Всё больше индийских инвесторов и NRI задаются вопросом: можно ли легально купить недвижимость в Салале, Оман, и что для этого нужно? Короткий ответ: да, можно. В 2026 году граждане Индии, как и другие иностранцы, имеют право купить недвижимость в Салале в Омане в полную собственность (фрихолд) в рамках утверждённых интегрированных туристических комплексов (ITC). В этом гиде разбираем юридическую базу, актуальные цены в оманских риалах и индийских рупиях, процесс перевода средств по схеме LRS и условия получения золотой визы Омана через инвестиции в недвижимость.
Могут ли граждане Индии легально купить недвижимость в Салале?
Да. Согласно Королевскому указу 12/2006, иностранные граждане, включая индийцев, могут приобретать недвижимость в Омане на праве полной собственности (freehold), но только в пределах официально утверждённых интегрированных туристических комплексов. К таким проектам относятся Hawana Salalah, Al Mouj Muscat, Muscat Bay, Jebel Sifah и AIDA/Yiti.
Важно понимать разницу между двумя видами прав в оманском законодательстве:
- Фрихолд: постоянное право собственности на объект и землю, которое можно продавать, сдавать в аренду и передавать по наследству.
- Узуфрукт: долгосрочное право пользования без владения землёй.
Покупка в ITC даёт иностранцу именно фрихолд с полноценным титулом собственности (документ "мулькия"). Право собственности распространяется на семью покупателя и передаётся по наследству, а по ряду продуктов действуют структуры сроком до 99 лет.
Ключевой момент для индийских покупателей: предварительная резиденция или виза Омана не требуется. Купить недвижимость в Салале Оман можно даже во время туристической поездки.
Где покупать: Hawana Salalah, Amazi и Lubana Island
Hawana Salalah - единственный крупный ITC в регионе Дофар. Это означает, что индийские покупатели, рассматривающие Салалу, фактически выбирают именно этот курортный комплекс с мариной, отелями, пляжами и развитой инфраструктурой.
Актуальные релизы Hawana Salalah в 2026 году:
- Amazi: дома на первой линии пляжа с прямым выходом к океану.
- Lubana Island: резиденции на воде островного формата.
Шале в Hawana Salalah доступны от 98 000 оманских риалов, что делает проект одной из самых доступных точек входа в оманский фрихолд для иностранцев. Иностранцам в ITC открыты все основные форматы: апартаменты, виллы, таунхаусы и шале.
Посмотреть актуальные предложения можно на странице виллы и шале на продажу в Салале (Hawana Salalah). Тем, кто рассматривает столичный регион, стоит изучить также релизы Olive Farms и Solaris в проекте Raya, Jebel Sifah под Маскатом.
Цены в рупиях, перевод по LRS и процесс покупки
Сколько это стоит в индийских рупиях
При курсе примерно 215-220 рупий за 1 оманский риал шале от 98 000 OMR соответствует ориентировочно 2,1-2,2 крора рупий. Для сравнения: точки входа в оманские ITC в целом по стране начинаются примерно от 75 лакхов рупий, а Салала считается одним из самых доступных рынков фрихолда для иностранцев в Омане.
Как перевести деньги из Индии
Резервный банк Индии по схеме LRS (Liberalised Remittance Scheme) позволяет каждому резиденту Индии переводить за рубеж до 250 000 долларов США за финансовый год. Семья из нескольких взрослых может комбинировать лимиты, что покрывает большинство сделок начального и среднего сегмента.
Пошаговый процесс для покупателя из Индии
- Выбор объекта в утверждённом ITC (в Салале это Hawana Salalah).
- Подписание договора купли-продажи (SPA) с застройщиком.
- Оплата регистрационного сбора около 3% в Министерстве жилищного строительства.
- Получение титула собственности (мулькия) на своё имя.
