آیا به دنبال خرید خانه در صلاله عمان هستید؟ صلاله، پایتخت استان ظفار و مقصد گردشگری معروف فصل خریف، در سال ۲۰۲۶ به یکی از جذابترین بازارهای ملکی منطقه خلیج فارس تبدیل شده است. ترکیب سواحل بکر، آبوهوای استوایی منحصربهفرد، قیمتهای ورود بسیار پایینتر از دبی و امکان دریافت اقامت از طریق مالکیت ملک، باعث شده خریداران خارجی از سراسر جهان، از جمله ایرانیان، به این شهر توجه ویژهای داشته باشند.
در این راهنما همه چیزهایی را که برای خرید خانه در صلاله عمان باید بدانید بررسی میکنیم: از قوانین مالکیت آزاد برای اتباع خارجی گرفته تا قیمت ویلاها، مراحل خرید، ثبت سند و پتانسیل درآمد اجارهای.
پاسخ کوتاه: بله، اما فقط در محدودههای مشخص. طبق قوانین عمان، اتباع خارجی تنها در داخل مجتمعهای گردشگری یکپارچه (ITC) میتوانند مالکیت آزاد و کامل ویلا یا خانه داشته باشند. در صلاله، هاوانا صلاله تنها مجتمع گردشگری یکپارچه شهر است و خارج از این محدوده، مالکیت ملک برای خارجیها مجاز نیست.
مالکیت در این مجتمعها به معنای مالکیت آزاد و دائمی (Freehold) است، نه اجاره بلندمدت. سند مالکیت خریداران خارجی از طریق سامانه رسمی املاک عمان ثبت میشود و مالک حقوق کامل زیر را دارد:
- فروش ملک در هر زمان
- اجاره کوتاهمدت یا بلندمدت
- انتقال ملک به وراث
- دریافت اقامت عمان برای مالک و خانواده درجه یک
نکته مهم دیگر: عمان هیچ مالیاتی بر درآمد اجاره یا سود سرمایه اشخاص وضع نمیکند، مزیتی که این کشور را از بسیاری از مقاصد سرمایهگذاری متمایز میکند.
هاوانا صلاله بزرگترین مجتمع گردشگری یکپارچه ساحلی عمان است و مارینا، هتلهای بینالمللی، پارک آبی و کیلومترها ساحل اختصاصی دارد. اگر به دنبال ویلا برای فروش در هاوانا صلاله هستید، عرضههای فعلی این مجتمع در سال ۲۰۲۶ شامل دو پروژه است: امازی و جزیره لبانا.
پروژه امازی توسط موریا توسعه یافته و شامل شالههای یک و دو خوابه و ویلاهای دو تا چهار خوابه با چشمانداز لاگون، ساحل و اقیانوس است. برخی واحدها روی تپه ساخته شدهاند، برخی رو به لاگون با اسکله اختصاصی هستند و ویلاهای ساحلی نیز مستقیماً به دریا دسترسی دارند. جزیره لبانا نیز در دل طرح جامع امازی قرار گرفته است.
قیمتهای عرضه فعلی به شرح زیر است:
- شاله یک خوابه: از ۹۸,۰۰۰ ریال عمانی
- شاله دو خوابه: از ۱۲۹,۰۰۰ ریال عمانی
- ویلای مستقل دو خوابه: از ۲۱۸,۰۰۰ ریال عمانی
- ویلای مستقل سه خوابه: از ۲۶۰,۰۰۰ ریال عمانی
برای مشاهده جزئیات پروژهها و واحدهای موجود میتوانید به صفحه ویلا برای فروش در هاوانا صلاله مراجعه کنید.
در کنار پروژههای نوساز، بازار فروش مجدد نیز گزینههای جالبی دارد. در حال حاضر حدود ۲۶ ویلا در آگهیهای فروش صلاله دیده میشود. برای نمونه، یک ویلای سه خوابه رو به دریاچه با استخر اختصاصی در محله فنار ویوز هاوانا صلاله با قیمت ۲۵۰,۰۰۰ ریال عمانی (قابل مذاکره) عرضه شده است.
مزیت خرید ملک آماده در بازار فروش مجدد، تحویل فوری و امکان بازدید حضوری واحد است. در مقابل، پروژههای نوساز معمولاً طرحهای پرداخت اقساطی و قیمت اولیه بهتری دارند.
نکته جغرافیایی مهم: پروژههای الیو فارمز و سولاریس بخشی از هاوانا صلاله نیستند. این دو عرضه متعلق به منطقه رایا در جبل سیفه نزدیک مسقط هستند. اگر به آن منطقه هم علاقه دارید، صفحه خرید ملک در جبل سیفه را ببینید.
