باختصار: مدينة العرفان هي المنطقة الحضرية الجديدة التي تطورها مجموعة عُمران في غرب مسقط بجوار مطار مسقط الدولي. وهي اليوم مركز للأعمال والفعاليات قبل كل شيء: مركز عُمان للمؤتمرات والمعارض، وفندقا جي دبليو ماريوت وكراون بلازا، والمقران الرئيسيان لعمانتل وأوكيو (OQ). المساكن مخططة، 10,000 وحدة وفق أرقام المطور الحالية، لكن لم يُطرح أي منها للبيع حتى الآن، ويقول المطور إن التاون هاوس والفلل ضمن المكونات القادمة. يصف موقع المطور المنطقة بأنها "تملك حر 100%"، غير أننا لم نجد مصدرًا عامًا يؤكد أن الفرد الأجنبي يستطيع تسجيل منزل فيها باسمه. وإن أردت الشراء والسكن بالقرب منها اليوم، فالخيارات المتاحة بالتملك الحر هي مسقط هيلز والموج ومدينة السلطان هيثم، وتبدأ الأسعار في قائمتنا من 61,635 ر.ع.
مدينة العرفان أكبر مشروع حضري في مسقط، ومعظم ما يُنشر عنها أخبار جوائز وأبراج مكاتب. هذا الدليل موجه لمن يريد أن يعرف ما الموجود فعلًا على الأرض في 2026، وما الذي وُعد به، وهل يستطيع غير العماني شراء منزل فيها، وأين يشتري بدلًا منها إذا كان الجواب "ليس بعد". وهو يفيد المواطن العماني والمقيم الخليجي بالقدر نفسه، لأن السؤال عن موعد طرح المساكن يتكرر لدى الجميع.
ملاحظة قبل البدء لأن القراء يسألوننا عنها: مجموعة عرفان للاستثمار (Irfan Investment Group) وكالة عقارية خاصة في مسقط، ولا علاقة لها بمدينة العرفان ولا بمجموعة عُمران ولا بأي شركة تطورها. تشابه الاسمين مجرد مصادفة. ما نعرفه جيدًا هو سوق التملك الحر حول المطار، وإليه ينتهي هذا الدليل.
ما هي مدينة العرفان
مدينة العرفان منطقة جديدة مخططة بالكامل في مسقط، صُممت لتكون مركز أعمال جديدًا للعاصمة وحيًا سكنيًا متكاملًا في آن واحد. وهي المشروع الحضري الأبرز لـمجموعة عُمران، أي الشركة العمانية للتنمية السياحية، التي يصفها واضعو المخطط العام بأنها المطور الرئيسي لمشاريع السياحة والتراث والتنمية الحضرية في البلاد. وللمشروع فريق إدارة خاص به، وقد وصفه مديره العام المهندس محمد عبدالله السالمي في سبتمبر 2026، في حديث لمجلة Gulf Construction، بأنه مشروع مساحته 7 ملايين متر مربع تتقدم فيه عدة مناطق في وقت واحد.
وضع المخطط العام مكتب Allies and Morrison اللندني بعد مسابقة بالدعوة. ويقوم المخطط على وادٍ طبيعي يعبر الموقع ويتحول إلى حديقة مركزية، مع تخصيص 36% من الأرض للمساحات الخضراء المفتوحة، ونحو 15 كم من مسارات الدراجات.
وللجزء الغربي من المدينة، أسست عُمران مشروعًا مشتركًا مع ماجد الفطيم، المجموعة الإماراتية التي شاركت أيضًا في تطوير الموج. وسوّق هذا المشروع المشترك منطقته باسم تلال العرفان، ووُصف في 2021 بأنه مشروع يمتد 20 عامًا تضم مرحلته الأولى مساكن ومدرسة ومستشفى ومنطقة أعمال. وعندما تحققنا في 29 سبتمبر 2026 لم يفتح موقع تلال العرفان، ومواد المطور الحالية لا تتحدث إلا عن مدينة العرفان تحت اسم عُمران. لم نجد بيانًا عامًا عن الوضع الحالي لهذه الشراكة، لذا اعتبر اسم تلال العرفان من الماضي إلى أن يعلن المطوران غير ذلك.
