باختصار: المعبيلة (وتُكتب بالإنجليزية Mabela أو Mabelah أو Al Maabela) هي أبعد مناطق ولاية السيب غربًا في محافظة مسقط. يقسمها شارع السلطان قابوس إلى المعبيلة الشمالية على الساحل، والمعبيلة الجنوبية الأكبر مساحة بكثير، وفيها المعبيلة الصناعية ومسقط مول ومعظم المساكن. وهي من أرخص مناطق الإيجار في العاصمة: في رصدنا لإعلانات بيوت بتاريخ 28 سبتمبر 2026 كانت الشقة بغرفتي نوم تطلب عادة من 160 إلى 260 ر.ع (ريال عُماني) شهريًا. ولا يحق للأجنبي من خارج دول الخليج التملك الحر فيها، باستثناء نظام انتفاع محدود في مرحلة واحدة من المعبيلة الجنوبية. أما مدينة السلطان هيثم، التي تُبنى على الطرف الغربي للمعبيلة، فالتملك الحر فيها متاح لكل الجنسيات، وتبدأ الأسعار في عروضنا الحالية هناك من 61,635 ر.ع.
في المعبيلة يسكن جزء كبير من أهل مسقط فعلًا. إيجاراتها من الأدنى في العاصمة، والمعبيلة الصناعية تبقي المنطقة نشطة بالورش والتجارة، والمطار على بعد نحو نصف ساعة بالسيارة.
يركز هذا الدليل على منطقة واحدة من دليلنا عن ولاية السيب: أقسامها ومحلاتها ومدارسها ومراكزها الصحية وطرقها، ثم الإيجارات المطلوبة على بيوت بتاريخ 28 سبتمبر 2026، وأسعار الشراء في مدينة السلطان هيثم المجاورة من عروضنا الحية بتاريخ 3 أكتوبر 2026. وحين تختلف المصادر نذكر ذلك صراحة.
أين تقع المعبيلة
تقع المعبيلة في الطرف الغربي من محافظة مسقط، داخل ولاية السيب، على بعد نحو 55 كم بالطريق من روي. يحدها البحر من الشمال، ويمر طريق مسقط السريع على حدها الجنوبي وخلفه حلبان. ومن الشرق الخوض وجامعة السلطان قابوس، ويمتد طرفها الغربي حول الشخاخيط باتجاه بركاء في محافظة جنوب الباطنة.
مساحتها. وفق الحدود التي يرسمها مجتمع أوبن ستريت ماب، تبلغ مساحة المعبيلة الجنوبية نحو 109 كم² والمعبيلة الشمالية نحو 13 كم²، مقابل نحو 39 كم² للخوض. هذه أرقام غير رسمية، لكنها تفسر لماذا توصف المعبيلة كثيرًا بأنها أكبر مناطق السيب.
عدد السكان. لا ينشر المركز الوطني للإحصاء والمعلومات رقمًا خاصًا بالمعبيلة: فتعداد 2020 يحسبها ضمن تجمع السيب، وكان في الولاية كلها 594,155 نسمة في 2025. وتقول إحدى المدونات العقارية العربية إن في المعبيلة وحدها "نحو 1.5 مليون" نسمة، أي أكثر من ضعف سكان السيب كلها، فاعتبر هذا الرقم خطأً.
كيف امتلأت. التواريخ التي تمكنا من التحقق منها:
- 2010: افتتاح المدرسة الهندية بالمعبيلة.
- أغسطس 2012: افتتاح جامع السلطان تيمور بن فيصل.
- أبريل 2019: افتتاح مسقط مول ومعه أكواريوم عُمان.
- مارس 2023: الجامعة العربية المفتوحة تفتتح حرمها الجديد هنا.
- سبتمبر 2024: نستو تفتتح بلاد مول في شارع السلام.
- يناير 2025: افتتاح مجمع حي السلام الصحي.
- مارس 2025: افتتاح الممشى الأخضر في المعبيلة الجنوبية.
- يونيو 2026: بلدية مسقط تُسند إعداد مخطط لتطوير المنطقة الصناعية.
