پاسخ کوتاه: خرید ویلا و خانه ویلایی در عمان با سند فری‌هولد کامل برای هر ملیتی، از جمله ایرانیان، ممکن است. در پنج پروژه، امروز ۶۸ خانه با زمین اختصاصی موجود داریم: تاون‌هاوس، خانه مزرعه، ویلای دوبل و ویلای مستقل. شروع قیمت ۱۲۳٬۶۰۰ ریال عمان برای یک خانه مزرعه سهخوابه در جبل سیفه است، میانه قیمت ۲۳۲٬۰۰۰ ریال است و بزرگ‌ترین ویلای ششخوابه ساروج ۵۱۱٬۳۵۰ ریال. بیشتر این ۶۸ خانه به آستانه ۲۰۰٬۰۰۰ ریالی اقامت طلایی میرسند و همه آن‌ها اقامت قابل تمدید مالک را میآورند.
بیشتر آگهی‌های ویلا در عمان فقط قیمت و تعداد خواب را می‌گویند. عددی که واقعاً خرید خوب ویلا را از خرید ضعیف جدا می‌کند در هیچ‌کدام نیست: چه مقدار از پولی که می‌دهید بابت ساختمان است و چه مقدار بابت زمین. این راهنما همه ویلاهایی را که امروز می‌توانیم بفروشیم پروژه به پروژه آورده و متراژ ساخت و زمین را جدا نوشته است.
همه اعداد این مقاله از موجودی زنده ماست.
قیمت ویلا در عمان به تفکیک پروژه
| پروژه | منطقه | نوع | خواب | موجود | متراژ | قیمت (ریال) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| جبل سیفه | جبل سیفه | خانه مزرعه | 3 | 4 | 120 m² ساخت روی زمین 350 m² | 123,600 تا 127,308 |
| حی الوفا | سلطان هیثم سیتی | تاون‌هاوس | 3 تا 4 | 9 | 230 تا 256 m² | 149,500 تا 158,800 |
| هوانا صلاله | صلاله | ویلای دوقلو | 2 | 1 | 120 m² ساخت روی 150 m² | 160,000 |
| هوانا صلاله | صلاله | ویلا | 3 | 3 | 145 تا 180 m² ساخت روی 260 تا 580 m² | 170,500 تا 268,600 |
| ویلاهای ساروج | سلطان هیثم سیتی | ویلای دوبل و مستقل | 4 تا 6 | 32 | 206 تا 539 m² ساخت | 172,200 تا 511,350 |
| جبل سیفه | جبل سیفه | ویلای مستقل | 3 تا 4 | 4 | 157 تا 183 m² ساخت روی 708 تا 857 m² | 189,176 تا 237,179 |
| آیدا | ییتی، مسقط | ویلا | 3 تا 4 | 10 | 166 تا 501 m² | 238,747 تا 474,261 |
| حی الوفا | سلطان هیثم سیتی | ویلا | 5 | 5 | 430 m² | 242,000 |
دو نکته درباره ستون متراژ. اعداد حی الوفا ناخالص‌اند، همان‌طور که سازنده منتشر می‌کند و در راهنمای حی الوفا توضیح داده‌ایم. اعداد ساروج متراژ ساخت‌اند و سازنده زمین را جدا اعلام می‌کند: از حدود ۲۱۴ متر برای ویلاهای دوبل چهارخوابه تا حدود ۶۳۰ متر برای بزرگ‌ترین ویلاهای مستقل.
متراژ ساخت یا زمین: دامی که در قیمت هر ویلا هست
دو ویلا را با قیمت تقریباً یکسان در نظر بگیرید:
- ویلای دوبل چهارخوابه در ساروج، ۱۷۲٬۲۰۰ ریال: ۲۰۶ متر ساخت روی زمینی حدود ۲۱۴ متر. تقریباً همه‌اش ساختمان است و حیاط بسیار کمی دارد.
- ویلای مستقل سهخوابه در جبل سیفه، از ۱۸۹٬۱۷۶ ریال: ۱۵۷ تا ۱۸۳ متر ساخت روی زمین ۷۰۸ تا ۸۳۳ متر.
با حدود ۱۷٬۰۰۰ ریال بیشتر، ویلای جبل سیفه بیش از سه برابر زمین می‌دهد، ولی ساختمانش کوچک‌تر است و یک خواب کمتر دارد. هیچ‌کدام در حالت کلی خرید بهتری نیست. یکی خانه خانوادگی در شهری جدید در حاشیه مسقط است و دیگری خانه باغ‌دار در شهرکی با مارینا و زمین گلف، حدود ۴۵ دقیقه دورتر. مهم این است که مقایسه هم‌جنس کنید، پس برای هر ویلا متراژ ساخت و زمین را جدا بپرسید، چون آگهی معمولاً عدد بزرگتر را چاپ می‌کند.
