Коротко: Ежегодного налога на недвижимость в Омане нет. Когда объект регистрируется на ваше имя, вы один раз платите сбор за переход права и регистрацию, около 3% от цены, и после этого ежегодного счёта за владение не получаете. Налога на прирост капитала для частных владельцев при продаже сейчас тоже нет. С 1 января 2028 года вводится личный подоходный налог 5% на годовой налогооблагаемый доход свыше 42 000 OMR, и арендный доход входит в эту сумму.
Один из самых частых вопросов, которые нам задают иностранные покупатели, касается налога на недвижимость в Омане. Короткий ответ удивляет большинство: ежегодного налога на недвижимость в Омане нет вообще. В 2026 году это остаётся одним из самых сильных финансовых аргументов в пользу покупки жилья в Султанате, а не на многих других рынках, где ежегодные налоги на владение незаметно съедают доходность.
В этом гиде разобраны все государственные платежи, с которыми вы действительно столкнётесь, когда покупаете, владеете, сдаёте в аренду и в итоге продаёте недвижимость в Омане.
Есть ли в Омане налог на недвижимость?
Нет. В Омане нет регулярного ежегодного налога ни на жилую, ни на коммерческую недвижимость. После того как объект зарегистрирован на ваше имя, годового налогового счёта за владение вы не получаете. Сейчас нет и налога на прирост капитала для частных владельцев, которые продают объект.
Поэтому полная стоимость владения домом в Омане намного ниже, чем в Великобритании, США или большей части Европы, и это одна из главных причин, по которым инвесторы сравнивают Маскат и Салалу с другими направлениями Персидского залива в их пользу.
Разовые расходы при покупке
Само владение налогом не облагается, но при покупке заложите в бюджет следующие разовые платежи:
- Сбор за переход права и регистрацию, около 3%. Оплачивается Министерству жилищного строительства и градостроительства при регистрации свидетельства о праве собственности на ваше имя. Для дома за 100 000 OMR это примерно 3 000 OMR.
- Административные сборы застройщика. При покупке на этапе строительства внутри интегрированных туристических комплексов (ITC) застройщик иногда берёт небольшой административный сбор.
- Нет гербового сбора и нет ежегодных платежей. Регистрация 3% составляет основной государственный расход, и платится она один раз.
Иностранцы любой национальности могут купить недвижимость в полную собственность внутри зон ITC и получить полноценное свидетельство о праве собственности, которое передаётся по наследству, а также продлеваемую инвесторскую резиденцию для себя и ближайших членов семьи. Как работает виза, объясняет наш гид по резиденции через инвестиции в недвижимость.
НДС и недвижимость
Оман применяет НДС 5% ко многим товарам и услугам, но продажа самой жилой недвижимости, как правило, освобождена от НДС, и аренда жилья тоже освобождена. НДС появляется вокруг сделки: на агентские комиссии, юридические услуги, краткосрочную аренду в формате отеля и некоторые операции с коммерческой недвижимостью. Ваш консультант должен расписать это по пунктам до подписания.
Расходы во время владения и сдачи в аренду
- Муниципальный сбор с договоров аренды. Когда вы сдаёте объект, договор аренды регистрируется, и взимается муниципальный сбор в размере нескольких процентов от годовой арендной платы. Обычно он уже заложен в саму аренду.
- Плата за обслуживание. Внутри комплексов с генеральным планом вы платите ассоциации владельцев сбор за квадратный метр на охрану, озеленение и общую инфраструктуру. Это плата сообществу, а не налог.
- Арендный доход. Личного подоходного налога в Омане сейчас нет, поэтому в 2026 году частные владельцы получают арендный доход полностью. Оман объявил ограниченный личный подоходный налог для людей с высоким доходом с 2028 года: ставка 5% на годовой налогооблагаемый доход свыше 42 000 OMR, включая аренду. Стройте долгосрочные планы с учётом этой даты.
Как Оман выглядит на фоне стран Залива
Дубай берёт сбор за переход права 4% и жилищный сбор примерно 5% от годовой аренды. Саудовская Аравия применяет налог на сделки с недвижимостью 5%. Оман берёт около 3% один раз и ничего ежегодно после этого. Вместе с входными ценами, например пляжными шале от 98 000 OMR в Hawana Salalah, полная стоимость владения здесь одна из самых низких в регионе.
Часто задаваемые вопросы
Есть ли в Омане ежегодный налог на недвижимость?
Нет. В 2026 году ежегодного налога на недвижимость в Омане нет. Основной государственный платёж: разовый сбор за переход права около 3% при регистрации.
Платят ли иностранцы дополнительный налог при покупке в Омане?
Дополнительного налога нет, но регистрационный сбор выше. Иностранные покупатели в зонах фригольда ITC платят около 3% от цены при регистрации права собственности, а граждане Омана платят 1%. Ежегодных платежей после этого нет.
Облагается ли арендный доход в Омане?
Сейчас частные лица не платят подоходный налог с аренды. Ограниченный личный подоходный налог для людей с более высоким доходом объявлен с 2028 года.
Есть ли налог на прирост капитала при продаже?
Частные продавцы сейчас не платят налог на прирост капитала с недвижимости в Омане. У компаний, владеющих недвижимостью, могут возникнуть вопросы по налогу на прибыль, поэтому проконсультируйтесь о структуре владения.
Какие регулярные расходы стоит заложить в бюджет?
Плату за обслуживание ассоциации владельцев внутри комплексов, коммунальные услуги и муниципальный процент с зарегистрированных договоров аренды, если вы сдаёте объект.
Поговорите с консультантом до покупки
У каждой покупки своя структура, особенно если вы покупаете через компанию или планируете сдавать объект в аренду. Наша команда консультантов ведёт регистрацию права собственности, расчёт сборов и инвестиционное планирование от начала до конца. Свяжитесь с Irfan Investment Group для бесплатной консультации, прежде чем принимать решение.
Связанные гиды
- Налоги в Омане для инвесторов
- Правила ITC для иностранных покупателей недвижимости
- Банковские кредиты и ипотека для иностранцев
Смотреть доступные объекты
Каждый объект ниже оценён по живому списку застройщиков и обновляется по мере продаж.