Коротко: Мадинат Аль-Ирфан (Madinat Al Irfan) это новый городской район, который группа OMRAN строит на западе Маската рядом с международным аэропортом. Сегодня это прежде всего деловой и выставочный квартал: Выставочный и конгресс-центр Омана (OCEC), отели JW Marriott и Crowne Plaza, штаб-квартиры Omantel и OQ. Жильё запланировано, по нынешним данным застройщика 10 000 единиц, но пока ничего не продаётся, а застройщик называет таунхаусы и виллы среди следующих этапов. На сайте застройщика район обозначен как «100% фрихолд», однако ни один публичный источник, который мы нашли, не подтверждает, что иностранец может оформить там жильё на себя. Если вы хотите купить и жить рядом уже сейчас, варианты с правом собственности это Маскат Хиллз, Аль-Мудж и Город Султана Хайсама, а цены в нашем каталоге начинаются от 61 635 OMR.
Мадинат Аль-Ирфан это крупнейший городской проект Маската, и большая часть материалов о нём посвящена новостям о наградах и офисных башнях. Этот гид для тех, кто хочет понять, что там реально построено в 2026 году, что обещано, может ли иностранец купить там жильё и где покупать, если ответ «пока нет». Для тех, кто переезжает в Оман из России и СНГ, вопрос практический: название часто мелькает в объявлениях и соцсетях.
Сразу одно уточнение, потому что читатели нас об этом спрашивают: Irfan Investment Group это частное агентство недвижимости в Маскате, и мы никак не связаны ни с Мадинат Аль-Ирфан, ни с группой OMRAN, ни с какой-либо компанией, которая его развивает. Сходство названий случайное. Зато мы хорошо знаем рынок недвижимости с правом собственности вокруг аэропорта, и этим гид заканчивается.
Что такое Мадинат Аль-Ирфан
Мадинат Аль-Ирфан это новый район Маската, спланированный с нуля, который должен стать и новым деловым центром столицы, и полноценным жилым кварталом. Это главный городской проект группы OMRAN (Oman Tourism Development Company), которую авторы генерального плана называют основным девелопером туристических, исторических и городских проектов страны. У проекта своя управляющая команда: в сентябре 2026 года его генеральный менеджер, инженер Мохаммед Абдулла Аль-Салми, в интервью журналу Gulf Construction назвал его проектом площадью 7 млн м², где одновременно строится несколько районов.
Генеральный план разработало лондонское бюро Allies and Morrison по итогам закрытого конкурса. В основе плана природное вади (сухое русло), которое проходит через участок и становится центральным парком; 36% территории отведено под открытые зелёные зоны, запланировано около 15 км велодорожек.
Для западной части города OMRAN создала совместное предприятие с Majid Al Futtaim, дубайской группой, которая также участвовала в строительстве Аль-Муджа. Это СП продвигало свой район под названием Tilal Al Irfan, и в 2021 году его описывали как проект на 20 лет, первая очередь которого включает жильё, школу, больницу и деловой район. Когда мы проверили 29 сентября 2026 года, сайт Tilal Al Irfan не открылся, а нынешние материалы застройщика говорят только о Мадинат Аль-Ирфан под брендом OMRAN. Публичного заявления о текущем статусе этого партнёрства мы не нашли, поэтому считайте название Tilal Al Irfan историей, пока застройщики не скажут иначе.
Где находится Мадинат Аль-Ирфан
Район расположен в западной части губернаторства Маскат, на земле рядом с международным аэропортом Маската, и, по словам застройщика, напрямую связан с главными скоростными трассами.
Как далеко аэропорт? Страницы самого застройщика расходятся: 10 минут на главной, 4 минуты или 4 км на странице для инвесторов и 15 минут от конгресс-центра на странице об отелях. По сути аэропорт находится по соседству, а точное время в пути зависит от того, из какой части участка вы едете.
Что есть сегодня
Почти всё, что сегодня стоит в Мадинат Аль-Ирфан, обслуживает бизнес и мероприятия, а не жителей:
- Выставочный и конгресс-центр Омана (OCEC). Выставочные залы открылись в июне 2016 года: 22 000 м² в пяти залах; в конгресс-центре есть зал на 3 200 мест и театр на 450 мест. Комплекс имеет сертификат LEED Gold.