أين تقع مدينة العرفان
تقع المنطقة في الجهة الغربية من محافظة مسقط، على الأرض المجاورة لمطار مسقط الدولي، وترتبط مباشرة بالطرق السريعة الرئيسية بحسب المطور.
كم تبعد عن المطار؟ صفحات المطور نفسه لا تتفق: 10 دقائق في الصفحة الرئيسية، و4 دقائق أو 4 كم في صفحة المستثمرين، و15 دقيقة من مركز المؤتمرات في صفحة الضيافة. الخلاصة أن المطار ملاصق لها، وأن زمن القيادة الفعلي يعتمد على نقطة انطلاقك داخل الموقع.
ما الموجود اليوم
معظم ما هو قائم في مدينة العرفان اليوم يخدم الأعمال والفعاليات، لا السكان:
- مركز عُمان للمؤتمرات والمعارض. افتُتحت قاعات المعارض في يونيو 2016 بمساحة 22,000 م² موزعة على خمس قاعات، ويضم مركز المؤتمرات قاعة تتسع لـ3,200 شخص ومسرحًا يتسع لـ450. ويحمل المركز شهادة LEED الذهبية.
- الفنادق. افتُتح فندق جي دبليو ماريوت مسقط بـ304 غرف في فبراير 2020، وهو متصل مباشرة بمركز المؤتمرات. ويقع فندق كراون بلازا مسقط OCEC بجواره.
- مجمع الأعمال. اكتمل المقر الرئيسي لعمانتل (98,505 م²، شهادة LEED البلاتينية) والمقر الرئيسي لأوكيو (44,125 م²). أما المرحلة الثالثة من مجمع الأعمال، وهي ثلاثة مبانٍ مكتبية من الفئة A حول فناء يسمى "الواحة"، فكانت نسبة إنجازها 23% في سبتمبر 2026، والتسليم مخطط له في الربع الأول من 2028.
- مركز للمبيعات والتعريف بالمشروع يعرض فيه المطور مجسم المخطط العام على الزوار.
ما لن تجده بعد هو حي سكني مكتمل. لا توجد مساكن معروضة للبيع على موقع المطور، ولم نجد في أي من صفحات المطور أو مواقع الإعلانات التي راجعناها طرحًا سكنيًا داخل مدينة العرفان.
ما المخطط له وكيف تغيرت الأرقام
في يناير 2026 أنشأ المرسوم السلطاني رقم 8/2026 مركز عُمان المالي الدولي، وهو مركز مالي بإطار قانوني قائم على القانون العام (Common Law) وحوافز ضريبية تصل إلى 50 عامًا. ويذكر الإعلان الرسمي أن مقر المركز سيكون في مدينة العرفان.
ويعدد حديث سبتمبر 2026 المكونات القادمة: التاون هاوس والفلل، ومطاعم ومحلات تجارية، ومركز عُمان المالي الدولي، وحديقة الوادي بنحو 600 شجرة ومرافق رياضية وألعاب، والمقر الجديد لغرفة تجارة وصناعة عُمان، وأول مدرسة في منطقة المؤتمرات. ولم يُذكر أي موعد أو سعر للمساكن.
