Коротко: The Arc Residences это одна изогнутая башня на набережной Yiti, внутри The Sustainable City Yiti, примерно в 30 минутах от центра Маската. В доступном релизе 27 резиденций трёх коллекций, от 423 883 до 2 168 938 оманских риалов без НДС, от 2 до 4 спален, с продаваемой площадью от 166 до 1 086 кв. м и частными бассейнами во всех домах Sky и в пентхаусах. Yiti это утверждённая зона ITC, поэтому покупатель любой национальности получает полную собственность и право на возобновляемый вид на жительство Омана.
Большая часть оманской фрихолд-недвижимости рассчитана на покупателя с минимальным бюджетом. The Arc Residences к ней не относится: это вершина рынка Yiti, и при цене от 1 746 до 3 567 риалов за квадратный метр проект стоит дороже Al Mouj, который десять лет удерживал премиальную позицию Маската. Этот гид объясняет, что именно входит в релиз, сколько стоит каждый формат, как измеряются площади и чего застройщик пока не публиковал.
Одно изогнутое здание на марине Yiti, застройщик SDIC, внутри The Sustainable City Yiti, углеродно-нейтрального сообщества, которое Diamond Developers строит вместе с оманской группой OMRAN. Башня разделена на три коллекции с общей архитектурой, но разными видами: Opal смотрит на море и марину, Oria на горы и марину, Onda расположена между ними.
К Yiti ведёт прибрежная дорога южнее Маската, мимо Бандар-Джиссы и Muscat Bay. Из резиденций видны марина, Оманское море и холмы за бухтой.
Актуальные данные нашего портала недвижимости на август 2026:
| Коллекция | Доступно | Цена (OMR, без НДС) | Вид |
|---|---|---|---|
| Opal | 10 | 423 883 - 2 168 938 | Море и марина |
| Oria | 10 | 807 294 - 1 891 700 | Горы и марина |
| Onda | 7 | 786 372 - 1 366 000 | Между ними |
Оба края ценового диапазона находятся в Opal: и самая доступная резиденция башни, и самый большой пентхаус.
Одиннадцать форматов в одной башне. Площади ниже это продаваемая площадь, то есть то, что вы покупаете.
| Формат | Резиденций | Диапазон цен (OMR) | Продаваемая площадь, кв. м |
|---|---|---|---|
| Signature, 2 спальни | 3 | 423 883 - 491 527 | 194 - 207 |
| Duplex, 2 спальни | 2 | 431 279 - 445 089 | 166 - 178 |
| Signature, 3 спальни | 4 | 786 372 - 1 004 194 | 334 - 373 |
| Signature, 4 спальни | 4 | 888 235 - 1 066 087 | 367 - 403 |
| Duplex, 3 спальни | 3 | 1 010 746 - 1 074 959 | 410 - 412 |
| Sky Terrace, 3 спальни | 2 | 972 729 - 1 445 467 | 405 - 431 |
| Sky Terrace тип 1, 4 спальни | 2 | 1 059 486 - 1 238 853 | 490 - 491 |
| Sky Terrace тип 2, 4 спальни | 2 | 1 485 969 - 1 579 088 | 676 - 694 |
| Sky Garden, 3 спальни | 2 | 1 366 000 - 1 377 922 | 699 - 789 |
| Sky Garden, 4 спальни | 1 | 1 421 915 | 798 |
| Пентхаус, 4 спальни | 2 | 1 891 700 - 2 168 938 | 872 - 1 086 |
Резиденции Signature одноуровневые, с крытыми террасами. Дуплексы разносят гостиную и спальни на два этажа. Дома Sky Terrace и Sky Garden добавляют наружные комнаты, в одном случае открытую террасу площадью 839 кв. м. Два пентхауса занимают по целому этажу на седьмом уровне.
Частный бассейн входит в каждый дом Sky Garden, Sky Terrace и в оба пентхауса. Это не опция, которую выбирают позже.
Застройщики в Заливе публикуют площадь по разным основаниям, и цифра, в которую тихо включена открытая терраса, делает дом больше и дешевле за метр, чем он есть. В The Arc модель такая:
продаваемая площадь = внутренняя + балкон + крытые террасы общая площадь = продаваемая + открытая терраса
В наших листингах показана продаваемая площадь, поэтому сравниваемая цифра это площадь, которую вы действительно покупаете, а открытая терраса указывается отдельно как наружное пространство. Именно поэтому резиденция может значиться как 405 кв. м и при этом иметь 839 кв. м открытой террасы сверху: терраса реальна, но она не спрятана внутри основной цифры.