- Отели. JW Marriott Muscat на 304 номера открылся в феврале 2020 года и напрямую соединён с OCEC. Рядом стоит Crowne Plaza Muscat OCEC.
- Бизнес-парк. Построены штаб-квартира Omantel (98 505 м², LEED Platinum) и штаб-квартира OQ (44 125 м²). Третья очередь бизнес-парка, три офисных здания класса A вокруг двора под названием Oasis, в сентябре 2026 года была готова на 23%, сдача запланирована на первый квартал 2028 года.
- Центр продаж и презентации проекта, где застройщик показывает посетителям макет генерального плана.
Чего здесь пока нет, так это готового жилого квартала. На сайте застройщика жильё не продаётся, и ни на одной странице застройщика или сайте объявлений, которые мы проверили, запуска жилого проекта в Мадинат Аль-Ирфан не было.
Что запланировано и как менялись цифры
В январе 2026 года Королевский указ 8/2026 учредил Международный финансовый центр Омана (IFC Oman): финансовый центр с собственной правовой системой на основе общего права и налоговыми льготами сроком до 50 лет. В официальном объявлении сказано, что штаб-квартира центра будет в Мадинат Аль-Ирфан.
В интервью сентября 2026 года перечислены следующие этапы: таунхаусы и виллы, рестораны и магазины, IFC Oman, парк Вади примерно на 600 деревьев со спортивными и игровыми зонами, новая штаб-квартира Торгово-промышленной палаты Омана и первая школа в районе конгресс-центра. Ни сроков, ни цен на жильё названо не было.
Основные цифры проекта с момента его запуска менялись несколько раз, поэтому не опирайтесь ни на одну из них в отдельности:
| Показатель | Прежние публикации | Сайт застройщика, 2026 |
|---|---|---|
| Площадь участка | 624 га (генплан Allies and Morrison); более 4,5 млн м² (Oman Daily, 2018); 5 млн м² для Tilal Al Irfan (Muscat Daily, 2021) | 7 млн м² |
| Жильё | Более 11 000 вилл, таунхаусов и квартир (Oman Daily, 2018) | 10 000 жилых единиц |
| Офисные площади | 700 000 м² (Oman Daily, 2018) | 450 000 м² |
| Первая жилая очередь | 250 000 м² к 2023 году (Oman Daily, 2018); «в течение трёх лет» (Muscat Daily, 2021) | Таунхаусы и виллы в списке будущих этапов, без даты (Gulf Construction через Zawya, сентябрь 2026) |
В публикациях 2018 года общий объём инвестиций за весь срок проекта оценивался примерно в 5 млрд оманских риалов. Для покупателя жилья важнее всего последняя строка: первые дома ожидались примерно в 2023 или 2024 году, а в конце 2026 года их всё ещё нет. В том интервью третья очередь бизнес-парка единственный объект с датой завершения.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Мадинат Аль-Ирфан?
Коротко: не подтверждено, и покупать пока нечего.
В Омане иностранец может владеть жильём только в интегрированных туристических комплексах (ITC) или в зонах, которые государство открыло для иностранной собственности, например в Городе Султана Хайсама. Правила подробно разобраны в нашем гиде по покупке недвижимости в Омане иностранцем. Вот что мы нашли о Мадинат Аль-Ирфан и чего не нашли:
- Главная страница застройщика обозначает район как «100% Freehold», а страница для инвесторов показывает «100% Foreign Ownership» среди ключевых показателей. В интервью сентября 2026 года «100-процентная иностранная собственность» упоминается как одна из благоприятных для инвесторов мер Омана.
- Эти формулировки стоят на страницах для компаний и девелоперов, рядом с пунктами о корпоративном налоге и вывозе прибыли. Ни одна из них не говорит, что частный иностранный покупатель может оформить право собственности на жильё или что жильё здесь даёт право на резидентскую визу собственника.
