Коротко: Aida это комплекс с фрихолдом на скалах Yiti, на побережье к юго-востоку от Маската. Девелопер Dar Global в совместном предприятии с OMRAN Group, а внутри комплекса находится Trump International Oman под брендом Trump. Покупать могут граждане любой страны. На 21 сентября 2026 года у нас там 49 доступных лотов: от 85 971 OMR за квартиру с одной спальней до примерно 474 000 OMR за виллу. Медианный лот стоит около 173 000 OMR, медиана за квадратный метр около 1 172 OMR, и 22 из 49 лотов стоят не меньше текущего минимума 200 000 OMR для Золотой резиденции.
В ОАЭ рекламодатели платят за клик по запросу «aida oman» больше, чем по любому другому названию оманского проекта, которое мы отслеживаем: около 7 USD. Причина понятна. Жильё во фрихолде на берегу Оманского залива, рядом с гольф-полем под брендом Trump, дешевле 86 000 OMR. Большинство тех, кто это ищет, хотят получить три ответа: может ли иностранец там купить, сколько это реально стоит и даёт ли покупка резиденцию. Этот материал отвечает на все три по нашему актуальному инвентарю. Он написан для покупателей, живущих за пределами Омана: в ОАЭ, России и Европе. Если вы только начинаете разбираться в рынке, начните с нашего гида о покупке недвижимости в Омане иностранцем и с индекса цен на недвижимость Омана.
Что такое Aida
Aida это комплекс с единым генпланом внутри туристической зоны Yiti, на мысе примерно в 130 метрах над Оманским заливом. Девелопер Dar Global, международное подразделение саудовской Dar Al Arkan, в совместном предприятии с OMRAN Group, государственным девелопером туристических проектов Омана. Внутри генплана Trump Organization даёт свой бренд Trump International Oman: гольф-полю на 18 лунок, пятизвёздочному отелю и коллекции вилл под брендом Trump. Не каждый дом в Aida носит бренд Trump, поэтому до сравнения цен уточните у нас, к какой коллекции относится конкретный лот.
Yiti стоит на прибрежной дороге дальше Muscat Bay, поэтому до столицы, аэропорта и старого города можно доехать на машине, лететь никуда не нужно. На том же участке побережья находятся ещё два комплекса, которые мы продаём: The Sustainable City Yiti и The Arc Residences.
Aida это интегрированный туристический комплекс (ITC). Именно поэтому покупатель любой национальности получает полное право собственности на своё имя, без местного партнёра и без спонсора.
Все доступные лоты в Aida
Это все 49 лотов, которые есть у нас сегодня, по типам. Передача запланирована на 2027 и 2028 годы.
| Тип | Доступно | Площадь | Цена |
|---|---|---|---|
| Квартира с 1 спальней | 14 | от 78 до 95 м² | от 85 971 до 97 750 OMR |
| Квартира с 2 спальнями | 12 | от 102 до 125 м² | от 120 409 до 194 276 OMR |
| Квартира с 3 спальнями | 13 | от 149 до 172 м² | примерно от 146 000 до 245 154 OMR |
| Вилла с 3 спальнями | 4 | от 166 до 339 м² | от 238 747 до примерно 291 000 OMR |
| Вилла с 4 спальнями | 6 | от 261 до 501 м² | от 264 711 до примерно 474 000 OMR |
Вид здесь входит в цену. Большинство квартир смотрят на озеленённый внутренний двор или центральную площадь, группа квартир с тремя спальнями обращена к пятизвёздочному отелю, а две квартиры с тремя спальнями заявлены с видом на двор и море. Виллы выходят на зелёную ось комплекса или на его пешеходные улицы. Два лота одинаковой площади могут различаться больше чем на 15 000 OMR только из-за вида.
Все 14 квартир с одной спальней лежат в пределах примерно 12 000 OMR друг от друга. Настоящий выбор между двумя и тремя спальнями, и как раз там проходит граница Золотой резиденции.
Сколько это в дирхамах и долларах
Оманский риал и дирхам ОАЭ оба привязаны к доллару США, поэтому эти пересчёты не плавают. По курсу 1 OMR = 9,5514 AED = 2,6008 USD:
| Лот | OMR | AED | USD |
|---|---|---|---|
| Самая дешёвая квартира с 1 спальней | 85 971 | около 821 100 | около 223 600 |
| Самая дешёвая квартира с 2 спальнями | 120 409 | около 1 150 100 | около 313 200 |
| Медианный лот | около 173 000 | около 1 652 400 | около 449 900 |
| Самый дешёвый лот дороже 200 000 OMR | 213 402 | около 2 038 300 | около 555 000 |
| Самая дешёвая вилла | 238 747 | около 2 280 400 | около 620 900 |
Цена за квадратный метр: курортный адрес, но не по ценам Al Mouj
Курортный адрес с брендированным гольф-полем обычно стоит дороже. В Aida эта надбавка скромная.
| Проект | Комплекс | Медиана за м² |
|---|---|---|
| Aida, все лоты | Yiti | около 1 172 OMR |
| Aida, квартиры с 1 спальней | Yiti | около 1 127 OMR |
| Aida, виллы | Yiti | около 1 022 OMR |
| Zen Residences | Muscat Bay | около 1 111 OMR |
| Весь наш портфель | 451 лот | около 1 060 OMR |
| Vistal | Al Mouj | около 2 002 OMR |
| St. Regis | Al Mouj | около 2 317 OMR |
Проще говоря, квадратный метр в Aida стоит примерно на 10% дороже медианы по всему нашему портфелю и чуть больше половины того, что он стоит в Vistal в Al Mouj. Виллы выгоднее за метр, около 1 022 OMR, потому что в больших планировках цена распределяется на большую площадь. Самая высокая ставка у квартир с двумя и тремя спальнями, около 1 310 и 1 353 OMR, и именно там находятся лучшие виды и верхние этажи.
