Вопрос «могут ли индийцы купить недвижимость в Омане» с каждым годом звучит всё чаще, и в 2026 году ответ однозначный: да, могут. Граждане Индии, как и любые иностранцы, имеют законное право приобретать недвижимость в собственность (фригольд) внутри специальных интегрированных туристических комплексов (ITC), утверждённых правительством Омана. Для покупки не требуется ни предварительная резиденция в Султанате, ни местный спонсор. В этом руководстве мы разберём, что именно получает индийский покупатель, где покупать, сколько это стоит в рупиях, как работает золотая виза Омана и чем оманский рынок отличается от дубайского для инвестора NRI.
Могут ли индийцы купить недвижимость в Омане: короткий ответ и формат ITC
Да, индийцы могут купить недвижимость в Омане на праве полноценной собственности, но только в пределах интегрированных туристических комплексов (Integrated Tourism Complexes, ITC). Это масштабные курортные и жилые проекты, специально выделенные государством для иностранных покупателей.
Ключевые примеры ITC:
- Hawana Salalah - крупнейший курорт на юге страны, у Индийского океана
- Al Mouj Muscat - флагманский прибрежный район столицы
- Muscat Bay - камерный проект среди гор и бухт рядом с Маскатом
- Jebel Sifah - марина-курорт примерно в 40 минутах от Маската
Право собственности в ITC оформляется как титул на 99 лет с возможностью продления. Титул регистрируется в Министерстве жилищного строительства и городского планирования Омана и передаётся по наследству, то есть актив останется в вашей семье.
Что важно знать индийскому покупателю сразу
- Покупка доступна нерезидентам: приезжать и получать визу заранее не нужно
- Титул наследуемый и регистрируется на имя покупателя официально
- Покупка недвижимости в ITC даёт право на инвесторскую резидентскую визу
- Оман не взимает ежегодный налог на недвижимость и налог на прирост капитала с физических лиц
Резиденция и золотая виза Омана для индийцев
Второй по популярности запрос после «можно ли купить» звучит так: даёт ли покупка вид на жительство. Даёт, причём по двум маршрутам.
Инвесторская виза, привязанная к объекту
Владелец недвижимости в ITC получает право на инвесторскую резидентскую визу, связанную с объектом. Она продлевается всё время, пока вы владеете недвижимостью, и распространяется на супруга или супругу и детей на иждивении. Это и есть базовый формат резиденции через недвижимость в Омане, доступный уже с покупки начального уровня.
Золотая виза: 5 и 10 лет
Золотая виза Омана для индийцев работает через государственную программу Investor Residency Programme:
- Резиденция на 5 лет с продлением при инвестициях от 250 000 оманских риалов (около 5,6 крор рупий)
- Резиденция на 10 лет при инвестициях от 500 000 оманских риалов (около 11,2 крор рупий)
Недвижимость входит в число разрешённых инвестиционных инструментов программы, поэтому покупка виллы или портфеля апартаментов может одновременно решить и жилищный, и миграционный вопрос. Подробнее о юридической стороне сделок мы рассказываем на странице юридического сопровождения инвестиций.
Где покупать и сколько это стоит в рупиях
Цены на недвижимость в Омане в индийских рупиях
Ориентиры на 2026 год:
- Вход в рынок ITC: студии и апартаменты в отдельных проектах примерно от 75 лакхов рупий
- Hawana Salalah, актуальные релизы Amazi (дома у пляжа) и Lubana Island (дома у воды): шале от 98 000 оманских риалов, это около 2,2 крор рупий
- Программы золотой визы: от 250 000 риалов (около 5,6 крор) и от 500 000 риалов (около 11,2 крор)
Оманский риал привязан к доллару США (1 OMR примерно 2,60 USD), что снижает валютный риск для инвестора, зарабатывающего в долларах, дирхамах или риалах.
Салала: сезон хариф и арендный доход
Если вы хотите купить недвижимость в Салале, главный аргумент - уникальный климат. С конца июня по начало сентября муссон хариф превращает Салалу в зелёный оазис, и это пиковый туристический сезон с высокой загрузкой краткосрочной аренды. Владельцы шале в Hawana Salalah получают сильное «окно» доходности плюс опцию сдачи через арендный пул девелопера. Посмотреть актуальные виллы и шале на продажу в Салале можно в нашем каталоге.
Дополнительный плюс для индийцев: перелёт из Мумбаи в Салалу занимает около 3 часов, это ближе, чем многие внутренние маршруты по Индии. К тому же в Омане живёт одна из крупнейших индийских диаспор в Заливе.
