الإجابة المختصرة: تتوفر اليوم أكثر من 370 شقة للبيع في مسقط بنظام التملك الحر لجميع الجنسيات داخل خمسة مجمعات سياحية متكاملة، تبدأ من 61,635 ريالاً عُمانياً في مدينة السلطان هيثم وتصل إلى الواجهة البحرية في الموج مسقط وخليج مسقط. الشراء يمنح المالك وأسرته إقامة قابلة للتجديد بدون كفيل، ولا توجد ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار، ورسم نقل الملكية 3% يُدفع مرة واحدة.
البحث عن شقق للبيع في مسقط صار من أكثر ما يصلنا من السعودية والإمارات ومصر والعراق، والسؤال الأول دائماً واحد: أين يستطيع الأجنبي أن يشتري فعلاً، وبكم. هذا الدليل يجيب بالأرقام الحية من مخزوننا نحن، لا بتقديرات عامة، ويشرح الفرق بين المناطق الخمس المتاحة للتملك الحر قبل أن تحجز أي وحدة.
أين يستطيع الأجنبي شراء شقة في مسقط؟
القاعدة في سلطنة عُمان بسيطة وصارمة: التملك الحر للأجانب مسموح داخل المجمعات السياحية المتكاملة (ITC) فقط. خارج هذه المجمعات لا يستطيع غير العُماني وغير الخليجي تسجيل شقة أو أرض باسمه. داخلها يحصل المشتري من أي جنسية على صك ملكية كامل قابل للبيع والتأجير والتوريث، تماماً مثل المواطن.
المجمعات المفتوحة اليوم في محافظة مسقط خمسة: مدينة السلطان هيثم، الموج مسقط، ييتي، خليج مسقط وجبل سيفة. التفاصيل الكاملة للقانون في دليلنا عن شراء عقار في سلطنة عمان للأجانب.
أسعار الشقق في مسقط 2026 حسب المنطقة
هذه أرقام المخزون المتاح فعلياً وقت كتابة هذا الدليل، وليست أسعاراً إعلانية:
| المنطقة | شقق متاحة | تبدأ من (ر.ع) | وسيط سعر المتر (ر.ع) |
|---|---|---|---|
| مدينة السلطان هيثم | 184 | 61,635 | 869 |
| جبل سيفة | 10 | 63,500 | 930 |
| ييتي | 66 | 85,971 | 1,392 |
| خليج مسقط | 13 | 138,000 | 1,111 |
| الموج مسقط | 106 | 140,000 | 2,199 |
الفجوة بين أرخص منطقة وأغلاها تزيد على الضعفين في سعر المتر. هذا ليس فرقاً في جودة البناء بقدر ما هو فرق في الموقع والواجهة البحرية والمرافق.
حسب عدد الغرف
| النوع | يبدأ من (ر.ع) | أين |
|---|---|---|
| استوديو | 61,635 | وادي زها، مدينة السلطان هيثم |
| غرفة نوم واحدة | 63,500 | جبل سيفة |
| غرفتا نوم | 81,035 | جبل سيفة |
| ثلاث غرف | 116,172 | ينائر، مدينة السلطان هيثم |
شقق للبيع في مسقط للأجانب: ماذا يعني التملك الحر عملياً
- صك باسمك صادر عن وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، لا عقد انتفاع ولا إيجار طويل الأجل
- إقامة مالك قابلة للتجديد لك ولزوجتك وأبنائك، بدون كفيل وبدون صاحب عمل
- حق البيع والتأجير والتوريث دون إذن مسبق من المطور
- لا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد
- رسم نقل ملكية 3% يُدفع مرة واحدة عند التسجيل
- العقارات من 200,000 ريال تؤهل صاحبها للإقامة الذهبية لعشر سنوات قابلة للتجديد. التفاصيل في الإقامة الذهبية في عُمان
شقق بالتقسيط في مسقط
معظم المشاريع قيد الإنشاء تبيع بخطة دفع مرتبطة بمراحل البناء: دفعة أولى تتراوح عادة بين 10% و20%، ثم أقساط حتى التسليم، وأحياناً أقساط بعد التسليم تمتد إلى ثلاث سنوات. الشراء بالتقسيط لا يغيّر شيئاً في حق التملك الحر ولا في أهلية الإقامة، لكنه يغيّر كثيراً في السيولة المطلوبة منك في السنة الأولى. راجع خطط الدفع والتقسيط في عُمان.
التمويل البنكي متاح أيضاً لغير المقيمين في بعض البنوك بنسبة تمويل أقل ودفعة أولى أعلى. التفاصيل في قروض البنوك والتمويل العقاري في عُمان.