المعبيلة الشمالية والمعبيلة الجنوبية والمعبيلة الصناعية
| القسم | موقعه | ما تجده فيه |
|---|---|---|
| المعبيلة الشمالية | بين شارع السلطان قابوس والبحر | مساكن قرب الساحل، عند البداية الغربية لشاطئ السيب |
| المعبيلة الجنوبية | بين شارع السلطان قابوس وطريق مسقط السريع | معظم المساكن في مراحل مرقمة؛ ومسقط مول وبلاد مول والممشى الأخضر والجامع الرئيسي والمدارس والكليات |
| المعبيلة الصناعية | داخل المعبيلة الجنوبية | ورش ومصانع وشركات لوجستية وموردو مواد البناء والمستلزمات المنزلية |
المعبيلة الشمالية هي القسم الأصغر. على ساحلها يبدأ كورنيش السيب: تصف تايمز أوف عُمان ممشى بطول نحو 8 كم من المعبيلة إلى سوق السمك في السيب. ويغطي دليلنا عن السيب شاطئ السيب والسوق في الطرف الآخر.
المعبيلة الجنوبية هي ما يقصده معظم الناس حين يقولون "المعبيلة". مراحلها السكنية مرقمة، وللأرقام أهمية: فنظام الانتفاع المذكور أدناه لا يشمل إلا المرحلة 7.
المعبيلة الصناعية من أهم مناطق الصناعات الخفيفة في العاصمة، حتى إن خط مواصلات رقم 7 فيه محطة باسم المنطقة الصناعية بالمعبيلة. وفي 8 يونيو 2026 وقّعت بلدية مسقط عقدًا استشاريًا لتخطيط تطويرها: الطرق الداخلية والبنية الأساسية والسلامة المرورية وتجميل المنظر العام. ولم تُنشر قيمة العقد ولا مدته. وكان مقال رأي في جريدة الرؤية عام 2024 قد رأى أن طرق المعبيلة صارت أضيق من حركة المرور التي تستخدمها اليوم.
الممشى الأخضر
أحدث المساحات العامة في المعبيلة يقع في الداخل لا على البحر. اتفقت بلدية مسقط وشركة أوكسيدنتال عُمان في مايو 2021 على إنشاء حديقة طولية مساحتها 152,400 م² في المعبيلة الجنوبية، وافتُتحت في 1 مارس 2025. فيها مسار للمشي ومسار منفصل للدراجات، وملاعب رياضية، ومنطقة للتزلج، ومناطق ألعاب، وأجهزة رياضية في الهواء الطلق، ومقاهٍ ومواقف لعربات الطعام، مع جسور للمشاة فوق الطرق الرئيسية؛ ويذكر مقال محلي أنه يعبر شوارع النور والخير والإعمار.
ويختلف طوله باختلاف المصدر: اتفاقية 2021 وإعلانات بدء الإنشاء في 2022 تذكر 3.2 كم، وإعلان الافتتاح 3,400 م لكل من مسار المشي ومسار الدراجات. ونحن نعتمد رقم الافتتاح لأنه يصف ما بُني فعلًا.
الجوامع والأسواق والمراكز التجارية
جامع السلطان تيمور بن فيصل. أبرز معالم المنطقة، يحمل اسم جد السلطان قابوس، وافتُتح في أغسطس 2012. تضعه جريدة الوطن وأوبن ستريت ماب في المعبيلة الجنوبية، بينما يدرجه أحد مواقع السفر ضمن الشمالية، وهذا غير صحيح.
مسقط مول، في شارع النزهة بالمعبيلة الجنوبية، افتُتح في 15 أبريل 2019. وذكرت التغطيات السابقة للافتتاح هايبر ماركت لولو وسينما من 14 شاشة وعلامات تجارية من مجموعتي الشايع ولاندمارك. وفي طابقه الثالث يقع أكواريوم عُمان، بمساحة 8,000 م²، وقُدم عند افتتاحه على أنه الأكبر في الشرق الأوسط.
بلاد مول، الفرع السابع عشر لنستو في عُمان، افتُتح في شارع السلام في 18 سبتمبر 2024: مساحته 215,000 قدم مربع، وفيه 40 نقطة دفع وأكثر من 750 موقفًا للسيارات.
أما التسوق اليومي ففي السوبرماركت والصيدليات على الشوارع الرئيسية لكل مرحلة؛ وسيتي سنتر مسقط على مسافة بالسيارة شرقًا في الموالح، ويغطي دليلنا عن الخوض السوق في المنطقة المجاورة.