- Мы не нашли ни официального списка, ни указа, ни страницы министерства, где Мадинат Аль-Ирфан назван интегрированным туристическим комплексом или зоной, открытой для жилой собственности иностранцев. Полного официального списка ITC в интернете мы тоже не нашли, так что это отсутствие подтверждения, а не доказательство в какую-либо сторону.
- Некоторые сайты агентств называют Мадинат Аль-Ирфан фрихолд-комплексом ITC, но ссылаются на прессу, а не на правовой источник.
Наше мнение: вполне возможно, что при запуске жилья район откроет фрихолд и для иностранцев, и формулировка застройщика «100% Freehold» указывает в эту сторону. Но пока проект не выставлен на продажу, до любой оплаты задайте застройщику три вопроса письменно: какой документ о собственности будет зарегистрирован в Министерстве жилищного хозяйства и градостроительства, может ли им владеть иностранец как частное лицо и даёт ли это жильё право на визу собственника.
Жить рядом с Мадинат Аль-Ирфан: что можно купить уже сейчас
Если вам нужен адрес рядом с аэропортом и будущим деловым районом, три комплекса с правом собственности уже построены или продаются, и во всех трёх иностранец может стать владельцем.
Маскат Хиллз расположен напротив международного аэропорта Маската и построен вокруг гольф-клуба Muscat Hills Golf and Country Club, первого в Омане травяного поля на 18 лунок. Это ITC, поэтому покупатель любого гражданства получает полное право собственности. Сейчас в нашем каталоге нет ни одного объекта в Маскат Хиллз, поэтому актуальную цену мы назвать не можем; по запросам на вторичном рынке квартиры обычно стоят примерно от 60 000 до 150 000 OMR. Подробнее в нашем гиде по Маскат Хиллз.
Аль-Мудж Маскат находится на побережье напротив аэропорта: первый ITC Омана, с мариной, полем для гольфа и сложившимся вторичным рынком. Это самый дорогой из трёх вариантов. См. наш гид по ценам в Аль-Мудже.
Город Султана Хайсама это новый спланированный город Омана в Сибе, к западу от центра Маската, со скоростной трассой до аэропорта. Жилые районы продаются во фрихолд для всех гражданств, и именно здесь самые низкие входные цены в нашем каталоге. Все три проекта описаны в гиде по Городу Султана Хайсама.
Входные цены в нашем актуальном каталоге на 29 сентября 2026 года, самый дешёвый доступный объект каждого типа:
| Район | Проект | Тип жилья | Площадь | Цена |
|---|---|---|---|---|
| Город Султана Хайсама | Wadi Zaha | Студия | 56 м² | 61 635 OMR |
| Город Султана Хайсама | Wadi Zaha | Одна спальня | 80 м² | 71 660 OMR |
| Город Султана Хайсама | Yenaier | Sky Residence с двумя спальнями | 151 м² | 86 347 OMR |
| Город Султана Хайсама | Hay Al Wafa | Таунхаус с тремя спальнями | 230 м² | 149 500 OMR |
| Аль-Мудж | Vistal | Одна спальня | 76 м² | 140 000 OMR |
| Аль-Мудж | St. Regis | Брендовая резиденция с двумя спальнями | 197 м² | 441 631 OMR |
| Маскат Хиллз | Нет в нашем каталоге | Квартиры на вторичном рынке | Разная | Примерно от 60 000 до 150 000 OMR |
Цена квадратного метра по каждому проекту есть в нашем индексе цен на недвижимость в Омане: он делит каждую цену на площадь объекта и берёт медиану.
При регистрации права собственности иностранный покупатель один раз платит регистрационный сбор около 3%. Жильё в ITC или в одобренной зоне, такой как Город Султана Хайсама, даёт право на резидентскую визу собственника недвижимости: 2 года с продлением, госпошлина 50 OMR, а с июня 2026 года не нужен оманский спонсор и виза распространяется на родственников первой степени. Подробности в нашем гиде по типам виз в Оман.
