Краткий ответ: Да. Граждане Пакистана, как и любые иностранцы, могут покупать недвижимость в Омане в полную собственность (фригольд) внутри утвержденных интегрированных туристических комплексов (ITC). Цены начинаются от 35 625 оманских риалов (около 92 700 долларов США). Покупка любого объекта в ITC дает владельцу и его семье продлеваемую резидентскую визу, а инвестиции от 250 000 риалов открывают золотую визу Омана на 5 лет.
По данным Google, интерес к запросу «золотая виза Омана» в Пакистане сегодня выше, чем в любой другой стране мира, и это не случайность. Маскат находится в двух часах прямого перелета от Карачи, оманский риал привязан к доллару США с 1986 года, в стране нет подоходного налога и налога на прирост капитала, а Оман остается одним из немногих рынков Персидского залива, где дом в полную собственность все еще доступен по разумной цене.
Этот гид 2026 года объясняет, как иностранные инвесторы покупают недвижимость в Омане, сколько это стоит, как работают золотая виза и виза владельца недвижимости, а также какие есть альтернативы при меньшем бюджете: от регистрации компании до Маскатской фондовой биржи.
Могут ли пакистанцы купить недвижимость в Омане? Правовая база
Согласно Королевскому указу 12/2006, иностранные граждане любой страны, включая Пакистан, могут владеть недвижимостью в Омане на условиях полного фригольда внутри одобренных государством интегрированных туристических комплексов (ITC). Фригольд означает, что объект регистрируется на ваше имя в Министерстве жилищного строительства, вы получаете свидетельство о праве собственности, можете продавать, сдавать в аренду и закладывать жилье, а наследники получают его по наследству.
Основные фригольд-сообщества, которые выбирают покупатели:
- Al Mouj (The Wave), Маскат: флагманский район столицы с мариной
- Muscat Hills: жизнь у гольф-поля рядом с аэропортом
- Jebel Sifah: курортный городок на берегу моря в 45 минутах от Маската с самыми низкими ценами входа в стране
- Sultan Haitham City: новый спланированный город между Маскатом и Сибом
- Hawana Salalah: единственный крупный фригольд-курорт на юге, знаменитый зеленым сезоном харифа
За пределами зон ITC иностранцы, как правило, не могут владеть жилой недвижимостью, поэтому именно правила ITC имеют значение. Подробности в нашем гиде по правилам фригольда для иностранцев.
Цены на недвижимость в Омане в 2026 году
Цифры взяты из живых объявлений на нашем портале недвижимости:
| Проект | Цена от (OMR) | В долларах США |
|---|---|---|
| Jebel Sifah (студии и апартаменты с 1 спальней) | 35 625 | ~92 700 |
| Muscat Hills (вторичный рынок) | 60 000 - 150 000 | 156 000 - 390 000 |
| Sultan Haitham City (новый запуск) | 92 088 | ~239 500 |
| Hawana Salalah (пляжные шале) | 98 000 | ~254 900 |
Медианная цена по нашему портфелю составляет 991 риал за квадратный метр. Сравнить все районы и проекты можно в живом индексе цен на недвижимость в Омане.
При переходе права собственности уплачивается разовый регистрационный сбор около 3%. После этого в Омане нет ежегодного налога на недвижимость, налога на прирост капитала и налога на арендный доход для физических лиц.
Золотая виза Омана: стоимость и условия
Запрос «стоимость золотой визы Омана» растет быстрее всего, поэтому будем точны. Сама виза не имеет цены, кроме небольших государственных сборов. Реальная «стоимость» состоит в квалифицирующих инвестициях:
- Золотая резиденция на 5 лет: инвестиции от 250 000 риалов (около 650 000 долларов), недвижимость учитывается
- Золотая резиденция на 10 лет: инвестиции от 500 000 риалов (около 1,3 млн долларов)
Оба уровня охватывают супругу и детей, не требуют спонсора и продлеваются, пока сохраняются инвестиции.