المدارس والكليات والمراكز الصحية
نذكر هنا فقط الأماكن التي تحققنا من موقعها.
- المدرسة الهندية بالمعبيلة، في شارع النور بالمعبيلة الجنوبية: مدرسة تتبع منهج CBSE تأسست عام 2010، من الروضة حتى الصف الثاني عشر. وتتراوح أعداد الطلاب في الأدلة بين 3,800 وأكثر من 4,500، فاسأل المدرسة مباشرة.
- كلية الخليج، وتذكر صفحة التواصل الخاصة بها أن حرمها في المعبيلة.
- الجامعة العربية المفتوحة، فرع عُمان، في حرم جديد يضم 36 قاعة دراسية و13 مختبرًا منذ مارس 2023.
- مجمع حي السلام الصحي في المعبيلة الجنوبية: افتتحته وزارة الصحة في 20 يناير 2025 بتكلفة 650,000 ر.ع، وفيه عيادات للرعاية الصحية الأولية وللطب السلوكي والطب النفسي، ومختبر وصيدلية و19 سريرًا.
- مركز صحي المعبيلة الجنوبية، وهو المركز الأقدم التابع لوزارة الصحة في المنطقة، ومركز بدر السماء الطبي، وهو مركز خاص افتُتح في يونيو 2021.
أقرب مستشفى كبير هو مستشفى جامعة السلطان قابوس في الخوض. ومن يريد مدرسة بريطانية أو بالبكالوريا الدولية يتجه شرقًا بالسيارة إلى مدرسة السلطان في الحيل الجنوبية أو إلى تشلتنهام مسقط في البندر؛ وكلتاهما في دليل السيب.
التنقل: الطرق والحافلات ومدة القيادة
الطرق. شارع السلطان قابوس، الطريق الساحلي باتجاه بركاء، يفصل الشمالية عن الجنوبية، وطريق مسقط السريع على الحد الجنوبي هو الطريق الأسرع شرقًا. وداخل المعبيلة الجنوبية تحمل شوارع السلام والنور والخير والإعمار الحركة المحلية.
الحافلات. تشغّل مواصلات خطوطها من محطة حافلات المعبيلة. الخط رقم 1 يتجه إلى روي مرورًا بالسيب وبجوار المطار، والخط رقم 7 إلى الموالح عبر المنطقة الصناعية والخوض وسيتي سنتر مسقط، وتذكر تطبيقات تخطيط الرحلات أيضًا خدمة A1 إلى المطار. وقد تغيرت المواعيد منذ بدء هذه الخطوط في 2018 و2019، فتأكد من الجدول الحالي لدى مواصلات.
مدة القيادة، محسوبة على طرق أوبن ستريت ماب دون زحام، من مركز صحي المعبيلة الجنوبية قرب وسط المنطقة:
| إلى | المسافة | الوقت دون زحام |
|---|---|---|
| مسقط مول | 6 كم | 9 دقائق |
| وادي زها، مدينة السلطان هيثم | 7 كم | 12 دقيقة |
| سوق السيب | 13 كم | 15 دقيقة |
| مطار مسقط الدولي، المبنى 1 | 29 كم (27 كم من المعبيلة الشمالية) | نحو 30 دقيقة |
| روي | 55 كم | نحو 45 دقيقة |
تقول كلية الخليج لطلابها إن المطار على بعد نحو 20 دقيقة؛ وحسابنا يعطي نحو نصف ساعة، وأكثر في زحمة الصباح باتجاه الشرق.
شقق للايجار في المعبيلة: الإيجارات المطلوبة حسب عدد الغرف
المباني منخفضة ومتوسطة الارتفاع: فلل عائلية يتملكها العُمانيون تملكًا تامًا، وعمارات شقق من طوابق قليلة يستأجر فيها كثير من الوافدين. وفي 28 سبتمبر 2026 كان في المعبيلة على بيوت 72 شقة و8 فلل فقط للإيجار، أي أكثر من أي منطقة أخرى في السيب خارج الموج في عدد إعلانات الشقق.
