Краткий ответ: Да. Граждане Пакистана, как и любые иностранцы, могут покупать недвижимость в Омане в полную собственность (фригольд) внутри утвержденных интегрированных туристических комплексов (ITC). Цены начинаются от 61 635 оманских риалов (около 160 300 долларов США). Покупка любого объекта в ITC дает владельцу и его семье продлеваемую резидентскую визу, а инвестиции от 200 000 риалов открывают продлеваемую золотую визу Омана на 10 лет.
По данным Google, интерес к запросу «золотая виза Омана» в Пакистане сегодня выше, чем в любой другой стране мира, и это не случайность. Маскат находится в двух часах прямого перелета от Карачи, оманский риал привязан к доллару США с 1986 года, в стране нет подоходного налога и налога на прирост капитала, а Оман остается одним из немногих рынков Персидского залива, где дом в полную собственность все еще доступен по разумной цене.
Этот гид 2026 года объясняет, как иностранные инвесторы покупают недвижимость в Омане, сколько это стоит, как работают золотая виза и виза владельца недвижимости, а также какие есть альтернативы при меньшем бюджете: от регистрации компании до Маскатской фондовой биржи.
Могут ли пакистанцы купить недвижимость в Омане? Правовая база
Согласно Королевскому указу 12/2006, иностранные граждане любой страны, включая Пакистан, могут владеть недвижимостью в Омане на условиях полного фригольда внутри одобренных государством интегрированных туристических комплексов (ITC). Фригольд означает, что объект регистрируется на ваше имя в Министерстве жилищного строительства, вы получаете свидетельство о праве собственности, можете продавать, сдавать в аренду и закладывать жилье, а наследники получают его по наследству.
Основные фригольд-сообщества, которые выбирают покупатели:
- Al Mouj (The Wave), Маскат: флагманский район столицы с мариной
- Muscat Hills: жизнь у гольф-поля рядом с аэропортом
- Jebel Sifah: курортный городок на берегу моря в 45 минутах от Маската с самыми низкими ценами входа в стране
- Sultan Haitham City: новый спланированный город между Маскатом и Сибом
- Hawana Salalah: единственный крупный фригольд-курорт на юге, знаменитый зеленым сезоном харифа
За пределами зон ITC иностранцы, как правило, не могут владеть жилой недвижимостью, поэтому именно правила ITC имеют значение. Подробности в нашем гиде по правилам фригольда для иностранцев.
Цены на недвижимость в Омане в 2026 году
Цифры взяты из живых объявлений на нашем портале недвижимости:
| Проект | Цена от (OMR) | В долларах США |
|---|---|---|
| Jebel Sifah (апартаменты с 1 спальней) | 63 500 | ~165 150 |
| Muscat Hills (вторичный рынок) | 60 000 - 150 000 | 156 000 - 390 000 |
| Sultan Haitham City (новый запуск) | 92 088 | ~239 500 |
| Hawana Salalah (пляжные шале) | 98 000 | ~254 900 |
Медианная цена по нашему портфелю составляет 991 риал за квадратный метр. Сравнить все районы и проекты можно в живом индексе цен на недвижимость в Омане.
При переходе права собственности уплачивается разовый регистрационный сбор около 3%. После этого в Омане нет ежегодного налога на недвижимость, налога на прирост капитала и налога на арендный доход для физических лиц.
Золотая виза Омана: стоимость и условия
Запрос «стоимость золотой визы Омана» растет быстрее всего, поэтому будем точны. Сама виза не имеет цены, кроме небольших государственных сборов. Реальная «стоимость» состоит в квалифицирующих инвестициях:
- Золотая резиденция на 10 лет: инвестиции от 200 000 риалов (около 520 000 долларов), недвижимость учитывается
- Цена не равна одобрению: достижение порога дает право подать заявление, но его рассматривают по правилам программы
Золотая резиденция охватывает супругу и детей, не требует спонсора и продлевается, пока сохраняются инвестиции.
