الجواب المختصر: يمكن للمقيمين في الخارج والأجانب من جميع الجنسيات، بمن فيهم مواطنو بريطانيا والمقيمون في أوروبا، شراء عقارات بتملك حر 100% داخل مناطق ITC المعتمدة في عمان. تبدأ الأسعار من 35,625 ريالاً عمانياً، أي نحو 70,000 جنيه إسترليني بأسعار صرف منتصف 2026، وأي شراء تملك حر يؤهل المالك لتأشيرة إقامة قابلة للتجديد. ولا توجد في عمان ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة أرباح رأسمالية.
تضاعف البحث عن «عقارات للبيع في عمان للمقيمين الأجانب» خلال العام الماضي، والسبب واضح: أسعار دبي ابتعدت عن متناول كثير من المشترين البريطانيين والأوروبيين، وأغلقت البرتغال وإسبانيا مسار التأشيرة الذهبية عبر العقار أو قيدته، بينما تقدم عمان بهدوء ما لم تعد تلك الأسواق تقدمه: صك تملك حر حقيقي، وإقامة مرتبطة بالملكية، وعملة مثبتة مقابل الدولار، وشقة في مجتمع مارينا بسعر أقل من دفعة أولى لمنزل في لندن.
هذا الدليل لعام 2026 موجه للمشترين المقيمين خارج عمان، سواء في بريطانيا وأوروبا أو في دول الخليج. نوضح أين يمكن للأجانب الشراء، وكم تكلف الشقق والفلل فعلياً بالجنيه، وما الضرائب التي ستدفعها وما لن تدفعه، وكيف تعمل تأشيرة مالك العقار في عمان.
أين يشتري الأجانب؟ مناطق ITC في عمان
لم تفتح عمان سوق الإسكان بأكمله أمام الأجانب، بل حدد المرسوم السلطاني 12/2006 «المجمعات السياحية المتكاملة» (ITC) التي يجوز فيها لأي جنسية تملك العقار تملكاً حراً كاملاً بصك مسجل وحقوق إرث كاملة وحرية البيع والتأجير. عملياً، ينحصر البحث عن عقار بتملك حر في خمسة مجتمعات رئيسية:
- الموج مسقط: العنوان الأشهر في العاصمة حول المارينا وملعب الجولف
- ماسكت هيلز: مجتمع جولف راسخ قرب المطار بسوق إعادة بيع نشط
- جبل السيفة: منتجع شاطئي على بعد 45 دقيقة من مسقط بأدنى سعر دخول للتملك الحر في السلطنة
- مدينة السلطان هيثم: المدينة المخططة الجديدة بين مسقط والسيب
- هوانا صلالة: منتجع الجنوب حيث يخضرّ الساحل كل صيف بموسم الخريف
كل وحدة نعرضها تقع داخل هذه المناطق المعتمدة، ويمكنك تصفيتها حسب السعر والنوع والمجتمع في بوابة العقارات.
أسعار الشقق والفلل في عمان بالجنيه الإسترليني (2026)
هذه أسعار حية من قوائمنا محولة بسعر تقريبي 1.95 جنيه لكل ريال عماني:
| العقار | السعر (ريال عماني) | تقريباً بالجنيه |
|---|---|---|
| استوديوهات وشقق بغرفة، جبل السيفة | من 35,625 | من نحو 70,000 |
| شقق إعادة بيع، ماسكت هيلز | 60,000 - 150,000 | 117,000 - 293,000 |
| شقق جديدة، مدينة السلطان هيثم | من 92,088 | من نحو 180,000 |
| شاليهات شاطئية، هوانا صلالة | من 98,000 | من نحو 192,000 |
| فلل ومنازل في مجتمعات مسقط | عادة من 200,000 | من 390,000 |
وسيط السعر عبر المحفظة كلها 991 ريالاً للمتر المربع، أي أقل من 2,000 جنيه. وحتى الموج، أغلى مجتمع في السلطنة بنحو 2,279 ريالاً للمتر، يعادل نحو 4,400 جنيه فقط، وهو جزء يسير من أسعار لندن الراقية. التفاصيل الكاملة حسب المجتمع والنوع وعدد الغرف في مؤشر أسعار العقارات في عمان.
وإن كان تركيزك على العاصمة، تصفح عقارات للبيع في مسقط وشقق للبيع في مسقط.