چه بودجه‌ای چه چیزی می‌خرد
| بودجه (ریال عمان) | خانه با زمین | چه چیزی واقع‌بینانه است |
|---|---|---|
| زیر 150,000 | 9 | خانه مزرعه سهخوابه در جبل سیفه، تاون‌هاوس سهخوابه در حی الوفا |
| 150,000 تا 250,000 | 38 | تاون‌هاوس چهارخوابه و ویلای پنج‌خوابه حی الوفا، ویلای چهار و پنج‌خوابه ساروج، ویلای مستقل جبل سیفه، ویلای دوقلو و کوچک‌ترین ویلای هوانا صلاله، دو ویلای کوچک‌تر آیدا |
| 250,000 و بالاتر | 21 | ویلای ششخوابه ساروج، بیشتر ویلاهای آیدا، دو ویلای بزرگتر هوانا صلاله |
از نظر تعداد خواب، پنج‌خوابه با ۲۱ خانه بیشترین موجودی را دارد که ۱۶ تای آن در ساروج است. ۱۹ خانه سهخوابه، ۱۶ خانه چهارخوابه، ۱۱ خانه ششخوابه و فقط یک ویلای دوقلوی دوخوابه موجود است.
خرید خانه در عمان و اقامت: بیشتر این خانهها به آستانه طلایی میرسند
همه ویلاهای این راهنما، مالک و خانواده درجه یک را واجد شرایط اقامت قابل تمدید مالک ملک می‌کنند و اسپانسر عمانی لازم نیست. جزئیات در ویزای مالک ملک بدون اسپانسر.
اقامت طلایی داستان دیگری است. آستانه آن ۲۰۰٬۰۰۰ ریال است و بیشتر خانه‌های این راهنما از آن عبور می‌کنند: ویلاهای پنج و ششخوابه مستقل ساروج، ویلاهای آیدا، ویلاهای پنج‌خوابه حی الوفا، بخشی از ویلاهای مستقل جبل سیفه و ۲ ویلای بزرگتر هوانا صلاله. خانه‌های مزرعه، تاون‌هاوس‌ها و ویلاهای دوبل چهارخوابه ساروج زیر این آستانه‌اند. شرایط این اقامت ۱۰ ساله و تمدیدپذیر در راهنمای اقامت طلایی عمان آمده و آستانه هر از چند گاهی بازبینی میشود، پس رقم را در زمان معامله تأیید کنید.
خرید ویلا در مسقط: ۵۶ خانه
از ۶۸ خانه این راهنما ۵۶ خانه در مسقط است، در دو منطقه، و همه فری‌هولد و قابل خرید برای خارجی‌ها. قیمت ویلا در مسقط از ۱۴۹٬۵۰۰ ریال برای تاون‌هاوس و ۱۷۲٬۲۰۰ ریال برای ویلا شروع میشود.
- سلطان هیثم سیتی، ۴۶ خانه: ساروج و حی الوفا، داخل شهر جدید در السیب در غرب مسقط. بیشترین تنوع ویلا در کشور و تنها جایی که ویلای مستقل ششخوابه دارد. راهنمای ویلاهای ساروج را ببینید.
- ییتی، مسقط، ۱۰ خانه: ویلاهای آیدا در مجتمعی روی صخره‌های ساحلی مسقط.
خارج از مسقط: جبل سیفه و صلاله
- جبل سیفه، ۸ خانه: خانه مزرعه و ویلای مستقل در شهرکی با مارینا و زمین گلف، حدود ۴۵ دقیقه از مسقط، با بزرگ‌ترین زمین‌های این راهنما.
- هوانا صلاله، ۴ خانه: ویلا در مجتمعی تفریحی در ساحل ظفار که فصل خریف تابستان آن را پرتقاضا برای اجاره تعطیلات می‌کند. راهنمای خرید ویلا در صلاله آن بازار را جداگانه بررسی کرده است.
