يبحث كثير من المستثمرين الهنود عن إجابة واضحة لسؤال مهم: هل يمكنهم شراء عقار في صلالة عمان بملكية حرة كاملة؟ الإجابة المختصرة هي نعم. بموجب المرسوم السلطاني رقم 12/2006، يحق للمواطنين الأجانب، بمن فيهم المواطنون الهنود، شراء عقار في صلالة عمان بنظام التملك الحر الكامل داخل المجمعات السياحية المتكاملة المعتمدة. وفي هذا الدليل الشامل لعام 2026 نستعرض القواعد القانونية، والأسعار بالروبية الهندية، وخطوات الشراء، ومزايا الإقامة الذهبية العمانية، ولماذا تتفوق صلالة على دبي من حيث تكلفة الدخول للسوق.
نعم، وبشكل قانوني تماماً. يسمح القانون العماني للأجانب من جميع الجنسيات، بما في ذلك الهنود، بشراء عقار في صلالة عمان ضمن المجمعات السياحية المتكاملة (ITC) فقط، وهي مناطق معتمدة رسمياً مثل هوانا صلالة، والموج مسقط، وخليج مسقط، وجبل سيفة، وآيدا يتي.
النقاط القانونية الأساسية التي يجب معرفتها:
- التملك الحر الكامل: الشراء داخل المجمعات السياحية المتكاملة يمنح المشتري الأجنبي سند ملكية حرة دائمة للعقار والأرض، وليس مجرد حق انتفاع طويل الأمد.
- لا حاجة لإقامة مسبقة: لا يشترط أن يكون لديك إقامة أو تأشيرة عمانية قبل الشراء، ويمكن إتمام الصفقة خلال زيارة سياحية عادية.
- الملكية قابلة للتوريث: سند الملكية ينتقل للورثة، والملكية تشمل عائلة المشتري.
- أنواع العقارات المتاحة: شقق وفلل وتاون هاوس وشاليهات داخل المجمعات المعتمدة.
ومن المهم معرفة أن هوانا صلالة هي المجمع السياحي المتكامل الرئيسي الوحيد في محافظة ظفار، ما يعني عملياً أن المشتري الهندي الراغب في صلالة سيشتري داخل هذا المشروع الساحلي المتكامل.
عندما تقرر شراء عقار في صلالة عمان، فإن الوجهة الأولى هي هوانا صلالة، أكبر منتجع متكامل على ساحل ظفار، بشواطئه الممتدة ومراسيه وبحيراته المائية وفنادقه العالمية.
الإصدارات الحالية المتاحة للبيع في هوانا صلالة لعام 2026 هي:
- أمازي: منازل على الواجهة البحرية مباشرة بإطلالات مفتوحة على بحر العرب.
- لوبانا آيلاند: منازل مائية على الجزيرة تحيط بها القنوات والمساحات المائية.
وتبدأ أسعار الشاليهات في هوانا صلالة من 98,000 ريال عماني، وهو مستوى دخول منخفض نسبياً مقارنة بالأسواق الخليجية المجاورة. يمكنك استكشاف فلل ومنازل للبيع في هوانا صلالة للاطلاع على الوحدات المتاحة حالياً، أو تصفح جميع العقارات المتاحة للتملك الحر في عمان لمقارنة الخيارات.
ملاحظة مهمة: مشاريع أوليف فارمز وسولاريس ليست في صلالة، بل هي إصدارات ضمن مشروع رايا في جبل سيفة قرب مسقط، فلا تخلط بينها وبين إصدارات هوانا صلالة.
بسعر صرف يقارب 215 إلى 220 روبية لكل ريال عماني في 2026، فإن شاليهاً بسعر 98,000 ريال عماني يعادل تقريباً 2.1 إلى 2.2 كرور روبية هندية. وعلى مستوى السلطنة عموماً، تبدأ بعض نقاط الدخول في المجمعات السياحية المتكاملة من حوالي 75 لكح روبية، ما يجعل عمان من أكثر أسواق التملك الحر الخليجية سهولة في الدخول للمستثمر الهندي لأول مرة.
يسمح بنك الاحتياطي الهندي بموجب نظام التحويلات الحرة (LRS) بتحويل ما يصل إلى 250,000 دولار أمريكي لكل شخص في السنة المالية الواحدة، وهو مبلغ يغطي شراء شاليه في هوانا صلالة. ويمكن للعائلات مضاعفة السقف عبر تسجيل الملكية باسم أكثر من فرد.