تغيرت الأرقام الرئيسية للمشروع عدة مرات منذ إطلاقه، فلا تعتمد على رقم واحد:
| البند | تقارير سابقة | موقع المطور، 2026 |
|---|---|---|
| مساحة الأرض | 624 هكتارًا (مخطط Allies and Morrison)؛ أكثر من 4.5 مليون م² (جريدة عُمان، 2018)؛ 5 ملايين م² لتلال العرفان (مسقط ديلي، 2021) | 7 ملايين م² |
| عدد المساكن | أكثر من 11,000 فيلا وتاون هاوس وشقة (جريدة عُمان، 2018) | 10,000 وحدة سكنية |
| المساحات المكتبية | 700,000 م² (جريدة عُمان، 2018) | 450,000 م² |
| المرحلة السكنية الأولى | 250,000 م² بحلول 2023 (جريدة عُمان، 2018)؛ "خلال ثلاث سنوات" (مسقط ديلي، 2021) | التاون هاوس والفلل ضمن المكونات القادمة دون موعد (Gulf Construction عبر زاوية، سبتمبر 2026) |
وقدّرت تقارير 2018 إجمالي الاستثمار بنحو 5 مليارات ريال عماني على امتداد عمر المشروع. والصف الأخير هو الأهم لمن يريد شراء منزل: كان يُتوقع أن تجهز أولى المساكن نحو 2023 أو 2024، وفي أواخر 2026 ما زالت قادمة. وفي ذلك الحديث، المرحلة الثالثة من مجمع الأعمال هي المكون الوحيد الذي له موعد إنجاز.
هل يستطيع الأجانب شراء عقار في مدينة العرفان؟
باختصار: غير مؤكد، ولا يوجد ما يُشترى حتى الآن.
في عُمان لا يتملك الأجنبي منزلًا إلا في المجمعات السياحية المتكاملة أو في المناطق التي فتحتها الحكومة لتملك الأجانب، مثل مدينة السلطان هيثم. ويشرح دليل شراء العقار في عُمان للأجانب القواعد. وهذا ما وجدناه، وما لم نجده، بشأن مدينة العرفان:
- تصف الصفحة الرئيسية للمطور المنطقة بأنها "تملك حر 100%" (100% Freehold)، وتعرض صفحة المستثمرين "تملك أجنبي 100%" ضمن الإحصاءات الرئيسية. ويذكر حديث سبتمبر 2026 "التملك الأجنبي بنسبة 100%" كإحدى سياسات عُمان الجاذبة للمستثمرين.
- هذه العبارات واردة في صفحات موجهة للشركات والمطورين، إلى جانب نقاط عن ضريبة الشركات وتحويل الأرباح. ولا تقول أي منها إن المشتري الأجنبي الفرد يستطيع تسجيل سند ملكية منزل باسمه، أو إن المنزل هنا يؤهل لتأشيرة إقامة ملاك العقارات.
- لم نجد قائمة رسمية أو مرسومًا أو صفحة وزارية تصنف مدينة العرفان مجمعًا سياحيًا متكاملًا أو منطقة مفتوحة للتملك السكني للأجانب. ولم نجد كذلك قائمة رسمية كاملة بالمجمعات السياحية المتكاملة على الإنترنت، فهذا غياب للدليل وليس إثباتًا في أي اتجاه.
- بعض مواقع الوكالات العقارية تصف مدينة العرفان بأنها مجمع سياحي متكامل بالتملك الحر، لكنها تستند إلى التغطية الصحفية لا إلى مصدر قانوني.
قراءتنا: قد تفتح المنطقة التملك الحر السكني للأجانب عند طرح المساكن، وعبارة "تملك حر 100%" في موقع المطور تشير إلى ذلك. لكن إلى أن يُطرح مشروع للبيع، اطرح على المطور ثلاثة أسئلة كتابيًا قبل دفع أي مبلغ: ما نوع السند الذي سيُسجَّل لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، وهل يحق لفرد أجنبي تملكه، وهل يؤهل لتأشيرة إقامة ملاك العقارات.
السكن قرب مدينة العرفان: خيارات تملك حر متاحة الآن
إذا كنت تريد عنوانًا قريبًا من المطار ومن منطقة الأعمال المستقبلية، فهناك ثلاثة مجمعات بالتملك الحر قائمة أو قيد البيع الآن، ويحق للأجانب التملك فيها جميعًا.