Маскат: Al Mouj, Muscat Bay и Jebel Sifah
Столичный рынок подойдёт тем, кто ориентирован на круглогодичную аренду и деловую активность. Отдельно отметим Jebel Sifah рядом с Маскатом: именно здесь, в районе Raya, выходят релизы Olive Farms и Solaris. Обратите внимание: это проекты Джебель-Сифы, а не Салалы.
Оман или Дубай: что выбрать инвестору NRI
Сравнение Омана и Дубая для инвестиций NRI в 2026 году выглядит так:
- Цена входа: пляжные ITC-проекты Омана дешевле за квадратный метр, чем сопоставимые прибрежные локации Дубая
- Насыщенность рынка: в Омане меньше спекулятивного предложения и конкуренции среди арендодателей
- Резиденция: в Омане виза привязана напрямую к владению недвижимостью, тогда как в Дубае действуют пороги от 750 тысяч и 2 миллионов дирхамов
- Налоги: в Омане нет ежегодного налога на недвижимость и налога на прирост капитала для физлиц, покупатель платит разовый регистрационный сбор около 3%
- Стиль жизни: Оман предлагает спокойный, природный формат курортной жизни против плотной урбанистики Дубая
Для многих семей NRI оптимальна связка: доходный актив в Дубае и «якорная» резиденция с домом у океана в Омане.
Пошаговый процесс покупки, LRS и ипотека
Как проходит сделка
- Выбор объекта и бронирование (возможно дистанционно)
- Подписание договора купли-продажи с девелопером или продавцом
- Оплата по графику: для офф-план релизов доступны планы с платежами после передачи ключей
- Оплата регистрационного сбора около 3% от стоимости
- Регистрация титула на 99 лет в Министерстве жилищного строительства
- Подача на инвесторскую резидентскую визу для владельца и семьи
Перевод денег из Индии: правила LRS
Резиденты Индии по схеме RBI LRS могут переводить за рубеж до 250 000 долларов США на человека за финансовый год. Этого достаточно для покупки начального уровня в оманских ITC, а семейная пара может суммировать лимиты. NRI, переводящие средства из зарубежных доходов, ограничений LRS не имеют.
Финансирование
- Ряд оманских банков выдаёт ипотеку иностранцам-нерезидентам на объекты в ITC, обычно до 60-80% стоимости при подтверждении дохода
- Девелоперы предлагают рассрочки и пост-хэндовер планы на офф-план релизы
FAQ
Могут ли индийцы купить недвижимость в Омане без визы или резиденции?
Да. Гражданам Индии не нужны ни предварительная виза резидента, ни местный спонсор. Достаточно выбрать объект в ITC-проекте, подписать договор и зарегистрировать титул. Резиденция оформляется уже после покупки как следствие владения.
Даёт ли покупка недвижимости в Омане вид на жительство?
Да. Владение объектом в ITC даёт право на инвесторскую визу, продлеваемую всё время владения и охватывающую супругов и детей. При инвестициях от 250 000 или 500 000 риалов доступна золотая виза на 5 или 10 лет.
Сколько стоит недвижимость в Омане в рупиях?
Вход в рынок начинается примерно от 75 лакхов рупий за студии и апартаменты в отдельных проектах. Шале в Hawana Salalah в релизах Amazi и Lubana Island стартуют от 98 000 риалов, что около 2,2 крор рупий.
Какие налоги платит иностранный владелец недвижимости в Омане?
Разовый регистрационный сбор около 3% при сделке. Ежегодного налога на недвижимость нет, налога на прирост капитала для физических лиц тоже нет. Это одно из ключевых преимуществ Омана перед многими рынками.
Оман или Дубай: где выгоднее NRI-инвестору в 2026 году?
Оман выигрывает по цене входа на пляжную недвижимость, по налоговой простоте и по прямой связке «недвижимость - резиденция». Дубай сильнее по ликвидности и объёму рынка. Выбор зависит от целей: доходность и оборот - Дубай, стоимость входа, спокойствие и семейная резиденция - Оман.
Готовы сделать первый шаг?
Команда Irfan Investment Group сопровождает индийских покупателей на каждом этапе: подбор объекта в Hawana Salalah, Jebel Sifah или Маскате, проверка документов, перевод средств, регистрация титула и оформление резиденции. Свяжитесь с нашим консультантом, и мы подготовим персональную подборку объектов под ваш бюджет в рупиях и цели на 2026 год.
