الجواب المختصر: نعم. يحق للمواطنين الباكستانيين وجميع الجنسيات الأجنبية تملك العقارات في عمان تملكاً حراً بنسبة 100% داخل المجمعات السياحية المتكاملة (ITC) المعتمدة، بأسعار تبدأ من 35,625 ريال عماني (نحو 92,700 دولار أمريكي). ويمنح تملك أي وحدة في هذه المجمعات إقامة قابلة للتجديد للمالك وأسرته، ومن 250,000 ريال فما فوق تتأهل للتأشيرة الذهبية لخمس سنوات.
تشير بيانات بحث جوجل إلى أن الاهتمام بعبارة «التأشيرة الذهبية في عمان» بلغ في باكستان أعلى مستوى له في العالم، وهذا ليس مصادفة. فمسقط تبعد ساعتين فقط بالطيران المباشر عن كراتشي، والريال العماني مثبت مقابل الدولار الأمريكي منذ عام 1986، ولا توجد ضريبة دخل شخصية ولا ضريبة أرباح رأسمالية، وما تزال عمان من أسواق الخليج القليلة التي يمكن فيها شراء منزل بتملك حر بميزانية معقولة.
يشرح هذا الدليل لعام 2026 كيف يشتري المستثمرون الباكستانيون وغيرهم من الأجانب العقارات في عمان، وكم تبلغ التكاليف، وكيف تعمل التأشيرة الذهبية وتأشيرة مالك العقار، وما البدائل المتاحة لمن يملك ميزانية أصغر، من تأسيس الشركات إلى بورصة مسقط.
هل يمكن للباكستانيين شراء عقار في عمان؟ الوضع القانوني
بموجب المرسوم السلطاني 12/2006، يجوز للمواطنين الأجانب من أي دولة، ومن بينها باكستان، تملك العقارات في عمان تملكاً حراً كاملاً داخل المجمعات السياحية المتكاملة المعتمدة من الحكومة. التملك الحر يعني تسجيل العقار باسمك لدى وزارة الإسكان مع صك ملكية رسمي، وحق البيع والتأجير والرهن، وانتقال الملكية إلى الورثة.
أبرز مجتمعات التملك الحر التي يختارها المشترون اليوم:
- الموج مسقط: مجتمع المارينا الأول في العاصمة
- ماسكت هيلز: حياة على ملعب الجولف قرب المطار
- جبل السيفة: مدينة منتجعية على البحر تبعد 45 دقيقة عن مسقط وفيها أدنى أسعار دخول في السلطنة
- مدينة السلطان هيثم: المدينة الجديدة المخططة بين مسقط والسيب
- هوانا صلالة: المنتجع الرئيسي الوحيد بالتملك الحر في الجنوب، الشهير بموسم الخريف الأخضر
خارج مناطق ITC لا يستطيع الأجانب عموماً تملك العقارات السكنية، لذا فإن قواعد هذه المجمعات هي القواعد المهمة. اقرأ التفاصيل الكاملة في دليل قواعد التملك الحر للأجانب.
أسعار العقارات في عمان لعام 2026
هذه الأرقام مأخوذة من القوائم الحية في بوابة العقارات لدينا:
| المشروع | السعر الابتدائي (ريال عماني) | بالدولار الأمريكي |
|---|---|---|
| جبل السيفة (استوديوهات وشقق بغرفة نوم) | 35,625 | نحو 92,700 |
| ماسكت هيلز (شقق إعادة بيع) | 60,000 - 150,000 | 156,000 - 390,000 |
| مدينة السلطان هيثم (إطلاق جديد) | 92,088 | نحو 239,500 |
| هوانا صلالة (شاليهات شاطئية) | 98,000 | نحو 254,900 |
وسيط السعر عبر محفظتنا يبلغ 991 ريالاً عمانياً للمتر المربع. قارن جميع المجتمعات والمشاريع في مؤشر أسعار العقارات في عمان المحدّث من بيانات المخزون نفسها.
يدفع المشتري رسم تسجيل لمرة واحدة نحو 3% عند نقل الملكية. بعد ذلك لا توجد في عمان ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة أرباح رأسمالية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد.
التأشيرة الذهبية في عمان: التكلفة والشروط
عبارة «سعر التأشيرة الذهبية في عمان» من أسرع عمليات البحث نمواً، فلنكن دقيقين: التأشيرة نفسها ليس لها ثمن يتجاوز رسوماً حكومية بسيطة، أما «السعر» الحقيقي فهو الاستثمار المؤهل:
- الإقامة الذهبية 5 سنوات: استثمار لا يقل عن 250,000 ريال عماني (نحو 650,000 دولار) ويمكن أن يكون عقاراً
- الإقامة الذهبية 10 سنوات: استثمار لا يقل عن 500,000 ريال عماني (نحو 1.3 مليون دولار)
يشمل المستويان الزوجة والأبناء، بإقامة دون كفيل وقابلة للتجديد ما دام الاستثمار قائماً.
