Вопрос «могут ли индийцы купить недвижимость в Омане» с каждым годом звучит всё чаще, и в 2026 году ответ однозначный: да, могут. Граждане Индии, как и любые иностранцы, имеют законное право приобретать недвижимость в собственность (фригольд) внутри специальных интегрированных туристических комплексов (ITC), утверждённых правительством Омана. Для покупки не требуется ни предварительная резиденция в Султанате, ни местный спонсор. В этом руководстве мы разберём, что именно получает индийский покупатель, где покупать, сколько это стоит в рупиях, как работает золотая виза Омана и чем оманский рынок отличается от дубайского для инвестора NRI.
Да, индийцы могут купить недвижимость в Омане на праве полноценной собственности, но только в пределах интегрированных туристических комплексов (Integrated Tourism Complexes, ITC). Это масштабные курортные и жилые проекты, специально выделенные государством для иностранных покупателей.
Ключевые примеры ITC:
- Hawana Salalah - крупнейший курорт на юге страны, у Индийского океана
- Al Mouj Muscat - флагманский прибрежный район столицы
- Muscat Bay - камерный проект среди гор и бухт рядом с Маскатом
- Jebel Sifah - марина-курорт примерно в 40 минутах от Маската
Право собственности в ITC оформляется как титул на 99 лет с возможностью продления. Титул регистрируется в Министерстве жилищного строительства и городского планирования Омана и передаётся по наследству, то есть актив останется в вашей семье.
- Покупка доступна нерезидентам: приезжать и получать визу заранее не нужно
- Титул наследуемый и регистрируется на имя покупателя официально
- Покупка недвижимости в ITC даёт право на инвесторскую резидентскую визу
- Оман не взимает ежегодный налог на недвижимость и налог на прирост капитала с физических лиц
Второй по популярности запрос после «можно ли купить» звучит так: даёт ли покупка вид на жительство. Даёт, причём по двум маршрутам.
Владелец недвижимости в ITC получает право на инвесторскую резидентскую визу, связанную с объектом. Она продлевается всё время, пока вы владеете недвижимостью, и распространяется на супруга или супругу и детей на иждивении. Это и есть базовый формат резиденции через недвижимость в Омане, доступный уже с покупки начального уровня.
Золотая виза Омана для индийцев работает через государственную программу Investor Residency Programme:
- Резиденция на 5 лет с продлением при инвестициях от 250 000 оманских риалов (около 5,6 крор рупий)
- Резиденция на 10 лет при инвестициях от 500 000 оманских риалов (около 11,2 крор рупий)
Недвижимость входит в число разрешённых инвестиционных инструментов программы, поэтому покупка виллы или портфеля апартаментов может одновременно решить и жилищный, и миграционный вопрос. Подробнее о юридической стороне сделок мы рассказываем на странице юридического сопровождения инвестиций.
Ориентиры на 2026 год:
- Вход в рынок ITC: студии и апартаменты в отдельных проектах примерно от 75 лакхов рупий
- Hawana Salalah, актуальные релизы Amazi (дома у пляжа) и Lubana Island (дома у воды): шале от 98 000 оманских риалов, это около 2,2 крор рупий
- Программы золотой визы: от 250 000 риалов (около 5,6 крор) и от 500 000 риалов (около 11,2 крор)
Оманский риал привязан к доллару США (1 OMR примерно 2,60 USD), что снижает валютный риск для инвестора, зарабатывающего в долларах, дирхамах или риалах.
Если вы хотите купить недвижимость в Салале, главный аргумент - уникальный климат. С конца июня по начало сентября муссон хариф превращает Салалу в зелёный оазис, и это пиковый туристический сезон с высокой загрузкой краткосрочной аренды. Владельцы шале в Hawana Salalah получают сильное «окно» доходности плюс опцию сдачи через арендный пул девелопера. Посмотреть актуальные виллы и шале на продажу в Салале можно в нашем каталоге.
Дополнительный плюс для индийцев: перелёт из Мумбаи в Салалу занимает около 3 часов, это ближе, чем многие внутренние маршруты по Индии. К тому же в Омане живёт одна из крупнейших индийских диаспор в Заливе.
