پاسخ کوتاه: مسقط چهار نشانی ویلای فریهولد دارد که برای هر ملیتی باز است: ساروج ویلاز و حی الوفا در شهر سلطان هیثم، آیدا روی بلندی خلیج ییتی، و ویلاهای مستقل جبل سیفه. تا ۲۳ سپتامبر ۲۰۲۶ روی هم ۶۰ واحد موجود داریم، از ۱۴۹٬۵۰۰ ریال عمان برای تاونهاوس سهخوابه تا ۵۱۱٬۳۵۰ ریال برای ویلای ششخوابه. میانه قیمت ۲۳۲٬۰۰۰ ریال است و ۴۵ واحد از این ۶۰ واحد به حد فعلی ۲۰۰٬۰۰۰ ریال برای اقامت طلایی ۱۰ساله قابل تمدید می‌رسند.
بیشتر جست‌وجوها برای ویلا در مسقط به آگهی‌ای ختم میشود که نه قیمت دارد، نه متراژ زمین، و نه جواب پرسشی که باید اول روشن شود: آیا خارجی اجازه مالکیت دارد. قاعده کوتاه است. فرد غیرعمانی فقط داخل مجتمع گردشگری یکپارچه مورد تأیید دولت و در منطقه جدید شهر سلطان هیثم در السیب می‌تواند سند فریهولد کامل بگیرد. در بقیه نقاط پایتخت، مالکیت خارجی به حق انتفاع محدود میشود. قوانین مالکیت خارجیها در مجتمع‌های گردشگری جنبه حقوقی را توضیح می‌دهد و خرید ویلا در عمان کل کشور را پوشش می‌دهد. این راهنما محدودتر و کاربردی‌تر است: چهار نشانی مسقط که واقعاً ویلای فروشی دارند، قیمت هرکدام، و اینکه هرکدام به چه خریداری می‌خورد.
چهار پروژه، کنار هم
| پروژه | منطقه | واحد موجود | خواب | بازه قیمت | متراژ اعلام‌شده |
|---|---|---|---|---|---|
| ساروج ویلاز | شهر سلطان هیثم | ۳۲ | ۴ تا ۶ | ۱۷۲٬۲۰۰ تا ۵۱۱٬۳۵۰ ریال | ۲۰۶ تا ۵۳۹ متر بنا |
| حی الوفا | شهر سلطان هیثم | ۱۴ | ۳ تا ۵ | ۱۴۹٬۵۰۰ تا ۲۴۲٬۰۰۰ ریال | ۲۳۰ تا ۴۳۰ متر بنا |
| آیدا | ییتی | ۱۰ | ۳ تا ۴ | ۲۳۸٬۷۴۷ تا ۴۷۴٬۲۶۱ ریال | ۱۶۶ تا ۵۰۱ متر بنا |
| جبل سیفه | جبل سیفه | ۴ | ۳ تا ۴ | ۱۸۹٬۱۷۶ تا ۲۳۷٬۱۷۹ ریال | ۷۰۸ تا ۸۵۷ متر زمین |
تعداد و قیمت‌ها از موجودی زنده ما تا ۲۳ سپتامبر ۲۰۲۶ است و با فروش واحدها تغییر میکند. ستون آخر را با دقت بخوانید: عدد شهر سلطان هیثم و آیدا زیربنا است، اما ویلاهای جبل سیفه با متراژ زمین اعلام می‌شوند و به همین دلیل بزرگ‌تر و از نظر قیمت هر متر ارزان‌تر به نظر می‌رسند.
شهر سلطان هیثم: بازار اصلی عرضه
شهر سلطان هیثم در السیب، منطقه برنامه‌ریزی‌شده جدید غرب مسقط است و بیشتر عرضه ویلای پایتخت همین‌جاست. دو پروژه این بازار را می‌سازند.
ساروج ویلاز بزرگ‌تر است و ۳۲ واحد موجود دارد. ویلای چهارخوابه ۲۰۶ متری از ۱۷۲٬۲۰۰ ریال شروع میشود. هسته پروژه واحد پنج‌خوابه ۲۸۰ متری است با قیمت ۲۳۲٬۰۰۰ تا ۲۴۱٬۰۰۰ ریال و ۱۶ واحد موجود، یعنی خریداری که این متراژ را می‌خواهد واقعاً حق انتخاب موقعیت دارد نه فقط یک واحد. در بالای لیست ۱۱ ویلای ششخوابه ۵۳۹ متری قرار دارد، از ۴۶۷٬۲۵۰ تا ۵۱۱٬۳۵۰ ریال.