وإن كانت هذه العتبات بعيدة المنال، فهناك مسار ثانٍ في المتناول يستخدمه معظم المشترين فعلياً: تأشيرة مالك العقار. اشترِ أي وحدة تملك حر بأي قيمة، حتى شقة جبل السيفة بسعر 35,625 ريالاً، فتحصل أنت وأسرتك المباشرة على إقامة قابلة للتجديد ما دمت مالكاً، دون صاحب عمل ولا كفيل ولا حد أدنى للراتب. شرحنا الفروق كاملة في دليل التأشيرة الذهبية في عمان.
دخل الإيجار في الخريف وعلى مدار السنة
يريد كثير من المشترين أن يغطي المنزل تكاليفه. تتمتع مسقط بسوق إيجار طويل الأجل عميق يقوده المهنيون الوافدون؛ تصفح المعروض الحالي في عقارات للبيع في مسقط. وفي الجنوب تعيش هوانا صلالة موجة موسمية فريدة: خلال موسم الخريف من يونيو إلى سبتمبر تخضرّ صلالة ويبلغ إشغال الفنادق ذروته بسياح الخليج، ما يدعم طلب الإيجار قصير المدة لملاك الشاليهات. ودخل الإيجار غير خاضع للضريبة للملاك الأفراد في عمان.
ما بعد العقار: تأسيس الشركات وبورصة مسقط
الاستثمار في عمان لا يقتصر على العقار، فهناك بابان آخران:
- تسجيل الشركات: تسمح عمان بملكية أجنبية 100% لمعظم الأنشطة بموجب قانون استثمار رأس المال الأجنبي دون شريك محلي، وتكاليف التأسيس معقولة بمعايير الخليج. يعرض دليل أفكار الأعمال المربحة في عمان قطاعات برأس مال دخول منخفض.
- بورصة مسقط (MSX): يمكن للأجانب فتح حساب وساطة وشراء أسهم الشركات العمانية المدرجة. إن أردت التعرف على اقتصاد عمان قبل شراء العقار، اقرأ دليل الاستثمار في بورصة مسقط للأجانب.
كثير من العائلات تجمع بين المسارين: شركة صغيرة أولاً، ثم تثبيت الإقامة بمنزل تملك حر.
خطوات شراء عقار في عمان من الخارج
- اختر المشروع والوحدة. القوائم الحية بالأسعار متاحة في بوابة العقارات.
- احجز الوحدة. عربون الحجز عادة بين 1,000 و5,000 ريال ويمكن دفعه من الخارج.
- وقّع اتفاقية البيع والشراء. كثير من المشاريع الجديدة تقدم خطط سداد مرتبطة بمراحل البناء.
- حوّل المبلغ. يدفع المقيمون في الخارج عادة من حسابات بالعملة الأجنبية، وفريقنا يوضح القنوات التي يقبلها المطورون.
- سجّل الملكية. تصدر وزارة الإسكان الصك باسمك ويسدد رسم 3%.
- قدّم طلب الإقامة. بصك الملكية يقدَّم طلب تأشيرة المالك لك ولأسرتك.
يمكن إتمام العملية كلها عن بُعد بتوكيل رسمي، وإن كان معظم المشترين يفضلون زيارة معاينة واحدة.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للمواطنين الباكستانيين شراء عقار في عمان؟
نعم. بموجب المرسوم السلطاني 12/2006 يمكن للأجانب تملك عقارات بتملك حر 100% داخل مجمعات ITC مثل الموج وماسكت هيلز وجبل السيفة ومدينة السلطان هيثم وهوانا صلالة، بصك ملكية رسمي وحقوق إرث كاملة.
ما الحد الأدنى للاستثمار العقاري في عمان؟
تبدأ شقق التملك الحر في جبل السيفة من 35,625 ريالاً عمانياً، وسعر الدخول هذا يؤهل أيضاً لتأشيرة إقامة مالك العقار القابلة للتجديد.
كم يبلغ سعر التأشيرة الذهبية في عمان؟
لا يوجد سعر مستقل للتأشيرة؛ المعيار هو استثمار 250,000 ريال لمستوى الخمس سنوات أو 500,000 ريال لمستوى العشر سنوات، إضافة إلى رسوم حكومية بسيطة، ويحتسب شراء العقار ضمن العتبة.
هل يمنح شراء العقار في عمان إقامة؟
نعم. أي شراء في مجمع ITC بأي قيمة يؤهل المالك وأسرته المباشرة لإقامة قابلة للتجديد دون كفيل، وتفتح الاستثمارات الأكبر مستويي الإقامة الذهبية 5 و10 سنوات.
هل يمكن إتمام الشراء كاملاً عن بُعد؟
نعم، بتوكيل رسمي يمكن إنجاز جميع الخطوات من الحجز حتى تسجيل الصك عن بُعد، وفريقنا يرافقك في كل مرحلة.