Никаких требований к резидентству нет, а налоговый режим Омана в 2026 году остаётся одним из самых привлекательных в мире: нет ежегодного налога на недвижимость, нет налога на прирост капитала при продаже личной недвижимости и нет подоходного налога для физических лиц.
Золотая виза Омана, доход в сезон хариф и сравнение с Дубаем
Резиденция через недвижимость
Покупка недвижимости открывает путь к инвесторской резиденции Омана (так называемая золотая виза):
- От 250 000 OMR (около 650 000 долларов США): 5-летняя инвесторская резиденция.
- От 500 000 OMR: 10-летняя резиденция.
Обе программы открыты для граждан Индии и продлеваются, пока сохраняется инвестиция. Виза распространяется на владельца и позволяет оформить резиденцию для семьи.
Хариф: сезонный туристический бум
С конца июня по начало сентября муссон хариф превращает Салалу в зелёный оазис, единственный в своём роде на Аравийском полуострове. Это создаёт мощный ежегодный всплеск туризма и концентрированное окно высокого спроса на краткосрочную аренду. Владельцы недвижимости в Hawana Salalah получают возможность зарабатывать на аренде именно в этот пик, когда курорт заполнен гостями из стран Залива и не только.
Почему Салала выигрывает у Дубая по цене входа
- Ниже порог входа: шале от ~98 000 OMR против типичного фрихолда в Дубае от 1 млн дирхамов и выше.
- Налоги: в Омане нет налога на недвижимость и подоходного налога для физлиц.
- Резиденция: понятные пороги 250 000 и 500 000 OMR с опцией на 10 лет.
- Рост: аналитики описывают Салалу как рынок с низкими ценами и высоким потенциалом роста по сравнению с Маскатом.
Логистика для NRI
Салала находится примерно в 3 часах прямого перелёта из Мумбаи, ближе многих внутренних индийских маршрутов, с сезонными рейсами из индийских хабов. В Омане живёт крупная индийская диаспора, что упрощает переезд, адаптацию и управление недвижимостью на расстоянии.
FAQ
Могут ли индийцы купить недвижимость в Омане в полную собственность?
Да. По Королевскому указу 12/2006 граждане Индии могут купить недвижимость в Салале Оман и других ITC на праве полного фрихолда, включая землю, с правом продажи, аренды и наследования.
Сколько стоит недвижимость в Салале в индийских рупиях?
Шале в Hawana Salalah начинаются от 98 000 OMR, то есть примерно 2,1-2,2 крора рупий по курсу 215-220 рупий за риал. Другие ITC Омана предлагают входные варианты примерно от 75 лакхов рупий.
Даёт ли покупка недвижимости в Салале резиденцию Омана?
Да. Инвестиция от 250 000 OMR даёт право на 5-летнюю инвесторскую резиденцию, от 500 000 OMR - на 10-летнюю. Обе визы продлеваются, пока инвестиция сохраняется.
Нужна ли виза или резиденция Омана, чтобы купить недвижимость?
Нет. Купить недвижимость в Салале Оман можно во время обычной туристической поездки. Титул оформляется на покупателя, а право собственности охватывает его семью.
Какие налоги платит владелец недвижимости в Омане?
По состоянию на 2026 год в Омане нет ежегодного налога на недвижимость, налога на прирост капитала при продаже личной недвижимости и подоходного налога для физических лиц. При покупке оплачивается регистрационный сбор около 3%.
Готовы сделать первый шаг?
Салала в 2026 году сочетает низкий порог входа, полный фрихолд, безналоговый режим и уникальный туристический сезон хариф. Если вы хотите купить недвижимость в Салале Оман, получить расчёт цены в рупиях или узнать детали по золотой визе, свяжитесь с консультантом Irfan Investment Group. Мы подберём объект в Amazi или на Lubana Island, сопроводим сделку и поможем с оформлением резиденции.
Смотреть актуальные объекты
Все объекты ниже, с ценами из живого инвентаря застройщиков, обновляются по мере продаж.