الضرائب: ما تدفعه وما لا تدفعه
الوضع الضريبي في عمان من أقوى حجج الشراء هنا:
- لا ضريبة عقارية سنوية. بعد التملك لا يوجد ما يعادل ضريبة البلدية السنوية.
- لا ضريبة أرباح رأسمالية للأفراد عند البيع.
- لا ضريبة على دخل الإيجار للملاك الأفراد.
- لا ضريبة تركات في عمان.
- التكلفة الوحيدة المهمة هي رسم تسجيل لمرة واحدة نحو 3% عند نقل الملكية.
ملاحظة صادقة: إن بقيت مقيماً ضريبياً في بريطانيا أو غيرها، فقد تظل دخولك وأرباحك العالمية خاضعة لقواعد بلد إقامتك، فاستشر مختصاً بوضعك. أما عمان نفسها فلن تفرض ضريبة على العقار.
تأشيرة مالك العقار والتأشيرة الذهبية
القاعدة بسيطة: اشترِ أي عقار تملك حر في ITC بأي سعر، فتتأهل أنت وأسرتك المباشرة لتأشيرة إقامة عمانية قابلة للتجديد ما دمت مالكاً. دون كفالة صاحب عمل، ودون حد أدنى للراتب، ودون اشتراط السكن الدائم في عمان.
وفوق ذلك يأتي برنامج الإقامة الذهبية:
- إقامة 5 سنوات لاستثمارات من 250,000 ريال عماني (نحو 490,000 جنيه)
- إقامة 10 سنوات لاستثمارات من 500,000 ريال عماني (قرابة مليون جنيه)
يشمل المستويان الزوجة والأبناء ويتجددان ما دام الاستثمار قائماً. المسار العملي لمعظم المشترين هو تأشيرة المالك عبر شقة ميسورة، ثم الترقية للمستويات الذهبية مع نمو المحفظة. العتبات والمستندات والإجراءات في دليل التأشيرة الذهبية في عمان.
الشراء من الخارج: كيف تسير العملية؟
- اختر أونلاين. كل الوحدات الحالية بالأسعار والمخططات في بوابة العقارات.
- عاين عن بُعد أو سافر. المعاينات بالفيديو أمر معتاد، والرحلات المباشرة تربط لندن بمسقط في نحو سبع ساعات ونصف.
- احجز. عربون بين 1,000 و5,000 ريال يثبت الوحدة والسعر.
- وقّع وادفع على مراحل. مشاريع البناء تقدم خطط سداد مرتبطة بالتنفيذ، وصفقات إعادة البيع تُنجز أسرع.
- سجّل الملكية. تصدر وزارة الإسكان الصك باسمك ويسدد رسم 3% عندها.
- قدّم طلب تأشيرة المالك. بالصك تُقدَّم طلبات الإقامة لك ولأسرتك.
يمكن إتمام الشراء كاملاً من الخارج بتوكيل رسمي، وفريقنا يتولى الأوراق العربية للطرفين.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن لمواطني بريطانيا والمقيمين في أوروبا شراء عقار في عمان؟
نعم. يحق لمواطني جميع الدول شراء عقارات بتملك حر 100% داخل المجمعات السياحية المتكاملة بموجب المرسوم السلطاني 12/2006 بصك رسمي مسجل.
كم تكلف الشقة في عمان بالجنيه؟
تبدأ شقق التملك الحر في جبل السيفة من 35,625 ريالاً عمانياً، نحو 70,000 جنيه. وتتراوح شقق إعادة البيع في مسقط عادة بين 117,000 و293,000 جنيه.
هل يمنح شراء العقار في عمان إقامة؟
نعم. أي شراء تملك حر في ITC يؤهل المالك وأسرته المباشرة لتأشيرة مالك عقار قابلة للتجديد دون كفيل. ومن 250,000 ريال تُفتح الإقامة الذهبية 5 سنوات، ومن 500,000 ريال مستوى 10 سنوات.
هل توجد ضريبة على بيع العقار في عمان؟
لا تفرض عمان ضريبة أرباح رأسمالية على البائعين الأفراد، ولا ضريبة عقارية سنوية، ولا ضريبة على دخل الإيجار. راجع فقط التزاماتك الضريبية في بلد إقامتك.
هل يمكنني تأجير عقاري في عمان؟
نعم. التأجير طويل الأجل لسوق المهنيين الوافدين في مسقط أو قصير الأجل في مجتمعات المنتجعات مثل هوانا صلالة متاح بحرية، ودخل الإيجار للأفراد غير خاضع للضريبة في عمان.
