پاسخ کوتاه: قیمت ورود ملک در عمان ۶۱٬۶۳۵ ریال است، ولی این مبلغی نیست که برای شروع لازم دارید. برای رزرو واحد معمولاً ۵ تا ۱۰ درصد قیمت پرداخت میشود و هزینه ثبت سند حدود ۳ درصد است. یعنی نقد لازم برای شروع روی ارزانترین واحد سایت حدود ۴٬۹۰۰ تا ۸٬۰۰۰ ریال عمان است، نه ۶۱٬۶۳۵. باقی مبلغ روی برنامه پرداخت سازنده تا تحویل تقسیم میشود. در موجودی فعلی ما ۴۵۲ واحد در ۱۲ پروژه هست که ۱۴۱ تای آنها زیر ۱۰۰٬۰۰۰ ریال قیمت دارند.
بیشتر مقالهها به شما قیمت ملک را میگویند. تقریباً هیچکدام نمیگویند برای امضای قرارداد چقدر پول باید همان لحظه داشته باشید، و این دقیقاً سؤالی است که خریدار واقعی میپرسد. این مقاله همان را جواب میدهد.
همه ارقام از موجودی زنده ۴۵۲ واحدی ما میآید، بهروزشده در ۵ سپتامبر ۲۰۲۶.
خرید ملک نوساز در عمان سه مرحله پرداخت دارد و فقط اولی همان ابتدا لازم است.
۱. ودیعه رزرو. معمولاً ۵ تا ۱۰ درصد قیمت واحد. این مبلغ واحد را به نام شما کنار میگذارد و قیمت را قفل میکند. درصد دقیقش را سازنده تعیین میکند و از پروژهای به پروژه دیگر فرق دارد.
۲. هزینه ثبت سند، حدود ۳ درصد. این یکباره است و هنگام انتقال سند در وزارت مسکن پرداخت میشود. برخلاف ودیعه، این نرخ ثابت است و برای همه یکسان.
۳. مانده مبلغ، که روی برنامه پرداخت سازنده تا زمان تحویل تقسیم میشود.
پس آنچه برای شروع لازم دارید حدود ۸ تا ۱۳ درصد قیمت است، نه صد درصد آن.
جدول زیر ارزانترین واحد واقعی هر باند قیمتی را نشان میدهد و اینکه برای شروعش چقدر نقد لازم است.
| ارزانترین واحد باند | قیمت | ثبت ۳٪ | ودیعه ۵٪ | ودیعه ۱۰٪ | نقد شروع |
|---|---|---|---|---|---|
| استودیو ۵۶ متری، وادی زها | ۶۱٬۶۳۵ | ۱٬۸۴۹ | ۳٬۰۸۲ | ۶٬۱۶۴ | ۴٬۹۳۱ تا ۸٬۰۱۳ |
| دوخوابه ۱۵۰ متری، ینایر | ۱۰۰٬۴۴۱ | ۳٬۰۱۳ | ۵٬۰۲۲ | ۱۰٬۰۴۴ | ۸٬۰۳۵ تا ۱۳٬۰۵۷ |
| یکخوابه ۷۰ متری، ویستال | ۱۵۱٬۰۸۵ | ۴٬۵۳۳ | ۷٬۵۵۴ | ۱۵٬۱۰۹ | ۱۲٬۰۸۷ تا ۱۹٬۶۴۱ |
| دوخوابه ۱۲۴ متری، ویستال | ۲۵۹٬۷۴۱ | ۷٬۷۹۲ | ۱۲٬۹۸۷ | ۲۵٬۹۷۴ | ۲۰٬۷۷۹ تا ۳۳٬۷۶۶ |
| ویلای ششخوابه ۵۳۹ متری، ساروج | ۵۱۱٬۳۵۰ | ۱۵٬۳۴۱ | ۲۵٬۵۶۸ | ۵۱٬۱۳۵ | ۴۰٬۹۰۸ تا ۶۶٬۴۷۶ |
همه ارقام به ریال عمان است. ستون آخر جمع ودیعه و هزینه ثبت است، یعنی کل پولی که برای شروع و گرفتن سند لازم دارید.
| بودجه | واحد موجود | پروژه | میانگین متراژ | محدوده قیمت |
|---|---|---|---|---|
| زیر ۱۰۰ هزار | ۱۴۱ | ۷ | ۱۰۴ مترمربع | ۶۱٬۶۳۵ تا ۹۹٬۸۲۵ |
| ۱۰۰ تا ۱۵۰ هزار | ۸۰ | ۹ | ۱۵۲ مترمربع | ۱۰۰٬۴۴۱ تا ۱۴۹٬۵۰۰ |
| ۱۵۰ تا ۲۵۰ هزار | ۱۰۷ | ۹ | ۲۱۲ مترمربع | ۱۵۱٬۰۸۵ تا ۲۴۹٬۶۵۷ |
| ۲۵۰ تا ۵۰۰ هزار | ۷۳ | ۶ | ۲۳۶ مترمربع | ۲۵۹٬۷۴۱ تا ۴۹۱٬۵۲۷ |
| بالای ۵۰۰ هزار | ۴۹ | ۴ | ۴۰۰ مترمربع | ۵۱۱٬۳۵۰ تا ۲٬۱۶۸٬۹۳۸ |
بزرگترین باند، باند زیر ۱۰۰ هزار ریال است با ۱۴۱ واحد در ۷ پروژه. اگر تصورتان این بود که خرید ملک در عمان از چند صد هزار ریال شروع میشود، بیشترین انتخاب دقیقاً در ارزانترین باند است.