حی الوفا همسایه ارزان‌تر است و تنها راه رسیدن به یک خانه مستقل در مسقط زیر ۱۵۰٬۰۰۰ ریال. تاونهاوس سهخوابه ۲۳۰ متری ۱۴۹٬۵۰۰ ریال، چهارخوابه ۲۵۶ متری ۱۵۸٬۸۰۰ ریال و ویلای پنج‌خوابه ۴۳۰ متری ۲۴۲٬۰۰۰ ریال است. تاونهاوس دیوار مشترک دارد و روی زمین کوچک‌تری ساخته شده و صرفه‌جویی دقیقاً از همین‌جا می‌آید.
آیدا در ییتی: قیمت چشم‌انداز
آیدا روی بلندی مشرف به خلیج ییتی در جاده ساحلی شرق مسقط قرار دارد و تنها نشانی این فهرست است که منظره صخره و دریا دارد. ده واحد موجود است: چهار ویلای سهخوابه از ۲۳۸٬۷۴۷ تا ۲۹۱٬۱۶۶ ریال و شش ویلای چهارخوابه از ۲۶۴٬۷۱۱ تا ۴۷۴٬۲۶۱ ریال. متراژها از ۱۶۶ تا ۵۰۱ متر است و اختلاف قیمت داخل یک تعداد خواب زیاد است، چون آنچه قیمت را جابه‌جا میکند موقعیت روی تپه است نه نقشه واحد.
جبل سیفه: زمین، مارینا و یک شهر ساحلی
جبل سیفه یک شهر مارینا با مالکیت آزاد در حدود ۴۵ دقیقه‌ای ساحل است و تنها موردی از این چهار نشانی است که به جای کارگاه ساختمانی، شهری زنده و فعال است. چهار ویلای مستقل موجود است: سه ویلای سهخوابه از ۱۸۹٬۱۷۶ تا ۲۱۲٬۸۳۰ ریال و یک ویلای چهارخوابه ۲۳۷٬۱۷۹ ریال. تفاوت اصلی زمین است. زمین‌ها از ۷۰۸ تا ۸۵۷ متر است، چند برابر زمینی که یک ویلای شهر سلطان هیثم روی آن ساخته شده. اگر حیاط و استخر و فاصله از همسایه دلیل خرید ویلاست، انتخاب همین‌جاست. راهنمای قیمت جبل سیفه آپارتمان‌ها و خانه‌های مزرعه آنجا را هم پوشش می‌دهد.
قیمت واقعی هر متر مربع
| پروژه و نوع | قیمت | زیربنا | نرخ هر متر |
|---|---|---|---|
| حی الوفا، ویلای ۵خوابه | ۲۴۲٬۰۰۰ ریال | ۴۳۰ متر | حدود ۵۶۳ ریال |
| حی الوفا، تاونهاوس ۴خوابه | ۱۵۸٬۸۰۰ ریال | ۲۵۶ متر | حدود ۶۲۰ ریال |
| حی الوفا، تاونهاوس ۳خوابه | ۱۴۹٬۵۰۰ ریال | ۲۳۰ متر | حدود ۶۵۰ ریال |
| ساروج ویلاز، ۵خوابه | ۲۳۲٬۰۰۰ ریال | ۲۸۰ متر | حدود ۸۲۹ ریال |
| ساروج ویلاز، ۴خوابه | ۱۷۲٬۲۰۰ ریال | ۲۰۶ متر | حدود ۸۳۶ ریال |
| ساروج ویلاز، ۶خوابه | ۴۶۷٬۲۵۰ ریال | ۵۳۹ متر | حدود ۸۶۷ ریال |
| آیدا، میانه واحدهای موجود | از ۲۳۸٬۷۴۷ ریال | ۱۶۶ تا ۵۰۱ متر | حدود ۱٬۰۲۲ ریال |
ترتیب این جدول همان نکته مهم است. میانه کل موجودی ما، با احتساب آپارتمان‌ها، حدود ۱٬۰۶۰ ریال برای هر متر مربع است. هر ویلای شهر سلطان هیثم زیر این عدد است و حی الوفا تقریباً نصف آن. ویلا در مسقط لزوماً گزینه گران‌تر برای هر متر نیست؛ آنچه بابتش اضافه می‌پردازید چشم‌انداز است نه خود خانه.
جبل سیفه عمداً در جدول نیست. قیمت آن علاوه بر ساختمان، زمین بزرگی را هم دربر می‌گیرد، پس نرخی که از متراژ اعلام‌شده حساب شود خیلی پایین‌تر از ارزش ساخت درمی‌آید و با بقیه قابل مقایسه نیست.
ویلا، تاونهاوس و اسکای ویلا: تله نام‌گذاری
سه واژه در آگهی‌های مسقط با تسامح به کار می‌رود و تفاوتشان پول است.
- ویلای مستقل کل زمین خودش را دارد و دیوار مشترک ندارد. همه واحدهای جبل سیفه و آیدا در این فهرست از این نوع‌اند.
- تاونهاوس یک یا دو دیوار جانبی را با همسایه شریک است. واحدهای ۱۴۹٬۵۰۰ و ۱۵۸٬۸۰۰ ریالی حی الوفا تاونهاوس هستند و ارزان‌ترین خانه‌های پایتخت به همین دلیل‌اند.