Если этот порог недостижим, есть второй, гораздо более доступный путь, которым пользуется большинство покупателей: виза владельца недвижимости. Купите любой фригольд-объект в ITC, даже стартовый дом в Wadi Zaha за 61 635 риалов, и вы с ближайшей семьей получаете продлеваемую резидентскую визу на весь срок владения. Без работодателя, спонсора и минимальной зарплаты. Различия обоих маршрутов разобраны в гиде по золотой визе Омана.
Арендный доход в хариф и круглый год
Многие покупатели хотят, чтобы жилье окупало себя. В Маскате глубокий рынок долгосрочной аренды, который поддерживают работающие в стране иностранные специалисты; актуальные предложения смотрите в разделе недвижимость в Маскате. На юге у Hawana Salalah уникальная сезонная волна: во время муссона хариф с июня по сентябрь Салала зеленеет, отели заполняются туристами из стран Залива, и это поддерживает краткосрочную аренду шале. Арендный доход физических лиц в Омане не облагается налогом.
Не только недвижимость: бизнес и биржа
Оман открывает иностранным инвесторам еще две двери:
- Регистрация компании: по закону об иностранных инвестициях Оман допускает 100% иностранное владение для большинства видов деятельности без местного партнера. Расходы на запуск умеренные по меркам Залива; в гиде прибыльные бизнес-идеи в Омане собраны сектора с низким входным капиталом.
- Маскатская фондовая биржа (MSX): иностранцы могут открыть брокерский счет и покупать акции оманских компаний. Если хотите познакомиться с экономикой Омана до покупки недвижимости, прочитайте гид по инвестициям на бирже Маската для иностранцев.
Многие семьи совмещают маршруты: сначала небольшая компания, затем закрепление резидентства покупкой жилья.
Как купить недвижимость в Омане из-за рубежа: шаг за шагом
- Выберите проект и объект. Живые объявления с ценами доступны на портале недвижимости.
- Забронируйте объект. Депозит обычно составляет от 1 000 до 5 000 риалов и оплачивается из-за границы.
- Подпишите договор купли-продажи. Во многих новых проектах действуют планы рассрочки, привязанные к этапам строительства.
- Переведите средства. Покупатели из-за рубежа обычно платят с валютных счетов; наша команда подскажет каналы, которые принимают застройщики.
- Зарегистрируйте право собственности. Министерство жилищного строительства выдает свидетельство на ваше имя, уплачивается сбор 3%.
- Подайте на резидентство. Со свидетельством о собственности подается заявление на визу владельца для вас и семьи.
Весь процесс можно пройти дистанционно по доверенности, хотя большинство покупателей предпочитают один ознакомительный визит.
Часто задаваемые вопросы
Могут ли граждане Пакистана купить недвижимость в Омане?
Да. По Королевскому указу 12/2006 иностранцы могут владеть недвижимостью в полную собственность внутри комплексов ITC, таких как Al Mouj, Muscat Hills, Jebel Sifah, Sultan Haitham City и Hawana Salalah, с официальным свидетельством и полными правами наследования.
Какова минимальная сумма для покупки недвижимости в Омане?
Фригольд-дома продаются от 61 635 оманских риалов в Sultan Haitham City, и уже эта цена входа дает право на продлеваемую визу владельца недвижимости.
Сколько стоит золотая виза Омана?
Отдельной цены у визы нет: критерий это инвестиции от 200 000 риалов для продлеваемой резиденции на 10 лет плюс небольшие государственные сборы. Покупка недвижимости засчитывается в порог.
Дает ли покупка недвижимости в Омане резидентство?
Да. Любая покупка в ITC на любую сумму дает владельцу и ближайшей семье продлеваемую резидентскую визу без спонсора, а инвестиции от 200 000 риалов открывают продлеваемую золотую резиденцию на 10 лет.
Можно ли оформить покупку полностью дистанционно?
Да, по нотариальной доверенности все шаги от брони до регистрации права собственности выполняются удаленно, и наша команда сопровождает вас на каждом этапе.