Краткий ответ: Экспаты и иностранцы любых гражданств, включая жителей Великобритании и Европы, могут покупать недвижимость в Омане в полную собственность (фригольд) внутри одобренных зон ITC. Цены начинаются от 35 625 оманских риалов, это около 70 000 фунтов стерлингов по курсам середины 2026 года, и любая покупка фригольда дает владельцу продлеваемую визу собственника недвижимости. Ежегодного налога на недвижимость и налога на прирост капитала в Омане нет.
Число запросов «недвижимость в Омане для экспатов» за последний год удвоилось, и понятно почему. Цены Дубая ушли от многих британских и европейских покупателей, Португалия и Испания закрыли или ограничили «золотые визы» через недвижимость, а Оман тихо предлагает то, чего эти рынки больше не дают: настоящий фригольд с регистрацией права, резидентскую визу, привязанную к владению, валюту с привязкой к доллару и квартиру в комьюнити с мариной дешевле первоначального взноса за дом в Лондоне.
Этот гид 2026 года написан для покупателей, живущих за пределами Омана: в Великобритании, Европе или странах Залива. Разбираем, где иностранцам можно покупать, сколько квартиры и виллы стоят в фунтах, какие налоги вы платите и не платите и как работает виза владельца недвижимости.
Где могут покупать экспаты: зоны ITC в Омане
Оман не открыл иностранцам весь рынок жилья. Королевский указ 12/2006 выделяет интегрированные туристические комплексы (ITC), где любой гражданин любой страны может владеть недвижимостью в полную собственность с зарегистрированным свидетельством, правом наследования и свободой продажи и аренды. На практике поиск фригольда сводится к пяти сообществам:
- Al Mouj (The Wave), Маскат: самый известный адрес столицы вокруг марины и гольф-поля
- Muscat Hills: устоявшееся гольф-сообщество у аэропорта с ликвидным вторичным рынком
- Jebel Sifah: пляжный курорт в 45 минутах от Маската с самым низким порогом входа в стране
- Sultan Haitham City: новый спланированный город между Маскатом и Сибом
- Hawana Salalah: южный курорт, где муссон хариф каждое лето делает побережье зеленым
Все наши объекты находятся внутри этих одобренных зон; фильтруйте их по цене, типу и району на портале недвижимости.
Квартиры, дома и виллы в Омане: цены 2026 года в фунтах
Живые цены из нашего каталога, пересчитанные по курсу примерно 1,95 фунта за оманский риал:
| Объект | Цена (OMR) | Примерно в фунтах |
|---|---|---|
| Студии и квартиры с 1 спальней, Jebel Sifah | от 35 625 | от ~70 000 |
| Вторичные апартаменты, Muscat Hills | 60 000 - 150 000 | 117 000 - 293 000 |
| Новые квартиры, Sultan Haitham City | от 92 088 | от ~180 000 |
| Пляжные шале, Hawana Salalah | от 98 000 | от ~192 000 |
| Виллы и дома в Маскате | обычно от 200 000 | от 390 000 |
Медианная цена по всему портфелю составляет 991 риал за квадратный метр, то есть меньше 2 000 фунтов. Даже Al Mouj, самое дорогое комьюнити страны с примерно 2 279 риалами за метр, дает около 4 400 фунтов, малую долю цен премиального Лондона. Полная разбивка по районам, типам и числу спален - в живом индексе цен на недвижимость в Омане.
Если ваша цель Маскат, смотрите страницы недвижимость в Маскате и апартаменты в Маскате.
Налоги: что платит покупатель в Омане
Налоговый режим - один из самых сильных аргументов в пользу Омана:
- Нет ежегодного налога на недвижимость. После покупки нет аналога муниципального налога.
- Нет налога на прирост капитала для физических лиц при продаже.
- Нет налога на арендный доход для владельцев-физлиц.
- Нет налога на наследство в Омане.
- Единственный существенный платеж - разовый регистрационный сбор около 3% при переходе права.
Честная оговорка: если вы остаетесь налоговым резидентом Великобритании или другой страны, ваши мировые доходы и прибыли могут подлежать декларированию по правилам страны резидентства. Сам Оман налог на эту недвижимость не возьмет.
Виза владельца недвижимости и золотая виза Омана
Правило простое: купите любой фригольд-объект в ITC по любой цене, и вы с ближайшей семьей получаете продлеваемую резидентскую визу Омана на весь срок владения. Без спонсорства работодателя, без минимальной зарплаты, без обязанности жить в Омане постоянно.
Выше расположена программа золотой резиденции:
- 5 лет при инвестициях от 250 000 риалов (около 490 000 фунтов)
- 10 лет при инвестициях от 500 000 риалов (почти миллион фунтов)
Оба уровня включают супругу и детей и продлеваются, пока сохраняется инвестиция. Для большинства покупателей практичный путь - виза владельца через доступную квартиру с последующим апгрейдом до золотых уровней. Пороги, документы и процесс - в гиде по золотой визе Омана.
Покупка из-за рубежа: как устроен процесс
- Выберите онлайн. Все объекты с ценами и планировками есть на портале недвижимости.
- Смотрите удаленно или прилетайте. Видеопросмотры - стандарт; прямой рейс Лондон - Маскат занимает около семи с половиной часов.
- Забронируйте. Депозит от 1 000 до 5 000 риалов фиксирует объект и цену.
- Подпишите договор и платите по этапам. В строящихся проектах рассрочка привязана к стадиям строительства; вторичные сделки закрываются быстрее.
- Зарегистрируйте право. Министерство жилищного строительства выдает свидетельство на ваше имя, уплачивается сбор 3%.
- Подайте на визу владельца. Со свидетельством оформляется резидентство для вас и семьи.
Всю сделку можно провести из-за рубежа по доверенности; наша команда берет на себя арабское делопроизводство с обеих сторон.
Часто задаваемые вопросы
Могут ли британцы и европейцы купить недвижимость в Омане?
Да. Граждане всех стран могут покупать фригольд в интегрированных туристических комплексах Омана по Королевскому указу 12/2006 с зарегистрированным свидетельством о праве собственности.
Сколько стоит квартира в Омане в фунтах?
Фригольд-квартиры в Jebel Sifah начинаются от 35 625 риалов, около 70 000 фунтов. Вторичные апартаменты Маската обычно стоят от 117 000 до 293 000 фунтов, пляжные шале в Салале - от 192 000 фунтов.
Дает ли покупка недвижимости в Омане резидентство?
Да. Любой фригольд в ITC дает владельцу и ближайшей семье продлеваемую визу собственника без спонсора. От 250 000 риалов открывается золотая резиденция на 5 лет, от 500 000 - на 10 лет.
Есть ли налог при продаже недвижимости в Омане?
Оман не берет налог на прирост капитала с продавцов-физлиц, нет ежегодного налога на недвижимость и налога на аренду. Отдельно проверьте только налоговые обязательства в стране вашего резидентства.
Можно ли сдавать недвижимость в аренду?
Да. Долгосрочная аренда для работающих в Маскате экспатов или краткосрочная в курортных комьюнити вроде Hawana Salalah разрешена свободно, и арендный доход физических лиц в Омане не облагается налогом.