يعتمد الجدول على رصدنا لكل إعلانات الإيجار الشهري على بيوت عُمان في محافظة مسقط بتاريخ 28 سبتمبر 2026. هذه أسعار مطلوبة لا عقود موقعة، وتجمع المفروش وغير المفروش. نعرض النصف الأوسط من الإعلانات (من الربع الأدنى إلى الربع الأعلى) والوسيط، بالريال العُماني شهريًا، مع عدد الإعلانات (ن). وحيث كان المعروض أقل من 10 منازل لا ننشر نطاقًا.
| الشقة | المعبيلة | الخوض | السيب كلها خارج الموج | الموج |
|---|---|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 100 إلى 220، الوسيط 120 (ن 17) | 150 إلى 230 (ن 13) | 110 إلى 220، الوسيط 148 (ن 56) | 480 إلى 600 (ن 29) |
| غرفتا نوم | 160 إلى 260، الوسيط 200 (ن 34) | 180 إلى 250 (ن 25) | 180 إلى 280، الوسيط 210 (ن 90) | 800 إلى 1,300 (ن 40) |
| ثلاث غرف نوم | 150 إلى 255، الوسيط 230 (ن 18) | عدد قليل | 165 إلى 250، الوسيط 200 (ن 37) | 1,100 إلى 1,800 (ن 13) |
- من الأرخص في السيب. الوسيط المطلوب لشقة بغرفة نوم، 120 ر.ع، يعادل تقريبًا وسيط الموالح البالغ 115 ر.ع، ونصف وسيط مسقط كلها (نحو 250 ر.ع)، والوسيط لشقة بغرفتي نوم، 200 ر.ع، هو الأدنى بين مناطق السيب التي فيها إعلانات كافية.
- غير المفروش يوفر كثيرًا. الشقق العشر المفروشة بغرفتي نوم طلبت وسيطًا قدره 265 ر.ع؛ والأربع والعشرون غير المفروشة 180 ر.ع.
- مساحة للأسرة. الشقة بثلاث غرف هنا، من 150 إلى 255 ر.ع، أرخص من الشقة المعتادة بغرفتي نوم في مسقط كلها، حيث يبلغ الوسيط نحو 290 ر.ع.
- فلل قليلة. لم تُعرض إلا ثماني فلل، وهو عدد لا يكفي لنشر نطاق؛ وطلبت الفلل بأربع وخمس غرف من 320 إلى 500 ر.ع، أي أقل من 500 إلى 650 ر.ع المعتادة للفلل بأربع غرف في بقية السيب.
ويُسجل عقد الإيجار في مسقط لدى البلدية برسم 3% من قيمة إيجار العقد، والكهرباء والمياه على المستأجر فوق الإيجار؛ ويشرح دليلنا عن فاتورة الكهرباء والمياه التعرفة، ويقارن دليلنا عن الإيجار أو الشراء بين الإيجار والتملك في مسقط كلها.
التملك في المعبيلة: من يحق له شراء ماذا
قبل البحث عن شقق للبيع في المعبيلة أو فلل للبيع في المعبيلة، اعرف من يحق له التملك فيها.
العُمانيون يحق لهم شراء الأراضي والفلل والشقق في أي مكان من المعبيلة.
مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي يحق لهم تملك العقارات السكنية في عُمان عبر وزارة الإسكان والتخطيط العمراني إذا تجاوزوا 21 عامًا، بشروط: لا يجوز رهن العقار، ولا يجوز بيع الأرض الفضاء قبل مرور أربع سنوات إلا إذا أُقيم عليها بناء.
بقية الأجانب لا يحق لهم التملك الحر هنا. فالمشتري من خارج دول الخليج لا يتملك تملكًا حرًا إلا في المجمعات السياحية المتكاملة وفي المناطق المعتمدة مثل الموج ومدينة السلطان هيثم، والمعبيلة حي سكني عادي. ويشرح دليلنا عن قواعد المجمعات السياحية المتكاملة القانون.
