте 2026 года и сообщение Королевской полиции Омана с пляжа Курум в августе 2026 года относят Курум к Баушеру, и OpenStreetMap с ними согласен. На некоторых сайтах до сих пор пишут Матрах, но это соседний вилайет к востоку, вокруг Руви.

Что такое Природный парк Курум?

Большой муниципальный парк на улице Курум, в глубине от пляжа, устроенный вокруг озера, с газонами, тенистыми дорожками и игровыми площадками. Им управляет муниципалитет Маската, и каждую зиму здесь проходят «Ночи Маската». Парк закрывался на обслуживание 2 февраля 2026 года и открылся снова 17 февраля. Актуальные часы работы уточняйте на каналах муниципалитета.

Сколько стоит аренда в Куруме?

На Bayut на 28 сентября 2026 года за квартиру с одной спальней в Куруме обычно просили от 275 до 425 OMR в месяц, с двумя спальнями от 350 до 475 OMR, а за виллу с четырьмя спальнями от 800 до 1 900 OMR. В нашем срезе у Курума было больше всего объявлений среди районов Маската и самые высокие запрашиваемые ставки за виллы.

Может ли иностранец купить недвижимость в Куруме?

Только в туристическом комплексе. The Residences at Mandarin Oriental в Шатти-эль-Куруме получили статус интегрированного туристического комплекса в 2023 году, а в марте 2026 года подписано соглашение о новом комплексе Qurum Hills с жильём в полной собственности. У нас в Куруме 0 лотов. Участков узуфрукта в Куруме нет. Ближайшая полная собственность, которую мы продаём, это Zen Residences в Muscat Bay, примерно в 19 км по дороге, от 138 000 OMR.

Когда был объявлен природный заповедник Курум?

Королевский указ от 10 сентября 1975 года впервые объявил часть Курума охраняемым местом, а 19 апреля 2013 года природный заповедник Курум стал первым в Омане рамсарским водно-болотным угодьем международного значения. Рамсарский участок занимает 106,8 гектара серых мангров, приливных отмелей и протоков, где обитают 194 вида птиц и более 40 видов рыб.

Источники

• МИД Омана, соглашение о строительстве интегрированного туристического комплекса Qurum Hills, 3 марта 2026 года.
• Oman Observer, трое спасены во время прогулки на каяке у пляжа Курум, 11 августа 2026 года.
• Портал данных NCSI, вилайет Баушер, общая численность населения 2025, данные на 1 октября 2026 года.
• OpenStreetMap через Nominatim, поиск мест и границ, данные на 6 октября 2026 года.
• Информационная служба Рамсарских угодий, природный заповедник Курум, угодье № 2144, включено 19 апреля 2013 года; Википедия, Qurm Nature Reserve.
• Королевский указ 38/1975, 10 сентября 1975 года, Официальный вестник 88.
• Muscat Daily, временное закрытие парков Курум и Аль-Амерат, 2 февраля 2026 года; Times of Oman, парки Курум и Аль-Амерат снова принимают посетителей, февраль 2026 года; Oman Daily, 40 000 посетителей в парке Курум на «Ночах Маската», 25 января 2023 года.
• Invest Oman, парк и природный заповедник Курум, инвестиционное предложение муниципалитета Маската, данные на 6 октября 2026 года.
• Mandarin Oriental, открытие Mandarin Oriental, Маскат, 3 июня 2024 года; Gulf Construction, люксовый проект Eagle Hills в Омане получил статус ITC, 1 марта 2023 года.
• Википедия, Qurum (Qurum City Centre) и Mina al Fahal (PDO и Рас-эль-Хамра); театральная база Carthalia, Королевский оперный театр Маската.
• Маршрутизация OSRM по данным OpenStreetMap, на 6 октября 2026 года.
• Bayut Oman, квартиры в аренду в Маскате и виллы в аренду в Маскате, все помесячные объявления на 28 сентября 2026 года.
• Министерское решение 357/2020, Официальный вестник 1362, 18 октября 2020 года; Wejhatt, участки узуфрукта в Маскате, 18 октября 2020 года.
• Актуальная база Irfan Investment Group, проекты в Muscat Bay, Yiti, Аль-Мудже и Muscat Hills, на 6 октября 2026 года.

Следующий шаг

Если Курум в вашем списке, напишите нашей команде в Маскате, какой у вас бюджет и хотите ли вы снимать жильё у пляжа или покупать. Консультант ответит в течение одного рабочего дня: подберёт подходящие варианты в Muscat Bay, Yiti и Аль-Мудже и честно скажет, стоит ли сначала пожить в Куруме на съёмном жилье.

Связанные гиды

• Muscat Hills: гид по недвижимости
• Zen Residences, Muscat Bay: цены
• Аль-Мудж, Маскат: гид по ценам на недвижимость
• Квартиры в аренду в Маскате: снимать или покупать?
• Покупка недвижимости в Омане иностранцем: правила ITC
• Аль-Амерат, Маскат: гид по району