Надбавка Al Mouj покупает готовый город у марины, который можно посетить уже сегодня. Aida предлагает курортную среду с гольф-полем под брендом Trump, которую вы покупаете офф-план на более ранней стадии.
Золотая резиденция: 22 из 49 лотов проходят минимум
Жильё во фрихолде внутри ITC даёт продлеваемую резиденцию собственника для покупателя и ближайшей семьи, без работодателя и без спонсора. Этот путь относится ко всем лотам в таблицах выше.
Текущая Золотая резиденция Омана это отдельная программа на 10 лет с возможностью продления при минимальной квалифицируемой инвестиции 200 000 OMR. В Aida этот минимум проходят 22 лота: 12 квартир с тремя спальнями, начиная с 213 402 OMR, и все 10 вилл. Ни одна квартира с одной или двумя спальнями до него не дотягивает.
Одна цена не гарантирует одобрение. До бронирования проверьте выбранный лот и актуальные требования органа выдачи, а как устроена программа, читайте в нашем гиде по Золотой визе Омана. Мы говорим вам, подходит ли конкретный лот, до того как вы что-либо заплатите, а не после.
План оплаты и передача ключей
Aida продаётся на этапе строительства, платежи распределены по этапам стройки, передача запланирована на 2027 и 2028 годы. Запросите у нас текущий график по конкретному лоту, включая сумму брони и то, что нужно заплатить при передаче. Наш гид по планам оплаты недвижимости в Омане объясняет, что проверять в договоре офф-план.
Расходы сверх цены
Разовый регистрационный сбор около 3% от цены при переоформлении права. Ежегодного налога на недвижимость в Омане нет. Сейчас физические лица не платят налог с арендного дохода и прироста капитала, но с 1 января 2028 года Royal Decree 56/2025 вводит налог 5% на личный доход свыше 42 000 OMR в год, и аренда в него входит. Aida, как любой ITC, берёт сервисные сборы, и курортный комплекс с отелем и гольф-полем окажется в верхней части диапазона. Мы называем текущую сумму по конкретному лоту до вашего решения.
Мы не публикуем доходность аренды для Aida. Комплекс ещё не передан, поэтому истории аренды, за которую мы готовы отвечать, нет.
Что проверить до бронирования
Запросите письменное предложение по конкретному лоту. В нём должны быть номер объекта, чистая цена, включён ли НДС, сумма брони, все платежи по этапам строительства и сумма при передаче, а также условия отмены и возврата денег. Сохраните датированный лист наличия вместе с договором, потому что остатки и цены меняются от очереди к очереди.
Кому подходит Aida, а кому нет
Подходит, если вам нужен курортный адрес с гольф-полем под брендом Trump и отелем, запланированными на территории, вас устраивает покупка офф-план с передачей в 2027 и 2028 годах, и ваш бюджет примерно от 86 000 до 250 000 OMR, или выше 200 000 OMR, если в планах Золотая резиденция.
Не подходит, если вам нужно готовое жильё в этом году, подтверждённая история аренды или самая низкая цена за метр у моря. Готовое жильё с более низким входом смотрите в нашем гиде по Jebel Sifah. Небольшой и более тихий закрытый залив ближе к городу описан в материале о Muscat Bay и Zen Residences.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит недвижимость в Aida в Омане?
49 лотов, доступных в Aida на 21 сентября 2026 года, стоят от 85 971 OMR за квартиру с одной спальней до примерно 474 000 OMR за виллу с четырьмя спальнями. Медианный лот стоит около 173 000 OMR, медиана за квадратный метр около 1 172 OMR.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Aida?
Да. Aida находится внутри интегрированного туристического комплекса в Yiti, поэтому покупатели любой национальности могут владеть жильём во фрихолде на своё имя, без местного партнёра и без спонсора.
Кто девелопер Aida?
Aida строит Dar Global, международное подразделение Dar Al Arkan, в совместном предприятии с OMRAN Group. Trump Organization даёт бренд Trump International Oman внутри комплекса: гольф-полю на 18 лунок, пятизвёздочному отелю и виллам под брендом Trump. Не каждый дом в Aida носит бренд Trump.
Даёт ли покупка в Aida Золотую резиденцию Омана?
Текущая Золотая резиденция это продлеваемая программа на 10 лет с минимумом 200 000 OMR. В Aida 22 из 49 доступных лотов стоят не меньше этой суммы: 12 квартир с тремя спальнями от 213 402 OMR и все 10 вилл. Любой лот также даёт отдельную продлеваемую резиденцию собственника.
Когда передадут Aida?
Передача запланирована на 2027 и 2028 годы. Лоты продаются офф-план с платежами по этапам строительства; текущий график по конкретному лоту запросите у нас.
Aida дешевле, чем Al Mouj?
За квадратный метр да. Медиана в Aida около 1 172 OMR за м² против около 2 002 OMR в Vistal и около 2 317 OMR в St. Regis в Al Mouj.
Следующий шаг
Напишите нам бюджет, что вам ближе, квартира или вилла, и важна ли для вас Золотая резиденция, и мы пришлём актуальный список с номерами лотов, планировками, видами и текущим графиком платежей. Мы работаем на русском, английском, арабском и персидском языках и ведём бронирование, договор и регистрацию права для покупателей, которые находятся не в Омане.
Связанные материалы
- Покупка недвижимости в Омане иностранцем: правила ITC
- The Sustainable City Yiti: цены на недвижимость
- The Arc Residences Yiti: цены
- Muscat Bay и Zen Residences: цены
- Оман или Дубай: сравнение недвижимости