Коротко: Купить виллу, дом или таунхаус в Омане с полным правом собственности (фригольд) может гражданин любой страны. В пяти проектах у нас сейчас 68 домов с собственной землёй: таунхаусы, дома с участком, сблокированные и отдельно стоящие виллы. Цены начинаются от 123 600 оманских риалов за дом с тремя спальнями в Jebel Sifah, медиана 232 000 риалов, а самая большая вилла с шестью спальнями в Sarooj стоит 511 350 риалов. Большинство из 68 домов достигает порога золотой резиденции в 200 000 риалов, а каждый из них даёт продлеваемую резиденцию собственника.
В большинстве объявлений о виллах в Омане есть цена и число спален. Цифры, которая на самом деле отличает хорошую покупку виллы от слабой, нет ни там, ни там: какая часть суммы приходится на дом, а какая на землю. Этот гид показывает каждую виллу, которую мы можем продать сегодня, по проектам, с площадью дома и участка по отдельности.
Все цифры ниже взяты из нашего живого инвентаря.
Виллы и дома в Омане на продажу по проектам
| Проект | Район | Тип | Спальни | Доступно | Площадь | Цена (риал) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jebel Sifah | Jebel Sifah | Дом с участком | 3 | 4 | 120 м² дом на участке 350 м² | от 123,600 до 127,308 |
| Hay Al Wafa | Sultan Haitham City | Таунхаус | от 3 до 4 | 9 | от 230 до 256 м² | от 149,500 до 158,800 |
| Hawana Salalah | Салала | Твин-вилла | 2 | 1 | 120 м² дом на 150 м² | 160,000 |
| Hawana Salalah | Салала | Вилла | 3 | 3 | от 145 до 180 м² дом на участке от 260 до 580 м² | от 170,500 до 268,600 |
| Sarooj Villas | Sultan Haitham City | Сблокированная и отдельная вилла | от 4 до 6 | 32 | от 206 до 539 м² дом | от 172,200 до 511,350 |
| Jebel Sifah | Jebel Sifah | Отдельная вилла | от 3 до 4 | 4 | от 157 до 183 м² дом на участке от 708 до 857 м² | от 189,176 до 237,179 |
| Aida | Йити, Маскат | Вилла | от 3 до 4 | 10 | от 166 до 501 м² | от 238,747 до 474,261 |
| Hay Al Wafa | Sultan Haitham City | Вилла | 5 | 5 | 430 м² | 242,000 |
Два замечания о площади. Цифры Hay Al Wafa брутто, как их публикует застройщик, об этом подробно в нашем гиде по Hay Al Wafa. Цифры Sarooj это площадь дома, а участок застройщик называет отдельно: около 214 м² у сблокированных вилл с четырьмя спальнями и до примерно 630 м² у самых больших отдельных вилл.
Площадь дома или участок: ловушка в цене каждой виллы
Возьмём две виллы почти по одной цене:
- Сблокированная вилла с четырьмя спальнями в Sarooj, 172 200 риалов: 206 м² дома на участке около 214 м². Почти всё дом, сада очень мало.
- Отдельная вилла с тремя спальнями в Jebel Sifah, от 189 176 риалов: от 157 до 183 м² дома на участке от 708 до 833 м².
Примерно за 17 000 риалов больше вилла в Jebel Sifah даёт более чем втрое больше земли, но дом меньше и на одну спальню меньше. Ни одна из них не лучше в целом. Первая это семейный дом в новом городе на окраине Маската, вторая дом с садом в городке с мариной и гольф-полем примерно в 45 минутах. Важно сравнивать сопоставимое, поэтому по каждой вилле запрашивайте площадь дома и участка отдельно: в объявлении обычно печатают ту цифру, что больше.
Цены на виллы в Омане: что покупает каждый бюджет
| Бюджет (риал) | Домов с землёй | Что реально |
|---|---|---|
| до 150 000 | 9 | дома с участком и тремя спальнями в Jebel Sifah, таунхаусы с тремя спальнями в Hay Al Wafa |
| от 150 000 до 250 000 | 38 | таунхаусы с четырьмя спальнями и виллы с пятью спальнями в Hay Al Wafa, виллы с четырьмя и пятью спальнями в Sarooj, отдельные виллы в Jebel Sifah, твин-вилла и самая маленькая вилла в Hawana Salalah, две меньшие виллы Aida |
| от 250 000 | 21 | виллы с шестью спальнями в Sarooj, большинство вилл Aida, две самые большие виллы Hawana Salalah |
По размеру самая широкая линейка это пять спален: 21 дом, из них 16 в Sarooj. Есть 19 домов с тремя спальнями, 16 с четырьмя, 11 с шестью и одна твин-вилла с двумя спальнями.
Резидентство: большинство из 68 домов достигает золотого порога
Каждая вилла из этого гида даёт владельцу и ближайшей семье право на продлеваемую резиденцию собственника без оманского спонсора. Подробности в гиде по визе владельца.