- اختيار الوحدة المناسبة داخل المجمع السياحي المتكامل بمساعدة مستشار عقاري.
- توقيع اتفاقية البيع والشراء (SPA) مع المطور.
- تحويل الدفعات من الهند وفق نظام LRS.
- دفع رسوم التسجيل البالغة نحو 3 بالمئة لدى وزارة الإسكان العمانية.
- استلام سند الملكية الرسمي المعروف باسم الملكية.
يمنح برنامج الإقامة الاستثمارية العمانية، المعروف بالتأشيرة الذهبية، ميزة قوية للمستثمرين الهنود:
- شراء عقار بقيمة 250,000 ريال عماني أو أكثر يؤهل لإقامة مستثمر لمدة 5 سنوات.
- شراء بقيمة 500,000 ريال عماني أو أكثر يؤهل لإقامة لمدة 10 سنوات.
- كلا المسارين مفتوحان للمواطنين الهنود وقابلان للتجديد طالما استمر الاستثمار.
للتفاصيل القانونية الكاملة حول التملك والإقامة يمكنك مراجعة صفحة الجوانب القانونية للاستثمار العقاري في عمان.
يحوّل موسم الخريف الموسمي صلالة إلى واحة خضراء من أواخر يونيو حتى أوائل سبتمبر، ويجذب موجة سياحية ضخمة سنوياً. هذه الفترة المركزة تخلق نافذة دخل إيجاري قصير الأجل مرتفعة العائد لملاك الوحدات في هوانا صلالة، خاصة مع الطلب المتزايد من السياح الخليجيين والهنود.
- تكلفة الدخول: شاليهات من نحو 98,000 ريال عماني في صلالة مقابل نقطة دخول تقليدية تتجاوز مليون درهم للتملك الحر في دبي.
- الضرائب: عمان بلا ضريبة عقارية سنوية، وبلا ضريبة أرباح رأسمالية على العقار الشخصي، وبلا ضريبة دخل على الأفراد حتى 2026.
- الإقامة: عتبة الإقامة الاستثمارية عند 250,000 ريال عماني، مع خيار 10 سنوات عند 500,000 ريال.
- القرب من الهند: رحلة مباشرة من مومباي إلى صلالة تستغرق نحو 3 ساعات، أقرب من كثير من الرحلات الداخلية في الهند، مع جالية هندية كبيرة في عمان تسهل الانتقال وإدارة العقار.
لا. يمكن للمواطن الهندي شراء عقار في صلالة عمان خلال زيارة سياحية عادية دون أي إقامة أو تأشيرة مسبقة، ويحصل على سند ملكية حرة كاملة داخل المجمعات السياحية المتكاملة.
تبدأ الشاليهات في هوانا صلالة من 98,000 ريال عماني، أي ما يعادل تقريباً 2.1 إلى 2.2 كرور روبية هندية بأسعار الصرف الحالية في 2026.
نعم. شراء عقار بقيمة 250,000 ريال عماني فأكثر يؤهل لإقامة مستثمر لمدة 5 سنوات، بينما يؤهل الشراء بقيمة 500,000 ريال عماني فأكثر لإقامة لمدة 10 سنوات، وكلاهما قابل للتجديد طالما استمر الاستثمار.
عمان فعلياً بيئة معفاة من الضرائب للمستثمر العقاري: لا ضريبة عقارية سنوية، ولا ضريبة أرباح رأسمالية على العقار الشخصي، ولا ضريبة دخل على الأفراد حتى عام 2026.
نعم، سند الملكية الحرة قابل للتوريث وينتقل لأفراد العائلة، وتصل بعض هياكل الملكية في منتجات معينة إلى 99 عاماً.
يجمع شراء عقار في صلالة عمان بين تكلفة دخول منخفضة، وملكية حرة كاملة، وبيئة خالية من الضرائب، ومسار واضح نحو الإقامة الذهبية، إضافة إلى دخل إيجاري موسمي قوي خلال الخريف. إذا كنت مستثمراً هندياً تفكر في الخطوة الأولى نحو التملك في عمان، تواصل مع مستشارينا في مجموعة عرفان للاستثمار للحصول على استشارة مجانية حول الوحدات المتاحة في أمازي ولوبانا آيلاند وخطوات الشراء والتحويل المالي من الهند.
جميع الوحدات أدناه بأسعار من مخزون المطورين مباشرة وتُحدَّث مع تغير التوافر.