استثناء حق الانتفاع. يسمح القرار الوزاري رقم 357/2020 للأجنبي المقيم بشراء حق انتفاع، أي حق طويل الأمد في استخدام شقة دون تملك الأرض، في مبانٍ متعددة الطوابق في مواقع تحددها الوزارة. وفي السيب كانت المواقع المعلنة في أكتوبر 2020 هي الموالح الجنوبية المرحلة 5، والخوض المرحلة 2، والمعبيلة الجنوبية المرحلة 7. وأهم الشروط:
- ألا يقل عمر المشتري عن 23 عامًا، وأن يكون مقيمًا في عُمان منذ سنتين على الأقل، وله أن يتملك وحدة واحدة فقط؛
- أن يتكون المبنى من أربعة طوابق سكنية أو أكثر، وألا يزيد عمره على أربع سنوات عند الترخيص؛
- أن تضم الشقة غرفتي نوم على الأقل، وألا يقل سعرها عن 45,000 ر.ع في مسقط؛
- ألا تتجاوز حصة الأجانب 40% من وحدات المبنى، وحصة الجنسية الواحدة 20%؛
- مدة الانتفاع حتى 50 عامًا قابلة للتجديد حتى 99 عامًا، ولا يجوز البيع قبل أربع سنوات، والرسوم 3% على البائع و5% على المشتري.
يقدم أحد المنافسين هذا النظام على أنه جديد، لكنه يعود إلى 2020، والقرار نفسه لا يمنح الإقامة. ولم نجد تعديلًا لاحقًا، لكن تأكد من الوزارة قبل الاعتماد عليه.
مدينة السلطان هيثم المجاورة: حيث يحق للأجانب الشراء
موقعها. تكتفي المصادر الرسمية بالقول إن مدينة السلطان هيثم تقع في ولاية السيب. وهي تُبنى على أرض مفتوحة في الطرف الغربي من المعبيلة الجنوبية، بين شارع السلطان قابوس وطريق مسقط السريع. وتصفها ويكيبيديا بأنها غرب المعبيلة، ووفق حدود أوبن ستريت ماب تقع قطع المشاريع الخمسة التي نعرضها كلها داخل المعبيلة الجنوبية. ولا تلامس الخوض، الواقعة على الجانب الشرقي من المعبيلة. وذكرت عُمان أوبزرفر في يونيو 2023 أن المدينة ستحصل على 23 مدخلًا من الطريقين الرئيسيين.
ما هي. مدينة تخططها الحكومة دُشنت في 31 مايو 2023: نحو 14.8 كم² لتستوعب 100 ألف نسمة في 20 ألف وحدة سكنية، تُبنى على مراحل من 2024 إلى 2045. وأحياؤها السكنية تُباع بالتملك الحر لكل الجنسيات، ويحق لمشتري الوحدة على الخارطة التقدم للإقامة بعد سداد 30% من السعر. ويتناول دليلنا عن مدينة السلطان هيثم كل مشروع على حدة.
هذه أسعار الدخول في عروضنا الحية بتاريخ 3 أكتوبر 2026، أرخص وحدة متاحة حسب الحجم، مع وسيط سعر المتر المربع للوحدات المتاحة في كل مشروع (السعر مقسومًا على المساحة التي يسجلها المطور):
| المشروع | أرخص وحدة متاحة | وسيط سعر المتر (ر.ع) |
|---|---|---|
| وادي زها | استوديو 56 م² بسعر 61,635 ر.ع؛ غرفة نوم 80 م² بسعر 71,660 ر.ع؛ غرفتا نوم 109 م² بسعر 93,630 ر.ع | 918 |
| شقق سروج | غرفة نوم 53 م² بسعر 66,593 ر.ع؛ غرفتا نوم 109 م² بسعر 91,932 ر.ع | 1,131 |
| ينائر | استوديو 85 م² بسعر 67,200 ر.ع؛ غرفة نوم 87 م² بسعر 73,500 ر.ع؛ سكاي ريزيدنس بغرفتي نوم 151 م² بسعر 86,347 ر.ع | 769 |
| حي الوفاء | غرفتا نوم 158 م² بسعر 92,088 ر.ع؛ تاون هاوس بثلاث غرف 230 م² بسعر 149,500 ر.ع؛ تاون هاوس بأربع غرف 256 م² بسعر 158,800 ر.ع | 593 |
| فلل سروج | فيلا بأربع غرف 206 م² بسعر 172,200 ر.ع؛ فيلا بخمس غرف 280 م² بسعر 232,000 ر.ع | 836 |
الأسعار لم تتغير منذ دليلنا عن السيب في 1 أكتوبر. حي الوفاء، الذي تبلغ مساحة شقة الغرفتين فيه 158 م² مقابل 109 م² في وادي زها، هو الأقل في سعر المتر المربع، وشقق سروج، صاحبة أصغر شقة بغرفة نوم، هي الأعلى. قارن كل الوحدات في البحث عن العقارات، أو تابع الوسائط في مؤشر أسعار العقارات في عُمان.