Какой вариант кому подходит
- Вы работаете или будете работать в Мадинат Аль-Ирфан (IFC Oman, бизнес-парк, OCEC или отели): Маскат Хиллз и Аль-Мудж это готовые комплексы с правом собственности вокруг аэропорта. Многие сначала снимают жильё рядом; в нашем гиде «аренда или покупка» есть арендные ставки Маската по районам, включая Маскат Хиллз и Аль-Мудж.
- Нужна минимальная входная цена и новостройка: Город Султана Хайсама, от 61 635 OMR, с визой собственника.
- Нужны море, марина и готовый обжитой комплекс: Аль-Мудж, от 140 000 OMR в нашем каталоге.
- Хотите дождаться самого Мадинат Аль-Ирфан: следите за объявлениями застройщика и не вносите задаток, пока не получите письменные ответы на три вопроса выше.
Наш гид по лучшим районам для покупки квартиры в Маскате сравнивает эти комплексы вместе с Muscat Bay.
Часто задаваемые вопросы
Что такое Мадинат Аль-Ирфан?
Новый спланированный район Маската, который группа OMRAN развивает рядом с международным аэропортом. Там уже работают Выставочный и конгресс-центр Омана, отели JW Marriott и Crowne Plaza, штаб-квартиры Omantel и OQ. Жильё, парк Вади и Международный финансовый центр Омана запланированы.
Кто застройщик Мадинат Аль-Ирфан?
Группа OMRAN (Oman Tourism Development Company). Западную часть планировали вместе с Majid Al Futtaim под названием Tilal Al Irfan; актуального публичного заявления об этом партнёрстве мы не нашли.
Можно ли купить квартиру или виллу в Мадинат Аль-Ирфан?
Пока нет. В сентябре 2026 года застройщик называет таунхаусы и виллы будущими этапами, без даты запуска и цен, и жильё не продаётся.
Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Мадинат Аль-Ирфан?
Это не подтверждено. Застройщик рекламирует район как «100% Freehold», но мы не нашли официального источника, который называл бы его интегрированным туристическим комплексом или подтверждал, что иностранец как частное лицо может оформить там жильё.
Irfan Investment Group входит в Мадинат Аль-Ирфан?
Нет. Irfan Investment Group это частное агентство недвижимости в Маскате, не связанное ни с Мадинат Аль-Ирфан, ни с группой OMRAN. Сходство названий случайное.
Где купить недвижимость с правом собственности рядом с Мадинат Аль-Ирфан?
Маскат Хиллз напротив аэропорта, Аль-Мудж на побережье напротив аэропорта и Город Султана Хайсама в Сибе. В нашем каталоге жильё стоит от 61 635 OMR в Городе Султана Хайсама и от 140 000 OMR в Аль-Мудже.
Источники
- Madinat Al Irfan, официальный сайт, ключевые показатели на 29 сентября 2026 года: 7 млн м², 10 000 жилых единиц, 450 000 м² офисов, «100% Freehold».
- Madinat Al Irfan, страницы Investor Gateway и Stay and Convene, просмотрены 29 сентября 2026 года.
- OMRAN Group, страница проекта Madinat Al Irfan.
- Zawya, Madinat Al Irfan продвигает третью очередь бизнес-парка, 2 сентября 2026 года.
- Zawya, Королевский указ об учреждении Международного финансового центра Омана, январь 2026 года.
- Allies and Morrison, генеральный план Madinat al Irfan.
- Oman Daily, Мадинат Аль-Ирфан как модель будущих городских проектов, 14 ноября 2018 года (на арабском).
- Muscat Daily, проект Tilal Al Irfan в Маскате, 14 сентября 2021 года.
- Wikipedia, Oman Convention and Exhibition Centre.
- Hospitality News, открытие JW Marriott Muscat, 24 февраля 2020 года.
Следующий шаг
Если именно Мадинат Аль-Ирфан привлёк ваше внимание к этой части Маската, расскажите нам о бюджете и о том, хотите ли вы жить сами, сдавать или просто владеть. Консультант ответит в течение одного рабочего дня: подберёт жильё с правом собственности рядом с аэропортом, покажет планы оплаты и путь к резидентству, который открывает каждый вариант. А если вам выгоднее подождать самого Мадинат Аль-Ирфан, мы честно так и скажем.