مسقط هيلز تقع قبالة مطار مسقط الدولي، وهي مبنية حول نادي مسقط هيلز للغولف، أول ملعب غولف عشبي بـ18 حفرة في عُمان. وهي مجمع سياحي متكامل، فيحصل المشتري من أي جنسية على سند ملكية كامل. لا نملك اليوم أي منزل في مسقط هيلز ضمن قائمتنا، لذا لا نستطيع ذكر سعر حالي؛ النطاق الذي نراه في طلبات إعادة البيع هو نحو 60,000 إلى 150,000 ر.ع للشقة. ويتناول دليل مسقط هيلز المجمع بالتفصيل.
الموج مسقط على الساحل قبالة المطار: أول مجمع سياحي متكامل في عُمان، فيه مرسى وملعب غولف وسوق إعادة بيع ناضج. وهو الأغلى بين الثلاثة. راجع دليل أسعار الموج.
مدينة السلطان هيثم مدينة عُمان الجديدة المخططة في ولاية السيب غرب وسط مسقط، وترتبط بالمطار عبر الطريق السريع. تُباع مناطقها السكنية بالتملك الحر لجميع الجنسيات، وفيها أدنى أسعار الدخول في قائمتنا. ويغطي دليل مدينة السلطان هيثم مشاريعها الثلاثة.
أسعار الدخول في قائمتنا الحية بتاريخ 29 سبتمبر 2026، أرخص وحدة متاحة من كل نوع:
| المجمع | المشروع | نوع المنزل | المساحة | السعر |
|---|---|---|---|---|
| مدينة السلطان هيثم | وادي زها | استوديو | 56 م² | 61,635 ر.ع |
| مدينة السلطان هيثم | وادي زها | غرفة نوم واحدة | 80 م² | 71,660 ر.ع |
| مدينة السلطان هيثم | ينائر | سكاي ريزيدنس بغرفتي نوم | 151 م² | 86,347 ر.ع |
| مدينة السلطان هيثم | حي الوفاء | تاون هاوس بثلاث غرف نوم | 230 م² | 149,500 ر.ع |
| الموج | فيستال | غرفة نوم واحدة | 76 م² | 140,000 ر.ع |
| الموج | سانت ريجيس | مسكن فندقي بعلامة تجارية بغرفتي نوم | 197 م² | 441,631 ر.ع |
| مسقط هيلز | غير متوفر في قائمتنا | شقق إعادة بيع | متفاوتة | نحو 60,000 إلى 150,000 ر.ع |
سعر المتر المربع لكل مشروع منشور في مؤشر أسعار العقارات في عُمان، الذي يقسم كل سعر معروض على مساحته ويأخذ الوسيط.
يدفع المشتري الأجنبي رسوم تسجيل لمرة واحدة بنحو 3% عند تسجيل السند. والمنزل في مجمع سياحي متكامل أو منطقة معتمدة مثل مدينة السلطان هيثم يؤهل لـتأشيرة إقامة ملاك العقارات: مدتها سنتان قابلة للتجديد، برسوم حكومية 50 ر.ع، ومنذ يونيو 2026 لم تعد تحتاج إلى كفيل عماني وتشمل الأسرة من الدرجة الأولى. التفاصيل في دليل أنواع التأشيرات في عُمان.
أي خيار يناسب أي مشترٍ
- تعمل أو ستعمل في مدينة العرفان (مركز عُمان المالي الدولي أو مجمع الأعمال أو مركز المؤتمرات أو الفنادق): مسقط هيلز والموج هما مجمعا التملك الحر المكتملان حول المطار. كثيرون يبدأون بالإيجار في المنطقة نفسها؛ ويعرض دليل الإيجار أم الشراء إيجارات مسقط حسب المنطقة، ومنها مسقط هيلز والموج.
- تريد أدنى سعر دخول ومبنى جديدًا: مدينة السلطان هيثم، من 61,635 ر.ع، مع تأشيرة الملاك.
- تريد البحر والمرسى ومجمعًا مكتملًا: الموج، من 140,000 ر.ع في قائمتنا.
- تريد انتظار مدينة العرفان نفسها: تابع إعلانات المطور، ولا تدفع أي عربون قبل أن تحصل على إجابات مكتوبة عن الأسئلة الثلاثة أعلاه.