این نکته را جدا مینویسیم چون تصمیم خیلی از خریدارها را عوض میکند.
آستانه اقامت طلایی پنجساله عمان ۲۵۰٬۰۰۰ ریال است. اگر به جدول بالا نگاه کنید، این عدد دقیقاً روی مرز باند سوم و چهارم میافتد.
یعنی از ۴۵۰ واحدی که قیمت منتشرشده دارند، ۱۲۲ واحد (باندهای چهارم و پنجم) واجد شرایط اقامت طلاییاند و ۳۲۸ واحد نیستند.
ولی این به معنای بیاقامت بودن آن ۳۲۸ واحد نیست. هر خرید داخل منطقه ITC، مالک و خانواده درجه یک را واجد شرایط ویزای قابل تمدید مالک ملک میکند، بدون هیچ حداقل مبلغی. این دو با هم فرق دارند و هیچکدام شهروندی نیست.
برنامه پرداخت بلندمدت رایگان نیست. برای یکی از پروژههایمان برنامه پرداخت کتبی سازنده را داریم و میتوانیم عدد دقیق بدهیم.
در ینایر، تفاوت خرید نقدی و برنامه دهساله دقیقاً ۲۵٫۴ درصد است و این درصد روی هر ۳۵ واحد موجود یکسان اعمال میشود، نه واحد به واحد متفاوت.
یعنی یک واحد ۱۰۰٬۴۴۱ ریالی با برنامه دهساله حدود ۱۲۵٬۹۵۳ ریال تمام میشود. این ذاتاً بد نیست، چون در ازایش ده سال زمان میخرید، ولی باید بدانید چه میخرید.
برای بقیه پروژهها شرایط را سازنده تعیین میکند و ما برنامه کتبی همان واحدی که انتخاب میکنید را پیش از هر پرداختی به شما میدهیم.
این بخش کوتاه است چون فهرست کوتاهی است.
- مالیات سالانه ملک: ندارد.
- مالیات بر عایدی سرمایه برای اشخاص حقیقی: ندارد.
- مالیات بر درآمد اجاره برای اشخاص حقیقی: ندارد.
آنچه دارید شارژ سالانه مجتمع است که بسته به پروژه و متراژ فرق میکند و سازنده اعلامش میکند.
عدد بازدهی اجاره منتشر نمیکنیم، چون داده اجاره واقعی این پروژهها در دست نیست و ارقام عمومی موجود مربوط به بازار دیگری است.
برای شروع حدود ۴٬۹۰۰ تا ۸٬۰۰۰ ریال عمان روی ارزانترین واحد موجودی ما، که ترکیب ودیعه ۵ تا ۱۰ درصدی و هزینه ثبت ۳ درصدی روی یک استودیو ۶۱٬۶۳۵ ریالی است. کل قیمت واحد روی برنامه پرداخت تا تحویل تقسیم میشود.
حدود ۳ درصد قیمت خرید، یکباره و هنگام انتقال سند. این نرخ ثابت است و به پروژه بستگی ندارد.
معمولاً ۵ تا ۱۰ درصد قیمت واحد. درصد دقیق را سازنده تعیین میکند، پس عدد قطعی همان واحدی که انتخاب میکنید را کتبی از سازنده میگیریم.
۶۱٬۶۳۵ ریال عمان برای یک استودیو ۵۶ مترمربعی در وادی زها، شهر سلطان هیثم. در مجموع ۱۴۱ واحد از ۴۵۲ واحد موجود ما زیر ۱۰۰٬۰۰۰ ریال قیمت دارند.
از ۲۵۰٬۰۰۰ ریال به بالا برای اقامت طلایی پنجساله. در موجودی فعلی ما ۱۲۲ واحد این شرط را دارند. زیر این مبلغ، خرید داخل ITC همچنان ویزای قابل تمدید مالک ملک را میآورد.
بله. در ینایر که برنامه پرداخت کتبیاش را داریم، برنامه دهساله دقیقاً ۲۵٫۴ درصد به قیمت نقدی اضافه میکند. برای بقیه پروژهها عدد را از سازنده میگیریم و پیش از هر پرداختی به شما میدهیم.
فقط شارژ مجتمع. مالیات سالانه ملک، مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر درآمد اجاره برای اشخاص حقیقی در عمان وجود ندارد.