نحن لا نذكر عوائد إيجارية. وللمقارنة فقط: أرخص شقة بغرفتي نوم في الجدول أعلاه بسعر 86,347 ر.ع، بينما تطلب الشقة بغرفتي نوم في المعبيلة وسيطًا قدره 200 ر.ع شهريًا. وهذه المنازل على الخارطة، فالخيار الحقيقي هو بين الإيجار الآن والتملك عند التسليم.
هل تناسبك المعبيلة
- ميزانيتك محدودة وتعمل في غرب مسقط أو في المطار: استأجر شقة غير مفروشة في المعبيلة الجنوبية.
- أسرة تحتاج إلى مساحة: الشقة بثلاث غرف هنا تطلب من 150 إلى 255 ر.ع.
- تعمل في جامعة السلطان قابوس أو مستشفاها: الخوض، المنطقة المجاورة شرقًا، أقرب.
- أجنبي يريد التملك: مدينة السلطان هيثم، على باب المعبيلة، من 61,635 ر.ع.
الأسئلة الشائعة
أين تقع المعبيلة في مسقط؟
في ولاية السيب، في الطرف الغربي من محافظة مسقط. تمتد من الساحل حتى طريق مسقط السريع، والخوض شرقها، ومدينة السلطان هيثم تُبنى على جانبها الغربي.
ما الفرق بين المعبيلة الشمالية والمعبيلة الجنوبية؟
يفصل بينهما شارع السلطان قابوس. الشمالية هي القسم الساحلي الأصغر. أما الجنوبية، بين شارع السلطان قابوس وطريق مسقط السريع، ففيها معظم المساكن والمعبيلة الصناعية ومسقط مول وبلاد مول والممشى الأخضر.
كم الإيجار في المعبيلة؟
على بيوت بتاريخ 28 سبتمبر 2026، كانت الإيجارات المطلوبة عادة من 100 إلى 220 ر.ع شهريًا لشقة بغرفة نوم، ومن 160 إلى 260 ر.ع لشقة بغرفتي نوم، ومن 150 إلى 255 ر.ع لشقة بثلاث غرف. والشقق غير المفروشة تطلب أقل بشكل ملحوظ.
هل يستطيع الأجنبي شراء عقار في المعبيلة؟
ليس بالتملك الحر، إلا إذا كان من مواطني دول الخليج. ويحق للأجنبي المقيم منذ سنتين شراء حق انتفاع حتى 99 عامًا على شقة في مبانٍ معتمدة في المعبيلة الجنوبية المرحلة 7، بسعر لا يقل عن 45,000 ر.ع. أما التملك الحر لكل الجنسيات فمتاح في مدينة السلطان هيثم المجاورة، من 61,635 ر.ع في عروضنا.
كم تبعد المعبيلة عن مطار مسقط؟
نحو 27 إلى 29 كم بالطريق إلى المبنى 1، أي قرابة نصف ساعة دون زحام. ويصل خط مواصلات رقم 1 وخدمة A1 أيضًا إلى المطار.
ماذا يوجد في المعبيلة الصناعية؟
ورش ومصانع وشركات لوجستية وموردو مواد البناء، داخل المعبيلة الجنوبية. وفي يونيو 2026 أُسند إعداد مخطط لتطويرها يشمل طرقها الداخلية.
هل مدينة السلطان هيثم في المعبيلة؟
رسميًا تقع في ولاية السيب فقط. وهي تُبنى في الطرف الغربي من المعبيلة الجنوبية، وتصفها ويكيبيديا بأنها غرب المعبيلة. ويبعد وادي زها نحو 7 كم بالطريق عن وسط المنطقة.
المصادر
- بوابة بيانات المركز الوطني للإحصاء والمعلومات، ولاية السيب، إجمالي السكان 2025، اطلعنا عليها في 1 أكتوبر 2026؛ وسيتي بوبيوليشن، تجمعات محافظة مسقط، تعداد 2020، اطلعنا عليه في 3 أكتوبر 2026.