شقق على البحر في مسقط
إذا كان الشرط عندك هو الواجهة البحرية وليس السعر، فالخيارات تضيق إلى ثلاثة:
- الموج مسقط: مرسى لليخوت وملعب غولف وواجهة بحرية مكتملة الخدمات، وهي الأغلى بوسيط 2,199 ريالاً للمتر. شقق فيستال تبدأ من 140,000 ريال، وسانت ريجيس من 441,631 ريالاً.
- خليج مسقط: خليج خاص محاط بالجبال، عدد وحدات محدود جداً، من 138,000 ريال.
- ييتي: الواجهة البحرية الجديدة شرق مسقط، من 85,971 ريالاً، وهي الأفضل من حيث السعر مقابل القرب من البحر.
أي منطقة تناسبك؟
- أقل ميزانية ممكنة: مدينة السلطان هيثم. مشروع حكومي ضخم، أسعار الدخول الأدنى في مسقط كلها، ومناسب للسكن أكثر من المضاربة قصيرة الأجل.
- إيجار سياحي وعائد موسمي: جبل سيفة وييتي.
- سيولة إعادة البيع وسوق مشترين جاهز: الموج مسقط، فهي الأقدم والأكثر تداولاً.
- خصوصية وعدد وحدات محدود: خليج مسقط.
للمقارنة التفصيلية بين المناطق من حيث العائد الإيجاري راجع أفضل مناطق شراء شقة في مسقط.
خطوات الشراء
- تحديد الميزانية والمنطقة وعدد الغرف
- اختيار الوحدة ومراجعة المخطط وخطة الدفع
- توقيع اتفاقية الحجز ودفع العربون
- توقيع عقد البيع والشراء مع المطور
- سداد الدفعات حسب مراحل البناء
- التسجيل في وزارة الإسكان ودفع رسم 3%
- تقديم طلب إقامة المالك بعد استلام الصك
FAQ
هل يستطيع الأجانب شراء شقة في مسقط؟
نعم، داخل المجمعات السياحية المتكاملة فقط، وبصك تملك حر كامل لجميع الجنسيات. خارج هذه المجمعات التملك مقصور على العُمانيين ومواطني دول مجلس التعاون.
كم سعر الشقة في مسقط؟
تبدأ الشقق المتاحة اليوم من 61,635 ريالاً عُمانياً لاستوديو في مدينة السلطان هيثم، ووسيط سعر المتر يتراوح بين 869 ريالاً في مدينة السلطان هيثم و2,199 ريالاً في الموج مسقط.
هل شراء شقة في مسقط يمنح الإقامة؟
نعم. شراء وحدة بتملك حر داخل مجمع سياحي متكامل يمنح المالك وأسرته إقامة قابلة للتجديد بدون كفيل، ومن 200,000 ريال تبدأ أهلية الإقامة الذهبية لعشر سنوات قابلة للتجديد.
هل توجد ضرائب على شراء شقة في عُمان؟
لا توجد ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد. يُدفع رسم نقل ملكية 3% مرة واحدة عند التسجيل، وضريبة القيمة المضافة 5% قد تنطبق على بعض المبيعات الأولية من المطور.
هل يمكن شراء شقة في مسقط بالتقسيط؟
نعم. المشاريع قيد الإنشاء تبيع بخطط دفع مرتبطة بمراحل البناء، بدفعة أولى تبدأ عادة من 10% إلى 20%، وبعضها يمتد بالأقساط إلى ما بعد التسليم.
كم يستغرق تسجيل الشقة باسمي؟
بعد اكتمال الدفعات والتسليم، يستغرق التسجيل في وزارة الإسكان والتخطيط العمراني أياماً معدودة عادة، ثم يبدأ إجراء إقامة المالك.
خطوتك التالية
أرسل لنا ميزانيتك وعدد الغرف والغرض من الشراء، سكن أم استثمار، ونرسل لك قائمة الوحدات المتاحة فعلياً اليوم بالمخططات وخطط الدفع وصافي التكلفة شاملة الرسوم. مجموعة عرفان للاستثمار وساطة عقارية مرخصة في مسقط.
أدلة ذات صلة
- شراء عقار في سلطنة عمان للأجانب وقواعد ITC
- أفضل مناطق شراء شقة في مسقط
- أسعار العقارات في سلطنة عُمان حسب المنطقة
- خطط الدفع والتقسيط
- الإقامة عبر تملك العقار
تصفح العقارات المتاحة
شاهد كل الشقق المتاحة اليوم في مسقط بالأسعار والمساحات وعدد الغرف.