Если эти пороги недостижимы, есть второй, гораздо более доступный путь, которым пользуется большинство покупателей: виза владельца недвижимости. Купите любой фригольд-объект в ITC, даже стартовые апартаменты в Jebel Sifah за 35 625 риалов, и вы с ближайшей семьей получаете продлеваемую резидентскую визу на весь срок владения. Без работодателя, спонсора и минимальной зарплаты. Различия обоих маршрутов разобраны в гиде по золотой визе Омана.
Арендный доход в хариф и круглый год
Многие покупатели хотят, чтобы жилье окупало себя. В Маскате глубокий рынок долгосрочной аренды, который поддерживают работающие в стране иностранные специалисты; актуальные предложения смотрите в разделе недвижимость в Маскате. На юге у Hawana Salalah уникальная сезонная волна: во время муссона хариф с июня по сентябрь Салала зеленеет, отели заполняются туристами из стран Залива, и это поддерживает краткосрочную аренду шале. Арендный доход физических лиц в Омане не облагается налогом.
Не только недвижимость: бизнес и биржа
Оман открывает иностранным инвесторам еще две двери:
- Регистрация компании: по закону об иностранных инвестициях Оман допускает 100% иностранное владение для большинства видов деятельности без местного партнера. Расходы на запуск умеренные по меркам Залива; в гиде прибыльные бизнес-идеи в Омане собраны сектора с низким входным капиталом.
- Маскатская фондовая биржа (MSX): иностранцы могут открыть брокерский счет и покупать акции оманских компаний. Если хотите познакомиться с экономикой Омана до покупки недвижимости, прочитайте гид по инвестициям на бирже Маската для иностранцев.
Многие семьи совмещают маршруты: сначала небольшая компания, затем закрепление резидентства покупкой жилья.
Как купить недвижимость в Омане из-за рубежа: шаг за шагом
- Выберите проект и объект. Живые объявления с ценами доступны на портале недвижимости.
- Забронируйте объект. Депозит обычно составляет от 1 000 до 5 000 риалов и оплачивается из-за границы.
- Подпишите договор купли-продажи. Во многих новых проектах действуют планы рассрочки, привязанные к этапам строительства.
- Переведите средства. Покупатели из-за рубежа обычно платят с валютных счетов; наша команда подскажет каналы, которые принимают застройщики.
- Зарегистрируйте право собственности. Министерство жилищного строительства выдает свидетельство на ваше имя, уплачивается сбор 3%.
- Подайте на резидентство. Со свидетельством о собственности подается заявление на визу владельца для вас и семьи.
Весь процесс можно пройти дистанционно по доверенности, хотя большинство покупателей предпочитают один ознакомительный визит.
Часто задаваемые вопросы
Могут ли граждане Пакистана купить недвижимость в Омане?
Да. По Королевскому указу 12/2006 иностранцы могут владеть недвижимостью в полную собственность внутри комплексов ITC, таких как Al Mouj, Muscat Hills, Jebel Sifah, Sultan Haitham City и Hawana Salalah, с официальным свидетельством и полными правами наследования.
Какова минимальная сумма для покупки недвижимости в Омане?
Апартаменты во фригольде Jebel Sifah продаются от 35 625 оманских риалов, и уже эта цена входа дает право на продлеваемую визу владельца недвижимости.
Сколько стоит золотая виза Омана?
Отдельной цены у визы нет: критерий - инвестиции от 250 000 риалов для уровня 5 лет или от 500 000 риалов для уровня 10 лет плюс небольшие государственные сборы. Покупка недвижимости засчитывается в порог.
Дает ли покупка недвижимости в Омане резидентство?
Да. Любая покупка в ITC на любую сумму дает владельцу и ближайшей семье продлеваемую резидентскую визу без спонсора, а более крупные инвестиции открывают золотые уровни на 5 и 10 лет.
Можно ли оформить покупку полностью дистанционно?
Да, по нотариальной доверенности все шаги от брони до регистрации права собственности выполняются удаленно, и наша команда сопровождает вас на каждом этапе.