С золотой резиденцией иначе. При пороге 200 000 риалов по цене подходит большинство этих домов: все виллы с пятью и шестью спальнями в Sarooj, все 5 вилл в Hay Al Wafa, виллы Aida, часть отдельных вилл в Jebel Sifah и 2 виллы в Hawana Salalah. Если золотая резиденция главная цель покупки, исключите дома с участком, таунхаусы и самые доступные дома Sarooj и Hawana Salalah. Программа описана в гиде по золотой визе Омана, а пороги время от времени пересматриваются, поэтому подтвердите сумму на момент сделки.
Купить виллу, дом или таунхаус в Маскате: 56 объектов
В Маскате находятся 56 из 68 домов этого гида, в двух районах, и все они во фригольд и доступны иностранцам. Таунхаусы в Маскате начинаются от 149 500 риалов, виллы от 172 200 риалов.
- Sultan Haitham City, 46 домов: Sarooj и Hay Al Wafa внутри нового города в Эс-Сибе на западе Маската. Самый широкий выбор вилл в стране и единственное место с отдельными виллами на шесть спален. Смотрите гид по виллам Sarooj.
- Йити, Маскат, 10 домов: виллы Aida в комплексе на прибрежных скалах Маската.
За пределами Маската: Jebel Sifah и Салала
- Jebel Sifah, 8 домов: дома с участком и отдельные виллы в городке с мариной и гольф-полем примерно в 45 минутах от Маската, с самыми большими участками в этом гиде.
- Hawana Salalah, 4 дома: виллы в курортном комплексе на побережье Дофара, где летний сезон харифа поддерживает спрос на аренду. Этому рынку посвящён отдельный гид по виллам в Салале.
Когда можно заселиться
| Проект | Сдача |
|---|---|
| Hay Al Wafa | 2026 |
| Sarooj Villas | 2027 |
| Aida | от 2027 до 2028 |
| Jebel Sifah | готовые и строящиеся |
| Hawana Salalah | готовые и строящиеся |
Если дом нужен скоро, ближайшая сдача у Hay Al Wafa, а Jebel Sifah и Hawana Salalah единственные проекты, где часть домов уже построена. Уточните у нас, какие именно объекты готовы, до составления шорт-листа.
Расходы помимо цены
- Регистрация: около 3% от цены, один раз при переходе права.
- Владение: нет ежегодного налога на недвижимость, налога на прирост капитала и налога на арендный доход для физлиц.
- Сервисный сбор: устанавливается каждым проектом и различается. Получите сумму по своей вилле письменно до брони.
- Оплата: строящиеся виллы продаются по планам рассрочки застройщика. Сравнивайте общую сумму плана с ценой при полной оплате, а не ежемесячный платёж; как это сделать, показывает гид по планам рассрочки.
Как иностранцу купить виллу или дом в Омане
- Определите бюджет и один главный приоритет: земля, число спален, расположение или резидентство.
- Выберите из живого каталога и запросите у нас письменно площадь дома, участка и сервисный сбор по каждому варианту.
- Забронируйте с депозитом и подпишите договор купли-продажи.
- Зарегистрируйте право собственности, оплатите разовые 3% и подайте на резиденцию собственника.
Всю покупку можно провести дистанционно по доверенности. Общий порядок покупки описан в гиде недвижимость Омана: цены, налоги и резидентство.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит вилла или дом в Омане?
Виллы и таунхаусы в продаже сегодня стоят от 123 600 оманских риалов за дом с участком и тремя спальнями в Jebel Sifah до 511 350 риалов за виллу с шестью спальнями в Sarooj. Медиана по всем 68 домам 232 000 риалов.
Может ли иностранец купить дом или виллу в Омане?
Да. Все пять проектов этого гида продают во фригольд покупателям любого гражданства, с зарегистрированным правом собственности на ваше имя и полным правом наследования. Прежнее резидентство в Омане не требуется.
Где купить таунхаус или дом в Маскате дешевле всего?
В самом городе таунхаусы с тремя спальнями в Hay Al Wafa в Sultan Haitham City начинаются от 149 500 риалов, а самая дешёвая вилла это сблокированный дом с четырьмя спальнями в Sarooj за 172 200 риалов. Jebel Sifah, примерно в 45 минутах, начинается ниже: 123 600 риалов за дом с участком.
Даёт ли покупка виллы в Омане золотую резиденцию?
От 200 000 риалов, и этот порог проходит большинство из 68 домов: виллы с пятью и шестью спальнями в Sarooj, виллы Hay Al Wafa и Aida, часть вилл Jebel Sifah и две самые большие виллы Hawana Salalah. Любая вилла даёт продлеваемую резиденцию собственника.
Где купить виллу с большим участком?
В Jebel Sifah, где отдельные виллы стоят на участках от 708 до 857 м², и в Hawana Salalah, с участками до 580 м². У домов Sarooj и Hay Al Wafa участки гораздо меньше относительно дома.
Есть ли в Омане готовые виллы?
Да, в Jebel Sifah и Hawana Salalah, где продаются и готовые, и строящиеся дома. Hay Al Wafa сдаётся в 2026 году, Sarooj в 2027-м, Aida между 2027 и 2028 годами.