Все больше зарубежных инвесторов, включая граждан Ирана и стран СНГ, рассматривают вариант купить квартиру в Салале, Оман, как способ сочетать курортную недвижимость, стабильный арендный доход и легальный вид на жительство. Салала, столица южной провинции Дофар, известна уникальным сезоном муссонов Харееф, растущим туристическим потоком и ценами заметно ниже, чем в Маскате. В этом руководстве 2026 года мы разберем, где иностранцу разрешено покупать жилье, сколько стоят апартаменты, какие расходы и доходность ожидать, а также как оформить резидентство Омана через покупку недвижимости в Салале.
Салала занимает особое место на карте недвижимости Султаната. В отличие от большинства регионов Аравийского полуострова, летом здесь прохладно: с конца июня по начало сентября муссон Харееф превращает Дофар в зеленый оазис, и в этот период регион принимает порядка миллиона туристов. Такой сезонный пик создает мощный спрос на краткосрочную аренду апартаментов.
Ключевые аргументы в пользу инвестиций в недвижимость Салалы:
- Уникальный климат и природа: единственный «зеленый сезон» в регионе Персидского залива.
- Развитая инфраструктура: международный аэропорт Салалы и один из крупнейших портов региона, порт Салала.
- Государственная поддержка: программа Oman Vision 2040 предусматривает масштабные вложения в туризм Дофара, что поддерживает долгосрочный рост капитала.
- Более низкий порог входа по сравнению с проектами уровня Al Mouj в Маскате.
- Отсутствие ежегодного налога на недвижимость и подоходного налога на арендный доход для физических лиц (введение налога для высоких доходов планируется не ранее 2028 года).
Если вы уже сравнивали районы столицы, полезно изучить и рынок Маската в нашем обзоре в разделе аналитики, а затем сопоставить его с южным направлением.
Ключевое правило рынка: иностранные граждане, включая иранцев, могут приобретать недвижимость в Омане в полную собственность (freehold) только в пределах утвержденных государством интегрированных туристических комплексов, известных как ITC. Эта норма восходит к королевскому указу 12/2006 и действует по всей стране, включая Дофар.
В Салале основной и фактически единственной площадкой для легальной покупки квартиры иностранцем является комплекс Хавана Салала. Его развивает компания Muriya, совместное предприятие Orascom и государственной OMRAN. Это крупнейший ITC Омана площадью около 13,6 млн кв. м, включающий:
- жилые апартаменты и виллы на первой линии моря;
- отели международных брендов и марину;
- аквапарк, рестораны, набережные и лагуны;
- профессиональное управление арендой от девелопера.
Апартаменты на продажу в Хавана Салала оформляются в полную собственность на покупателя любой национальности, с правом перепродажи, наследования и сдачи в аренду.
Для иранских инвесторов схема идентична: покупка внутри ITC дает полноценный титул собственности и право на резидентскую визу без местного спонсора. Близость Салалы к Ирану по морю и прямые логистические связи делают этот рынок особенно удобным, а сопутствующие услуги, например ввоз автомобиля из Омана, позволяют выстроить жизнь в Султанате комплексно.
Салала остается одним из самых доступных курортных рынков региона. Исторически апартаменты с одной спальней в Хавана Салала стартовали примерно от 45 000 до 70 000 оманских риалов, что заметно ниже сопоставимых объектов в ITC Маската. Актуальные цены на конкретные лоты 2026 года стоит уточнять у консультанта, так как предложение и стадии проектов меняются.
- Регистрационный сбор за передачу права собственности: стандартно 3% от стоимости сделки.
- НДС в Омане составляет 5%, однако продажа и аренда жилой недвижимости от него освобождены, что снижает итоговые издержки.
- Ежегодный налог на недвижимость отсутствует.
- Сервисные сборы комплекса за обслуживание территории и инфраструктуры (зависят от проекта и метража).
Благодаря сезону Харееф и круглогодичному потоку туристов из стран Залива валовая доходность краткосрочной аренды в Салале обычно оценивается в диапазоне 6-8% годовых. Дополнительные плюсы:
- арендный доход физических лиц не облагается подоходным налогом;
- девелопер предлагает программы управления арендой, что удобно для нерезидентов;
- дефицит качественного курортного жилья поддерживает заполняемость в высокий сезон.
Решив купить квартиру в Салале, Оман, вы проходите понятную и достаточно быструю процедуру.
- Подбор объекта: первичный рынок от Muriya или вторичные предложения в Хавана Салала.
- Резервирование и подписание договора купли-продажи, внесение депозита.
- Юридическая проверка документов и условий проекта (подробнее о правовом сопровождении читайте на странице юридической поддержки инвестиций).
- Оплата по графику девелопера или единым платежом, уплата регистрационного сбора 3%.
- Регистрация титула собственности в Министерстве жилищного строительства и получение свидетельства.
Покупка в ITC дает право на возобновляемую резидентскую визу Омана для владельца и членов его семьи на весь срок владения объектом, без необходимости в местном спонсоре. Кроме того, действует инвесторская программа резидентства:
- инвестиции в недвижимость от 250 000 OMR дают право на 5-летнюю возобновляемую резиденцию;
- инвестиции от 500 000 OMR открывают путь к 10-летнему резидентству.
Это делает недвижимость Салалы не только доходным активом, но и инструментом долгосрочного закрепления в стабильной юрисдикции.
Ипотека доступна и нерезидентам: ряд оманских банков, включая Bank Muscat и исламские финансовые окна, кредитуют покупку юнитов в ITC. Типичные условия предполагают финансирование порядка 60-80% стоимости объекта, остальное вносится собственными средствами. Требования к документам и ставки зависят от банка и профиля заемщика, поэтому расчет лучше делать индивидуально с консультантом.
Да. Иностранцы любой национальности могут купить квартиру в Салале, Оман, в формате freehold, но только внутри утвержденных туристических комплексов ITC. В Салале это прежде всего Хавана Салала.
Да. Владелец недвижимости в ITC получает возобновляемую резидентскую визу для себя и ближайших членов семьи на весь период владения. При инвестициях от 250 000 OMR доступна 5-летняя, а от 500 000 OMR 10-летняя резиденция по инвесторской программе.
Исторически апартаменты с одной спальней предлагались примерно от 45 000-70 000 OMR, что ниже уровня сопоставимых комплексов Маската. Точные цены 2026 года зависят от проекта, этажа и вида, поэтому актуальный прайс стоит запросить у консультанта.
Ежегодного налога на недвижимость в Омане нет, арендный доход физических лиц не облагается подоходным налогом. При покупке уплачивается регистрационный сбор 3% от стоимости, а жилая недвижимость освобождена от НДС.
Валовая доходность краткосрочной аренды обычно оценивается в 6-8% годовых. Пик спроса приходится на сезон Харееф с конца июня по начало сентября, когда регион посещает около миллиона туристов.
Рынок Салалы в 2026 году сочетает низкий порог входа, налоговые преимущества и реальный путь к резидентству Омана. Чтобы подобрать апартаменты в Хавана Салала под ваш бюджет, просчитать доходность и безопасно провести сделку, свяжитесь с консультантом Irfan Investment Group: мы сопроводим вас на каждом этапе, от выбора объекта до получения резидентской визы.
Все объекты ниже, с ценами из живого инвентаря застройщиков, обновляются по мере продаж.