- أوبن ستريت ماب، الحدود الإدارية لـالمعبيلة الجنوبية والمعبيلة الشمالية والخوض، اطلعنا عليها في 3 أكتوبر 2026؛ ومدة القيادة محسوبة بأداة OSRM على بيانات أوبن ستريت ماب.
- ويكيبيديا، المعبيلة ومدينة السلطان هيثم، اطلعنا عليهما في 3 أكتوبر 2026.
- تايمز أوف عُمان، كورنيشات مسقط، قرأناه من نسخة أرشيف الإنترنت بتاريخ 29 فبراير 2024.
- تايمز أوف عُمان، اتفاقية الحديقة مع أوكسيدنتال عُمان، 20 مايو 2021، وتدشين الممشى الأخضر في السيب، 1 مارس 2025؛ وجريدة الرؤية، افتتاح الممشى الأخضر، 1 مارس 2025؛ ووجهات، مقال عن ممشى المعبيلة، 10 مارس 2025.
- جريدة الوطن، محاضرة في جامع السلطان تيمور بن فيصل بالمعبيلة الجنوبية، 29 أغسطس 2015؛ وعُمان تريبر، جامع السلطان تيمور بن فيصل، اطلعنا عليه في 3 أكتوبر 2026.
- عُمان أوبزرفر، مركز تجاري جديد يفتح في المعبيلة في 15 أبريل وافتتاح أكواريوم عُمان، أبريل 2019؛ وتايمز أوف عُمان، نستو تفتتح بلاد مول في المعبيلة، سبتمبر 2024.
- المدارس الهندية في عُمان، المدرسة الهندية بالمعبيلة؛ وكلية الخليج، صفحة التواصل؛ ومسقط ديلي، الجامعة العربية المفتوحة تفتتح حرمًا جديدًا في المعبيلة، 4 مارس 2023.
- وكالة الأنباء العُمانية، افتتاح مجمع حي السلام الصحي بولاية السيب، 20 يناير 2025؛ وعُمان أوبزرفر، افتتاح فرع بدر السماء في المعبيلة، 23 يونيو 2021.
- عُمان أوبزرفر، الخط رقم 10 من محطة حافلات المعبيلة، سبتمبر 2018، وتمديد الخط رقم 7، مارس 2019؛ وموفيت، الخط رقم 1 من المعبيلة إلى روي، اطلعنا عليه في 3 أكتوبر 2026.
- مسقط ديلي، بلدية مسقط توقع اتفاقيات لمشاريع تطويرية، 8 يونيو 2026؛ وجريدة الرؤية، مقال عن طرق المعبيلة، 24 أغسطس 2024.
- قانون، القرار الوزاري رقم 357/2020 بشأن بيع حق الانتفاع لغير العُمانيين، الجريدة الرسمية العدد 1362، 18 أكتوبر 2020؛ ووجهات، المواقع المحددة في مسقط، 18 أكتوبر 2020؛ وتايمز أوف عُمان، الوافدون يمكنهم الآن شراء منزل في مسقط، أكتوبر 2020.
- البوابة الحكومية العُمانية، تملك مواطني دول مجلس التعاون للعقار في عُمان، اطلعنا عليها في 3 أكتوبر 2026.
- وكالة الأنباء العُمانية، تدشين مدينة السلطان هيثم، 31 مايو 2023؛ وعُمان أوبزرفر، المرحلة الأولى من مدينة السلطان هيثم خلال 6 سنوات، 20 يونيو 2023.
- بيوت عُمان، شقق للإيجار في مسقط، كل الإعلانات الشهرية بتاريخ 28 سبتمبر 2026.
- العروض الحية لمجموعة عرفان للاستثمار، مشاريع مدينة السلطان هيثم، بتاريخ 3 أكتوبر 2026.
الخطوة التالية
إذا كانت المعبيلة ضمن خياراتك، أخبرنا هل تنوي الإيجار أولًا أم الشراء، وما ميزانيتك، وكم غرفة نوم تحتاج، وسيرد عليك فريقنا في مسقط عبر واتساب بمنازل مدينة السلطان هيثم المناسبة لك وخطط الدفع لكل منها، وبرأي صريح في الحالات التي يكون فيها الإيجار في المعبيلة خطوة أولى أفضل.