پاسخ کوتاه: خارجیها از جمله ایرانیان میتوانند در مجتمعهای ITC عمان آپارتمان فریهولد بخرند. در سپتامبر ۲۰۲۶ ارزانترین آپارتمان موجودی ما ۶۱٬۶۳۵ ریال عمان در شهر سلطان هیثم است، آپارتمان دوخوابه مبله در حی الوفاء از ۹۲٬۰۸۸ ریال و آپارتمان ساحلی الموج از ۱۴۰٬۰۰۰ ریال شروع میشود. سند به نام خودتان است و خرید، ویزای مالک تمدیدپذیر برای خانواده می‌آورد.
«خرید آپارتمان در عمان» برای خریدار ایرانی معمولاً یعنی سه سوال: کجا اجازه خرید دارم، قیمت واقعی چقدر است و بعد از خرید چه می‌گیرم. این راهنما با ارقام زنده موجودی خودمان جواب می‌دهد، نه با تخمین. برای مقایسه با ویلا، خرید ویلا در عمان را ببینید.
خارجیها کجا میتوانند در عمان آپارتمان بخرند؟
خرید فریهولد برای اتباع خارجی درون مجتمعهای گردشگری یکپارچه (ITC) آزاد است: الموج مسقط، شهر سلطان هیثم، یتی، خلیج مسقط، جبل سیفه و هوانا صلاله. سند در وزارت مسکن به نام شما ثبت میشود، قابل ارث است و تاریخ انقضا ندارد. بیرون از ITC مالکیت خارجی محدود است، پس انتخاب پروژه مهم‌تر از هر چیز دیگری است. قواعد حقوقی در قوانین ITC برای خریداران خارجی آمده است.
قیمت آپارتمان در عمان در ۲۰۲۶: جدول زنده
ارقام زیر قیمت شروع هر پروژه در موجودی امروز ماست:
| پروژه | منطقه | نوع | قیمت شروع (ریال عمان) | تقریباً به دلار |
|---|---|---|---|---|
| وادی زها | شهر سلطان هیثم | استودیو تا ۳ خوابه | ۶۱٬۶۳۵ | ۱۶۰٬۳۰۰ |
| جبل سیفه | جبل سیفه | ۱ و ۲ خوابه آماده | ۶۳٬۵۰۰ | ۱۶۵٬۱۰۰ |
| آپارتمان ساروج | شهر سلطان هیثم | ۱ تا ۳ خوابه | ۶۶٬۵۹۳ | ۱۷۳٬۱۰۰ |
| ینایر | شهر سلطان هیثم | ۱ تا ۳ خوابه | ۶۷٬۲۰۰ | ۱۷۴٬۷۰۰ |
| آیدا | یتی، مسقط | آپارتمان برند | ۸۵٬۹۷۱ | ۲۲۳٬۵۰۰ |
| حی الوفاء | شهر سلطان هیثم | ۲ خوابه مبله | ۹۲٬۰۸۸ | ۲۳۹٬۴۰۰ |
| هوانا صلاله | صلاله | شاله ساحلی | ۹۸٬۰۰۰ | ۲۵۴٬۸۰۰ |
| زن رزیدنسز | خلیج مسقط | ۲ و ۳ خوابه | ۱۳۸٬۰۰۰ | ۳۵۸٬۸۰۰ |
| ویستال | الموج مسقط | ۱ خوابه تا دوبلکس | ۱۴۰٬۰۰۰ | ۳۶۴٬۰۰۰ |
| سنت رجیس | الموج مسقط | رزیدنس برند | ۴۴۱٬۶۳۱ | ۱٬۱۴۸٬۲۰۰ |
از ۴۴۹ واحد موجود، ۱۴۱ واحد زیر ۱۰۰٬۰۰۰ ریال و ۲۲۳ واحد زیر ۱۵۰٬۰۰۰ ریال قیمت دارند. میانه قیمت هر متر مربع در کل موجودی ما حدود ۱٬۰۶۰ ریال است؛ الموج با حدود ۲٬۲۰۰ ریال گران‌ترین و شهر سلطان هیثم ارزانترین منطقه است. جدول کامل منطقه به منطقه در شاخص قیمت ملک عمان است و تبدیل تومانی در قیمت خانه در عمان به پول ایران.
کدام پروژه برای کدام هدف؟
- کم‌ترین قیمت ورود و اقامت: استودیو و یک‌خوابه‌های وادی زها و ینایر در شهر سلطان هیثم، شهر جدید مسقط با مدرسه، بیمارستان و مترو در برنامه.
- تحویل فوری: واحدهای آماده جبل سیفه، سی دقیقه از مسقط، با مارینا و گلف.