Столичный рынок подойдёт тем, кто ориентирован на круглогодичную аренду и деловую активность. Отдельно отметим Jebel Sifah рядом с Маскатом: именно здесь, в районе Raya, выходят релизы Olive Farms и Solaris. Обратите внимание: это проекты Джебель-Сифы, а не Салалы.
Сравнение Омана и Дубая для инвестиций NRI в 2026 году выглядит так:
- Цена входа: пляжные ITC-проекты Омана дешевле за квадратный метр, чем сопоставимые прибрежные локации Дубая
- Насыщенность рынка: в Омане меньше спекулятивного предложения и конкуренции среди арендодателей
- Резиденция: в Омане виза привязана напрямую к владению недвижимостью, тогда как в Дубае действуют пороги от 750 тысяч и 2 миллионов дирхамов
- Налоги: в Омане нет ежегодного налога на недвижимость и налога на прирост капитала для физлиц, покупатель платит разовый регистрационный сбор около 3%
- Стиль жизни: Оман предлагает спокойный, природный формат курортной жизни против плотной урбанистики Дубая
Для многих семей NRI оптимальна связка: доходный актив в Дубае и «якорная» резиденция с домом у океана в Омане.
- Выбор объекта и бронирование (возможно дистанционно)
- Подписание договора купли-продажи с девелопером или продавцом
- Оплата по графику: для офф-план релизов доступны планы с платежами после передачи ключей
- Оплата регистрационного сбора около 3% от стоимости
- Регистрация титула на 99 лет в Министерстве жилищного строительства
- Подача на инвесторскую резидентскую визу для владельца и семьи
Резиденты Индии по схеме RBI LRS могут переводить за рубеж до 250 000 долларов США на человека за финансовый год. Этого достаточно для покупки начального уровня в оманских ITC, а семейная пара может суммировать лимиты. NRI, переводящие средства из зарубежных доходов, ограничений LRS не имеют.
- Ряд оманских банков выдаёт ипотеку иностранцам-нерезидентам на объекты в ITC, обычно до 60-80% стоимости при подтверждении дохода
- Девелоперы предлагают рассрочки и пост-хэндовер планы на офф-план релизы
Да. Гражданам Индии не нужны ни предварительная виза резидента, ни местный спонсор. Достаточно выбрать объект в ITC-проекте, подписать договор и зарегистрировать титул. Резиденция оформляется уже после покупки как следствие владения.
Да. Владение объектом в ITC даёт право на инвесторскую визу, продлеваемую всё время владения и охватывающую супругов и детей. При инвестициях от 250 000 или 500 000 риалов доступна золотая виза на 5 или 10 лет.
Вход в рынок начинается примерно от 75 лакхов рупий за студии и апартаменты в отдельных проектах. Шале в Hawana Salalah в релизах Amazi и Lubana Island стартуют от 98 000 риалов, что около 2,2 крор рупий.
Разовый регистрационный сбор около 3% при сделке. Ежегодного налога на недвижимость нет, налога на прирост капитала для физических лиц тоже нет. Это одно из ключевых преимуществ Омана перед многими рынками.
Оман выигрывает по цене входа на пляжную недвижимость, по налоговой простоте и по прямой связке «недвижимость - резиденция». Дубай сильнее по ликвидности и объёму рынка. Выбор зависит от целей: доходность и оборот - Дубай, стоимость входа, спокойствие и семейная резиденция - Оман.
Команда Irfan Investment Group сопровождает индийских покупателей на каждом этапе: подбор объекта в Hawana Salalah, Jebel Sifah или Маскате, проверка документов, перевод средств, регистрация титула и оформление резиденции. Свяжитесь с нашим консультантом, и мы подготовим персональную подборку объектов под ваш бюджет в рупиях и цели на 2026 год.
- Зоны ITC: где иностранцы могут купить фригольд в Омане
- Виза владельца недвижимости без спонсора
- Актуальные предложения недвижимости
Все объекты ниже, с ценами из живого инвентаря застройщиков, обновляются по мере продаж.