- اسکای ویلا اصلاً خانه نیست. یک آپارتمان دوبلکس بزرگ در برج است که با نام ویلا در ینایر و وادی زها در شهر سلطان هیثم از حدود ۱۱۶٬۰۰۰ ریال فروخته میشود. اگر آگهی ارزان بود و کلمه ویلا داشت، اول ببینید زمین دارد یا نه.
کدام ویلاها اقامت می‌دهند
مالکیت ملک در این مناطق تا زمانی که مالک باشید اقامت مالک قابل تمدید را به همراه دارد، و خرید با مبلغ ۲۰۰٬۰۰۰ ریال یا بالاتر حد فعلی اقامت طلایی ۱۰ساله را هم پوشش می‌دهد که همسر و فرزندان را دربر می‌گیرد. از ۶۰ واحد این صفحه، ۴۵ واحد به این رقم می‌رسند. واحدهای زیر این عدد عبارت‌اند از تاون‌هاوس‌های حی الوفا، ویلای چهارخوابه ساروج با ۱۷۲٬۲۰۰ ریال و دو ویلای سهخوابه جبل سیفه. قوانین ویزای مالک و اقامت طلایی تفاوت این دو را توضیح می‌دهد.
عمان مالیات سالانه ملک ندارد. از ۱ ژانویه ۲۰۲۸ مالیات ۵٪ بر درآمد مشمول مالیات سالانه بالاتر از ۴۲٬۰۰۰ ریال، شامل اجاره، اجرا میشود.
سوالات پرتکرار
آیا خارجیها میتوانند در مسقط ویلا بخرند؟
بله، با سند کامل فریهولد، به شرط آنکه ویلا داخل مجتمع گردشگری یکپارچه یا در شهر سلطان هیثم باشد. همه واحدهای این راهنما این شرط را دارند. سند در وزارت مسکن ثبت میشود و قابل فروش مجدد یا ارث است.
قیمت ویلا در مسقط چقدر است؟
از ۱۴۹٬۵۰۰ ریال برای تاونهاوس سهخوابه در حی الوفا تا ۵۱۱٬۳۵۰ ریال برای ویلای ششخوابه در ساروج ویلاز. میانه ۶۰ واحد موجود تا ۲۳ سپتامبر ۲۰۲۶ برابر ۲۳۲٬۰۰۰ ریال است.
ارزان‌ترین ویلای مسقط از نظر قیمت هر متر کدام است؟
حی الوفا، با حدود ۵۶۳ تا ۶۵۰ ریال برای هر متر زیربنا. ساروج ویلاز حدود ۸۳۰ تا ۸۷۰ ریال و آیدا حدود ۱٬۰۲۲ ریال است که اضافه‌بهای چشم‌انداز تپه را در خود دارد.
آیا ویلاهای مسقط برای اقامت طلایی عمان واجد شرایط‌اند؟
خرید با مبلغ ۲۰۰٬۰۰۰ ریال یا بالاتر حد فعلی اقامت ۱۰ساله قابل تمدید را پوشش می‌دهد. این شرط برای ۴۵ واحد از ۶۰ ویلا و تاونهاوس موجود امروز برقرار است. زیر این رقم، مالکیت همچنان اقامت مالک قابل تمدید را می‌دهد.
کدام ویلاها زمین بزرگ دارند؟
ویلاهای مستقل جبل سیفه، با زمین ۷۰۸ تا ۸۵۷ متر. ویلاهای شهر سلطان هیثم نزدیک‌تر به هم و روی زمین کوچک‌تر ساخته شده‌اند و ویلاهای آیدا روی زمین پله‌ای مشرف به خلیج قرار دارند.
آیا امکان پرداخت اقساطی هست؟
بله برای واحدهای پیشفروش، و شرایط از پروژهای به پروژه دیگر و از عرضهای به عرضه دیگر فرق میکند. پیش از آنکه دو پروژه را فقط با قیمت کل مقایسه کنید، طرح پرداخت همان واحد مشخص را از ما بخواهید.
گام بعدی
تعداد خواب، بودجه و اینکه زمین برایتان مهم‌تر است یا چشم‌انداز را به ما بگویید تا فهرست زنده را با کد واحد، نقشه و شرایط پرداخت روز برایتان بفرستیم. ما به فارسی، انگلیسی، عربی و روسی کار می‌کنیم و رزرو، قرارداد و ثبت سند را برای خریدارانی که در عمان نیستند انجام می‌دهیم.
راهنماهای مرتبط
- خرید ملک در عمان برای خارجیها: قوانین مجتمع‌های گردشگری
- خرید ویلا در عمان: راهنمای سراسری
- راهنمای ملک در شهر سلطان هیثم
- قیمت ملک در جبل سیفه
- چقدر پول برای خرید ملک در عمان لازم است