Краткий ответ: The Sustainable City Yiti - это прибрежное сообщество стоимостью 1 млрд долларов США с концепцией нулевого углеродного следа, которое Diamond Developers строит вместе с государственной группой OMRAN примерно в 30 минутах от центра Маската. Проект имеет статус утвержденного ITC: любой иностранец получает полный фригольд, платит разовый регистрационный сбор 3% и может претендовать на резидентство Омана. Студии первых очередей продавались от примерно 55 000 оманских риалов; к середине 2026 года доступные квартиры начинаются ближе к 86 000 риалов.
«Цена Sustainable City Yiti» - один из самых частых запросов о недвижимости Омана у покупателей из Великобритании, Пакистана и стран Залива, но до сих пор ясной информации в одном месте почти не было. Этот гид 2026 года объясняет, что представляет собой проект, сколько стоят дома сегодня, как работают правила фригольда и резидентства и как Yiti выглядит на фоне других фригольд-сообществ Омана.
Что такое The Sustainable City Yiti?
The Sustainable City Yiti - оманская версия концепции «устойчивого города», которую Diamond Developers впервые реализовала в Дубае. Маскатский проект создается в партнерстве с OMRAN Group, государственной компанией туристического развития Омана, с заявленным объемом инвестиций около миллиарда долларов США на участке примерно в миллион квадратных метров на побережье Оманского залива в районе Йити, к юго-востоку от Маската.
Сообщество спроектировано вокруг низкоуглеродной жизни: солнечная генерация, переработка воды, жилые кластеры без автомобилей, городские фермы и «зеленые» образовательные объекты. Заявленная цель девелопера - войти в число крупнейших действующих устойчивых сообществ мира.
Мастер-план: виллы, квартиры и The Arc
Объявленная жилая программа проекта включает:
- Около 300 вилл, как правило с 3 и 4 спальнями, многие с комнатой для прислуги
- Около 1 225 квартир от студий до 3 спален
- The Arc, запущенный в июле 2025 года: знаковая коллекция из 132 люксовых сервисных резиденций
Строительство идет очередями, район за районом, поэтому сроки передачи и наличие постоянно меняются. Рядом в Йити строится и отдельный проект AIDA от DarGlobal и OMRAN; вместе они превращают этот участок побережья в следующий большой фригольд-адрес Маската.
Цены Sustainable City Yiti в 2026 году
Поскольку проект продается очередями, цены заметно выросли с запуска:
| Тип объекта | Ориентировочная цена |
|---|---|
| Студии (первые очереди) | от ~55 000 - 62 000 риалов |
| Доступные квартиры, середина 2026 | от ~86 000 риалов |
| Квартиры 1-3 спальни | выше в зависимости от этажа, вида и очереди |
| Виллы 3-4 спальни | существенно дороже, по очередям |
В прошлых релизах девелопер предлагал план оплаты 30/70 с небольшим бронировочным взносом. Все цифры ориентировочные: цены очередей, вторичное предложение и условия оплаты быстро меняются.
Для контекста: медианная цена в устоявшихся фригольд-сообществах Маската составляет 991 риал за квадратный метр, а Al Mouj на вершине рынка - около 2 279 риалов; подробности в живом индексе цен на недвижимость в Омане. Стартовые цены Yiti обычно находятся между этими полюсами, что и привлекает покупателей ранних очередей.
Фригольд и резидентство: могут ли иностранцы покупать в Yiti?
Да. The Sustainable City Yiti - утвержденный интегрированный туристический комплекс (ITC), то есть юридическая структура, позволяющая любому гражданству владеть 100% фригольдом по Королевскому указу 12/2006. Это значит:
- Зарегистрированное свидетельство о праве собственности с полными правами наследования
- Разовый регистрационный сбор около 3%, затем никакого ежегодного налога на недвижимость
- Нет налога на прирост капитала и налога на арендный доход для физлиц
- Резидентство: любая покупка в ITC дает владельцу и ближайшей семье продлеваемую визу собственника, а инвестиции от 250 000 риалов могут открыть золотую резиденцию на 5 лет (от 500 000 - на 10 лет)
Полные правила - в гиде по фригольду для иностранцев и гиде по золотой визе Омана.
Yiti против других фригольд-сообществ Омана
- Al Mouj: премиальный адрес Маската, самый глубокий вторичный рынок, самые высокие цены за метр
- Muscat Hills: зрелое гольф-сообщество со средними ценами вторички
- Jebel Sifah: прибрежный курорт по соседству с Йити с самым низким входом во фригольд Омана - 35 625 риалов
- Sultan Haitham City: новый спланированный город с новостройками от ~92 000 риалов
- Yiti (TSC и AIDA): ставка ранних очередей, покупка на побережье, которое еще строится
Ранние очереди дают стартовую цену, но требуют ждать стройку; устоявшиеся сообщества дают арендный доход сразу. Многие покупатели делят бюджет между обоими подходами. Сравните живое предложение на портале недвижимости и странице недвижимость в Маскате.
Как купить в Yiti
Наш живой каталог сосредоточен на сообществах с немедленным наличием, а квоты Yiti быстро перемещаются между очередями. Практический путь:
- Определите бюджет и что вам нужно: готовый дом или поэтапная передача.
- Расскажите нашей команде, что ищете; мы подберем актуальное предложение Yiti и AIDA, включая вторичные лоты, вместе с сопоставимыми вариантами в Jebel Sifah и Al Mouj.
- Бронь, договор, оплата по плану, затем регистрация права и заявление на визу собственника.
Весь путь можно пройти дистанционно по доверенности.
Часто задаваемые вопросы
Какова стартовая цена в The Sustainable City Yiti?
Студии первых очередей продавались от ~55 000 до 62 000 риалов. К середине 2026 года доступные квартиры начинаются ближе к 86 000 риалов, виллы существенно дороже. Цифры ориентировочные и меняются по очередям.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Yiti?
Да. Проект является утвержденным ITC, поэтому любое гражданство может владеть 100% фригольдом с зарегистрированным свидетельством по Королевскому указу 12/2006.
Дает ли покупка в Yiti резидентство Омана?
Да. Любая покупка в ITC дает владельцу и ближайшей семье продлеваемую визу собственника недвижимости, а покупка от 250 000 риалов может открыть золотую резиденцию на 5 лет.
Кто девелопер The Sustainable City Yiti?
Diamond Developers, дубайская группа, создавшая бренд The Sustainable City, в партнерстве с государственной OMRAN Group. Заявленный объем инвестиций - около 1 млрд долларов США.
Что лучше: Yiti, Al Mouj или Jebel Sifah?
Это разные стратегии. Yiti - ранние очереди по стартовым ценам, Al Mouj - готовый рынок аренды и перепродажи, Jebel Sifah - самый низкий вход (35 625 риалов). Сравните все три в индексе цен перед решением.