ويقارن دليل أفضل المناطق لشراء شقة في مسقط هذه المجمعات جنبًا إلى جنب مع خليج مسقط.
الأسئلة الشائعة
ما هي مدينة العرفان؟
منطقة جديدة مخططة في مسقط تطورها مجموعة عُمران بجوار مطار مسقط الدولي. يوجد فيها اليوم مركز عُمان للمؤتمرات والمعارض وفندقا جي دبليو ماريوت وكراون بلازا والمقران الرئيسيان لعمانتل وأوكيو. والمساكن وحديقة الوادي ومركز عُمان المالي الدولي قيد التخطيط.
من هو مطور مدينة العرفان؟
مجموعة عُمران، أي الشركة العمانية للتنمية السياحية. وخُطط جزؤها الغربي مع ماجد الفطيم باسم تلال العرفان، ولم نجد بيانًا عامًا حديثًا عن هذه الشراكة.
هل أستطيع شراء شقة أو فيلا في مدينة العرفان؟
ليس بعد. في سبتمبر 2026 يدرج المطور التاون هاوس والفلل ضمن المكونات القادمة دون موعد طرح أو أسعار، ولا توجد مساكن معروضة للبيع.
هل يحق للأجانب تملك عقار في مدينة العرفان؟
غير مؤكد. يروّج المطور للمنطقة بأنها "تملك حر 100%"، لكننا لم نجد مصدرًا رسميًا يصنفها مجمعًا سياحيًا متكاملًا أو يؤكد أن الفرد الأجنبي يستطيع تسجيل منزل فيها.
هل مجموعة عرفان للاستثمار جزء من مدينة العرفان؟
لا. مجموعة عرفان للاستثمار وكالة عقارية خاصة في مسقط لا علاقة لها بمدينة العرفان ولا بمجموعة عُمران. وتشابه الاسمين مصادفة.
أين أشتري عقارًا بالتملك الحر قرب مدينة العرفان؟
مسقط هيلز قبالة المطار، والموج على الساحل قبالة المطار، ومدينة السلطان هيثم في السيب. وفي قائمتنا تبدأ المنازل من 61,635 ر.ع في مدينة السلطان هيثم ومن 140,000 ر.ع في الموج.
المصادر
- مدينة العرفان، الموقع الرسمي، الإحصاءات الرئيسية كما قُرئت في 29 سبتمبر 2026: 7 ملايين م²، 10,000 وحدة سكنية، 450,000 م² مكاتب، "تملك حر 100%".
- مدينة العرفان، صفحتا بوابة المستثمرين والإقامة والمؤتمرات، قُرئتا في 29 سبتمبر 2026.
- مجموعة عُمران، صفحة مشروع مدينة العرفان.
- زاوية، تقدم المرحلة الثالثة من مجمع أعمال مدينة العرفان، 2 سبتمبر 2026.
- زاوية، مرسوم سلطاني بإنشاء مركز عُمان المالي الدولي، يناير 2026.
- Allies and Morrison، المخطط العام لمدينة العرفان.
- جريدة عُمان، مدينة العرفان.. نموذج للمشاريع الحضرية المستقبلية، 14 نوفمبر 2018.
- مسقط ديلي، مشروع تلال العرفان في مسقط، 14 سبتمبر 2021.
- ويكيبيديا، مركز عُمان للمؤتمرات والمعارض.
- Hospitality News، افتتاح جي دبليو ماريوت مسقط، 24 فبراير 2020.
الخطوة التالية
إذا كانت مدينة العرفان هي ما لفت انتباهك إلى هذا الجزء من مسقط، فأخبرنا بميزانيتك وهل تريد السكن أو التأجير أو الاحتفاظ بالعقار. يرد عليك مستشار خلال يوم عمل واحد بمنازل التملك الحر المناسبة قرب المطار وخطط سدادها ومسار الإقامة الذي يفتحه كل منها. وسنخبرك بصراحة أيضًا إن كان انتظار مدينة العرفان نفسها أنسب لك.