Коротко: Недвижимость в Омане начинается с 61 635 OMR, но это не та сумма, которая нужна для старта. Лот бронируется депозитом обычно в 5 до 10 процентов, а регистрация права стоит около 3 процентов. То есть наличных для старта на самом дешёвом нашем лоте нужно примерно 4 900 до 8 000 OMR, а не 61 635. Остаток распределяется по графику застройщика до сдачи. В нашей базе сейчас 452 лота в 12 проектах, и 141 из них дешевле 100 000 OMR.
Большинство гидов рассказывают, сколько стоит недвижимость. Почти никто не говорит, сколько денег должно быть на счету в день подписания, а именно это спрашивает реальный покупатель. Этот материал отвечает на такой вопрос.
Все цифры взяты из нашей базы на 452 лота, актуальной на 5 сентября 2026 года.
Покупка на этапе строительства в Омане проходит три платёжных этапа, и в начале нужен только первый.
1. Депозит за бронирование. Обычно 5 до 10 процентов цены. Он снимает лот с продажи на ваше имя и фиксирует цену. Точный процент задаёт застройщик, и он отличается от проекта к проекту.
2. Регистрация права, около 3 процентов. Разовый платёж при переводе свидетельства в Министерстве жилищного строительства. В отличие от депозита, эта ставка фиксирована и одинакова для всех.
3. Остаток суммы, распределённый по графику застройщика до передачи ключей.
То есть для старта нужно примерно 8 до 13 процентов цены, а не вся она.
В таблице самый дешёвый реальный лот в каждой ценовой полосе и то, что нужно для начала.
| Самый дешёвый лот полосы | Цена | Регистрация 3% | Депозит 5% | Депозит 10% | Наличные на старт |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия 56 м², Wadi Zaha | 61 635 | 1 849 | 3 082 | 6 164 | 4 931 до 8 013 |
| 2 спальни 150 м², Yenaier | 100 441 | 3 013 | 5 022 | 10 044 | 8 035 до 13 057 |
| 1 спальня 70 м², Vistal | 151 085 | 4 533 | 7 554 | 15 109 | 12 087 до 19 641 |
| 2 спальни 124 м², Vistal | 259 741 | 7 792 | 12 987 | 25 974 | 20 779 до 33 766 |
| Вилла 6 спален 539 м², Sarooj | 511 350 | 15 341 | 25 568 | 51 135 | 40 908 до 66 476 |
Все цифры в оманских риалах. Последняя колонка складывает депозит и регистрацию: столько нужно, чтобы начать и получить свидетельство.
| Бюджет | Лотов в наличии | Проектов | Средняя площадь | Диапазон цен |
|---|---|---|---|---|
| До 100 тыс. | 141 | 7 | 104 м² | 61 635 до 99 825 |
| 100 до 150 тыс. | 80 | 9 | 152 м² | 100 441 до 149 500 |
| 150 до 250 тыс. | 107 | 9 | 212 м² | 151 085 до 249 657 |
| 250 до 500 тыс. | 73 | 6 | 236 м² | 259 741 до 491 527 |
| Свыше 500 тыс. | 49 | 4 | 400 м² | 511 350 до 2 168 938 |
Самая большая полоса это самая дешёвая: 141 лот в 7 проектах дешевле 100 000 OMR. Если вы полагали, что покупка в Омане начинается с сотен тысяч, самый широкий выбор находится внизу диапазона.
Это заслуживает отдельного раздела, потому что меняет решение многих покупателей.
Порог пятилетней золотой резиденции Омана составляет 250 000 OMR. Посмотрите на таблицу выше: эта цифра приходится ровно на границу третьей и четвёртой полос.
Из 450 лотов с опубликованной ценой 122 (четвёртая и пятая полосы) проходят на золотую резиденцию, а 328 не проходят.
Но это не оставляет те 328 без резиденции. Любая покупка внутри ITC даёт владельцу и ближайшей семье право на продлеваемую резиденцию собственника, вообще без минимальной стоимости. Это два разных разрешения, и ни одно из них не гражданство.
Длинный график платежей не бесплатен. По одному из наших проектов у нас есть письменный график застройщика, поэтому мы можем назвать точную цифру.
В Yenaier разница между оплатой сразу и десятилетним планом составляет ровно 25,4 процента, и этот же процент применяется ко всем 35 доступным лотам, а не меняется от лота к лоту.
То есть лот за 100 441 OMR на десятилетнем плане обходится примерно в 125 953 OMR. Само по себе это не плохо, ведь вы покупаете десять лет времени, но понимать, что покупаете, нужно.
По остальным проектам условия задаёт застройщик, и письменный график по выбранному вами лоту мы получаем до любого платежа.
Раздел короткий, потому что короток список.
- Ежегодный налог на недвижимость: нет.
- Налог на прирост капитала для физических лиц: нет.
- Налог на доход от аренды для физических лиц: нет.
Что действительно есть, так это ежегодный сервисный сбор сообщества, он зависит от проекта и площади и назначается застройщиком.
Арендную доходность мы не публикуем, поскольку реальные данные по аренде этих проектов не выходили, а расхожие цифры описывают другой рынок.
Примерно 4 900 до 8 000 OMR для старта на самом дешёвом нашем лоте: депозит 5 до 10 процентов плюс регистрационные 3 процента на студию за 61 635 OMR. Остальная цена распределяется по графику до сдачи.
Около 3 процентов от цены покупки, разово, при переводе свидетельства. Ставка фиксирована и не зависит от проекта.
Обычно 5 до 10 процентов цены лота. Точный процент определяет застройщик, поэтому твёрдую цифру по выбранному лоту мы получаем письменно.
61 635 OMR за студию 56 м² в Wadi Zaha в Sultan Haitham City. Всего 141 из наших 452 доступных лотов дешевле 100 000 OMR.
От 250 000 OMR для пятилетнего уровня. В нашей текущей базе ему отвечают 122 лота. Ниже этой суммы покупка внутри ITC всё равно даёт продлеваемую резиденцию собственника.
Да. В Yenaier, где у нас есть письменный график, десятилетний план добавляет ровно 25,4 процента к цене за наличные. По другим проектам мы получаем цифру у застройщика и передаём вам до любого платежа.
Только сервисный сбор сообщества. В Омане нет ежегодного налога на недвижимость, налога на прирост капитала и налога на доход от аренды для физических лиц.