- درآمد اجاره: هوانا صلاله که فصل خریف تقاضای گردشگری خلیج را در چند ماه متمرکز می‌کند؛ درآمد اجاره در صلاله را بخوانید.
- آدرس لوکس و ارزش بلندمدت: ویستال و سنت رجیس در الموج، کنار مارینا و گلف، با طولانی‌ترین سابقه فروش مجدد در کشور.
- مسقط شهری: مقایسه محله‌ها در خرید آپارتمان در مسقط: بهترین مناطق.
هزینه‌های جانبی خرید آپارتمان در عمان
- انتقال سند: حدود ۳ درصد قیمت، یک‌بار، در وزارت مسکن.
- مالیات سالانه ملک: ندارد. عمان مالیات سالانه مالکیت ندارد.
- شارژ مجتمع: سالانه به‌ازای هر متر مربع، بسته به مجتمع.
- مالیات بر ارزش افزوده: ۵ درصد روی قیمت برخی واحدهای نوساز که سازنده جدا اعلام می‌کند؛ در جدول‌های ما قیمت بدون VAT است.
- تامین مالی: بانک‌های عمان به مقیمان و برخی غیرمقیمان وام می‌دهند؛ شرایط در وام بانکی در عمان برای خارجیها. خرید مرحلهای از سازنده هم در بیشتر پروژه‌ها ممکن است: خرید ملک اقساطی در عمان.
اقامت با خرید آپارتمان
ثبت یک آپارتمان ITC به نام شما، برای خودتان، همسر و فرزندان ویزای مالک تمدیدپذیر و بدون اسپانسر می‌آورد که تا زمان مالکیت معتبر است. آپارتمان‌های ۲۰۰٬۰۰۰ ریال به بالا به اقامت طلایی ۱۰ ساله هم می‌رسند. سه مسیر اقامت را در اقامت عمان برای ایرانیان کنار هم گذاشته‌ایم.
مراحل خرید، از انتخاب تا سند
۱. تعیین بودجه و هدف (زندگی، اجاره، اقامت). ۲. انتخاب دو تا سه واحد از پورتال املاک و بازدید حضوری یا تور ویدیویی. ۳. رزرو با پیش‌پرداخت، معمولاً ۱۰ درصد. ۴. قرارداد خرید و برنامه پرداخت سازنده. ۵. انتقال سند در وزارت مسکن و پرداخت ۳ درصد. ۶. درخواست ویزای مالک برای خانواده.
مراحل کامل با نکات ویژه ایرانیان در خرید ملک در عمان برای ایرانیان آمده است.
سوالات پرتکرار
قیمت آپارتمان در عمان چقدر است؟
ارزانترین آپارتمان فریهولد موجودی ما ۶۱٬۶۳۵ ریال عمان در شهر سلطان هیثم است. واحدهای آماده جبل سیفه از ۶۳٬۵۰۰، دوخوابه مبله حی الوفاء از ۹۲٬۰۸۸ و آپارتمان ساحلی الموج از ۱۴۰٬۰۰۰ ریال شروع میشود.
آیا خارجیها میتوانند در عمان آپارتمان بخرند؟
بله. اتباع هر کشوری از جمله ایران میتوانند درون مجتمعهای ITC آپارتمان فریهولد با سند کامل و قابل ارث بخرند.
آیا خرید آپارتمان در عمان اقامت می‌دهد؟
بله. مالکیت آپارتمان ITC برای مالک و خانواده درجه یک ویزای مالک تمدیدپذیر می‌آورد و از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال به اقامت طلایی ۱۰ ساله می‌رسد.
مالیات سالانه آپارتمان در عمان چقدر است؟
صفر. عمان مالیات سالانه ملک ندارد؛ هزینه دولتی اصلی، کارمزد ۳ درصدی انتقال سند است.
آیا میتوانم آپارتمانم را اجاره بدهم؟
بله، اجاره بلندمدت و کوتاهمدت هر دو مجاز است و مجتمعهای تفریحی برنامه مدیریت اجاره دارند. درآمد اجاره اشخاص در عمان مالیات ندارد.
خرید آپارتمان اقساطی در عمان ممکن است؟
بله. بیشتر سازندهها برنامه پرداخت مرحلهای تا تحویل دارند و برای برخی واحدها پرداخت پس از تحویل هم تعریف شده است.
قدم بعدی
بودجه‌تان را بگویید؛ مشاور فارسی‌زبان ما فهرست آپارتمان‌های موجود در همان بازه را با قیمت روز و برنامه پرداخت ظرف یک روز کاری می‌فرستد.
مشاهده املاک موجود
قیمت همه واحدهای زیر از موجودی زنده سازنده است و با تغییر موجودی به‌روز میشود.