کی می‌توانید ساکن شوید
| پروژه | زمان تحویل |
|---|---|
| حی الوفا | 2026 |
| ویلاهای ساروج | 2027 |
| آیدا | 2027 تا 2028 |
| جبل سیفه | آماده و پیشفروش |
| هوانا صلاله | آماده و پیشفروش |
اگر خانه را زود لازم دارید، حی الوفا نزدیک‌ترین تحویل را دارد، و جبل سیفه و هوانا صلاله تنها پروژه‌هایی‌اند که بخشی از خانه‌هایشان ساخته شده است. قبل از انتخاب از ما بپرسید کدام واحدها دقیقاً آماده‌اند.
هزینه‌ها جدا از قیمت
- ثبت سند: حدود ۳ درصد قیمت، یک بار و هنگام انتقال.
- نگهداری: بدون مالیات سالانه ملک و بدون مالیات بر عایدی سرمایه یا درآمد اجاره برای اشخاص حقیقی.
- شارژ سرویس: هر پروژه جداگانه تعیین می‌کند و در همه یکسان نیست. رقم ویلای موردنظرتان را قبل از رزرو کتبی بگیرید.
- پرداخت: ویلاهای پیشفروش با برنامه اقساط سازنده فروخته میشوند. جمع کل اقساط را با قیمت نقدی مقایسه کنید، نه مبلغ ماهانه را. راهنمای اقساط و برنامه پرداخت نحوه‌اش را نشان می‌دهد.
شرایط و مراحل خرید ویلا در عمان
۱. بودجه و مهم‌ترین اولویت خود را مشخص کنید: زمین، تعداد خواب، موقعیت یا اقامت. ۲. از لیست زنده املاک گزینه‌ها را انتخاب کنید و متراژ ساخت، زمین و شارژ سرویس هرکدام را کتبی از ما بخواهید. ۳. با پرداخت ودیعه رزرو کنید و قرارداد فروش را امضا کنید. ۴. سند را ثبت کنید، ۳ درصد یک‌باره را پرداخت کنید و بعد برای اقامت مالک اقدام کنید.
کل خرید با وکالت‌نامه از راه دور قابل انجام است. برای کل مسیر خرید، راهنمای خرید ملک در عمان را ببینید.
سوالات متداول
قیمت ویلا در عمان چقدر است؟
ویلاها و تاونهاوسهای موجود امروز از ۱۲۳٬۶۰۰ ریال عمان برای خانه مزرعه سهخوابه در جبل سیفه تا ۵۱۱٬۳۵۰ ریال برای ویلای ششخوابه ساروج قیمت دارند. میانه قیمت هر ۶۸ خانه ۲۳۲٬۰۰۰ ریال است.
شرایط خرید ویلا در عمان برای ایرانیان چیست؟
شرط ملیتی وجود ندارد: هر پنج پروژه این راهنما به خریداران با هر ملیتی، از جمله ایرانیان، فری‌هولد می‌فروشند، با سند ثبت‌شده به نام خودتان و حق کامل ارث. اقامت قبلی در عمان لازم نیست.
ارزانترین ویلا در مسقط کدام است؟
داخل شهر، تاونهاوسهای سهخوابه حی الوفا در سلطان هیثم سیتی از ۱۴۹٬۵۰۰ ریال شروع میشوند و ارزانترین ویلا، ویلای دوبل چهارخوابه ساروج به قیمت ۱۷۲٬۲۰۰ ریال است. جبل سیفه که حدود ۴۵ دقیقه دورتر است، ارزانتر شروع میشود: ۱۲۳٬۶۰۰ ریال برای خانه مزرعه.
آیا با خرید خانه ویلایی در عمان اقامت میگیرم؟
بله، همه ویلاها اقامت قابل تمدید مالک را میآورند. اقامت طلایی اما از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال به بالاست که بیشتر این خانهها به آن میرسند: ویلاهای پنج و ششخوابه ساروج، ویلاهای آیدا و حی الوفا، بخشی از ویلاهای جبل سیفه و دو ویلای بزرگتر هوانا صلاله.
ویلا با حیاط بزرگ را کجا می‌توان خرید؟
در جبل سیفه که ویلاهای مستقل روی زمین ۷۰۸ تا ۸۵۷ متری ساخته شده‌اند، و در هوانا صلاله با زمین تا ۵۸۰ متر. خانه‌های ساروج و حی الوفا نسبت به ساختمان، زمین بسیار کوچک‌تری دارند.
آیا ویلای آماده در عمان هست؟
بله، در جبل سیفه و هوانا صلاله که هر دو خانه آماده و پیشفروش دارند. حی الوفا ۲۰۲۶، ساروج ۲۰۲۷ و آیدا بین ۲۰۲۷ و ۲۰۲۸ تحویل میشوند.