Запрашивайте основание расчёта площади письменно по любому оманскому объекту, который вы сравниваете с этим. Это самый простой способ ошибиться в цене за квадратный метр.
Yiti это утверждённый интегрированный туристический комплекс (ITC), правовая структура, которая позволяет покупателю любой национальности владеть недвижимостью в Омане на 100% по Королевскому декрету 12/2006. Это значит:
- Зарегистрированный титул на ваше имя с полными правами наследования
- Разовый регистрационный сбор около 3%, далее нет ежегодного налога на недвижимость
- Нет налога на прирост капитала и нет налога на доход от аренды для физических лиц
- Резидентство: любая покупка в ITC даёт владельцу и ближайшей семье право на возобновляемую визу собственника. Каждая резиденция в этом релизе превышает порог в 250 000 риалов для золотой резиденции на 5 лет, а всё дороже 500 000 риалов попадает в десятилетнюю категорию. См. наш гид по золотой визе Омана
Цены этого релиза указаны без НДС. Закладывайте его сверху, а не считайте объявленную цифру итоговой, и до брони запросите у нас налоговый статус конкретной резиденции.
При цене от 1 746 до 3 567 риалов за квадратный метр это самое дорогое предложение в нашем списке. Медианная цена предложения в сложившихся фрихолд-сообществах Маската составляет 991 риал за метр по нашему индексу цен на недвижимость Омана, а Al Mouj в премиальном сегменте около 2 279. The Arc дороже обоих, чего и ждут от изогнутой прибрежной башни с частными бассейнами и пентхаусами в целый этаж.
Если важнее цифра, а не адрес, на том же побережье есть куда более доступные входы, и вся картина в индексе цен и в нашем гиде по The Sustainable City Yiti. Если важен именно адрес, во всём здании 27 резиденций и два пентхауса.
Два вопроса действительно открыты, и мы предпочитаем сказать это, а не заполнить пробел:
- Нет даты сдачи. В листах релиза она не указана, поэтому мы нигде на сайте её не называем. Попросите нас, и мы получим текущий график от застройщика письменно.
- Вид указан по каждой резиденции только для домов Sky и пентхаусов. В листах Signature и Duplex колонки с видом нет, поэтому для них мы называем коллекцию и этаж, а не выдуманный вид.
- Составьте шорт-лист из актуального наличия The Arc, фильтруя по коллекции, спальням и этажу.
- Запросите у нас план оплаты и налоговый статус по шорт-листу письменно.
- Забронируйте депозитом и подпишите договор купли-продажи.
- Зарегистрируйте титул, оплатите разовые 3%, затем подайте документы на визу собственника.
Всю покупку можно провести дистанционно по доверенности, а документы на арабском оформит наша команда.
Текущий релиз идёт от 423 883 риалов за резиденцию Signature с 2 спальнями площадью около 194 кв. м до 2 168 938 риалов за пентхаус в 1 086 кв. м, всё без НДС. Это от 1 746 до 3 567 риалов за квадратный метр.
Да. Yiti это утверждённый интегрированный туристический комплекс, поэтому покупатель любой национальности получает 100% собственность с зарегистрированным титулом по Королевскому декрету 12/2006, без требования предварительного резидентства.
Да. Любая покупка в ITC даёт владельцу и ближайшей семье возобновляемую визу собственника. Каждая резиденция релиза выше порога в 250 000 риалов для золотой резиденции на 5 лет, а большинство превышает и порог в 500 000 риалов для десятилетней.
Продаваемая площадь от 166 кв. м у дуплекса с 2 спальнями до 1 086 кв. м у крупнейшего пентхауса. Дома Sky Terrace, Sky Garden и пентхаусы добавляют открытые террасы сверху, в одном случае 839 кв. м.
Это три коллекции одной изогнутой башни. Opal обращена к морю и марине и содержит и самую доступную резиденцию, и самый большой пентхаус, Oria смотрит на горы и марину, Onda находится между ними.
Застройщик не публиковал дату сдачи для этого релиза, поэтому мы её не называем. Попросите нас, и мы запросим текущий график письменно.