میانگین قیمت ویلا در صلاله بسته به متراژ، موقعیت و طراحی، تقریباً بین ۱۵۰,۰۰۰ تا ۵۰۰,۰۰۰ ریال عمانی است. ویلاهای متوسط معمولاً در بازه ۱۵۰,۰۰۰ تا ۲۵۰,۰۰۰ ریال عمانی معامله میشوند. برای مقایسه، یک خانه دو خوابه مناسب حدود ۱۵۰,۰۰۰ دلار و سه خوابه حدود ۲۰۰,۰۰۰ دلار قیمتگذاری میشود.
نکات مالی که باید در نظر بگیرید:
- نقطه ورود به بازار هاوانا صلاله از حدود ۶۵,۵۰۰ ریال عمانی آغاز میشود
- بازدهی اجارهای پیشبینیشده در این مجتمع تا ۱۰ درصد برآورد شده است
- پروژههای نوساز معمولاً طرح پرداخت مرحلهای در دوره ساخت ارائه میدهند
- هزینههای ثبت سند و کارمزدهای جانبی را در بودجه لحاظ کنید
بازار املاک عمان روند رشد قوی دارد؛ حجم معاملات در سال ۲۰۲۴ حدود ۲۹.۵ درصد افزایش یافت و آستانه ورود آن بهطور محسوسی پایینتر از دبی است. این ترکیب، خرید خانه در صلاله عمان را برای سرمایهگذارانی که به دنبال رشد بلندمدت هستند جذاب میکند.
خرید خانه در صلاله عمان برای اتباع خارجی فرآیندی شفاف و نسبتاً سریع دارد:
- انتخاب پروژه یا واحد مناسب با کمک مشاور املاک معتبر
- رزرو واحد و پرداخت ودیعه اولیه
- امضای قرارداد خرید و بررسی حقوقی مدارک
- پرداخت مطابق برنامه زمانبندی توافقشده
- ثبت سند مالکیت آزاد به نام خریدار در سامانه املاک عمان
- درخواست اقامت سرمایهگذاری برای مالک و اعضای خانواده
توصیه میکنیم پیش از امضای هر قراردادی، از خدمات مشاوره حقوقی سرمایهگذاری استفاده کنید تا تمام جزئیات قرارداد و شرایط پرداخت بررسی شود.
صلاله در فصل خریف (تابستان) به دلیل بارانهای موسمی و سرسبزی کمنظیرش، میزبان موج عظیمی از گردشگران خلیج فارس است. این تقاضای فصلی، فرصت طلایی برای اجاره کوتاهمدت ایجاد میکند.
- اجاره بلندمدت ویلای سه خوابه: تقریباً ۸۰۰ تا ۱,۵۰۰ دلار در ماه
- اجاره کوتاهمدت در فصل خریف: با نرخهای بالاتر از میانگین سالانه
- بازدهی پیشبینیشده در هاوانا صلاله: تا ۱۰ درصد
- معافیت کامل درآمد اجاره از مالیات بر درآمد شخصی
بله. اتباع خارجی میتوانند در محدوده مجتمعهای گردشگری یکپارچه صلاله، یعنی هاوانا صلاله، مالکیت آزاد و دائمی خانه یا ویلا داشته باشند. خارج از این محدودهها مالکیت برای خارجیها مجاز نیست.
نقطه ورود به بازار هاوانا صلاله از حدود ۶۵,۵۰۰ ریال عمانی آغاز میشود. در عرضههای فعلی امازی و جزیره لبانا، شاله یک خوابه از ۹۸,۰۰۰ ریال عمانی و ویلای مستقل سه خوابه از ۲۶۰,۰۰۰ ریال عمانی قیمت دارد.
بله. مالکیت ملک در مجتمع گردشگری یکپارچه، اقامت عمان را برای مالک و اعضای خانواده درجه یک او به همراه دارد و این اقامت تا زمان مالکیت ملک قابل تمدید است.
ویلای سه خوابه در صلاله به صورت بلندمدت تقریباً ۸۰۰ تا ۱,۵۰۰ دلار در ماه اجاره میرود و در فصل خریف، اجاره کوتاهمدت با نرخهای بالاتری همراه است. بازدهی اجارهای در هاوانا صلاله تا ۱۰ درصد پیشبینی شده است.
پروژههای نوساز مانند امازی و جزیره لبانا طرح پرداخت اقساطی و قیمت اولیه بهتری دارند، در حالی که واحدهای فروش مجدد مانند ویلاهای فنار ویوز تحویل فوری و امکان بازدید حضوری را فراهم میکنند.
سال ۲۰۲۶ با عرضههای جدید امازی و جزیره لبانا و رشد پیوسته بازار املاک عمان، زمان مناسبی برای خرید خانه در صلاله عمان است. کارشناسان گروه سرمایهگذاری عرفان آمادهاند شما را در تمام مراحل، از انتخاب واحد و مذاکره قیمت تا ثبت سند و دریافت اقامت، همراهی کنند. همین امروز با مشاوران ما تماس بگیرید و مشاوره اولیه رایگان خود را دریافت کنید.
قیمت همه واحدهای زیر از اینونتوری زنده سازنده است و با تغییر موجودی بهروز میشود.
